{"id":130226,"date":"2020-10-08T04:07:12","date_gmt":"2020-10-08T02:07:12","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=130226"},"modified":"2020-10-07T23:19:11","modified_gmt":"2020-10-07T21:19:11","slug":"mit-hoz-a-masodik-hullam-a-budapesti-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mit-hoz-a-masodik-hullam-a-budapesti-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"Mit hoz a m\u00e1sodik hull\u00e1m a budapesti ingatlanpiacon?"},"content":{"rendered":"<p><strong>2020 \u0151sz. COVID 19. Nem k\u00e9rd\u00e9s, hogy id\u00e9n minden gazdas\u00e1gi t\u00e9m\u00e1j\u00fa cikk \u00e9s elemz\u00e9s alapvet\u0151 kiindul\u00e1si \u00e9s viszony\u00edt\u00e1si pontja a vil\u00e1gj\u00e1rv\u00e1ny, annak eg\u00e9szs\u00e9g\u00fcgyi \u00e9s gazdas\u00e1gi vonzataival egy\u00fctt. Nem lehet mentes ett\u0151l a magyarorsz\u00e1gi ingatlanpiac sem, hiszen a negat\u00edv hat\u00e1sok itt is \u00e9rv\u00e9nyes\u00fclnek, \u00e9s k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen igaz ez a budapesti, belv\u00e1rosi ingatlanpiac helyzet\u00e9re. A ter\u00fclet specialist\u00e1ja, a Central Home h\u00e1l\u00f3zat szak\u00e9rt\u0151je, Ben-Ezra Orran \u00edgy \u00edt\u00e9li meg a helyzetet \u00e9s az idei \u00e9v \u0151szi-t\u00e9li kil\u00e1t\u00e1sait.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<em>\u201eFolyamatosan elemezz\u00fck a koll\u00e9g\u00e1inkkal a piaci helyzetet, hogy naprak\u00e9szen tudjunk reag\u00e1lni a kih\u00edv\u00e1sokra\u201d<\/em> \u2013 mondja a szak\u00e9rt\u0151. \u2013 <em>\u201eMivel a m\u00e1sodik hull\u00e1m \u00e9rkez\u00e9se m\u00e1r nem j\u00f6v\u0151, hanem jelen idej\u0171, \u00edgy egy\u00e9rtelm\u0171, hogy a helyzet tov\u00e1bbra is k\u00fcl\u00f6nleges, elt\u00e9r a szok\u00e1sos folyamatokt\u00f3l. Jelenleg \u00fagy t\u0171nik, hogy hasonl\u00f3an a k\u00fclf\u00f6ldi p\u00e9ld\u00e1khoz, a magyar korm\u00e1ny sem sz\u00e1nd\u00e9kozik ism\u00e9telten meg\u00e1ll\u00edtani a gazdas\u00e1got, \u00edgy az ingatlanpiac is mozg\u00e1sban marad. A Magyar Nemzeti Bank a tervek szerint ezt k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 \u00fajlak\u00e1s-teremt\u00e9si kedvezm\u00e9nyekkel t\u00e1mogatja is. Ennek megfelel\u0151en nem v\u00e1rhat\u00f3ak drasztikus v\u00e1ltoz\u00e1sok az ingatlanpiacon az \u00e1rak tekintet\u00e9ben.\u201d<\/em><\/p>\n<p>A szak\u00e9rt\u0151 ugyanakkor hangs\u00falyozza, hogy a jelenlegi piaci volumen j\u00f3val alacsonyabb, mint a 2019-es \u00e9vi, illetve a kor\u00e1bbi \u00e9vekben megszokott, \u00e9s els\u0151sorban a belv\u00e1rosban \u00e9rezhet\u0151 az, hogy a k\u00fclf\u00f6ldi vev\u0151csoport nincs jelen olyan \u00e9s akkora m\u00e9rt\u00e9kben, mint az el\u0151z\u0151 id\u0151szakokban.<\/p>\n<p><em>\u201eA hat\u00e1rz\u00e1r miatt az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s miatt ide\u00e9rkez\u0151 \u00e1zsiai vev\u0151k most term\u00e9szetesen elmaradtak, a m\u00e1r Magyarorsz\u00e1gon \u00e9l\u0151 k\u00ednai \u00e9s vietnami befektet\u0151kre is ink\u00e1bb az jellemz\u0151, hogy picit kiv\u00e1rnak, az \u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1t\u00f3l teszik f\u00fcgg\u0151v\u00e9 a befektet\u00e9s\u00fcket\u201d<\/em> \u2013 foglalja \u00f6ssze Ben-Ezra Orran. <em>\u201eEnnek ellen\u00e9re most is van k\u00e9t fontos, jelenleg is a piacon l\u00e9v\u0151 \u00e9s mozg\u00f3 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i csoport, akikre sz\u00e1m\u00edtani lehet.\u201d<\/em><\/p><div id=\"gazda-1248254412\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\nA Central Home tapasztalatai szerint az egyik ilyen csoportot az els\u0151 ingatlant v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k alkotj\u00e1k. \u0150k azok, akik megtakar\u00edt\u00e1saikb\u00f3l els\u0151 lak\u00e1st k\u00edv\u00e1nnak v\u00e1s\u00e1rolni. T\u00f6bb \u00e9v vagy \u00e9vtized alatt c\u00e9lzottan gy\u0171jt\u00f6ttek \u00e9s megtakar\u00edtottak ahhoz, hogy Budapesten lak\u00e1st vegyenek (pl. lak\u00e1sp\u00e9nzt\u00e1ri vagy sz\u00fcl\u0151i seg\u00edts\u00e9ggel, esetleg banki hitel bevon\u00e1s\u00e1val). Ezen vev\u0151csoport v\u00e9teli sz\u00e1nd\u00e9k\u00e1t a v\u00edrus nem v\u00e1ltoztatta meg \u00e9s nem \u00edrta fel\u00fcl, mert jelen van \u00e9s rendelkez\u00e9sre \u00e1ll a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz kell\u0151 p\u00e9nz\u00f6sszeg, illetve cs\u00f6kkent az egy-egy ingatlan\u00e9rt eddig folyamatosan tapasztalhat\u00f3 konkurenciaharc a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00f6z\u00f6tt. Bizonyos ingatlan-t\u00edpusokn\u00e1l \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nt az elm\u00falt id\u0151szak sor\u00e1n, ez\u00e9rt sz\u00e1mukra kifejezetten kedvez\u0151 a jelenlegi piaci helyzet a bel\u00e9p\u00e9sre.<\/p>\n<p>A m\u00e1sik akt\u00edv csoport a luxusingatlanokat keres\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i r\u00e9teg. Az elh\u00faz\u00f3d\u00f3, m\u00e9ly v\u00e1ls\u00e1gok egyik legf\u0151bb jellemz\u0151je, hogy hagyom\u00e1nyosan a k\u00f6z\u00e9poszt\u00e1lyt s\u00fajtja legink\u00e1bb, ott jelenik meg, a munkahely elveszt\u00e9se, tartal\u00e9kok fel\u00e9l\u00e9se kapcs\u00e1n. A fels\u0151bb oszt\u00e1lybeli r\u00e9tegek viszont kev\u00e9sb\u00e9 \u00e9rzik meg ezeket a v\u00e1ltoz\u00e1sokat, \u00edgy az IT, a p\u00e9nzvil\u00e1g ter\u00fclet\u00e9n a c\u00e9gekn\u00e9l dolgoz\u00f3 fels\u0151vezet\u0151ket nem \u00e9rintette komolyabban a gazdas\u00e1g visszaes\u00e9se. Ez a tendencia vil\u00e1gszinten is jelen van, \u00edgy a szak\u00e9rt\u0151k \u00fagy tapasztalj\u00e1k, hogy tov\u00e1bbra is jelen marad ez a szegmens, amely mindig er\u0151s \u00e9s domin\u00e1ns volt a belv\u00e1rosi piacon, illetve az is marad a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban. \u00c9ppen ez\u00e9rt az exkluz\u00edv ingatlanok ir\u00e1nti keresleti ig\u00e9ny m\u00e9g mindig jelen van \u00e9s nem is v\u00e1rhat\u00f3 ennek lassul\u00e1sa.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\nA t\u00f6bbi ingatlanpiaci szegmensn\u00e9l viszont meg\u00e1llap\u00edthat\u00f3, hogy jelenleg stagn\u00e1l\u00e1s van, kereslet \u00e9s k\u00edn\u00e1lat tov\u00e1bbra is mutatkozik, de jelenleg sokan a kiv\u00e1r\u00e1s \u00e1llapot\u00e1ra rendezkedtek be.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.centralhome.hu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/www.centralhome.hu<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2020 \u0151sz. COVID 19. Nem k\u00e9rd\u00e9s, hogy id\u00e9n minden gazdas\u00e1gi t\u00e9m\u00e1j\u00fa cikk \u00e9s elemz\u00e9s alapvet\u0151 kiindul\u00e1si \u00e9s viszony\u00edt\u00e1si pontja a vil\u00e1gj\u00e1rv\u00e1ny, annak eg\u00e9szs\u00e9g\u00fcgyi \u00e9s gazdas\u00e1gi vonzataival egy\u00fctt. Nem lehet mentes ett\u0151l a magyarorsz\u00e1gi ingatlanpiac sem, hiszen a negat\u00edv hat\u00e1sok itt is \u00e9rv\u00e9nyes\u00fclnek, \u00e9s k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen igaz ez a budapesti, belv\u00e1rosi ingatlanpiac helyzet\u00e9re. A ter\u00fclet specialist\u00e1ja, a &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":130227,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130226"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130226"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130226\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":130228,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130226\/revisions\/130228"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/130227"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}