{"id":126298,"date":"2020-05-11T14:57:04","date_gmt":"2020-05-11T12:57:04","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=126298"},"modified":"2020-05-11T14:57:04","modified_gmt":"2020-05-11T12:57:04","slug":"a-vilagjarvanynak-jelentos-hatasa-van-az-uzleti-ingatlanokra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/a-vilagjarvanynak-jelentos-hatasa-van-az-uzleti-ingatlanokra\/","title":{"rendered":"A vil\u00e1gj\u00e1rv\u00e1nynak jelent\u0151s hat\u00e1sa van az \u00fczleti ingatlanokra"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>A vil\u00e1gj\u00e1rv\u00e1ny jelent\u0151sen befoly\u00e1solta az \u00fczleti ingatlanokat haszn\u00e1l\u00f3 v\u00e1llalatok m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t \u00e9s ezen kereszt\u00fcl az \u00fczleti ingatlanok \u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g\u00e9t. Szinte az egyik napr\u00f3l a m\u00e1sikra v\u00e1lt nyilv\u00e1nval\u00f3v\u00e1, hogy a legt\u00f6bb ingatlankateg\u00f3ri\u00e1ban mik\u00e9nt romlottak az \u00fczleti kil\u00e1t\u00e1sok. A gazdas\u00e1g megtorpan\u00e1sa ugyanakkor elt\u00e9r\u0151 m\u00f3don \u00e9s m\u00e9rt\u00e9kben hatott az egyes ingatlanszegmensekre. \u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban meg\u00e1llap\u00edthat\u00f3 ugyanakkor, hogy a jelenlegi helyzet sok tekintetben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik a 2008-ast\u00f3l. A v\u00e1llalkoz\u00e1sok p\u00e9nz\u00fcgyileg er\u0151sebbek, a bankszektor eg\u00e9szs\u00e9gesebb, a v\u00e1ls\u00e1g kezdetekor a munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9g alacsony szinten \u00e1llt \u00e9s a vil\u00e1gban korszer\u0171bb az alkalmazott technol\u00f3gia. Ezek optimizmussal t\u00f6lthetnek el minket.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>A COVID-19 j\u00e1rv\u00e1ny nyom\u00e1n tapasztalt gazdas\u00e1gi hat\u00e1sok elt\u00e9r\u0151en \u00e9rintett\u00e9k a kereskedelmi ingatlanpiac szegmenseit. A turizmushoz \u00e9s a vend\u00e9gl\u00e1t\u00e1shoz kapcsol\u00f3d\u00f3 ingatlanok eset\u00e9ben p\u00e9ld\u00e1ul azonnal jelentkeztek likvidit\u00e1si probl\u00e9m\u00e1k, ugyanakkor a logisztikai ingatlanok eset\u00e9ben a kedvez\u0151tlen hat\u00e1sok csak r\u00e9szben vagy alig \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151k. S\u0151t, a logisztikai ingatlanszektor a j\u00e1rv\u00e1ny miatt \u00e1talakul\u00f3 ell\u00e1t\u00e1si \u00e9s kereskedelmi csatorn\u00e1k (e-kereskedelem) \u00e9s termel\u00e9si l\u00e1ncok miatt a kibontakoz\u00f3 v\u00e1ltoz\u00e1soknak a nyertese is lehet\u00a0<\/em>&#8211; h\u00edvta fel a figyelmet Koh\u00e1ri G\u00e1bor, a Deloitte Magyarorsz\u00e1g ingatlan tan\u00e1csad\u00e1si \u00fczlet\u00e1g\u00e1nak vezet\u0151 menedzsere.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az \u00fczleti ingatlanok t\u00f6bbs\u00e9ge eset\u00e9n n\u00e9h\u00e1ny h\u00f3nap alatt normaliz\u00e1l\u00f3dhat a helyzet. Ehhez az \u00e9rintetteknek (tulajdonosok, b\u00e9rbead\u00f3k, \u00fczemeltet\u0151k, finansz\u00edroz\u00f3k \u00e9s munkav\u00e1llal\u00f3k) harmoniz\u00e1lniuk kell az er\u0151fesz\u00edt\u00e9seiket. Az \u00fczleti tan\u00e1csad\u00f3knak is fontos szerepe van t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a b\u00e9rleti felt\u00e9telek \u00fajra-t\u00e1rgyal\u00e1sa vagy a hitelb\u0151l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 finansz\u00edroz\u00e1s \u00fajra-struktur\u00e1l\u00e1sa sor\u00e1n. A legt\u00f6bb EU-s orsz\u00e1gban (pl. Hollandia) az \u00e1llam is jelent\u0151s szerepet v\u00e1llal a harmoniz\u00e1ci\u00f3ban, p\u00e9ld\u00e1ul a bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontok b\u00e9rbead\u00f3i \u00e9s b\u00e9rbe vev\u0151i oldal k\u00f6z\u00f6tti meg\u00e1llapod\u00e1sok \u00faj kereteinek megalkot\u00e1s\u00e1ban. Megfigyelhet\u0151, hogy a j\u00e1rv\u00e1ny k\u00f6vetkezm\u00e9nyeinek a kezel\u00e9se abban az esetben sikeres, amennyiben az \u00fczleti partnerek rugalmas hozz\u00e1\u00e1ll\u00e1ssal, proakt\u00edvan t\u00f6rekednek az \u00e1thidal\u00f3 megold\u00e1sokat kidolgozni.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Minden bizonnyal lesznek olyan \u00fczleti ter\u00fcletek \u00e9s ingatlanok is, amelyek a j\u00e1rv\u00e1nyt megel\u0151z\u0151en is fenntarthat\u00f3s\u00e1gi \u00e9s \u00fczemeltet\u00e9si hat\u00e9konys\u00e1gi probl\u00e9m\u00e1kkal k\u00fczd\u00f6ttek \u00e9s k\u00e9slekedtek a korszer\u0171bb \u00fczleti technol\u00f3gi\u00e1k bevezet\u00e9s\u00e9vel, illetve az modellj\u00fck \u00e1talak\u00edt\u00e1s\u00e1val, \u00edgy a jelenlegi m\u0171k\u00f6d\u00e9si kereteikkel a piaci helyzet normaliz\u00e1l\u00f3d\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en sem tudnak majd kell\u0151en hat\u00e9konyan, fenntarthat\u00f3 m\u00f3don m\u0171k\u00f6dni. P\u00e9ldak\u00e9nt megeml\u00edthetj\u00fck az alacsonyabb kateg\u00f3ri\u00e1j\u00fa hotelekn\u00e9l sok esetben tapasztalt korszer\u0171tlen \u00fczemeltet\u00e9si megold\u00e1sokat.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0A Deloitte-r\u00f3l<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A Deloitte sz\u00e1mos ipar\u00e1gban ny\u00fajt k\u00f6nyvvizsg\u00e1lati, valamint ad\u00f3- \u00e9s egy\u00e9b tan\u00e1csad\u00e1si, tov\u00e1bb\u00e1 jogi szolg\u00e1ltat\u00e1sokat (\u00fcgyfeleinknek egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u0151 \u00fcgyv\u00e9di irod\u00e1nk, a Deloitte Legal G\u00f6nd\u00f6cz \u00e9s T\u00e1rsai \u00dcgyv\u00e9di Iroda ny\u00fajtja a jogi tan\u00e1csad\u00e1si szolg\u00e1ltat\u00e1sokat) \u00e1llami \u00e9s mag\u00e1nc\u00e9gek r\u00e9sz\u00e9re egyar\u00e1nt. T\u00f6bb mint 150 orsz\u00e1gban jelen l\u00e9v\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1n kereszt\u00fcl a Deloitte vil\u00e1gsz\u00ednvonal\u00fa szak\u00e9rtelm\u00e9vel \u00e9s min\u0151s\u00e9gi szolg\u00e1ltat\u00e1saival seg\u00edti \u00fcgyfeleit abban, hogy megfeleljenek az el\u0151tt\u00fck \u00e1ll\u00f3 \u00fczleti kih\u00edv\u00e1soknak. A Deloitte mintegy 312 000 szak\u00e9rt\u0151je egyt\u0151l egyig arra t\u00f6rekszik, hogy a kiv\u00e1l\u00f3s\u00e1g m\u00e9rc\u00e9j\u00e9v\u00e9 v\u00e1ljon.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A Deloitte n\u00e9v az Egyes\u00fclt Kir\u00e1lys\u00e1gban \u201ccompany limited by guarantee\u201d form\u00e1ban alap\u00edtott Deloitte Touche Tohmatsu Limited t\u00e1rsas\u00e1gra \u00e9s tagv\u00e1llalatainak h\u00e1l\u00f3zat\u00e1ra utal, melyek mindegyike \u00f6n\u00e1ll\u00f3, egym\u00e1st\u00f3l elk\u00fcl\u00f6n\u00fcl\u0151 jogi szem\u00e9ly. A Deloitte Touche Tohmatsu Limited \u00e9s tagv\u00e1llalatai jogi strukt\u00far\u00e1j\u00e1nak r\u00e9szletes bemutat\u00e1s\u00e1t a k\u00f6vetkez\u0151 link alatt tal\u00e1lja:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.deloitte.com\/hu\/magunkrol\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/www.deloitte.com\/hu\/magunkrol&amp;source=gmail&amp;ust=1589275500440000&amp;usg=AFQjCNF_I4azFL7sQQL5rX3V7hV0UKgPGg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.deloitte.com\/hu\/magunkrol<\/a>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A vil\u00e1gj\u00e1rv\u00e1ny jelent\u0151sen befoly\u00e1solta az \u00fczleti ingatlanokat haszn\u00e1l\u00f3 v\u00e1llalatok m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t \u00e9s ezen kereszt\u00fcl az \u00fczleti ingatlanok \u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g\u00e9t. Szinte az egyik napr\u00f3l a m\u00e1sikra v\u00e1lt nyilv\u00e1nval\u00f3v\u00e1, hogy a legt\u00f6bb ingatlankateg\u00f3ri\u00e1ban mik\u00e9nt romlottak az \u00fczleti kil\u00e1t\u00e1sok. A gazdas\u00e1g megtorpan\u00e1sa ugyanakkor elt\u00e9r\u0151 m\u00f3don \u00e9s m\u00e9rt\u00e9kben hatott az egyes ingatlanszegmensekre. \u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban meg\u00e1llap\u00edthat\u00f3 ugyanakkor, hogy a jelenlegi helyzet sok tekintetben &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":125226,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,19,22,427,246],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126298"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126298"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126298\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":126299,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126298\/revisions\/126299"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/125226"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}