{"id":124006,"date":"2020-02-18T11:59:53","date_gmt":"2020-02-18T10:59:53","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=124006"},"modified":"2020-02-18T11:59:53","modified_gmt":"2020-02-18T10:59:53","slug":"szarnyal-a-magyar-hotelpiac-de-mindent-borithat-a-koronavirus-hatasa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/szarnyal-a-magyar-hotelpiac-de-mindent-borithat-a-koronavirus-hatasa\/","title":{"rendered":"Sz\u00e1rnyal a magyar hotelpiac, de mindent bor\u00edthat a koronav\u00edrus hat\u00e1sa"},"content":{"rendered":"<p><strong>2020-ban is folytat\u00f3dik a hotelpiaci fellend\u00fcl\u00e9s: az \u00fajonnan \u00e1tadott szob\u00e1k sz\u00e1ma megdupl\u00e1z\u00f3dhat, \u00e9s el\u00e9rheti a 2000 szob\u00e1t, tov\u00e1bb\u00e1 a nemzetk\u00f6zi sz\u00e1llodal\u00e1ncok mellett a befektet\u00e9si alapok is akt\u00edvak lesznek, mint vev\u0151k vagy beruh\u00e1z\u00f3k. Tavalyhoz hasonl\u00f3an id\u00e9n is v\u00e1rhat\u00f3ak jelent\u0151s ad\u00e1sv\u00e9telek a piacon: a vev\u0151k legink\u00e1bb a 4*-os sz\u00e1llod\u00e1kat keresik, ahol a v\u00e9tel\u00e1r el\u00e9rheti a szob\u00e1nk\u00e9nt 230 ezer eur\u00f3t is. \u00c1rfelhajt\u00f3 hat\u00e1s\u00fa az \u00c1FA-cs\u00f6kkent\u00e9s, valamint az a t\u00e9ny, hogy a cseh \u00e9s a lengyel piacon m\u00e1r lezajlott a jelent\u0151s dr\u00e1gul\u00e1s. Negat\u00edv tendencia a kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek emelked\u00e9se, az \u00e9p\u00edt\u0151ipari kapacit\u00e1shi\u00e1ny, de legf\u0151k\u00e9ppen a koronav\u00edrus turizmusra gyakorolt hat\u00e1sa k\u00f6r\u00fcli bizonytalans\u00e1g \u2013 ezek a f\u0151bb meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sai a VLK Cresa sz\u00e1llodapiaci el\u0151rejelz\u00e9s\u00e9nek.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>A VLK Cresa piacelemz\u00e9st \u00e9s el\u0151rejelz\u00e9st k\u00e9sz\u00edtett a magyar hotelpiacr\u00f3l, melynek legfontosabb meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sa, hogy sz\u00e1rnyal a szektor: folyamatosan \u00e9p\u00fclnek az \u00faj sz\u00e1llod\u00e1k, de a m\u00e1r m\u0171k\u00f6d\u0151 hotelek ir\u00e1nt is \u00e9l\u00e9nk a vev\u0151i kereslet. 2019-ben 8 budapesti \u00e9s 3 vid\u00e9ki sz\u00e1llod\u00e1ban k\u00f6zel 1000 \u00faj sz\u00e1llodai szoba nyitott meg, \u00e9s a k\u00edn\u00e1latb\u0151v\u00fcl\u00e9s mellett is n\u00f6vekedett a foglalts\u00e1g, b\u00e1r minim\u00e1lisan: Budapesten 0,2%-ot 76,2%-ra, orsz\u00e1gosan pedig 61,2%-r\u00f3l 61,7%-ra a megel\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest. Tavaly a budapesti 4*-os sz\u00e1llod\u00e1k egy szob\u00e1ra jut\u00f3 \u00e1rbev\u00e9tele n\u0151tt a leggyorsabban: a 13,6 %-os emelked\u00e9s meg is magyar\u00e1zza, hogy a folyamatban l\u00e9v\u0151 hotelfejleszt\u00e9sek 46%-a is ebben a kateg\u00f3ri\u00e1ban zajlik. A fejleszt\u0151ket az sem riasztotta el, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek \u2013 ugyanolyan m\u0171szaki tartalom mellett \u2013 40-50%-kal emelkedtek az elm\u00falt k\u00e9t-h\u00e1rom \u00e9vben, ami egy 4*-os sz\u00e1lloda eset\u00e9n azt jelenti, hogy 1600-1800 eur\u00f3\/m<sup>2<\/sup>-r\u0151l 2200-2400 eur\u00f3\/m<sup>2<\/sup>-re ugrott a kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g.<\/p>\n<p>A piaci boom tov\u00e1bbi bizony\u00edt\u00e9ka, hogy jelent\u0151s ad\u00e1s-v\u00e9telek is t\u00f6rt\u00e9ntek tavaly: volt olyan 4*-os hotel, amely 230.000 eur\u00f3\/szoba \u00e1ron kelt el \u2013 \u00e1ll\u00edtja <strong>Tak\u00e1cs P\u00e9ter, a VLK Cresa szak\u00e9rt\u0151je<\/strong>. Jelenleg az eladni sz\u00e1nd\u00e9koz\u00f3k kiv\u00e1rnak, tov\u00e1bbi \u00e1remelked\u00e9sre sz\u00e1m\u00edtanak. Az optimizmus r\u00e9szben indokolt, hiszen Magyarorsz\u00e1g j\u00f3 befektet\u00e9si c\u00e9lpont tov\u00e1bbra is, mivel a cseh \u00e9s lengyel piacok m\u00e1r t\u00fal dr\u00e1g\u00e1nak sz\u00e1m\u00edtanak \u00e9s a hotelek teljes\u00edtm\u00e9nye stabilan javul. Profit- \u00e9s ezzel \u00e1rfelhajt\u00f3 hat\u00e1s\u00fa lehet n\u00e1lunk az \u00c1FA-cs\u00f6kkent\u00e9s is, illetve megjelentek a hotelbefektet\u00e9sekre specializ\u00e1l\u00f3dott befektet\u00e9si alapok, amelyek nem csup\u00e1n p\u00e9nz\u00fcgyi befektet\u00e9sk\u00e9nt vesznek sz\u00e1llod\u00e1kat, hanem szakmai tud\u00e1ssal, nemzetk\u00f6zi tapasztalattal, m\u00e1rkaszinergi\u00e1kkal, \u00e1t\u00e9p\u00edt\u00e9si, \u00fajrapoz\u00edcion\u00e1l\u00e1si programokkal tervezik el\u00e9rni a hozz\u00e1adott \u00e9rt\u00e9ket \u2013 \u00e1ll\u00edtja a szak\u00e9rt\u0151, aki azonban arra is figyelmeztet, hogy a vev\u0151knek oda kell figyelni a megt\u00e9r\u00fcl\u00e9sre. \u00a0Tak\u00e1cs P\u00e9ter szerint a 230.000 eur\u00f3\/szoba \u00e1r p\u00e9ld\u00e1ul csak a 100 szob\u00e1n\u00e1l nagyobb, 4*-os sz\u00e1llod\u00e1k eset\u00e9ben lehet re\u00e1lis, hiszen ebben az esetben &#8211; az irodapiachoz hasonl\u00f3an b\u00e9rleti d\u00edj alap\u00fa hozammegk\u00f6zel\u00edt\u00e9ssel, 5%- os hozammal sz\u00e1molva &#8211; havi nagyj\u00e1b\u00f3l 950 eur\u00f3 b\u00e9rleti d\u00edjat kell kitermelnie egy szob\u00e1nak, ami csak megfelel\u0151 elhelyezked\u00e9s \u00e9s m\u00e9retgazdas\u00e1goss\u00e1g mellett \u00e9rhet\u0151 el.<\/p><div id=\"gazda-2897439039\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<strong>Kapacit\u00e1shi\u00e1ny az \u00e9p\u00edt\u0151iparban \u00e9s a koronav\u00edrus hat\u00e1sa<\/strong><\/p>\n<p>A piaci kil\u00e1t\u00e1sokat be\u00e1rny\u00e9kolja az ingatlan\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se: minden, legal\u00e1bb 5000 m<sup>2<\/sup> hasznos ter\u00fclet\u0171 sz\u00e1lloda\u00e9p\u00fclet kialak\u00edt\u00e1s\u00e1ra alkalmas, j\u00f3 elhelyezked\u00e9s\u0171 telek ir\u00e1nt sorban \u00e1llnak a vev\u0151k. Jelenleg az \u00e1rakat a telekh\u00e1nyad hat\u00e1rozza meg (a felsz\u00edn feletti hasznos \u00e9p\u00fclet-n\u00e9gyzetm\u00e9terre jut\u00f3 telek\u00e1r), ezek Budapesten nagyon v\u00e1ltoz\u00f3ak: az 5. ker\u00fcletben ak\u00e1r 2500 eur\u00f3\/m<sup>2<\/sup> is lehet egy hotelberuh\u00e1z\u00e1sra alkalmas telekh\u00e1nyad, a 6. ker\u00fcletben ez 1500-2000 eur\u00f3\/m<sup>2<\/sup>, a 7. ker\u00fcletben pedig m\u00e1r \u201ecsak\u201d 1000-1500 eur\u00f3\/m<sup>2<\/sup>, att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy az \u00e9p\u00fclet, telek rendelkezik-e \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9llyel \u00e9s h\u00e1ny szob\u00e1s sz\u00e1lloda megval\u00f3s\u00edt\u00e1sa lehets\u00e9ges. A hotelfejleszt\u00e9seket sem ker\u00fclik el az \u00e9p\u00edt\u0151ipar \u00e1ltal\u00e1nos probl\u00e9m\u00e1i: a szakemberhi\u00e1ny, a kapacit\u00e1shi\u00e1ny miatt cs\u00faszhatnak, vagy ak\u00e1r el is maradhatnak beruh\u00e1z\u00e1sok. Egyes vid\u00e9ki v\u00e1rosokban pedig az eur\u00f3pai aut\u00f3ipar bizonytalans\u00e1gai gy\u0171r\u0171znek be a helyi sz\u00e1llodapiacra.<\/p>\n<p>\u00c1m k\u00e9ts\u00e9gk\u00edv\u00fcl a legjelent\u0151sebb kock\u00e1zati t\u00e9nyez\u0151 a koronav\u00edrus turizmusra gyakorolt hat\u00e1sa. Tavaly K\u00edna m\u00e1r a tizedik helyre j\u00f6tt fel a k\u00fcld\u0151orsz\u00e1gok list\u00e1j\u00e1n, az onnan \u00e9rkez\u0151 turist\u00e1k sz\u00e1ma 6,9%-kal, (kb. 439.000 vend\u00e9g\u00e9jszaka, ennek nagyj\u00e1b\u00f3l h\u00e1romnegyede Budapesten realiz\u00e1l\u00f3dik) n\u0151tt a megel\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest, \u00e9s a magyar turisztikai piac tov\u00e1bbi nagy n\u00f6veked\u00e9st v\u00e1rt id\u00e9n a k\u00f6zvetlen l\u00e9gij\u00e1ratoknak is k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en. \u00c1m a koronav\u00edrus miatt ez a trend megfordulhat \u2013 \u00e1ll\u00edtja Tak\u00e1cs P\u00e9ter, aki nemzetk\u00f6zi elemz\u00e9sekre hivatkozva 25-30% k\u00f6z\u00f6tti visszaes\u00e9st v\u00e1r a k\u00ednai turizmusban.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"626\"><strong>A hotel v\u00e9tel\u00e1rakat befoly\u00e1sol\u00f3 t\u00e9nyez\u0151k<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"313\">Pozit\u00edv hat\u00e1sok<\/td>\n<td width=\"313\">Negat\u00edv hat\u00e1sok<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"313\">\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00c1fa-cs\u00f6kkent\u00e9s<\/p>\n<p>\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 forintgyeng\u00fcl\u00e9s<\/p>\n<p>\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 dr\u00e1ga cseh \u00e9s lengyel piac<\/p>\n<p>\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00e9l\u00e9nk k\u00fclf\u00f6ldi vev\u0151i kereslet<\/td>\n<td width=\"313\">\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 koronav\u00edrus<\/p>\n<p>\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00e9p\u00edt\u0151ipari kapacit\u00e1shi\u00e1ny<\/p>\n<p>\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 magas \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Progn\u00f3zis: \u00e9l\u00e9nk marad a vev\u0151i kereslet a k\u00e9sz sz\u00e1llod\u00e1k ir\u00e1nt<\/strong><\/p>\n<p>A VLK Cresa el\u0151rejelz\u00e9se szerint id\u00e9n 1500-2000 \u00faj sz\u00e1llodai szob\u00e1t adnak majd \u00e1t a beruh\u00e1z\u00f3k. Tak\u00e1cs P\u00e9ter becsl\u00e9se szerint az egy szob\u00e1ra es\u0151 nyeres\u00e9g \u00e1tlagosan 3-5%-kal n\u0151het 2020-ban. Ebben szerepet j\u00e1tszik az \u00c1FA-cs\u00f6kkent\u00e9s pozit\u00edv hat\u00e1sa, illetve az, hogy a gyeng\u00fcl\u0151 forint n\u00e9mileg ellens\u00falyozza a forintalap\u00fa b\u00e9rk\u00f6lts\u00e9gek emelked\u00e9s\u00e9t. Ez azt is jelenti, hogy a nemzetk\u00f6zi sz\u00e1llodal\u00e1ncok \u00e9s befektet\u00e9si alapok \u00a0tov\u00e1bbra is \u00e9l\u00e9nken \u00e9rdekl\u0151dnek a magyar piac ir\u00e1nt, \u00e9s minden budapesti \u00fczemeltet\u0151-keres\u00e9si projektre komoly hazai \u00e9s nemzetk\u00f6zi \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3. Vid\u00e9ken t\u00f6bbnyire a m\u00e1r a f\u0151v\u00e1rosban jelen l\u00e9v\u0151 nemzetk\u00f6zi m\u00e1rk\u00e1k keresnek akt\u00edvan \u00faj lehet\u0151s\u00e9geket, de a gazdas\u00e1gfejleszt\u00e9si programok \u00e9s a vid\u00e9ki turisztikai attrakci\u00f3fejleszt\u00e9sek tov\u00e1bbi \u00fczemeltet\u0151i \u00e9s befektet\u0151i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st gener\u00e1lhatnak.<\/p>\n<p>Tak\u00e1cs P\u00e9ter szerint a befektet\u00e9si alapok k\u00f6r\u00e9ben a legn\u00e9pszer\u0171bbek a b\u00e9rleti konstrukci\u00f3k lesznek, ahol helyi vagy region\u00e1lis, f\u00fcggetlen szakmai partner \u00fczemelteti a sz\u00e1llod\u00e1t, de valamelyik nemzetk\u00f6zi m\u00e1rka alatt, annak el\u0151\u00edr\u00e1sai alapj\u00e1n.<\/p>\n<p><em>\u201eA beruh\u00e1z\u00f3k megoszlanak a b\u00e9rleti vagy management konstrukci\u00f3k k\u00f6z\u00f6tt: a konzervat\u00edvabb fejleszt\u0151k b\u00e9rleti konstrukci\u00f3t keresnek a fix cash flow miatt, a magasabb kock\u00e1zatot v\u00e1llal\u00f3 beruh\u00e1z\u00f3k az \u00fczemeltet\u00e9si szerz\u0151d\u00e9seket prefer\u00e1lj\u00e1k. A befektet\u0151k hasonl\u00f3an oszlanak meg: az int\u00e9zm\u00e9nyi, befektet\u00e9si alap t\u00edpus\u00fa vev\u0151k a b\u00e9rleti konstrukci\u00f3s hotelterm\u00e9keket prefer\u00e1lj\u00e1k, a mag\u00e1nbefektet\u0151k \u00e9s a magasabb kock\u00e1zatot keres\u0151k a management konstrukci\u00f3t keresik\u201d<\/em> \u2013 \u00e1ll\u00edtja Tak\u00e1cs P\u00e9ter, aki szerint a hossz\u00fat\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9ses belv\u00e1rosi hotelek ad\u00e1sv\u00e9telei 5-5,5% hozam k\u00f6r\u00fcli \u00e1ron cser\u00e9lnek gazd\u00e1t, emiatt a management szerz\u0151d\u00e9ses hoteltulajdonsok is ezt a hozamot v\u00e1rj\u00e1k el az exitn\u00e9l, de a vev\u0151k ink\u00e1bb 6-6,5%-os hozamszinten venn\u00e9nek ilyen hoteleket.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A VLK Cresa-r\u00f3l<\/strong><\/p>\n<p>A Cresa Bostonban alakult 1993-ban \u00e9s m\u00e1ra m\u00e1r a vil\u00e1g legnagyobb f\u00fcggetlen, v\u00e1llalati ingatlantan\u00e1csad\u00e1ssal foglalkoz\u00f3 t\u00e1rsas\u00e1ga, amely kiz\u00e1r\u00f3lag b\u00e9rl\u0151ket k\u00e9pvisel. B\u00e9rl\u0151k\u00e9pviseleti szolg\u00e1ltat\u00e1sait t\u00f6bb mint 80 irod\u00e1ban k\u00edn\u00e1lja szerte a vil\u00e1gon. A Cresa a legoptim\u00e1lisabb ingatlanpiaci megold\u00e1sokat k\u00edn\u00e1lja nemzetk\u00f6zi \u00fcgyfelei sz\u00e1m\u00e1ra, legyen sz\u00f3 f\u00fcggetlen b\u00e9rl\u0151k\u00e9pviseletr\u0151l, tranzakci\u00f3 menedzsmentr\u0151l, projekt menedzsmentr\u0151l, ingatlan befektet\u00e9sr\u0151l, vagy lok\u00e1ci\u00f3- \u00e9s munkahely-kialak\u00edt\u00e1si strat\u00e9gi\u00e1r\u00f3l. Magyarorsz\u00e1gon a 2008-ban alap\u00edtott VLK Consulting 2015-ben strat\u00e9giai partners\u00e9gbe l\u00e9pett a Cresa-val, \u00e9s \u00faj n\u00e9vvel, VLK Cresa-k\u00e9nt folytatta m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t. A c\u00e9g vezet\u0151i Kalaus Valter \u00fcgyvezet\u0151 partner \u00e9s Tak\u00e1cs P\u00e9ter partner.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2020-ban is folytat\u00f3dik a hotelpiaci fellend\u00fcl\u00e9s: az \u00fajonnan \u00e1tadott szob\u00e1k sz\u00e1ma megdupl\u00e1z\u00f3dhat, \u00e9s el\u00e9rheti a 2000 szob\u00e1t, tov\u00e1bb\u00e1 a nemzetk\u00f6zi sz\u00e1llodal\u00e1ncok mellett a befektet\u00e9si alapok is akt\u00edvak lesznek, mint vev\u0151k vagy beruh\u00e1z\u00f3k. Tavalyhoz hasonl\u00f3an id\u00e9n is v\u00e1rhat\u00f3ak jelent\u0151s ad\u00e1sv\u00e9telek a piacon: a vev\u0151k legink\u00e1bb a 4*-os sz\u00e1llod\u00e1kat keresik, ahol a v\u00e9tel\u00e1r el\u00e9rheti a szob\u00e1nk\u00e9nt 230 &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124006"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124006"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124006\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":124007,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124006\/revisions\/124007"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}