{"id":132216,"date":"2020-12-31T05:44:06","date_gmt":"2020-12-31T04:44:06","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=132216"},"modified":"2020-12-30T20:35:08","modified_gmt":"2020-12-30T19:35:08","slug":"ilyen-volt-ilyen-lehet-ingatlanpiaci-ertekeles-2020-rol-latolgatas-2021-re","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/ilyen-volt-ilyen-lehet-ingatlanpiaci-ertekeles-2020-rol-latolgatas-2021-re\/","title":{"rendered":"Ilyen volt, ilyen lehet &#8211; ingatlanpiaci \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s 2020-r\u00f3l, latolgat\u00e1s 2021-re"},"content":{"rendered":"<p><strong>Egy \u00e9vvel ezel\u0151tt egy kicsit stagn\u00e1l\u00f3, de biztons\u00e1ggal m\u0171k\u00f6d\u0151 piaccal l\u00e9pett be az ingatlanos szakma 2019-b\u0151l az \u00fajesztend\u0151be. 2020 els\u0151 k\u00e9t h\u00f3napj\u00e1ban pedig az \u00e9vszaknak megfelel\u0151 intenzit\u00e1ssal zajlott az ad\u00e1sv\u00e9tel, a belv\u00e1rosi ingatlanpiac keresleti \u00e9s k\u00edn\u00e1lati viszonyait tekintve mindenk\u00e9ppen, ahogyan a ter\u00fclet specialist\u00e1ja, a Central Home \u00e9rt\u00e9keli az \u00f3\u00e9vet.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>Ahogy a tavasszal egy\u00fctt meg\u00e9rkezett a COVID-19, a 2020-as \u00e9v azonnal dr\u00e1mai fordulatot vett. A pand\u00e9mia \u00e9ve, a j\u00e1rv\u00e1nyhelyzet \u00e9s a vele j\u00e1r\u00f3 korl\u00e1toz\u00e1sok okozta jelens\u00e9g term\u00e9szetesen erre a speci\u00e1lis, sok mozg\u00e1ssal j\u00e1r\u00f3 piacra is r\u00e1nyomta b\u00e9lyeg\u00e9t. A tavaszi karant\u00e9n, az \u00e1prilis \u00e9s a m\u00e1jus m\u00e1ris drasztikus cs\u00f6kkent\u00e9st hozott, hiszen megsz\u0171nt az orsz\u00e1gba a beutaz\u00e1si lehet\u0151s\u00e9g, \u00e9s az els\u0151 sokk kiv\u00e1r\u00e1sra \u00f6szt\u00f6n\u00f6zte az elad\u00f3kat \u00e9s a vev\u0151ket egyar\u00e1nt. A ny\u00e1ri lockdown hozott egy kis fellend\u00fcl\u00e9st, amelynek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en j\u00faliusban \u00e9s augusztusban m\u00e1r er\u0151sebb tendenci\u00e1k mutatkoztak a m\u00e1sodik negyed\u00e9vhez k\u00e9pest, volt n\u00e9mi piaci mozg\u00e1s, amely a mai napig kitart.<\/p>\n<p><em>\u201eAhogyan t\u00f6bbsz\u00f6r is eml\u00edtett\u00fck m\u00e1r kor\u00e1bbi elemz\u00e9seinkben, legf\u0151bb jellemz\u0151je a piacnak az ut\u00f3bbi f\u00e9l\u00e9vben a v\u00e1rakoz\u00f3 \u00e1ll\u00e1spont\u201d<\/em> \u2013 \u00e9rt\u00e9keli az \u00e9vet Ben-Ezra Orran, a <a href=\"https:\/\/www.centralhome.hu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Central Home<\/a> szak\u00e9rt\u0151je. \u2013 <em>\u201eMegfigyelhetj\u00fck, hogy sok ingatlannak a hirdet\u00e9si port\u00e1lokon l\u00e1that\u00f3 k\u00edn\u00e1lati \u00e1ra nem cs\u00f6kken, vagy ha igen, akkor minim\u00e1lis m\u00e9rt\u00e9kben, maximum 10%-ot hajland\u00f3ak az elad\u00f3k visszavenni az elk\u00e9pzel\u00e9s\u00fckb\u0151l. Mindek\u00f6zben a m\u00e1sik oldalon l\u00e1thatjuk, hogy a vev\u0151csoportok szint\u00e9n kiv\u00e1r\u00e1sra rendezkedtek be, v\u00e1rva egy nagyobb \u00e9s drasztikusabb \u00e1rcs\u00f6kkent\u00e9st. Ez al\u00f3l kiv\u00e9telt csak az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, exkluz\u00edv ingatlanok jelentenek, ahol nem a jelenlegi helyzet hat\u00e1rozza meg az elk\u00f6telez\u0151d\u00e9st.\u201d<\/em><\/p><div id=\"gazda-4238631019\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A korm\u00e1ny int\u00e9zked\u00e9sei \u00e9s bejelent\u00e9sei term\u00e9szetesen a mindennapi \u00e9let mellett az ingatlanpiacot is \u00e9rintik. A jelenleg is \u00e9rv\u00e9nyben l\u00e9v\u0151 korl\u00e1toz\u00e1sokat 2021. janu\u00e1r 11-ig meghosszabb\u00edtott\u00e1k, teh\u00e1t ezek alapj\u00e1n a piaci dinamik\u00e1kat figyelve eg\u00e9szen biztos, hogy most nem v\u00e1rhat\u00f3 az a kor\u00e1bbiakban j\u00f3l megszokott v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si hull\u00e1m, ami sokszor jellemz\u0151 volt az \u00e9v v\u00e9g\u00e9re, \u00e9v elej\u00e9re, amikor hagyom\u00e1nyosan a v\u00e1llalkoz\u00e1sok \u00e9s mag\u00e1nemberek is nagyobb sz\u00e1m\u00fa ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sokat id\u0151z\u00edtettek, Teh\u00e1t elmondhat\u00f3, hogy 2020-ban ezek a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00e9s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok m\u00e1r nem fognak id\u00e9n megjelenni a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\nA magyar korm\u00e1ny \u00e9s az MNB d\u00f6nt\u00e9sei alapj\u00e1n Eur\u00f3p\u00e1hoz hasonl\u00f3an a f\u0151 igyekezet arra ir\u00e1nyult, hogy a bev\u00e9tel- \u00e9s tev\u00e9kenys\u00e9gkies\u00e9st \u00fagy pr\u00f3b\u00e1lj\u00e1k egyens\u00falyozni, hogy forr\u00e1st folyamatosan biztos\u00edtanak, p\u00e9ld\u00e1ul kamatcs\u00f6kkent\u00e9sekkel. Magyarorsz\u00e1gon ezt az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok \u00c1FA-cs\u00f6kkent\u00e9se vagy a hitelfizet\u00e9si morat\u00f3rium jelentette, mint lehet\u0151s\u00e9g. Ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si szempontb\u00f3l ez azt jelentette, hogy nem ker\u00fcltek bed\u0151lt hiteles lak\u00e1sok vissza az ingatlanpiacra, \u00e9s nem kezdtek meredeken cs\u00f6kkenni az ingatlan\u00e1rak.<\/p>\n<p><strong>Mi t\u00f6rt\u00e9nt a Belv\u00e1rosban? <\/strong><\/p>\n<p>A belv\u00e1rosi ingatlanpiac hagyom\u00e1nyosan a befektet\u0151k, ezen bel\u00fcl pedig jelent\u0151s l\u00e9tsz\u00e1m\u00fa k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151i csoportok legf\u0151bb sz\u00edntere. A korl\u00e1toz\u00e1sok miatt \u00e9rv\u00e9nybe l\u00e9pett szab\u00e1lyok \u00e9s utaz\u00e1si korl\u00e1toz\u00e1sok \u00e1ltal a hi\u00e1nyuk jelent\u0151sen \u00e9szrevehet\u0151 \u00e9s \u00e9rezhet\u0151 volt.<\/p>\n<p><em>\u201eA Central Home tapasztalata az, hogy a tranzakci\u00f3sz\u00e1mokat n\u00e9zve a mi ter\u00fclet\u00fcnk\u00f6n jobban \u00e9rezhet\u0151 volt a cs\u00f6kken\u00e9s, mint a belv\u00e1ros ker\u00fcletein k\u00edv\u00fcl. A k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k elmarad\u00e1sa miatt l\u00e1tv\u00e1nyosabb volt az elad\u00e1ssz\u00e1m visszaes\u00e9se, mint ak\u00e1r Budapest peremker\u00fcleteiben. Legf\u0151bb oka, hogy a belv\u00e1rosban a k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak nagyobb s\u00falya van, de id\u00e9n \u0151k sajnos az ismert okokb\u00f3l nem tudtak Magyarorsz\u00e1gra \u00e9rkezni\u201d<\/em> \u2013 folytatja Ben-Ezra Orran.<\/p>\n<p><strong>Mire sz\u00e1m\u00edthatunk 2021-ben? \u00dajra\u00e9led vajon az Airbnb?<\/strong><\/p>\n<p>A szak\u00e9rt\u0151 szerint az els\u0151 negyed\u00e9vben nem nagyon lehet m\u00e1sra sz\u00e1m\u00edtani, mint a jelenlegi \u00e1llapot. Stagn\u00e1l\u00f3, alacsony fordulatsz\u00e1mon m\u0171k\u00f6d\u0151 piacot prognosztiz\u00e1lnak, ahol tov\u00e1bbra is a v\u00e1rakoz\u00e1s a legf\u0151bb t\u00e9nyez\u0151, ami jellemz\u0151 lesz. Ahogy Ben-Ezra Orran fogalmaz: <em>\u201eAlapvet\u0151en \u00fagy l\u00e1tjuk, farkasszemet n\u00e9z az elad\u00f3 \u00e9s vev\u0151csoport egym\u00e1ssal, v\u00e1rva azt, ki lesz az, aki el\u0151sz\u00f6r mozdul.\u201d<br \/>\n<\/em><br \/>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n2020 m\u00e1sodik negyed\u00e9ve m\u00e1r bizakod\u00e1sra adhat okot, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen ha az olt\u00e1si program \u00e9s a vakcin\u00e1k el\u00e9r\u00e9se sz\u00e9les k\u00f6rben lehets\u00e9ges lesz. Amint az eur\u00f3pai \u00e9s a vil\u00e1gpiac elkezd \u00fajra aktiv\u00e1l\u00f3dni, akkor v\u00e1rhat\u00f3, hogy Magyarorsz\u00e1gon is \u00e9rezhet\u0151 lesz m\u00e1r ennek hat\u00e1sa. Amikor m\u00e1r egyre kevesebb korl\u00e1toz\u00e1s k\u00f6z\u00f6tt kell majd \u00e9ln\u00fcnk mindennapjainkat, \u00e9s a k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l \u00e9rkez\u0151 turizmus, \u00fczleti utaz\u00e1sok sz\u00e1ma is drasztikusan emelkedni fog, ennek term\u00e9szetes velej\u00e1r\u00f3ja lehet, hogy a m\u00e1sodik negyed\u00e9v v\u00e9ge fel\u00e9 val\u00f3sz\u00edn\u0171leg robban\u00e1sszer\u0171en fog \u00fajra \u00e9ledni a belv\u00e1rosi ingatlanpiac, \u00e9s \u00fajra intenz\u00edvebben n\u00f6vekednek majd a tranzakci\u00f3sz\u00e1mok. A szak\u00e9rt\u0151k \u00fagy v\u00e9lik, hogy amint az utaz\u00e1si kedv \u00e9s az \u00fczleti utak megszaporodnak, valamelyest az Airbnb is mag\u00e1ra fog tal\u00e1lni, ak\u00e1r az\u00e9rt is, mert az utaz\u00f3k biztons\u00e1gosabbnak \u00e9rzik majd a sz\u00e1ll\u00e1st kisebb kontaktsz\u00e1mmal m\u0171k\u00f6d\u0151 helyeken.\u00a0 Ennek volumene persze r\u00e9szben az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok kez\u00e9ben lesz a szab\u00e1lyoz\u00e1sok kapcs\u00e1n, m\u00e1sr\u00e9szt az m\u00e9g fontos k\u00e9rd\u00e9s, hogy mernek-e utazni az emberek, b\u00edznak-e a vakcin\u00e1ban \u00e9s az azok \u00e1ltal \u00edg\u00e9rt v\u00e9delemben. A Central Home szak\u00e9rt\u0151i csapata \u00fagy v\u00e9li, hogy arra lehet es\u00e9ly,\u00a0 hogy 2021 nyar\u00e1n az Airbnb lak\u00e1sok kor\u00e1bbi forgalm\u00e1nak 60-70%-a \u00fajra realiz\u00e1lhat\u00f3 lehet Budapest belv\u00e1ros\u00e1ban.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Egy \u00e9vvel ezel\u0151tt egy kicsit stagn\u00e1l\u00f3, de biztons\u00e1ggal m\u0171k\u00f6d\u0151 piaccal l\u00e9pett be az ingatlanos szakma 2019-b\u0151l az \u00fajesztend\u0151be. 2020 els\u0151 k\u00e9t h\u00f3napj\u00e1ban pedig az \u00e9vszaknak megfelel\u0151 intenzit\u00e1ssal zajlott az ad\u00e1sv\u00e9tel, a belv\u00e1rosi ingatlanpiac keresleti \u00e9s k\u00edn\u00e1lati viszonyait tekintve mindenk\u00e9ppen, ahogyan a ter\u00fclet specialist\u00e1ja, a Central Home \u00e9rt\u00e9keli az \u00f3\u00e9vet.<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":132217,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132216"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132216"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132216\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132218,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132216\/revisions\/132218"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/132217"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}