{"id":127924,"date":"2020-07-13T12:39:13","date_gmt":"2020-07-13T10:39:13","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=127924"},"modified":"2020-07-13T12:39:13","modified_gmt":"2020-07-13T10:39:13","slug":"eledezik-a-belvarosi-ingatlanpiac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/eledezik-a-belvarosi-ingatlanpiac\/","title":{"rendered":"\u00c9ledezik a belv\u00e1rosi ingatlanpiac"},"content":{"rendered":"<p><strong>Visszafojtott l\u00e9legzettel v\u00e1rta az ingatlanszakma, hogy mi t\u00f6rt\u00e9nik a k\u00f6zel h\u00e1romh\u00f3napos v\u00e9szhelyzet ut\u00e1n. Sokan hatalmas v\u00e1ltoz\u00e1sokt\u00f3l tartottak, m\u00e1sok ink\u00e1bb csak kisebb korrekci\u00f3kra sz\u00e1m\u00edtottak. A legnagyobb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s, mint mindig, a Belv\u00e1rosra ir\u00e1nyul, hiszen ez a ter\u00fclet volt az elm\u00falt \u00e9vekben az \u00e1rrobban\u00e1s f\u00f3kusz\u00e1ban, \u00edgy elad\u00f3i, b\u00e9rbead\u00f3i \u00e9s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i illetve b\u00e9rl\u0151i oldalr\u00f3l is sokan n\u00e9zik v\u00e1rakoz\u00e1ssal, hogy mi is t\u00f6rt\u00e9nik most.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>\u201e<em>\u00c1prilis volt a m\u00e9lypont az ad\u00e1sv\u00e9telek t\u00f6rt\u00e9net\u00e9ben, de m\u00e1jusban m\u00e1r megt\u00f6rt a j\u00e9g, ekkor picit beindultak az elad\u00e1sok \u00e9s a lak\u00e1skiad\u00e1sok is. J\u00faniusban pedig m\u00e1r t\u00f6bb lez\u00e1rt \u00fcgylet lett, amely egy\u00e9rtelm\u0171en jelzi a piac \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s\u00e9t\u201d<\/em> \u2013 mondja M\u00f3ricz Tiham\u00e9r, a Central Home Falk Miksa utcai irod\u00e1j\u00e1nak vezet\u0151je. <em>-\u201e<\/em><em>Ami komoly piaci v\u00e1ltoz\u00e1st hozott, hogy a k\u00fclf\u00f6ldiek hi\u00e1ny\u00e1ban tengernyi AIRBnB lak\u00e1s \u00f6z\u00f6nl\u00f6tte el a piacot, ami t\u00falk\u00edn\u00e1latot teremtve a b\u00e9rleti d\u00edjak zuhan\u00e1s\u00e1hoz vezetett.\u201d<\/em><\/p>\n<p>A szakember szerint az \u00e9v eleje m\u00e9g stabilnak t\u0171nt, b\u00e1r \u00e9rezhet\u0151 volt a piac lassul\u00e1sa. A koronav\u00edrus berobban\u00e1sa ut\u00e1n \u00fagy t\u0171nt, hogy teljes le\u00e1ll\u00e1s lesz, hiszen az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151i munka nagy r\u00e9sze, lak\u00e1smegtekint\u00e9sek, mutat\u00e1sok, szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9sek szem\u00e9lyes tal\u00e1lkoz\u00e1st ig\u00e9nyeltek volna, \u00e9s \u00e9rtelemszer\u0171en ritka volt, hogy b\u00e1rki a v\u00e9szhelyzet elej\u00e9n hajland\u00f3 lett volna a lak\u00e1s\u00e1ban vev\u0151jel\u00f6lteket fogadni, vagy szem\u00e9lyesen lak\u00e1sokat n\u00e9zni. Ennek ellen\u00e9re a Central Home \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u0151i csapata tov\u00e1bbra is igyekezett napi rutin szerint dolgozni, Zoom meetingeken egyeztett\u00e9k a lehet\u0151s\u00e9geket, a korl\u00e1toz\u00e1sok enyh\u00edt\u00e9se ut\u00e1n m\u00e1r a megfelel\u0151 higi\u00e9niai szab\u00e1lyok betart\u00e1s\u00e1val irodai \u00fcgyeletet is tartottak.<\/p><div id=\"gazda-424363819\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<em>\u201eAmivel igaz\u00e1n \u00e9rdemes volt foglalkozni, az a marketing\u201d<\/em> \u2013 \u00f6sszegzi a tavaszi helyzetet M\u00f3ricz Tiham\u00e9r. \u2013 <em>\u201eMivel a beutaz\u00e1si korl\u00e1toz\u00e1sok, tilalmak miatt az \u00e1zsiai illetve egy\u00e9b nemzetis\u00e9g\u0171 partnerek \u00e9s vev\u0151ik elt\u0171ntek, a hazai v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i-befektet\u0151i r\u00e9tegre koncentr\u00e1ltunk, \u00edgy az internetes hirdet\u00e9sek, \u00e9s a saj\u00e1t c\u00e9ges weboldalunk jelent\u0151s\u00e9ge is megn\u0151tt. \u00cdgy is \u00e9rezhet\u0151en egy id\u0151re majdnem meg\u00e1llt a piac. Ennek megfelel\u0151en jobban koncentr\u00e1ltam \u00e1rban a kis-\u00e9s k\u00f6z\u00e9p kateg\u00f3ri\u00e1j\u00fa (40-60 milli\u00f3 \u00e9rt\u00e9k\u0171) belv\u00e1rosi lak\u00e1sok hirdet\u00e9s\u00e9re. 1-1 rugalmasabb megb\u00edz\u00f3m lak\u00e1sa ablak\u00e1ba molin\u00f3kat is siker\u00fclt kitenni, ami mindig egy nagyon hat\u00e9kony marketingeszk\u00f6z.\u201d<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>A v\u00edrus okozta t\u00f6r\u00e9s nem nagyon hatotta meg a belv\u00e1rosi lak\u00e1stulajdonosokat, ugyan voltak n\u00e9h\u00e1nyan, akik nyitottan \u00e1lltak\u00a0az \u00e1ralkuhoz, de \u00f3ri\u00e1si, \u00e1ltal\u00e1nos \u00e1rzuhan\u00e1sokr\u00f3l kor\u00e1ntsem besz\u00e9lhet\u00fcnk. B\u00e1r erre a piacra nem t\u00falzottan jellemz\u0151 a banki k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6kkel t\u00f6rt\u00e9n\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, a korm\u00e1ny \u00e1ltal kihirdetett hitelt\u00f6rleszt\u00e9si morat\u00f3rium sok mindenkinek biztons\u00e1got ny\u00fajthat, \u00edgy sokan r\u00e1\u00e9rtek, nem volt s\u00fcrg\u0151s a lak\u00e1suk elad\u00e1sa, nem ker\u00fcltek k\u00e9nyszerhelyzetbe, hogy \u00e1rul alul \u00e9rt\u00e9kes\u00edts\u00e9k ingatlanjainkat.<br \/>\nEnnek ellen\u00e9re n\u00e9h\u00e1ny vev\u0151, befektet\u0151 pr\u00f3b\u00e1lkozott azzal, hogy nagyon alacsony v\u00e9teli aj\u00e1nlatot tesz, de ezek nem j\u00e1rtak eredm\u00e9nnyel.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eN\u00e1lunk a legnagyobb mozg\u00e1s a 30-70 milli\u00f3 Ft k\u00f6z\u00f6tti, 6-700.000 Ft\/n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1r\u00fa lak\u00e1sokn\u00e1l volt, de inform\u00e1ci\u00f3nk szerint Budapesten t\u00f6bb 100 milli\u00f3 Ft feletti ingatlan is elkelt a\u00a0j\u00e1rv\u00e1ny idej\u00e9n, magyar vev\u0151k r\u00e9sz\u00e9re. Az elm\u00falt hetekben pedig t\u00f6bb kiad\u00f3 lak\u00e1s is sikeresen b\u00e9rl\u0151re tal\u00e1lt. A korl\u00e1toz\u00e1sok megsz\u0171n\u00e9s\u00e9vel egy\u00e9rtelm\u0171en \u00e9rezhet\u0151 a piac fellend\u00fcl\u00e9se, ennek megfelel\u0151en mind elad\u00f3-vev\u0151i oldalr\u00f3l sz\u00e9p sz\u00e1mban \u00e9rkeznek megkeres\u00e9sek, aminek nagyon \u00f6r\u00fcl\u00fcnk, mivel \u00edgy sikeresnek l\u00e1tszik a v\u00edrusid\u0151szak alatti marketing munk\u00e1nk, nem elvesztegetett id\u0151 volt ez a 3 h\u00f3nap\u201d<\/em> \u2013 foglalja \u00f6ssze a helyzetet M\u00f3ricz Tiham\u00e9r.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A Central Home K\u00f6zponti irod\u00e1ja a v\u00e9szhelyzet idej\u00e9n folyamatosan azt vizsg\u00e1lta, hogy ezen a ter\u00fcleten hogyan \u00e9lhet\u0151 t\u00fal egy ilyen sokk, mint a v\u00edrus. K\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 strat\u00e9giai tan\u00e1csokkal, piaci elemz\u00e9sekkel, gazdas\u00e1gpolitikai el\u0151rejelz\u00e9sekkel \u00e9s kitekint\u00e9sekkel seg\u00edtett\u00e9k \u00e9s seg\u00edtik most is az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u0151i h\u00e1l\u00f3zat napi munk\u00e1j\u00e1t \u00e9s munkaszervez\u00e9s\u00e9t. Az elad\u00f3 \u00e9s kiad\u00f3 lak\u00e1sok piaca pedig lassan, de biztosan \u00e9ledezik Budapest belv\u00e1ros\u00e1ban.<\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.centralhome.hu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.centralhome.hu<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Visszafojtott l\u00e9legzettel v\u00e1rta az ingatlanszakma, hogy mi t\u00f6rt\u00e9nik a k\u00f6zel h\u00e1romh\u00f3napos v\u00e9szhelyzet ut\u00e1n. Sokan hatalmas v\u00e1ltoz\u00e1sokt\u00f3l tartottak, m\u00e1sok ink\u00e1bb csak kisebb korrekci\u00f3kra sz\u00e1m\u00edtottak. A legnagyobb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s, mint mindig, a Belv\u00e1rosra ir\u00e1nyul, hiszen ez a ter\u00fclet volt az elm\u00falt \u00e9vekben az \u00e1rrobban\u00e1s f\u00f3kusz\u00e1ban, \u00edgy elad\u00f3i, b\u00e9rbead\u00f3i \u00e9s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i illetve b\u00e9rl\u0151i oldalr\u00f3l is sokan n\u00e9zik v\u00e1rakoz\u00e1ssal, hogy &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":127925,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127924"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127924"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127924\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127926,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127924\/revisions\/127926"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/127925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127924"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127924"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127924"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}