{"id":126555,"date":"2020-05-20T04:04:28","date_gmt":"2020-05-20T02:04:28","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=126555"},"modified":"2020-05-19T17:18:38","modified_gmt":"2020-05-19T15:18:38","slug":"igy-hatott-a-koronavirus-eddig-az-ingatlanpiacra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/igy-hatott-a-koronavirus-eddig-az-ingatlanpiacra\/","title":{"rendered":"\u00cdgy hatott a koronav\u00edrus eddig az ingatlanpiacra"},"content":{"rendered":"<p><strong>K\u00e9t havi adattal a h\u00e1tunk m\u00f6g\u00f6tt megvizsg\u00e1ltuk, merre vette az ir\u00e1nyt az ingatlanpiac, \u00e9s milyen v\u00e1ltoz\u00e1sok t\u00f6rt\u00e9ntek az orsz\u00e1g egyes r\u00e9szeiben.<\/strong><!--more--><br \/>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p><strong>A koronav\u00edrus r\u00e1nyomja a b\u00e9lyeg\u00e9t az ingatlanpiacra<\/strong><\/p>\n<p>Hab\u00e1r a 2019-es \u00e9v \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben m\u00e9g az \u00e1rak emelked\u00e9s\u00e9r\u0151l sz\u00f3lt, a m\u00e1sodik f\u00e9l\u00e9vben m\u00e1r megt\u00f6rt az ingatlanpiac kor\u00e1bbi lend\u00fclete, \u00e9s orsz\u00e1gszerte m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00e9s mutatkozott az \u00e1rakban, valahol m\u00e1r stagn\u00e1l\u00f3, illetve cs\u00f6kken\u0151 \u00e1rakkal is tal\u00e1lkozhattunk. A tranzakci\u00f3k sz\u00e1ma is al\u00e1t\u00e1masztotta a trendfordul\u00f3t, hiszen <a href=\"http:\/\/www.ksh.hu\/docs\/hun\/xftp\/stattukor\/lakaspiacar\/20194\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">hat \u00e9ve nem volt visszaes\u00e9s<\/a> a lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ban. 2020 elej\u00e9n \u00fagy t\u0171nt, hogy az ingatlanpiac vissza\u00e1llhat a kor\u00e1bbi n\u00f6vekv\u0151 p\u00e1ly\u00e1ra, \u00e1m ekkor megjelent a koronav\u00edrus.<\/p>\n<p>M\u00e1rciusi elemz\u00e9s\u00fcnkben m\u00e9g csak a <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/blog\/hatterbe-szorul-az-ingatlanpiac-a-koronavirus-miatt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">koronav\u00edrus ingatlanpiaci k\u00f6vetkezm\u00e9nyeit<\/a> latolgattuk, de az az\u00f3ta eltelt m\u00e1sf\u00e9l-k\u00e9t h\u00f3nap adataival a h\u00e1tunk m\u00f6g\u00f6tt m\u00e1r sz\u00e1mokban kifejezve is bemutatjuk a j\u00e1rv\u00e1ny okozta helyzet eddigi eredm\u00e9nyeit. Az els\u0151 n\u00e9gy h\u00f3napban a lak\u00f3ingatlanok orsz\u00e1gos \u00e1tlag\u00e1r\u00e1ban nem t\u00f6rt\u00e9nt v\u00e1ltoz\u00e1s, \u00edgy \u00e1prilisban egy lak\u00f3ingatlan\u00e9rt \u00e1tlagosan 417 ezer forintot k\u00e9rtek n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt az elad\u00f3k. Ugyanakkor t\u00edpusonk\u00e9nt elt\u00e9r\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1sok t\u00f6rt\u00e9ntek \u2013 a csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e1tlag\u00e1ra 0,85%-kal emelkedett janu\u00e1rr\u00f3l \u00e1prilisra, viszont a lak\u00e1sokn\u00e1l m\u00e1r m\u00e1s a helyzet. A t\u00e9glalak\u00e1sok orsz\u00e1gos \u00e1tlag n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 0,58%-kal (\u00edgy \u00e1prilisban ez 575 ezer Ft-ot jelentett), m\u00edg a panellak\u00e1sok\u00e9 3,75%-kal (\u00e1prilisban 394 ezer Ft-on \u00e1llt) cs\u00f6kkent \u00e9v eleje \u00f3ta.<\/p><div id=\"gazda-3616217188\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><strong>T\u00f6bb megyesz\u00e9khelyen is enyh\u00fcl\u00e9st hozott a tavasz<\/strong><\/p>\n<p>K\u00e9rd\u00e9ses volt, hogy a j\u00e1rv\u00e1ny mikor telepszik r\u00e1 az ingatlanpiacra, \u00e9s hogy pontosan milyen hat\u00e1ssal lesz r\u00e1. A vesz\u00e9lyhelyzet, \u00e9s a szigor\u00edt\u00e1sok m\u00e1rciusban kezd\u0151dtek, de az ingatlanpiac lassabban reag\u00e1l az ilyen helyzetekre, \u00edgy az adatok miatt \u00e9rdemes volt kiv\u00e1rnunk.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nAz Ingatlannet.hu statisztik\u00e1i alapj\u00e1n t\u00f6bb megyesz\u00e9khelyen is cs\u00f6kken\u00e9st hozott az \u00e1prilis az elad\u00e1sra k\u00edn\u00e1lt lak\u00f3ingatlanok \u00e1tlag\u00e1r\u00e1ban. Budapesten ugyan az els\u0151 n\u00e9gy h\u00f3nap \u00e1remelked\u00e9st mutat, viszont \u00e1prilisban vissz\u00e1bb l\u00e9ptek egyet az \u00e1rak m\u00e1rciushoz k\u00e9pest. Gy\u0151r, Szeksz\u00e1rd \u00e9s Salg\u00f3tarj\u00e1n \u00fagyszint\u00e9n \u00e1prilisban fordult \u00e1t cs\u00f6kken\u00e9sbe. Van, ahol m\u00e1r m\u00e1rciusban elkezd\u0151d\u00f6tt a m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00e9s: ilyen B\u00e9k\u00e9scsaba, Miskolc, Kecskem\u00e9t \u00e9s Tatab\u00e1nya.\u00a0 De Szeged is ide sorolhat\u00f3, m\u00e9g ha csak k\u00e9t ezer forinttal is lett alacsonyabb az \u00e1tlag\u00e1r n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt. M\u00edg Eger, Kaposv\u00e1r, \u00e9s Szolnok lak\u00f3ingatlan piac\u00e1n az \u00e1prilis csak lassul\u00e1st hozott az \u00e1rv\u00e1ltoz\u00e1s tekintet\u00e9ben.\u00a0<a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/megyesz\u00e9khelyek-ingatlanpiaca-2020-\u00e1prilis\u00e1ban.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-126556\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/megyesz\u00e9khelyek-ingatlanpiaca-2020-\u00e1prilis\u00e1ban.png\" alt=\"\" width=\"1143\" height=\"738\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/megyesz\u00e9khelyek-ingatlanpiaca-2020-\u00e1prilis\u00e1ban.png 1143w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/megyesz\u00e9khelyek-ingatlanpiaca-2020-\u00e1prilis\u00e1ban-300x194.png 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/megyesz\u00e9khelyek-ingatlanpiaca-2020-\u00e1prilis\u00e1ban-768x496.png 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/megyesz\u00e9khelyek-ingatlanpiaca-2020-\u00e1prilis\u00e1ban-1024x661.png 1024w\" sizes=\"(max-width: 1143px) 100vw, 1143px\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>Az alb\u00e9rletpiacon is \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 a j\u00e1rv\u00e1ny hat\u00e1sa<\/strong><\/p>\n<p>Az alb\u00e9rletek piac\u00e1n m\u00e1r egy\u00e9rtelm\u0171bben \u00e9rezhet\u0151 a v\u00e1ltoz\u00e1s, melynek h\u00e1tter\u00e9ben a v\u00edrushelyzet okozta megn\u00f6vekedett k\u00edn\u00e1lat \u00e1ll. 12 megyesz\u00e9khelyen is m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek a kiad\u00f3 lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edjai. A legnagyobb cs\u00f6kken\u00e9s \u2013 t\u00f6bb mint t\u00edz sz\u00e1zal\u00e9kos \u2013 Salg\u00f3tarj\u00e1n alb\u00e9rletein\u00e9l k\u00f6vetkezett be, m\u00edg a legkisebb \u2013 0,84% \u2013 Szegeden. Jelenleg Salg\u00f3tarj\u00e1nban k\u00f6zel 102 ezer Ft, m\u00edg Szegeden megk\u00f6zel\u00edt\u0151leg 120 ezer forint az \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edja egy 60 m<sup>2<\/sup>-es alb\u00e9rletnek. A <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/alb%C3%A9rlet\/Budapest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">budapesti alb\u00e9rletek<\/a> \u00e1tlag n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra a 2019-es \u00e9vin\u00e9l is alacsonyabb \u00e1rsz\u00ednvonalra esett, \u00edgy egy hatvan m<sup>2<\/sup>-es lak\u00e1st \u00e1tlagosan 214 ezer forint\u00e9rt lehet kivenni. B\u00e9k\u00e9scsab\u00e1n m\u00e9g az \u00e1res\u00e9s ellen\u00e9re is magasabb az \u00e1tlag b\u00e9rleti d\u00edj, mint tavaly volt, de Miskolc eset\u00e9ben is csak egy 5 ezer forintos \u2013 egy 60 m<sup>2<\/sup>-es lak\u00e1s eset\u00e9n \u2013 enyh\u00fcl\u00e9sr\u0151l besz\u00e9lhet\u00fcnk janu\u00e1rr\u00f3l \u00e1prilisra.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\nA lista m\u00e1sik fel\u00e9n tal\u00e1lunk p\u00e9ld\u00e1ul 25 %-os emelked\u00e9st is: Zalaegerszegen az alb\u00e9rlet\u00e1rak ennyivel emelkedtek 2020. janu\u00e1r \u00e9s \u00e1prilis k\u00f6z\u00f6tt, de fontos megjegyezni, hogy ez a megugr\u00e1s m\u00e9g a koronav\u00edrus-helyzet el\u0151ttre dat\u00e1lhat\u00f3, \u00e9s az \u00e9v eleji k\u00edn\u00e1lat n\u00f6veked\u00e9shez k\u00f6thet\u0151.\u00a0<a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/alb\u00e9rletek-\u00e1tlag\u00e1r\u00e1nak-v\u00e1ltoz\u00e1sa-2020-elej\u00e9n.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-126557\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/alb\u00e9rletek-\u00e1tlag\u00e1r\u00e1nak-v\u00e1ltoz\u00e1sa-2020-elej\u00e9n.png\" alt=\"\" width=\"1131\" height=\"696\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/alb\u00e9rletek-\u00e1tlag\u00e1r\u00e1nak-v\u00e1ltoz\u00e1sa-2020-elej\u00e9n.png 1131w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/alb\u00e9rletek-\u00e1tlag\u00e1r\u00e1nak-v\u00e1ltoz\u00e1sa-2020-elej\u00e9n-300x185.png 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/alb\u00e9rletek-\u00e1tlag\u00e1r\u00e1nak-v\u00e1ltoz\u00e1sa-2020-elej\u00e9n-768x473.png 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/alb\u00e9rletek-\u00e1tlag\u00e1r\u00e1nak-v\u00e1ltoz\u00e1sa-2020-elej\u00e9n-1024x630.png 1024w\" sizes=\"(max-width: 1131px) 100vw, 1131px\" \/><\/a><\/p>\n<p>A m\u00e1rciusi, \u00e1prilisi v\u00e1ltoz\u00e1sok egyike sem drasztikus, \u00e9s tov\u00e1bbra sem sz\u00e1molunk ilyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e1rv\u00e1ltoz\u00e1sokra a magyar ingatlanpiacon. M\u00e1r Budapesten is enyh\u00edtettek a korl\u00e1toz\u00e1sokon, id\u0151vel az ingatlan tranzakci\u00f3k sz\u00e1ma is visszanyeri a koronav\u00edrus el\u0151tti \u00e1llapot\u00e1t. Amennyiben a ny\u00e1r k\u00f6zep\u00e9ig z\u00f6kken\u0151mentesen halad a regener\u00e1ci\u00f3, \u00fagy a j\u00faliusi alb\u00e9rletszezonra a kiad\u00f3 lak\u00e1sok \u00e1rainak cs\u00f6kken\u00e9se ak\u00e1r meg is \u00e1llhat. Ugyanakkor a v\u00edrus egy esetleges m\u00e1sodik hull\u00e1ma felbor\u00edthatja a v\u00e1rakoz\u00e1sokat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>K\u00e9t havi adattal a h\u00e1tunk m\u00f6g\u00f6tt megvizsg\u00e1ltuk, merre vette az ir\u00e1nyt az ingatlanpiac, \u00e9s milyen v\u00e1ltoz\u00e1sok t\u00f6rt\u00e9ntek az orsz\u00e1g egyes r\u00e9szeiben.<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":82585,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,19,22,427],"tags":[357,428],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126555"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126555"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":126558,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126555\/revisions\/126558"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/82585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}