{"id":135799,"date":"2021-05-20T04:24:39","date_gmt":"2021-05-20T02:24:39","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=135799"},"modified":"2021-05-20T08:12:00","modified_gmt":"2021-05-20T06:12:00","slug":"ilyen-volt-a-harmadik-hullam-a-belvarosi-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/ilyen-volt-a-harmadik-hullam-a-belvarosi-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"Ilyen volt a harmadik hull\u00e1m a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon"},"content":{"rendered":"<p><strong>Valljuk be \u0151szint\u00e9n, a j\u00e1rv\u00e1ny m\u00e1sodik hull\u00e1m\u00e1t meg\u00e9lve az\u00e9rt legt\u00f6bben arra sz\u00e1m\u00edtottak, hogy most m\u00e1r hamarosan rendez\u0151dik a helyzet, \u00e9s minden szektorban, \u00edgy az ingatlanpiacon is, ha alacsonyabb m\u0171k\u00f6d\u00e9si fokon is, de stabilabb lesz. Viszont a harmadik hull\u00e1m meg\u00e9rkez\u00e9se azonnal felbor\u00edtott minden elk\u00e9pzel\u00e9st, mert \u00fagy lakoss\u00e1gi, mint gazdas\u00e1gi oldalon sokkal durv\u00e1bban csapott le, mint ahogyan azt kor\u00e1bban elk\u00e9pzelt\u00fck.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p><em>\u201eAtt\u00f3l tartottunk, hogy ism\u00e9tl\u0151dik a tavaly m\u00e1rciusi helyzet \u00e9s ism\u00e9t rendk\u00edv\u00fcl szigor\u00fa z\u00e1r\u00e1s lesz minden t\u00e9ren\u201d<\/em> \u2013 mondja Ben-Ezra Orran, a <a href=\"http:\/\/www.centralhome.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Central Home<\/a> szak\u00e9rt\u0151je. <em>-\u201eA magyar korm\u00e1ny d\u00f6nt\u00e9se \u00e9rtelm\u00e9ben viszont valamennyi tev\u00e9kenys\u00e9g bizonyos, j\u00e1rv\u00e1nyhelyzethez igaz\u00edtott form\u00e1ban folytat\u00f3dhatott. Ily m\u00f3don \u00e9rtelemszer\u0171en eleinte \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 volt<br \/>\nvalamennyi visszaes\u00e9s a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon, de gyorsan vissza\u00e1llt a stabil b\u00e1zis\u00fa tranzakci\u00f3sz\u00e1m, amely az\u00e9rt term\u00e9szetesen l\u00e9nyegesen alacsonyabb, mint a kor\u00e1bbi \u00e9vekben.\u201d<\/em><\/p>\n<p>A belv\u00e1rosi ingatlanok szak\u00e9rt\u0151je term\u00e9szetesen az ad\u00e1sv\u00e9telek \u00e9rt\u00e9k\u00e9re is kit\u00e9rt. Ezen a ter\u00fcleten sem volt k\u00fcl\u00f6n\u00f6sebben nagy v\u00e1ltoz\u00e1s a ter\u00fcleten. Kisebb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 cs\u00f6kken\u00e9s legink\u00e1bb az alacsony vev\u0151csoport\u00fa ingatlanokn\u00e1l volt megfigyelhet\u0151, legink\u00e1bb a fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlanokn\u00e1l, tov\u00e1bb\u00e1 azoknak a lak\u00e1soknak az eset\u00e9ben, amelyek els\u0151dlegesen r\u00f6vidt\u00e1v\u00fa kiad\u00e1sra alkalmasak.<\/p><div id=\"gazda-4081862889\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<em>\u201eMi \u00fagy tapasztaltuk, hogy ahol a kereslet mark\u00e1nsan megmaradt, ott az ingatlanok \u00e9rt\u00e9kei stabilak maradtak \u00e9s enyh\u00e9n emelked\u0151 p\u00e1ly\u00e1n mozogtak\u201d<\/em> \u2013 folytatja a szak\u00e9rt\u0151. \u2013 <em>\u201eAz exkluz\u00edv lak\u00e1sok tekintet\u00e9ben ugyan cs\u00f6kkent valamelyest a kereslet, az \u00e1rak viszont ott is egy\u00e9rtelm\u0171en stabilak maradtak.\u201d &#8211; <\/em>ez a jelens\u00e9g \u00e1ltal\u00e1nosan igaz volt a v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tt is, m\u00e9gpedig, hogy az exkluz\u00edv ingatlanok nem vesz\u00edtenek az \u00e9rt\u00e9k\u00fckb\u0151l (vagy csak nagyon minim\u00e1lisan) m\u00e9g akkor sem, ha cs\u00f6kken a kereslet. Teh\u00e1t kijelenthetj\u00fck, ez nem csak a jelenlegi gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1g saj\u00e1toss\u00e1ga.<\/p>\n<p>A Central Home tapasztalatai szerint jelen pillanatban a legink\u00e1bb mozg\u00f3 vev\u0151i csoport a belv\u00e1rosban a 40-50 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti, bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9sre alkalmas lak\u00e1sokat keres\u0151k csoportja. Ezek olyan ingatlanok, amelyek j\u00f3 \u00e1llapot\u00faak, t\u00f6bb h\u00e1l\u00f3szob\u00e1sak, j\u00f3 lok\u00e1ci\u00f3val rendelkeznek, esetleg rendelkeznek erk\u00e9llyel \u2013 ezekn\u00e9l a lak\u00e1s\u00e1rak enyh\u00e9n emelkedtek.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nA szak\u00e9rt\u0151 \u00fagy v\u00e9li, hogy lassan m\u00e1r a kil\u00e1bal\u00e1s k\u00f6vetkezik a harmadik hull\u00e1mb\u00f3l, hiszen jelenleg minden int\u00e9zked\u00e9s \u00e9s l\u00e9p\u00e9s arra utal, hogy innent\u0151l j\u00f3 es\u00e9llyel cs\u00f6kkenhet a j\u00e1rv\u00e1ny terjed\u00e9si \u00fcteme, h\u00e1la az olt\u00e1soknak \u00e9s az emberek \u00f3vatos magatart\u00e1s\u00e1nak, \u00edgy ny\u00e1rra nem csak a megszokott \u00e9letvitel\u00fcnkh\u00f6z ker\u00fcl\u00fcnk k\u00f6zelebb, hanem az ingatlanpiac nagyobb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00fajra\u00e9led\u00e9s\u00e9hez is.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Valljuk be \u0151szint\u00e9n, a j\u00e1rv\u00e1ny m\u00e1sodik hull\u00e1m\u00e1t meg\u00e9lve az\u00e9rt legt\u00f6bben arra sz\u00e1m\u00edtottak, hogy most m\u00e1r hamarosan rendez\u0151dik a helyzet, \u00e9s minden szektorban, \u00edgy az ingatlanpiacon is, ha alacsonyabb m\u0171k\u00f6d\u00e9si fokon is, de stabilabb lesz. Viszont a harmadik hull\u00e1m meg\u00e9rkez\u00e9se azonnal felbor\u00edtott minden elk\u00e9pzel\u00e9st, mert \u00fagy lakoss\u00e1gi, mint gazdas\u00e1gi oldalon sokkal durv\u00e1bban csapott le, mint ahogyan &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":135800,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19,22,436],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135799"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135799"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135799\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":135802,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135799\/revisions\/135802"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/135800"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}