{"id":130034,"date":"2020-09-30T04:44:39","date_gmt":"2020-09-30T02:44:39","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=130034"},"modified":"2020-09-29T20:55:14","modified_gmt":"2020-09-29T18:55:14","slug":"gazdasagi-valsagok-hatasa-a-lakas-es-hitel-piacra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/gazdasagi-valsagok-hatasa-a-lakas-es-hitel-piacra\/","title":{"rendered":"Gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1gok hat\u00e1sa a lak\u00e1s \u00e9s hitel piacra"},"content":{"rendered":"<p><strong>Milyen hat\u00e1st gyakorol v\u00e1rhat\u00f3an a COVID-19 j\u00e1rv\u00e1ny okozta gazdas\u00e1gi visszaes\u00e9s a lak\u00e1s \u00e9s hitel piacon, illetve milyen hat\u00e1sa volt a legut\u00f3bbi 2008-as vil\u00e1gv\u00e1ls\u00e1gnak?\u00a0 Ezekre a k\u00e9rd\u00e9sekre keres v\u00e1laszt a <a href=\"https:\/\/hitelvalaszto.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hitelv\u00e1laszt\u00f3.hu<\/a> cikke.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az ingatlanpiac mozg\u00e1s\u00e1ra a kereslet \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat egym\u00e1shoz viszonyul\u00e1sa van a legf\u0151bb hat\u00e1ssal. Egy gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1g eset\u00e9n az am\u00fagy is rugalmatlan k\u00edn\u00e1lati piac tal\u00e1lkozik egy cs\u00f6kken\u0151 kereslettel. Ennek k\u00e9t hat\u00e1sa is lehet: egyr\u00e9szr\u0151l megfigyelhet\u0151 az \u00e1rak cs\u00f6kken\u00e9se, m\u00e1sr\u00e9szr\u0151l pedig egy id\u0151 ut\u00e1n a k\u00edn\u00e1lat is sz\u0171k\u00fcl. Ennek oka, hogy az els\u0151sorban befektet\u00e9sre sz\u00e1nt ingatlanokat a tulajdonosok nem sz\u00edvesen adj\u00e1k el komolyabb vesztes\u00e9ggel.<\/p><div id=\"gazda-3560120313\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<h2>A piacok \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9se<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A keresletet a v\u00e1ls\u00e1g hat\u00e1s\u00e1ra n\u00f6vekv\u0151 munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9g, \u00e9s a bizonytalan j\u00f6v\u0151k\u00e9p hat\u00e1rozza meg. A munkan\u00e9lk\u00fcli lakoss\u00e1g nem k\u00e9pes, a bizonytalan pedig nem hajland\u00f3 fizetni. M\u00e1rpedig a k\u00e9t dolognak egy\u00fctt kell meglennie egy \u00fczlet megk\u00f6t\u00e9s\u00e9hez. A cs\u00f6kken\u0151 kereslet \u00edgy \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st, illetve a piac lassul\u00e1s\u00e1t okozza.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ez a folyamat a kihelyezett lak\u00e1shitel \u00e1llom\u00e1nyra is negat\u00edv hat\u00e1ssal van, mivel az ingatlanpiac egy jelent\u0151s r\u00e9sze hitelekb\u0151l van fedezve, ez\u00e9rt az \u00e1rak cs\u00f6kken\u00e9se \u00e9s a kevesebb tranzakci\u00f3 \u00e9rtelemszer\u0171en a felvett hitel\u00e1llom\u00e1ny cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t okozza.<\/p>\n<h2>Mi t\u00f6rt\u00e9nt a 2008-as v\u00e1ls\u00e1g hat\u00e1s\u00e1ra Magyarorsz\u00e1gon?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Haz\u00e1nkban a v\u00e1ls\u00e1g hat\u00e1sa sokkal ink\u00e1bb elh\u00faz\u00f3dott, mint t\u0151l\u00fcnk nyugatabbra. A v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tt kialakult t\u00e9nyez\u0151k &#8211;\u00a0 a t\u00falzottan er\u0151s forint (egy eur\u00f3t ak\u00e1r 240 forint alatt is lehetett kapni, m\u00edg a v\u00e1ls\u00e1g idej\u00e9n m\u00e1r 290 forint k\u00f6r\u00fcl mozgott az \u00e1rfolyam), illetve a deviza alap\u00fa hitelek magas \u00e1llom\u00e1nya &#8211; egy el\u0151re nem v\u00e1rt, drasztikus m\u00e9rt\u00e9k\u0171 teher okoz\u00f3j\u00e1v\u00e1 v\u00e1ltak a hitelesek k\u00f6r\u00e9ben. Rengetegen ad\u00f3sodtak el, \u00e9s k\u00e9nytelenek voltak ingatlanukat \u00e1ron alul is eladni, ha \u00e9ppen nem a bank \u00e1rverezte el szint\u00e9n a piaci \u00e1r alatti \u00f6sszeg\u00e9rt. A hitelk\u00e9pes v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i r\u00e9teg ar\u00e1nya is drasztikusan cs\u00f6kkent, a cs\u00f6kken\u0151 b\u00e9rek, megsz\u0171n\u0151 munkahelyek, \u00e9s a t\u00f6meges elad\u00f3sod\u00e1s hat\u00e1s\u00e1ra. Jellemz\u0151, hogy m\u00edg a nyugati gazdas\u00e1gok kb. 2011-re nagyj\u00e1b\u00f3l el\u00e9rt\u00e9k a v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tti \u00e1llapotokat, addig n\u00e1lunk m\u00e9g ez id\u0151 t\u00e1jt tet\u0151z\u00f6tt a lak\u00e1s\u00e1rak m\u00e9lyrep\u00fcl\u00e9se. A lak\u00e1s\u00e1rindex 2013 k\u00f6r\u00fcl \u00e9rte el m\u00e9lypontj\u00e1t, volt teh\u00e1t honnan felfejl\u0151dni\u00a0 a jelenlegi szintre.<\/p>\n<h2>Miben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik a jelenlegi helyzet?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>M\u00edg a 2008-as v\u00e1ls\u00e1g kiv\u00e1lt\u00f3 okai olyan gazdas\u00e1gi t\u00e9nyez\u0151k voltak, amelyek egy elh\u00faz\u00f3d\u00f3 visszaes\u00e9st eredm\u00e9nyeztek, addig a jelenlegi recesszi\u00f3 kiv\u00e1lt\u00f3 oka egy feltehet\u0151en gyorsabb lefoly\u00e1s\u00fa eg\u00e9szs\u00e9g\u00fcgyi t\u00e9nyez\u0151. \u00cdgy b\u00e1r a v\u00e1ls\u00e1g folyamat\u00e1ban hasonl\u00f3ak a k\u00f6vetkezm\u00e9nyek &#8211; mint pl. munkahelyek megsz\u0171n\u00e9se, b\u00e9rek cs\u00f6kken\u00e9se, vagy a fogyaszt\u00e1s visszaes\u00e9se -,\u00a0 ezek r\u00f6videbb lefoly\u00e1s\u00faak, \u00e9s hat\u00e1sukban gyeng\u00e9bbek a kor\u00e1bbiakn\u00e1l. J\u00f3l megfigyelhet\u0151 ez pl. az ingatlan\u00e1rak eset\u00e9ben: m\u00edg 2008 ut\u00e1n drasztikusan estek vissza a lak\u00e1s\u00e1rak, addig jelenleg csak enyh\u00e9bb piaci \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9sr\u0151l besz\u00e9lhet\u00fcnk, amely nem is minden ter\u00fcletet \u00e9rint.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>Haz\u00e1nkra vonatkoz\u00f3an egy m\u00e1sik &#8211; viszont nagyon meghat\u00e1roz\u00f3 &#8211; k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g, hogy jelenleg az ingatlanpiacon m\u00e1r sokkal jobb \u00e9s biztons\u00e1gosabb kond\u00edci\u00f3kkal rendelkez\u0151 hitel\u00e1llom\u00e1ny van, mint 12 \u00e9ve. M\u00edg az el\u0151z\u0151 v\u00e1ls\u00e1g idej\u00e9n magas volt a forint roml\u00e1sa miatt k\u00e9s\u0151bb bed\u0151l\u0151, vagy ar\u00e1nytalanul nagy anyagi terhet jelent\u0151, deviza alap\u00fa hitelek sz\u00e1ma, addig jelenleg <a href=\"https:\/\/hitelvalaszto.hu\/lakashitel-kalkulator\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nagyon kedvez\u0151 konstrukci\u00f3kkal lehet hitelhez jutni<\/a>. A deviza alap\u00fa hitelek gyakorlatilag elt\u0171ntek a piacr\u00f3l, mik\u00f6zben a forint alap\u00fa hitelek kamatai a jegybanki alapkamattal egy\u00fctt minden kor\u00e1bbin\u00e1l alacsonyabb szinten vannak: forint hitelhez most alacsonyabb kamattal juthatunk, mint anno a deviza alap\u00fa hitelhez. Most teh\u00e1t van egy j\u00f3val er\u0151sebb gazdas\u00e1gi stabilit\u00e1s, amely n\u00e9mi visszaes\u00e9s mellett ugyan, de el\u0151rel\u00e1that\u00f3lag kisebb vesztes\u00e9ggel k\u00e9pes \u00e1tv\u00e9szelni a jelenlegi recesszi\u00f3t. Egy\u00e9rtelm\u0171, hogy &#8211; f\u0151leg haz\u00e1nkban &#8211; sokkal jobb elv\u00e1r\u00e1saink lehetnek a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151re, el\u0151rejelz\u00e9sek szerint optim\u00e1lis esetben ak\u00e1r 2022-re vissza\u00e1llhat gazdas\u00e1gunk a v\u00edrus megjelen\u00e9se el\u0151tti \u00e1llapotra.<\/p>\n<h2>Hol tartunk most?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A jelenlegi koronav\u00edrus j\u00e1rv\u00e1ny okozta hirtelen sokk tavasszal komoly csap\u00e1st m\u00e9rt a gazdas\u00e1gra, mivel a szigor\u00fa int\u00e9zked\u00e9sek k\u00f6vetkezt\u00e9ben a munkahelyek sz\u00e1ma drasztikusan cs\u00f6kkent. E cikk \u00edr\u00e1sakor \u00e9ppen a m\u00e1sodik hull\u00e1m bet\u00f6r\u00e9s\u00e9n\u00e9l tartunk, amely sz\u00e1mokat tekintve vesz\u00e9lyesebbnek tekinthet\u0151 a j\u00e1rv\u00e1ny els\u0151 hull\u00e1makor tapasztaltakn\u00e1l, azonban a gazdas\u00e1g v\u00e9delme \u00e9rdek\u00e9ben most nem t\u00f6rt\u00e9ntek hat\u00e1rainkon bel\u00fcl a kor\u00e1bbiakhoz hasonl\u00f3 drasztikus, f\u0151leg a szolg\u00e1ltat\u00f3 \u00e9s kereskedelmi szektort \u00e9rint\u0151 int\u00e9zked\u00e9sek. Ebb\u0151l k\u00f6vetkez\u0151en &#8211; nem felt\u00e9tlen sz\u00e1molhatunk ak\u00e1r a hitelpiacok ter\u00fclet\u00e9n is hasonl\u00f3 visszaes\u00e9sre, mint az tavasszal t\u00f6rt\u00e9nt. S ha a piac nem is fog felt\u00e9tlen \u00e9l\u00e9nk\u00fclni, de stabiliz\u00e1l\u00f3d\u00e1s mindenk\u00e9ppen v\u00e1rhat\u00f3. Ezen fel\u00fcl az ingatlanpiaci \u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se v\u00e1ls\u00e1g n\u00e9lk\u00fcl is megtorpant volna, egyr\u00e9szt a szuper \u00e1llamk\u00f6tv\u00e9ny ok\u00e1n, m\u00e1sr\u00e9szt pedig, mivel az \u00e1rak m\u00e1r k\u00f6zel el\u00e9rt\u00e9k azt a szintet, amelyn\u00e9l t\u00f6bbet m\u00e1r nem nagyon tudnak kifizetni a potenci\u00e1lis v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az ingatlanpiaci mozg\u00e1sokat &#8211; ezzel egy\u00fctt a kihelyezett jelz\u00e1loghitel \u00e1llom\u00e1nyt &#8211; nagyban befoly\u00e1solja, hogy a vev\u0151k milyen c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rolnak. 2019-ben Budapesten a vev\u0151k 45 %-a (!) befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rolt ingatlant \u00e9s 24 %-os volt azok ar\u00e1nya, akik sz\u00fcks\u00e9gk\u00e9ppen els\u0151 lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l l\u00e9ptek be a piacra vev\u0151k\u00e9nt. Amennyiben a befektet\u0151k b\u00e1rmilyen okb\u00f3l m\u00e1s ter\u00fcletekre viszik p\u00e9nz\u00fcket (ak\u00e1r \u00e1llampap\u00edrokba), \u00fagy az komolyabb recesszi\u00f3t jelenthet az ingatlanpiacon, mivel nem val\u00f3sz\u00edn\u0171, hogy az els\u0151 lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1ma a jelenlegi helyzetben komolyabb ar\u00e1nyban megn\u0151ne. A piaci v\u00e1ltoz\u00e1st \u00edgy teh\u00e1t jelenleg ha a j\u00e1rv\u00e1ny k\u00f6zvetlen nem is, de az azzal kapcsolatos int\u00e9zked\u00e9sek, valamint a jelenlegi monet\u00e1ris politika jelent\u0151sen befoly\u00e1solja. Az igen alacsony kamat jelent\u0151s infl\u00e1ci\u00f3val r\u00f6vid t\u00e1von ak\u00e1r kedvez\u0151nek is t\u0171nhet, azonban k\u00e9s\u0151bb, mikor minden j\u00f3val megdr\u00e1gul, vissza\u00fcthet olyannyira, hogy ak\u00e1r egy ingatlanlufi kipukkan\u00e1s\u00e1nak is szemtan\u00fai lehet\u00fcnk, melynek k\u00f6vetkezt\u00e9ben tart\u00f3san visszaeshet az ingatlanok n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1ra.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>Amennyiben a negat\u00edv eg\u00e9szs\u00e9g\u00fcgyi helyzet eszkal\u00e1l\u00f3dik, \u00fagy az AirBnb visszaes\u00e9se miatt szint\u00e9n cs\u00f6kkenhet az ingatlanbefektet\u00e9si sz\u00e1nd\u00e9k, \u00edgy a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban ism\u00e9t el\u0151fordulhat n\u00e9mi visszaes\u00e9s ak\u00e1r a hitelpiacon is.<\/p>\n<h2>Pand\u00e9mia tov\u00e1bbi k\u00f6zvetlen v\u00e1rhat\u00f3 hat\u00e1sa<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nem al\u00e1 becs\u00fclve a COVID-19 v\u00edrus vesz\u00e9ly\u00e9t, a tavaszi sokk ut\u00e1n most tal\u00e1n egy, b\u00e1r t\u00f6bbeket el\u00e9r\u0151, de hat\u00e1saiban gyeng\u00e9bb lefoly\u00e1s\u00fa j\u00e1rv\u00e1nnyal \u00e1llunk szemben, amelyre r\u00e1ad\u00e1sul m\u00e1r valamennyire t\u00e1rsadalmilag, de a gazdas\u00e1g ter\u00fclet\u00e9n is jobban fel vagyunk k\u00e9sz\u00fclve, mint tavasszal. Amennyiben a j\u00e1rv\u00e1nyhelyzetet siker\u00fcl egyre ink\u00e1bb kord\u00e1ban tartani, annak gazdas\u00e1gra gyakorolt negat\u00edv hat\u00e1sa er\u0151sen cs\u00f6kkenhet, mivel a j\u00f6v\u0151ben megtanulunk egy\u00fctt \u00e9lni az ilyen \u00e1llapotokkal. Ezek ut\u00e1n pedig els\u0151sorban a gazdas\u00e1g helyre\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1ra t\u00f6rekedhet\u00fcnk, \u00edgy ak\u00e1r a hitelpiacok is hamarosan emelked\u0151 p\u00e1ly\u00e1ra \u00e1llhatnak.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Friss h\u00edr, hogy a jelenleg er\u0151s\u00f6d\u0151 j\u00e1rv\u00e1ny miatt a t\u00f6rleszt\u00e9si morat\u00f3rium a gazdas\u00e1gilag vesz\u00e9lyeztetettebb csoportok eset\u00e9ben 6 h\u00f3nappal, 2021. j\u00fanius 30.-ig kitol\u00f3dik. Ez int\u00e9zked\u00e9s k\u00f6vetkezt\u00e9ben feltehet\u0151en kev\u00e9sb\u00e9 fognak cs\u00f6kkenni a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben az ingatlan\u00e1rak, mivel \u00edgy nem tavasz-ny\u00e1r k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n, hanem \u00e9v v\u00e9ge fel\u00e9 fognak jelentkezni az esetleges elad\u00f3sod\u00e1sok k\u00f6vetkezt\u00e9ben megjelen\u0151 olcs\u00f3bb lak\u00e1sok a piacon, amennyiben addig nem t\u00f6rt\u00e9nik komolyabb gazdas\u00e1gi fellend\u00fcl\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Milyen hat\u00e1st gyakorol v\u00e1rhat\u00f3an a COVID-19 j\u00e1rv\u00e1ny okozta gazdas\u00e1gi visszaes\u00e9s a lak\u00e1s \u00e9s hitel piacon, illetve milyen hat\u00e1sa volt a legut\u00f3bbi 2008-as vil\u00e1gv\u00e1ls\u00e1gnak?\u00a0 Ezekre a k\u00e9rd\u00e9sekre keres v\u00e1laszt a Hitelv\u00e1laszt\u00f3.hu cikke.<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19,22,427],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130034"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130034"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130034\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":130035,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130034\/revisions\/130035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}