{"id":130515,"date":"2020-10-21T04:34:36","date_gmt":"2020-10-21T02:34:36","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=130515"},"modified":"2020-10-20T13:35:25","modified_gmt":"2020-10-20T11:35:25","slug":"a-melyponton-tul-stagnalas-varhato-a-budapesti-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/a-melyponton-tul-stagnalas-varhato-a-budapesti-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"A m\u00e9lyponton t\u00fal: stagn\u00e1l\u00e1s v\u00e1rhat\u00f3 a budapesti ingatlanpiacon"},"content":{"rendered":"<p><strong>A f\u0151v\u00e1ros ingatlanpiac\u00e1t az elm\u00falt h\u00f3napokban igen sok \u00fct\u00e9s \u00e9rte. A koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1nyon k\u00edv\u00fcl az Airbnb-t\u00f6rv\u00e9ny, 2022-es energetikai szab\u00e1lyoz\u00e1s, valamint a napokban felreppent h\u00edr, a lak\u00e1s\u00e1fa visszaig\u00e9nyl\u00e9s\u00e9re vonatkoz\u00f3 el\u0151\u00edr\u00e1s kellemetlens\u00e9geit kell majd Budapest lak\u00e1spiac\u00e1nak kihevernie. Elemz\u00e9s\u00fcnkben jobban a sz\u00e1mok m\u00f6g\u00e9 n\u00e9z\u00fcnk, \u00e9s felt\u00e1rjuk a f\u0151v\u00e1ros ingatlanpiac\u00e1ra jellemz\u0151 trendeket!<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>N\u0151tt a csal\u00e1di h\u00e1zak ir\u00e1nti kereslet az agglomer\u00e1ci\u00f3ban<\/strong><\/p><div id=\"gazda-3949305317\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny k\u00f6vetkezm\u00e9nyek\u00e9nt m\u00e1rciusban, haz\u00e1nkban is bevezetett kij\u00e1r\u00e1si korl\u00e1toz\u00e1sok csak r\u00e9szben hatottak negat\u00edv hat\u00e1ssal az ingatlanpiacra. A <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/elad%C3%B3\/csal%C3%A1di-h%C3%A1z\/Budapest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">csal\u00e1di h\u00e1zak ir\u00e1nti kereslet<\/a> ugyanis megugrott a kij\u00e1r\u00e1si korl\u00e1toz\u00e1sok felold\u00e1sa ut\u00e1n, id\u00e9n m\u00e1jusban. M\u00e1jusr\u00f3l j\u00faliusra \u2013 azaz k\u00e9t h\u00f3nap alatt \u2013 t\u00f6bb, mint 3%-kal dr\u00e1gultak \u00e1tlagosan a csal\u00e1di h\u00e1zak n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti elad\u00e1si \u00e1ra az agglomer\u00e1ci\u00f3ban. M\u00edg m\u00e1jusban 553 ezer forint volt a csal\u00e1di h\u00e1zak n\u00e9gyzetm\u00e9tere, addig j\u00faliusban m\u00e1r 557 ezer forintot k\u00e9rtek a tulajdonosok n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A j\u00e1rv\u00e1ny m\u00e1sodik hull\u00e1m\u00e1nak feler\u0151s\u00f6d\u00e9se a grafikonon is j\u00f3l l\u00e1tszik. J\u00faliust\u00f3l kezdve folyamatosan cs\u00f6kkentek a csal\u00e1di h\u00e1zakra vonatkoz\u00f3 \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak a f\u0151v\u00e1ros ter\u00fclet\u00e9n. Mint mindennek, ennek is megvan az oka: az \u00fajabb bizonytalans\u00e1g id\u0151szaka alatt az \u00faj ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni k\u00edv\u00e1n\u00f3k is ink\u00e1bb kiv\u00e1rnak, f\u00e9lve az esetleges korl\u00e1toz\u00e1sokt\u00f3l. Ezt sajnos a lak\u00e1stulajdonosok is \u00e9rzik, \u00edgy \u2013 m\u00e9g ha kis m\u00e9rt\u00e9kben is \u2013 de cs\u00f6kkenteni\u00fck kell az elad\u00e1si \u00e1rakat. Az <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ingatlannet.hu<\/a> jelenlegi statisztik\u00e1i szerint a budapesti csal\u00e1di h\u00e1zak n\u00e9gyzetm\u00e9tere 547 ezer forintba ker\u00fclt szeptemberben. Ez alapj\u00e1n a meghirdetett h\u00e1zak elad\u00e1si \u00e1rai is kalkul\u00e1lhat\u00f3k: egy \u00e1tlagos param\u00e9terekkel rendelkez\u0151 \u2013 nagyj\u00e1b\u00f3l 150-170 nm-es, \u00f6sszkomfortos, 4-5 szob\u00e1s \u2013 ingatlan\u00e9rt cser\u00e9be 55-70 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti \u00f6sszeget kell fizetni.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/a-budapesti-csal\u00e1di-h\u00e1zak-\u00e1tlagos-n\u00e9gyzetm\u00e9ter-\u00e1r\u00e1nak-alakul\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-130516\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/a-budapesti-csal\u00e1di-h\u00e1zak-\u00e1tlagos-n\u00e9gyzetm\u00e9ter-\u00e1r\u00e1nak-alakul\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"371\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/a-budapesti-csal\u00e1di-h\u00e1zak-\u00e1tlagos-n\u00e9gyzetm\u00e9ter-\u00e1r\u00e1nak-alakul\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt.png 600w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/a-budapesti-csal\u00e1di-h\u00e1zak-\u00e1tlagos-n\u00e9gyzetm\u00e9ter-\u00e1r\u00e1nak-alakul\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt-300x186.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>800 ezern\u00e9l is t\u00f6bbe ker\u00fcl a t\u00e9glalak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9tere<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A janu\u00e1ri adatokhoz k\u00e9pest a f\u0151v\u00e1rosi t\u00e9glalak\u00e1sok szeptemberi \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1ra 2%-kal emelkedett. A t\u00e9glalak\u00e1s t\u00edpus\u00fa ingatlanok egy n\u00e9gyzetm\u00e9terre jut\u00f3 \u00e1rait az \u00e9v folyam\u00e1n kisebb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 dr\u00e1gul\u00e1s \u00e9s cs\u00f6kken\u00e9s jellemezte. M\u00edg janu\u00e1rt\u00f3l m\u00e1rciusig 2%-os dr\u00e1gul\u00e1st tapasztalhattunk, addig a j\u00e1rv\u00e1ny\u00fcgyi korl\u00e1toz\u00e1sok ideje alatt csup\u00e1n 1%-os cs\u00f6kken\u00e9s k\u00f6vetkezett be. <\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\nAz idei \u00e9v legmagasabb n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1ra a t\u00e9glalak\u00e1sok eset\u00e9n j\u00faliusban volt: 842 ezer forint. Jelenleg csaknem 840 ezer forint n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00fck, ami p\u00e9ld\u00e1ul egy 50 nm-es, 3 szob\u00e1s t\u00e9glalak\u00e1s eset\u00e9n 40-45 milli\u00f3 forint elad\u00e1si \u00e1rat jelent.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/A-budapesti-t\u00e9glalak\u00e1sok-\u00e1tlagos-n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r\u00e1nak-alakul\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-130517\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/A-budapesti-t\u00e9glalak\u00e1sok-\u00e1tlagos-n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r\u00e1nak-alakul\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"371\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/A-budapesti-t\u00e9glalak\u00e1sok-\u00e1tlagos-n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r\u00e1nak-alakul\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt.png 600w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/A-budapesti-t\u00e9glalak\u00e1sok-\u00e1tlagos-n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r\u00e1nak-alakul\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt-300x186.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Stagn\u00e1lnak a panellak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1rai<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>M\u00edg a t\u00e9glalak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1rai az \u00e9v sor\u00e1n hull\u00e1mz\u00f3 tendenci\u00e1t mutattak, addig a panellak\u00e1sok \u00e1rai nem v\u00e1ltoztak. Csup\u00e1n janu\u00e1rr\u00f3l febru\u00e1rra \u00e9rz\u00e9kelhett\u00fcnk egy kisebb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 emelked\u00e9st: ez mind\u00f6ssze 1,5%-ot jelentett. Id\u00e9n m\u00e1jusban volt a legalacsonyabb a panellak\u00e1sok egy n\u00e9gyzetm\u00e9terre jut\u00f3 elad\u00e1si \u00e1ra, ez 568 ezer forint volt. J\u00faniust\u00f3l pedig stagn\u00e1lnak az \u00e1rak, ami a statisztikai adatok alapj\u00e1n 572 ezer forint, imm\u00e1ron 4 h\u00f3napja. Ennek alapj\u00e1n a f\u0151v\u00e1ros ter\u00fclet\u00e9n \u00e1tlagosan 25-30 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt juthatunk panellak\u00e1shoz.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/A-budapesti-panellak\u00e1sok-\u00e1tlago-n\u00e9gyzetm\u00e9ter-\u00e1rainak-v\u00e1ltoz\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-130518\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/A-budapesti-panellak\u00e1sok-\u00e1tlago-n\u00e9gyzetm\u00e9ter-\u00e1rainak-v\u00e1ltoz\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"371\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/A-budapesti-panellak\u00e1sok-\u00e1tlago-n\u00e9gyzetm\u00e9ter-\u00e1rainak-v\u00e1ltoz\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt.png 600w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/A-budapesti-panellak\u00e1sok-\u00e1tlago-n\u00e9gyzetm\u00e9ter-\u00e1rainak-v\u00e1ltoz\u00e1sa-2020.-janu\u00e1r-\u00e9s-szeptember-k\u00f6z\u00f6tt-300x186.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A k\u00edn\u00e1lat egyre n\u0151, a kereslet cs\u00f6kken<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Azt m\u00e1r sejteni lehetett m\u00e1rciusban, a j\u00e1rv\u00e1ny berobban\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en, hogy az idei ingatlanpiacot nagy \u00e1talakul\u00e1s fogja jellemezni az el\u0151z\u0151 \u00e9vekhez k\u00e9pest. A kialakult bizonytalan helyzet sem az ingatlan tulajdonosokat, sem a \u00faj lak\u00e1s ir\u00e1nt \u00e9rdekl\u0151d\u0151ket nem k\u00edm\u00e9lte. Emellett <a href=\"https:\/\/www.vg.hu\/vallalatok\/ingatlan\/egyre-tudatosabbak-a-lakasvasarlast-tervezo-csaladok-3124474\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">egyre tudatosabbak a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt \u00e1ll\u00f3k<\/a>, hiszen a bizonytalans\u00e1g miatt most egyre nehezebb tervezni.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A f\u0151v\u00e1rosban az idei \u00e1rak alulmaradtak az el\u0151z\u0151 \u00e9vek statisztik\u00e1ihoz k\u00e9pest. Azonban ez nem jelent felt\u00e9tlen\u00fcl rosszat, s\u0151t: fell\u00e9legezhetett egy kicsit a magyar ingatlanpiac.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A f\u0151v\u00e1ros ingatlanpiac\u00e1t az elm\u00falt h\u00f3napokban igen sok \u00fct\u00e9s \u00e9rte. A koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1nyon k\u00edv\u00fcl az Airbnb-t\u00f6rv\u00e9ny, 2022-es energetikai szab\u00e1lyoz\u00e1s, valamint a napokban felreppent h\u00edr, a lak\u00e1s\u00e1fa visszaig\u00e9nyl\u00e9s\u00e9re vonatkoz\u00f3 el\u0151\u00edr\u00e1s kellemetlens\u00e9geit kell majd Budapest lak\u00e1spiac\u00e1nak kihevernie. Elemz\u00e9s\u00fcnkben jobban a sz\u00e1mok m\u00f6g\u00e9 n\u00e9z\u00fcnk, \u00e9s felt\u00e1rjuk a f\u0151v\u00e1ros ingatlanpiac\u00e1ra jellemz\u0151 trendeket!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68791,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130515"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130515"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130515\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":130519,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130515\/revisions\/130519"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}