{"id":131646,"date":"2020-12-05T14:31:18","date_gmt":"2020-12-05T13:31:18","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=131646"},"modified":"2020-12-05T09:35:45","modified_gmt":"2020-12-05T08:35:45","slug":"meddig-csokkenhetnek-az-ingatlanarak-budapest-belvarosaban","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/meddig-csokkenhetnek-az-ingatlanarak-budapest-belvarosaban\/","title":{"rendered":"Meddig cs\u00f6kkenhetnek az ingatlan\u00e1rak Budapest belv\u00e1ros\u00e1ban?"},"content":{"rendered":"<p><strong>J\u00f6v\u0151 ny\u00e1rig ak\u00e1r tov\u00e1bbi 10 %-os cs\u00f6kken\u00e9s is elk\u00e9pzelhet\u0151<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Ha b\u00e1rmely ter\u00fcleten v\u00e1ls\u00e1ghelyzet keletkezik, a k\u00fcls\u0151 szeml\u00e9l\u0151k \u00e9s az \u00e9rintettek ugyanazt a k\u00e9rd\u00e9st teszik fel: meddig m\u00e9g? Meddig folytat\u00f3dhat a lejtmenet egy adott piacon? Meddig cs\u00f6kkenhetnek m\u00e9g az \u00e1rak? \u00c9s mennyivel? A v\u00e1lasz persze \u00e1ltal\u00e1ban igencsak \u00f6sszetett, hiszen sz\u00e1mos adat \u00e9s k\u00fcls\u0151 t\u00e9nyez\u0151 befoly\u00e1solja, ezeket szak\u00e9rt\u0151knek kell figyelembe venni \u00e9s feldolgozni.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p><em>\u201eMint kiemelten \u00e9rintett piaci szerepl\u0151, a belv\u00e1rosi ingatlanok specialist\u00e1jak\u00e9nt nek\u00fcnk abszol\u00fat k\u00f6teless\u00e9g\u00fcnk, hogy folyamatosan monitorozzuk a helyzetet\u201d<\/em> \u2013 kezdi az \u00e9rt\u00e9kel\u00e9st Ben-Ezra Orran, a Central Home szak\u00e9rt\u0151je. \u2013 \u201e<em>K\u00e9t aspektusb\u00f3l vizsg\u00e1lhatjuk a mostani helyzetet. Az egyik nem m\u00e1s, mint maga a pand\u00e9mia \u00e9s a v\u00edrus jelens\u00e9ge, hiszen az aktu\u00e1lis korl\u00e1toz\u00e1sok a gazdas\u00e1g minden szektor\u00e1ban sz\u0171k\u00edtik a mozg\u00e1steret, \u00edgy a budapesti, belv\u00e1rosi ingatlanpiacon is. A m\u00e1sik szempont pedig a korm\u00e1ny \u00e9s az MNB t\u00e9nyked\u00e9se, mellyel megpr\u00f3b\u00e1lj\u00e1k t\u00e1mogatni a piacot \u00e9s kiegyens\u00falyozni, vagy stabiliz\u00e1lni a negat\u00edv hat\u00e1sokat.\u201d<\/em><\/p>\n<p>A j\u00e1rv\u00e1ny hat\u00e1sa alapvet\u0151en eg\u00e9sz \u00e9vben egy\u00e9rtelm\u0171en l\u00e1tsz\u00f3dott: sokkal kevesebb mozg\u00e1s volt a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon, l\u00e9nyegesen kisebb akt\u00edv vev\u0151csoport \u00e9s szint\u00e9n jelent\u0151sen visszaesett befektet\u0151i csoport volt jelen a piacon. Ennek \u00e9rtelemszer\u0171en az els\u0151dleges oka, hogy m\u00edg az el\u0151z\u0151 \u00e9vekben nagysz\u00e1m\u00fa k\u00fclf\u00f6ldi vev\u0151csoport meglehet\u0151sen mark\u00e1nsan jelen volt a belv\u00e1rosban, \u0151k most fizikailag is akad\u00e1lyoztatva vannak az ideutaz\u00e1sban, teh\u00e1t \u0151k szinte teljesen elmaradtak. Mindemellett nyilv\u00e1n az \u00e1ltal\u00e1nos bizonytalans\u00e1gi faktor, a bizalomindex cs\u00f6kken\u00e9se, a befektet\u0151i kedv megtorpan\u00e1sai is lefel\u00e9 mozd\u00edtott\u00e1k az \u00e1rakat. \u00c9rthet\u0151 okokb\u00f3l egyre kevesebben mernek most kock\u00e1zatot v\u00e1llalni, ez pedig negat\u00edv m\u00f3don hat a piacra.<\/p>\n<p>\u201eNaponta besz\u00e9lj\u00fck \u00e1t koll\u00e9g\u00e1inkkal, hogy vajon meddig tud m\u00e9g lefel\u00e9 tend\u00e1lni a piac\u201d \u2013 mondja Ben-Ezra Orran. \u2013\u201eNem tudjuk megj\u00f3solni term\u00e9szetesen, hogy meddig tart a v\u00e1ls\u00e1g, meddig h\u00faz\u00f3dnak el a gazdas\u00e1gi neh\u00e9zs\u00e9gek, hiszen a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek napr\u00f3l napra, h\u00e9tr\u0151l h\u00e9tre dinamikusan v\u00e1ltoznak. A jelenleg rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 adatok alapj\u00e1n a <strong><a href=\"http:\/\/www.centralhome.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Central Home<\/a><\/strong> szak\u00e9rt\u0151i csapat\u00e1val \u00fagy v\u00e9lj\u00fck, hogy \u201eW\u201d alak\u00fa v\u00e1ls\u00e1g lesz. Teh\u00e1t val\u00f3sz\u00edn\u0171, hogy valamikor 2021 tavasza \u00e9s ny\u00e1r k\u00f6z\u00f6tt fog megkezd\u0151dni a budapesti, belv\u00e1rosi piac ism\u00e9telt felemelked\u00e9se.\u201d<\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\nA Central Home v\u00e9lem\u00e9nye szerint feltehet\u0151leg 2021 tavasz\u00e1ig, esetleg ny\u00e1rig bizonyos t\u00edpus\u00fa ingatlanok \u00e1ra tov\u00e1bb fog cs\u00f6kkenni. Ez pedig a 2018-as \u00e9v v\u00e9gi \u00e1rakhoz k\u00e9pest t\u00f6bb, mint 30%-os \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st is jelenthet. A jelenlegi piaci viszonyokat tekintve \u00fagy v\u00e9lik, hogy ak\u00e1r m\u00e9g tov\u00e1bbi 10 %-os \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s is elk\u00e9pzelhet\u0151 a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban a budapesti piacon.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p><div id=\"gazda-1347631029\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>J\u00f6v\u0151 ny\u00e1rig ak\u00e1r tov\u00e1bbi 10 %-os cs\u00f6kken\u00e9s is elk\u00e9pzelhet\u0151<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":131647,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131646"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=131646"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":131648,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131646\/revisions\/131648"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/131647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=131646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=131646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=131646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}