{"id":128094,"date":"2020-07-20T12:07:33","date_gmt":"2020-07-20T10:07:33","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=128094"},"modified":"2020-07-20T12:07:33","modified_gmt":"2020-07-20T10:07:33","slug":"airbnb-vs-alberlet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/airbnb-vs-alberlet\/","title":{"rendered":"AirBnB vs alb\u00e9rlet"},"content":{"rendered":"<p><strong>AirBnB vs alb\u00e9rlet &#8211; mi lesz a belv\u00e1rosi kiad\u00f3 lak\u00e1sokkal?<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>Az elm\u00falt \u00e9vek alaposan \u00e1talak\u00edtottak Budapest Belv\u00e1ros\u00e1nak lak\u00e1skiad\u00e1si szok\u00e1sait, hiszen egy teljesen \u00faj szektor er\u0151s\u00f6d\u00f6tt fokozatosan, el\u00e1rasztott\u00e1k a bels\u0151 ker\u00fcleteket az AIRBNB lak\u00e1sok. A befektet\u0151k, k\u00fclf\u00f6ldi vev\u0151k els\u0151dleges c\u00e9lja az volt, hogy olyan frekvent\u00e1lt helyen l\u00e9v\u0151, ig\u00e9nyesen fel\u00faj\u00edtott vagy praktikusan, j\u00f3l kialak\u00edthat\u00f3 fel\u00faj\u00edt\u00e1sra szorul\u00f3 ingatlanokat v\u00e1s\u00e1roljanak fel, amelyeket rendszeres bev\u00e9tel mellett tudnak r\u00f6vid t\u00e1von b\u00e9rbe adni. A turizmus d\u00fcb\u00f6rg\u00f6tt, a j\u00f3 lak\u00e1sok kiad\u00f3i meg is tal\u00e1lt\u00e1k a sz\u00e1m\u00edt\u00e1sukat, b\u00e1r nagyon sok helyen m\u00e1r a t\u00e1rsash\u00e1zak \u00e9s az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok ellen\u00e9rz\u00e9s\u00e9t is kiv\u00edvta a r\u00f6vidt\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s. Sok helyen t\u00e1rsash\u00e1zi szab\u00e1lyzatot m\u00f3dos\u00edtottak, t\u00f6bb \u00f6nkorm\u00e1nyzat, \u00edgy pl. az V. ker\u00fclet is helyi hat\u00e1rozattal igyekezett korl\u00e1tozni a forgalmat. Az elm\u00falt 1-1,5 \u00e9vben m\u00e1r kicsit fordulni l\u00e1tszott a fel\u00edvel\u0151 tendencia, \u00e9rezhet\u0151en tel\u00edt\u0151d\u00f6tt a belv\u00e1rosi AIRBNB-piac. A vil\u00e1gj\u00e1rv\u00e1ny meg\u00e9rkez\u00e9s\u00e9vel viszont drasztikus v\u00e1ltoz\u00e1s k\u00f6vetkezett be ezen a ter\u00fcleten is, csak\u00fagy, mint a vil\u00e1g b\u00e1rmely ipar\u00e1g\u00e1ban.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\nA v\u00edrus nyom\u00e1n le\u00e1llt, illetve nagyon er\u0151sen visszaesett a turizmus, amely az eg\u00e9sz sz\u00e1ll\u00e1sad\u00f3i piacot \u00e9rz\u00e9kenyen \u00e9rintette. \u00cdgy a sz\u00e1llodai szob\u00e1k ugyan\u00fagy \u00fcresen maradtak, a sz\u00e1llod\u00e1k akci\u00f3kkal pr\u00f3b\u00e1lj\u00e1k bevonzani az utaz\u00f3kat, \u00edgy az AIRBNB lak\u00e1sok kiad\u00e1sa tov\u00e1bb esett. Ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben a budapesti, belv\u00e1rosi ter\u00fcleten nagyon sok \u00fcresen \u00e1ll\u00f3, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa lak\u00e1s van, amely term\u00e9szetesen az alb\u00e9rleti piacot is alaposan felbolygatja. A legut\u00f3bbi korm\u00e1nyrendelet pedig fel is hatalmazta az \u00f6nkorm\u00e1nyzatokat annak szab\u00e1lyoz\u00e1s\u00e1ra, hogy egyedileg \u00e1llap\u00edts\u00e1k meg, \u00e9ves szinten h\u00e1ny napot enged\u00e9lyezik az adott ter\u00fcleten az AIRBNB szolg\u00e1ltat\u00e1st.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<strong>Ben-Ezra Orran, a Central Home szak\u00e9rt\u0151je \u00edgy elemzi a helyzetet:<\/strong><\/p>\n<p><em>\u00a0\u201eMost m\u00e9g vizsg\u00e1ljuk \u00e9s nehezen tudjuk meg\u00e1llap\u00edtani azt, hogy az AIRBNB tulajdonosok melyik ir\u00e1nyba mozdulnak el az al\u00e1bbi 3 opci\u00f3b\u00f3l, melyek k\u00f6z\u00fcl az els\u0151 k\u00e9t vari\u00e1ci\u00f3 az elad\u00f3 \u00e9s kiad\u00f3 ingatlanok \u00e1raira egyar\u00e1nt hat\u00e1ssal lenne, mind a k\u00e9t szektorban \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st eredm\u00e9nyezhetnek.<\/em><\/p><div id=\"gazda-4071592448\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<ol>\n<li><em>Eladj\u00e1k az ingatlant \u2013 ez\u00e1ltal a k\u00edn\u00e1lati oldalon jelentkez\u0151 \u00faj ingatlanok fogj\u00e1k befoly\u00e1solni az elad\u00f3 lak\u00e1sok piac\u00e1t.<\/em><\/li>\n<li><em>\u00c1t\u00e1llnak a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1sra \u2013 \u00e9rtelemszer\u0171en ez az alb\u00e9rletek mennyis\u00e9g\u00e9t \u00e9s \u00e1r\u00e1t fogja nagyban befoly\u00e1solni.<\/em><\/li>\n<li><em>Az igaz\u00e1n kitart\u00f3 tulajdonosok megv\u00e1rj\u00e1k m\u00edg nagyj\u00e1b\u00f3l vissza\u00e1ll a vil\u00e1g rendje, v\u00e1rj\u00e1k, m\u00edg \u00fajra kiadhat\u00f3ak lesznek r\u00f6vidt\u00e1von a lak\u00e1sok \u00e9s megel\u00e9gednek az alacsonyabb turistaforgalommal \u00e9s az az \u00e1ltal gener\u00e1lt bev\u00e9tellel. Ez nem fogja k\u00fcl\u00f6n\u00f6sebben befoly\u00e1solni az alb\u00e9rleti \u00e9s elad\u00e1si piacot.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p>A szak\u00e9rt\u0151 szerint az, hogy az eml\u00edtett 3 lehet\u0151s\u00e9g k\u00f6z\u00fcl ki milyen ir\u00e1nyba indul el, \u00e9s ez mik\u00e9ppen alak\u00edtja a trendeket, nagyban meghat\u00e1rozza azt, hogy a budapesti alb\u00e9rletpiacon milyen folyamatok indulnak be, tov\u00e1bbi \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s, esetleg emelked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3-e.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\nA Central Home jelenlegi tapasztalata szerint a legt\u00f6bb tulajdonos egyel\u0151re kiv\u00e1r, \u00e9s nem elad\u00e1sban, hanem ink\u00e1bb hossz\u00fat\u00e1v\u00fa kiad\u00e1sban gondolkodik, legal\u00e1bbis addig, am\u00edg \u00fajra be nem indul a turizmus \u00e9s az AIRBNB piac. \u00a0Ennek k\u00f6vetkezm\u00e9nye, hogy jelenleg megfigyelhet\u0151, hogy drasztikusan cs\u00f6kkennek a ker\u00fcletekben a b\u00e9rleti d\u00edjak \u00e9s m\u00e9g mindig j\u00f3val magasabb a k\u00edn\u00e1lat, mint a kereslett. J\u00falius v\u00e9g\u00e9n v\u00e1rhat\u00f3 egy nagyobb mozg\u00e1s a lak\u00e1skiad\u00e1sok ter\u00e9n, amely szezon\u00e1lisan mindig a fels\u0151oktat\u00e1si felv\u00e9teli eredm\u00e9nyek nyilv\u00e1noss\u00e1gra ker\u00fcl\u00e9se ut\u00e1n v\u00e1rhat\u00f3, ez ism\u00e9t kicsit \u00e1trendezheti a piacot.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.centralhome.hu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.centralhome.hu<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AirBnB vs alb\u00e9rlet &#8211; mi lesz a belv\u00e1rosi kiad\u00f3 lak\u00e1sokkal?<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128094"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=128094"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128094\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":128095,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128094\/revisions\/128095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=128094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=128094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=128094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}