{"id":133140,"date":"2021-02-11T11:54:08","date_gmt":"2021-02-11T10:54:08","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=133140"},"modified":"2021-02-11T11:54:08","modified_gmt":"2021-02-11T10:54:08","slug":"milyen-remenyekkel-lehet-felujitando-ingatlant-venni-ma-budapesten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/milyen-remenyekkel-lehet-felujitando-ingatlant-venni-ma-budapesten\/","title":{"rendered":"Milyen rem\u00e9nyekkel lehet fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlant venni ma Budapesten?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Az elm\u00falt \u00e9vekben Budapest belv\u00e1rosi ker\u00fcleteiben kifejezetten nagy keresletnek \u00f6rvendtek a fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlanok. Ezt els\u0151sorban az a vev\u0151csoport kereste, aki saj\u00e1t c\u00e9lra v\u00e1s\u00e1rolt, hat\u00e1rozott elk\u00e9pzel\u00e9sekkel a megval\u00f3s\u00edtand\u00f3 st\u00edlust \u00e9s a min\u0151s\u00e9get illet\u0151en, valamint a befektet\u0151k, akik ezeket a lak\u00e1sokat a kit\u0171z\u00f6tt c\u00e9lnak \u00e9s a vev\u0151i, b\u00e9rl\u0151i, turisztikai ig\u00e9nyeknek megfelel\u0151en akart\u00e1k alak\u00edtani.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p><em>\u201eIngatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u0151i szemmel meg\u00e1llap\u00edthatjuk \u00e9s kijelenthetj\u00fck, hogy a fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1sok elad\u00e1sai mindig extra er\u0151fesz\u00edt\u00e9ssel j\u00e1rnak\u201d<\/em> \u2013 v\u00e9li Ben-Ezra Orran, a <a href=\"http:\/\/www.centralhome.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Central Home<\/a> szak\u00e9rt\u0151je. \u2013 <em>\u201eEgyr\u00e9szt fel kell m\u00e9rni azt a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 szemsz\u00f6g\u00e9b\u0151l, hogy a fel\u00faj\u00edt\u00e1snak mennyi lenne a v\u00e1rhat\u00f3 k\u00f6lts\u00e9ge, m\u00e1sr\u00e9szt a fel\u00faj\u00edt\u00e1s ideje is rengeteget nyom a latban. Sok vev\u0151 \u00e9ppen emiatt ink\u00e1bb m\u00e1r egy k\u00e9sz, fel\u00faj\u00edtott lak\u00e1st keres a piacon, amelybe m\u00e1r azonnal k\u00f6lt\u00f6zhet vagy esetleg azonnal alkalmas befektet\u00e9si c\u00e9ljai megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1hoz.\u201d<\/em><\/p>\n<p>A fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlanok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1n\u00e1l a saj\u00e1t c\u00e9lra v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 nyilv\u00e1n abban gondolkodik, hogy meddig tud ny\u00fajt\u00f3zkodni, a befektet\u0151t viszont a megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s \u00e9rdekli. Ha \u00e1tlagsz\u00e1mokr\u00f3l besz\u00e9l\u00fcnk, \u00f6t \u00e9vvel ezel\u0151tt, egy fel\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00f6lts\u00e9ge nagyj\u00e1b\u00f3l a lak\u00e1s v\u00e9tel\u00e1r\u00e1nak a 15%-a k\u00f6r\u00fcl volt. Term\u00e9szetesen ez az ingatlan elhelyezked\u00e9st\u0151l is f\u00fcgg, illetve a fel\u00faj\u00edt\u00e1s sz\u00ednvonal\u00e1val kapcsolatos elv\u00e1r\u00e1sokt\u00f3l, melyek sz\u00e9lesebb spektrumon mozoghattak, de az \u00e1tlag 15 % volt.<\/p><div id=\"gazda-3604156341\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nJelenleg viszont az az \u00e9rdekes helyzet \u00e1llt el\u0151, hogy mivel az ingatlanok \u00e1ra kis m\u00e9rt\u00e9kben cs\u00f6kkent 2020-ban, \u00edgy az ingatlan v\u00e9teli \u00e1r\u00e1hoz viszony\u00edtott fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g m\u00e9rt\u00e9ke is visszaesett. Ezzel szemben viszont a kifizetend\u0151 fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek nem cs\u00f6kkentek, s\u0151t a korm\u00e1ny k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 lak\u00e1sfel\u00faj\u00edt\u00e1si programjai miatt \u00e9s a 2014 \u00f3ta tart\u00f3 folyamatos \u00e9p\u00edt\u00e9si lend\u00fclet ok\u00e1n folyamatosan emelkednek. \u00cdgy jelenleg a fel\u00faj\u00edt\u00e1si \u00f6sszegek ak\u00e1r az ingatlanok v\u00e9tel\u00e1r\u00e1nak 30%-\u00e1t is kitehetik. Az ig\u00e9nyek v\u00e1ltoz\u00e1sai \u00e9s a n\u00f6veked\u0151 min\u0151s\u00e9gi elv\u00e1r\u00e1sok miatt a fel\u00faj\u00edt\u00e1si id\u0151k is hosszabbak lettek. Ehhez nyilv\u00e1n az is hozz\u00e1j\u00e1rul, hogy a fel\u00faj\u00edt\u00e1si min\u0151s\u00e9g \u00e9s az \u00e9rt\u00e9kn\u00f6veked\u00e9s p\u00e1rosodott sz\u00ednvonalemelked\u00e9ssel. Az ig\u00e9nyek pedig \u00e9vr\u0151l-\u00e9vre egyre magasabbak.<\/p>\n<p>A Central Home szak\u00e9rt\u0151i csapata a befektet\u0151kkel egy\u00fctt folyamatosan elemzi, hogy vajon hogyan fog kin\u00e9zni a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben a budapesti ingatlanpiac, sz\u00e1m\u00edt-e majd az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si folyamat sor\u00e1n \u00e9s az \u00e1rak kialak\u00edt\u00e1s\u00e1ban, hogy fel\u00faj\u00edtottak. Jelenleg \u00fagy \u00edt\u00e9lik meg, hogy el\u0151fordulhat, hogy a fel\u00faj\u00edt\u00e1s kapcs\u00e1n befektetett id\u0151 \u00e9s p\u00e9nz \u00e1ltal rem\u00e9lt profit j\u00f3val k\u00e9s\u0151bb realiz\u00e1l\u00f3dik, mint p\u00e9ld\u00e1ul 3 \u00e9vvel ezel\u0151tt.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n\u201eEzekn\u00e9l az ingatlanokn\u00e1l fontos c\u00e9l, hogy nyeres\u00e9get termeljenek\u201d \u2013 folytatja Ben-Ezra Orran. -\u201eM\u00edg kor\u00e1bban egy fel\u00faj\u00edtand\u00f3 belv\u00e1rosi ingatlan elad\u00e1si \u00e1ra 70 milli\u00f3 forint volt, majd a befektet\u0151 a v\u00e9teli \u00e1r 15%-\u00e1nak megfelel\u0151 \u00f6sszeget pluszban fel\u00faj\u00edt\u00e1sra ford\u00edtott, akkor azt az ingatlant a j\u00e1rv\u00e1ny el\u0151tti id\u0151szak sor\u00e1n 100 milli\u00f3 forint\u00e9rt lehetett eladni. Jelenleg, l\u00e1tva a piaci mozg\u00e1sokat \u00e9s trendeket, egy 70 milli\u00f3s, fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlan az \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek megfelel\u0151en, valamivel t\u00f6bb, mint 20%-os r\u00e1ford\u00edt\u00e1ssal is csak a 95-100 milli\u00f3 forintos \u00e9rt\u00e9ktartom\u00e1nyban \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151.\u201d<\/p>\n<p>Teh\u00e1t am\u00edg 3-4 \u00e9vvel ezel\u0151tt egy ilyen tranzakci\u00f3 sor\u00e1n a fel\u00faj\u00edt\u00e1s nyeres\u00e9ge ak\u00e1r 100%-ban is megt\u00e9r\u00fclt, optim\u00e1lis esetben is csak 20-40% k\u00f6z\u00f6tti a megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s m\u00e9rt\u00e9ke, ezt kell figyelembe venni\u00fck a befektet\u0151knek.<\/p>\n<p>https:\/\/www.centralhome.hu<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az elm\u00falt \u00e9vekben Budapest belv\u00e1rosi ker\u00fcleteiben kifejezetten nagy keresletnek \u00f6rvendtek a fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlanok. Ezt els\u0151sorban az a vev\u0151csoport kereste, aki saj\u00e1t c\u00e9lra v\u00e1s\u00e1rolt, hat\u00e1rozott elk\u00e9pzel\u00e9sekkel a megval\u00f3s\u00edtand\u00f3 st\u00edlust \u00e9s a min\u0151s\u00e9get illet\u0151en, valamint a befektet\u0151k, akik ezeket a lak\u00e1sokat a kit\u0171z\u00f6tt c\u00e9lnak \u00e9s a vev\u0151i, b\u00e9rl\u0151i, turisztikai ig\u00e9nyeknek megfelel\u0151en akart\u00e1k alak\u00edtani.<\/p>\n","protected":false},"author":1001007,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133140"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001007"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=133140"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133140\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133141,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133140\/revisions\/133141"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=133140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=133140"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=133140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}