{"id":125325,"date":"2020-04-03T04:04:50","date_gmt":"2020-04-03T02:04:50","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=125325"},"modified":"2020-04-02T20:15:57","modified_gmt":"2020-04-02T18:15:57","slug":"mi-lesz-a-belvarosi-ingatlanokkal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mi-lesz-a-belvarosi-ingatlanokkal\/","title":{"rendered":"Mi lesz a belv\u00e1rosi ingatlan \u00e1rakkal?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ha csak p\u00e1r h\u00f3napon \u00e1t tart a v\u00e1ls\u00e1g, az a belv\u00e1rosi ingatlanok piac\u00e1n 30%-os \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kkent\u00e9st is hozhat a 2019 \u00e9v eleji \u00e1rakhoz k\u00e9pest. Ha tov\u00e1bb tart, ez a sz\u00e1zal\u00e9k j\u00f3val magasabb is lehet!<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Hogy fog kin\u00e9zni a v\u00edrus ut\u00e1ni els\u0151 nap a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon? A Central Home szak\u00e9rt\u0151je szerint mivel nem tudjuk, hogy mennyi id\u0151be telik a v\u00edrus teljes kiiktat\u00e1sa, ez\u00e9rt most m\u00e9g neh\u00e9z elk\u00e9pzelni, hogy mi lesz ut\u00e1na a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon.<\/strong><\/p><div id=\"gazda-2812656323\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u201e<\/strong><em>A jelenlegi v\u00e1ls\u00e1g semmiben nem hasonl\u00edt az eddig lezajlott v\u00e1ls\u00e1gokhoz. Az, aki a m\u00falt tanuls\u00e1gaib\u00f3l szeretn\u00e9 kik\u00f6vetkeztetni azt, hogy mi lesz a v\u00edrus \u00e1ltal okozott v\u00e1ls\u00e1g ut\u00e1n, azt felt\u00e9telezz\u00fck, hogy nagyot fog t\u00e9vedni. Azt biztosan kijelenthetj\u00fck, hogy a jelenlegi v\u00e1ls\u00e1g jelent\u0151s \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st hordoz mag\u00e1val, azon fel\u00fcl, hogy 2019 elej\u00e9t\u0151l kezdve m\u00e1r egy folyamatos, 15%-os cs\u00f6kken\u00e9st megfigyelhett\u00fcnk\u201d<\/em> \u2013 kezdi az elemz\u00e9st a belv\u00e1rosi ingatlanok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9re specializ\u00e1l\u00f3dott Central Home \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja, Ben-Ezra Orran, majd folytatja: \u201e<em>Nem mindegy, hogy a v\u00e1ls\u00e1gnak nevezett id\u0151szak 3 h\u00f3nap lesz, ez jelen esetben ez csak enyhe korrekci\u00f3t felt\u00e9telez a piacon. Vagy 6 h\u00f3nap, amely m\u00e1r mindenk\u00e9ppen er\u0151s korrekci\u00f3t fog el\u0151id\u00e9zni, \u00edgy ak\u00e1r t\u00f6bb mint 30%-os \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9st is hozhat a 2019-es \u00e9v janu\u00e1rj\u00e1hoz k\u00e9pest. Angli\u00e1ban azt felt\u00e9telezik, hogy a j\u00e1rv\u00e1nyt\u00f3l s\u00fajtott id\u0151szak ak\u00e1r 10 h\u00f3nap is lehet, ami m\u00e9g sokkal dr\u00e1maibb v\u00e1ls\u00e1got is okozhat.\u201d<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A szak\u00e9rt\u0151 szerint az ingatlanpiac fellend\u00fcl\u00e9s\u00e9t el\u0151sz\u00f6r a belv\u00e1rosban fogjuk tapasztalni majd, itt van az elad\u00f3knak a legnagyobb es\u00e9lye arra, hogy p\u00e9nzhez jussanak, m\u00e9g ha kisebb \u00f6sszeghez is a v\u00e1rtn\u00e1l. \u00c1rk\u00e9pz\u00e9st illet\u0151en Ben-Ezra Orran szerint tov\u00e1bbra sem \u00e9rdemes a nagy online ingatlanport\u00e1lok \u00e1raira t\u00e1maszkodni, hiszen ezeknek a fel\u00fcleteknek a v\u00e9gleges elad\u00e1si \u00e1rr\u00f3l sosincs inform\u00e1ci\u00f3juk, \u00edgy most sem relev\u00e1nsak az \u00e1ltaluk k\u00f6z\u00f6lt adatok. Ez\u00e9rt, ha egy elad\u00f3 sz\u00e1m\u00e1ra m\u00e9g ebben a helyzetben is s\u00fcrg\u0151s az elad\u00e1s, mindenk\u00e9ppen javasolj\u00e1k, hogy ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 seg\u00edts\u00e9g\u00e9t vegye ig\u00e9nybe, aki az ad\u00e1sv\u00e9telek v\u00e9gleges \u00e1rair\u00f3l is inform\u00e1ci\u00f3val rendelkezik. <em>\u201eAzt tapasztaljuk, hogy ingatlanokat a piacr\u00f3l vissza nem vontak, az elad\u00f3k egyel\u0151re tartj\u00e1k az \u00e1rakat, mik\u00f6zben nyilv\u00e1n azzal sz\u00e1molnak, hogy a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben \u00e9rdemi eredm\u00e9nyre nem sz\u00e1m\u00edthatnak. Azt is l\u00e1tjuk, hogy kevesebb ingatlan elad\u00e1s\u00e1val keresnek meg most minket, b\u00e1r nyilv\u00e1n most is vannak, akiknek \u00e9lethelyzet\u00fck sz\u00fcks\u00e9gess\u00e9 teszi a rapid \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9st, \u00edgy legal\u00e1bbis megpr\u00f3b\u00e1lkoznak vele.\u201d<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A Central Home szerint \u00e1ltal\u00e1nos\u00e1gban a vev\u0151k \u00f6r\u00fclhetn\u00e9nek egy bek\u00f6vetkez\u0151 \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9snek, hiszen a most piacra l\u00e9p\u0151 els\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak \u00edgy kevesebb \u00f6ner\u0151re lesz majd sz\u00fcks\u00e9ge, ill. azok, akik most jobb ingatlanra szeretn\u00e9nek v\u00e1ltani, kisebb \u00e1rk\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get kell megugorjanak, azonban az \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s oka most a j\u00e1rv\u00e1ny k\u00f6vetkezt\u00e9ben bek\u00f6vetkez\u0151 v\u00e1ls\u00e1g, \u00e9s val\u00f3sz\u00edn\u0171leg ez a vev\u0151csoport nagyon is \u00e9rintett lesz a recesszi\u00f3ban. V\u00e1rhat\u00f3, hogy drasztikusan cs\u00f6kken a vev\u0151sz\u00e1m, mivel nagyon sok ember elvesz\u00edti a munkahely\u00e9t, a v\u00e1ls\u00e1g kil\u00e1bal\u00e1s\u00e1n\u00e1l pedig a jelz\u00e1loghitel kamata magasabb lesz. Ha a vil\u00e1ggazdas\u00e1g recesszi\u00f3ba esik, a munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9g magas sz\u00e1mai tart\u00f3sak lesznek, sok kis \u00e9s k\u00f6z\u00e9pv\u00e1llalkoz\u00e1s bez\u00e1r, az ingatlanpiacon is n\u0151ni fog a k\u00edn\u00e1lat, a kereslet cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9vel szemben. Min\u00e9l nagyobb lesz a v\u00e1ls\u00e1g, ann\u00e1l sz\u00e9lesebbre ny\u00edlik ez az oll\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok piaca egyre bizonytalanabb, az Airbnb befektet\u0151k v\u00e1rakoznak<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A Central Home progn\u00f3zisa szerint a jelenlegi magyar ingatlanpiacra vonatkoz\u00f3an az, hogy m\u00e1r a v\u00e1ls\u00e1g el\u00f6tt is bajban voltak az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok, a j\u00e1rv\u00e1ny okozta hat\u00e1ssal pedig az \u0151 j\u00f6v\u0151j\u00fck m\u00e9g bizonytalanabb\u00e1 v\u00e1lt. Jelenleg valamennyi befektet\u0151 kiv\u00e1r, a jobb poz\u00edci\u00f3 miatt. Sok a bizonytalans\u00e1g most minden szegmensben, minden tekintetben.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eA jelenlegi helyzetben azt l\u00e1tjuk \u00e9s tapasztaljuk, a legt\u00f6bb Airbnb-vel foglalkoz\u00f3 befektet\u0151 v\u00e1rakozik, mivel stagn\u00e1l a piacuk\u201d<\/em> \u2013 mondja a Central Home szak\u00e9rt\u0151je. <em>\u201eJelenleg l\u00e9pni sem nagyon tudnak, mert eladni \u00e9rtelemszer\u0171en nem tudj\u00e1k a lak\u00e1sokat, b\u00e9rl\u0151csoport pedig nincs. Minden a v\u00edrushelyzet hossz\u00e1n m\u00falik. Ha a ny\u00e1ron be tud indulni a turizmus, akkor az Airbnb, m\u00e9g ha cs\u00f6kkentett megt\u00e9r\u00fcl\u00e9ssel is, de m\u0171k\u00f6dni fog ism\u00e9t. Ha tov\u00e1bb h\u00faz\u00f3dik a kr\u00edzis, akkor el\u0151fordulhat, hogy v\u00e1rniuk kell a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vi turistaszezonra, ez\u00e1ltal egy\u00e1ltal\u00e1n nem tudnak bev\u00e9telhez jutni 2020-ban. Ez elad\u00e1si hull\u00e1mot gener\u00e1lhat majd. Fell\u00e9phet a befektet\u0151kn\u00e9l egy\u00e9b okok miatt jelentkez\u0151 k\u00e9szp\u00e9nzsz\u00fcks\u00e9glet is, amely er\u0151sebb ann\u00e1l, minthogy v\u00e1rjanak 2021 turistaszezonj\u00e1ra. Egy m\u00e1sik forgat\u00f3k\u00f6nyv lehet, hogyha valaki nem akarja lak\u00e1s\u00e1t eladni, de nem szeretne v\u00e1rni a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9v tavasz\u00e1ig, nyar\u00e1ig, akkor hossz\u00fat\u00e1von fogja ink\u00e1bb kiadni, amely kedvezhet az alb\u00e9rlet \u00e1raknak, magasabb k\u00edn\u00e1latot \u00e9s megfizethet\u0151bb b\u00e9rleti d\u00edjakat eredm\u00e9nyezve. Ez a helyzet teh\u00e1t mindenk\u00e9ppen \u00faj piacot fog rajzolni, el\u0151re m\u00e9g meg nem j\u00f3solhat\u00f3 viselked\u00e9ssel.\u201d<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.centralhome.hu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.centralhome.hu<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ha csak p\u00e1r h\u00f3napon \u00e1t tart a v\u00e1ls\u00e1g, az a belv\u00e1rosi ingatlanok piac\u00e1n 30%-os \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kkent\u00e9st is hozhat a 2019 \u00e9v eleji \u00e1rakhoz k\u00e9pest. Ha tov\u00e1bb tart, ez a sz\u00e1zal\u00e9k j\u00f3val magasabb is lehet!<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":125326,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,19,22,427],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125325"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125325"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125325\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":125329,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125325\/revisions\/125329"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/125326"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125325"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125325"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125325"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}