{"id":121992,"date":"2019-12-06T10:47:07","date_gmt":"2019-12-06T09:47:07","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=121992"},"modified":"2019-12-06T16:27:27","modified_gmt":"2019-12-06T15:27:27","slug":"meregdraga-ingatlanarak-mit-tehet-egy-maganember-hogy-szabalyozza-a-piacot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/meregdraga-ingatlanarak-mit-tehet-egy-maganember-hogy-szabalyozza-a-piacot\/","title":{"rendered":"M\u00e9regdr\u00e1ga ingatlan\u00e1rak: mit tehet egy mag\u00e1nember, hogy szab\u00e1lyozza a piacot?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sokat nyerhetnek azok a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gek, akik k\u00e9pesek felismerni, hogy a k\u00f6z\u00f6s tulajdonuk fejleszt\u00e9s\u00e9vel profitot termelhetnek. A homlokzat fel\u00faj\u00edt\u00e1s, a l\u00e9pcs\u0151h\u00e1z vagy ak\u00e1r a bels\u0151 rendszerek renov\u00e1l\u00e1sa nem \u00e1llami feladat, \u00edgy a lak\u00f3knak kell \u00f6sszefogniuk \u00e9s megfelel\u0151 megold\u00e1st tal\u00e1lniuk. Ha k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gk\u00e9nt gondolkoznak, akkor lehet\u0151s\u00e9g\u00fck van m\u00e9rs\u00e9kelni a befektet\u00e9sek \u00e1ltal feltorn\u00e1zott magas \u00e1rakat. <\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>Az elm\u00falt hetekben megjelent a <a href=\"https:\/\/www.penzcentrum.hu\/hitel\/ujabb-ingatlanroham-a-belvarosban-70-eve-nem-volt-ilyen-draga-a-negyzetmeter.1085431.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">h\u00edr<\/a>, miszerint az egymilli\u00f3 forint feletti belv\u00e1rosi n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1raknak \u00e9s a megv\u00e1ltozott szab\u00e1lyoz\u00e1soknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en fellend\u00fclhet a tet\u0151t\u00e9r-be\u00e9p\u00edt\u00e9s. A belv\u00e1rosban 70 \u00e9ve nem volt ilyen magas a lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1ra, amely a tet\u0151terekben rejl\u0151 potenci\u00e1lt is tov\u00e1bb emeli.<\/p>\n<p>Balla \u00c1kos ingatlanszak\u00e9rt\u0151 v\u00e9lem\u00e9nye szerint, minden belv\u00e1rosi h\u00e1z eset\u00e9ben megvan a lehet\u0151s\u00e9g arra, hogy egy sz\u00ednvonalas lak\u00e1st \u00e9p\u00edtsenek a tet\u0151ter\u00e9be, azonban ezek a t\u00f6rekv\u00e9sek t\u00f6bb szempontb\u00f3l is nagyon k\u00f6nnyen akad\u00e1lyba \u00fctk\u00f6znek.<\/p><div id=\"gazda-3702382062\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A beruh\u00e1z\u00f3k eset\u00e9ben a k\u00f6lts\u00e9gek jelentik az egyik leg\u00e9rz\u00e9kenyebb t\u00e9nyez\u0151t, ugyanis min\u00e9l belv\u00e1rosibb az adott h\u00e1z, ann\u00e1l dr\u00e1g\u00e1bb \u00e9s a k\u00f6rnyezet szempontj\u00e1b\u00f3l is nehezebben kivitelezhet\u0151 egy ilyen fel\u00faj\u00edt\u00e1s. Ha egy m\u0171eml\u00e9k-v\u00e9dett t\u00e1rsash\u00e1zr\u00f3l besz\u00e9l\u00fcnk, akkor ezeket a k\u00f6lts\u00e9geket megszorozhatjuk kett\u0151vel vagy bizonyos esetben ak\u00e1r \u00f6ttel is. \u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben, ha nem egy pr\u00e9mium k\u00f6rny\u00e9kr\u0151l besz\u00e9l\u00fcnk, akkor egy ilyen fejleszt\u00e9s nem tud megval\u00f3sulni.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nEz azonban csak egyik r\u00e9sze a probl\u00e9m\u00e1nak. Ha egy ide\u00e1lis esetet k\u00e9pzel\u00fcnk el, amikor a beruh\u00e1z\u00f3 rendelkezik a megfelel\u0151 anyagi forr\u00e1ssal, ez m\u00e9g akkor is csak f\u00e9lsiker, ugyanis nagyon sok \u00e1ll vagy bukik a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gen. Hi\u00e1ba nyer a t\u00e1rsash\u00e1z a tet\u0151t\u00e9r be\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9vel homlokzat fel\u00faj\u00edt\u00e1st, l\u00e9pcs\u0151h\u00e1z rendbet\u00e9telt vagy ak\u00e1r a h\u00e1zban m\u0171k\u00f6d\u0151 rendszerek renov\u00e1l\u00e1s\u00e1t, a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g sok esetben nem tud egys\u00e9gben gondolkodni.<\/p>\n<p>\u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban v\u00e9ve, Magyarorsz\u00e1gon a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gek az \u00e1llamt\u00f3l v\u00e1rj\u00e1k el, hogy rendben tarts\u00e1k az \u00e9p\u00fcletek homlokzat\u00e1t, pedig ez mag\u00e1ntulajdonnak min\u0151s\u00fcl, \u00edgy az \u00e1llamnak nem feladata a karbantart\u00e1sa. A lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g felel\u0151ss\u00e9ge az, hogy egy hat\u00e9kony gazdas\u00e1gi k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gk\u00e9nt m\u0171k\u00f6dj\u00f6n egy\u00fctt, hiszen \u00edgy saj\u00e1t maguk sz\u00e1m\u00e1ra is profitot tudnak termelni.<\/p>\n<p><em>\u201eHa a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gek felismerik, hogy a k\u00f6z\u00f6s tulajdonban l\u00e9v\u0151 \u00e9rt\u00e9keiket megfelel\u0151 int\u00e9zked\u00e9sekkel tov\u00e1bb tudj\u00e1k fejleszteni, akkor es\u00e9ly\u00fck ny\u00edlik arra, hogy profitot termeljenek. Mit \u00e9rtek profit alatt? Ha egy ig\u00e9nyes, rendben tartott t\u00e1rsash\u00e1zi mili\u0151t alak\u00edtanak ki maguknak, akkor a h\u00e1zban \u00e9s a k\u00f6rny\u00e9ken is megn\u00f6vekszik a kereslet, illetve az ingatlanjukat is magasabb \u00e1ron tudj\u00e1k k\u00edn\u00e1lni. Ha ezt a lehet\u0151s\u00e9get nem ismerik fel id\u0151ben, akkor a nyugat-eur\u00f3pai p\u00e9ld\u00e1kat l\u00e1tva, majd felismerik a befektet\u0151k.\u201d<\/em> \u2013 magyar\u00e1zza Balla \u00c1kos ingatlanszak\u00e9rt\u0151, a Balla Ingatlan alap\u00edt\u00f3ja.<\/p>\n<p>A f\u0151bb nyugat-eur\u00f3pai v\u00e1rosok, mint p\u00e9ld\u00e1ul London, Berlin vagy B\u00e9cs p\u00e9ld\u00e1j\u00e1t l\u00e1tva, az ilyen szitu\u00e1ci\u00f3kban l\u00e9v\u0151 ingatlanokat eg\u00e9szen addig v\u00e1s\u00e1rolt\u00e1k fel a befektet\u0151k, ameddig t\u00f6bbs\u00e9gi tulajdonosokk\u00e1 v\u00e1ltak az adott t\u00e1rsash\u00e1zban. Ez\u00e1ltal k\u00f6nnyen tudnak d\u00f6nteni a t\u00e1rsash\u00e1z \u00e9p\u00fcl\u00e9s\u00e9t \u00e9rint\u0151 k\u00e9rd\u00e9sekben, aminek k\u00f6vetkezt\u00e9ben egyre ig\u00e9nyesebb k\u00f6rnyezetet tudnak teremteni. Egy ilyen k\u00f6rnyezetben l\u00e9v\u0151 ingatlan\u00e9rt pedig, amelyet kezdett\u0151l fogva befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1roltak, nagyon magas \u00e1rat tudnak elk\u00e9rni.<\/p>\n<p><em>\u201eEzzel meg is \u00e9rkezt\u00fcnk a megfizethetetlen ingatlanok probl\u00e9m\u00e1j\u00e1hoz, amelyet nagyban befoly\u00e1sol a fentebb le\u00edrt folyamat. Sajnos a magyarokra ebben a k\u00e9rd\u00e9sben els\u0151sorban a f\u00e9lelem jellemz\u0151, mintsem a tenni akar\u00e1s. K\u00e9ts\u00e9gtelen, hogy vannak olyan sajn\u00e1latos esetek, amikor a beruh\u00e1z\u00f3 vagy a k\u00f6z\u00f6s k\u00e9pvisel\u0151 nem megb\u00edzhat\u00f3, de az egy helyben \u00e1ll\u00e1s nem vezet sehova. \u00c9rdemes \u00e9szben tartani a t\u00e1rsash\u00e1zak eset\u00e9ben, hogy itt bizony a k\u00fcls\u0151 is sz\u00e1m\u00edt, nem csak a bels\u0151.\u201d<\/em> \u2013 \u00f6sszegzi Balla \u00c1kos, ingatlanszak\u00e9rt\u0151, a Balla Ingatlan alap\u00edt\u00f3ja.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sokat nyerhetnek azok a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gek, akik k\u00e9pesek felismerni, hogy a k\u00f6z\u00f6s tulajdonuk fejleszt\u00e9s\u00e9vel profitot termelhetnek. A homlokzat fel\u00faj\u00edt\u00e1s, a l\u00e9pcs\u0151h\u00e1z vagy ak\u00e1r a bels\u0151 rendszerek renov\u00e1l\u00e1sa nem \u00e1llami feladat, \u00edgy a lak\u00f3knak kell \u00f6sszefogniuk \u00e9s megfelel\u0151 megold\u00e1st tal\u00e1lniuk. Ha k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gk\u00e9nt gondolkoznak, akkor lehet\u0151s\u00e9g\u00fck van m\u00e9rs\u00e9kelni a befektet\u00e9sek \u00e1ltal feltorn\u00e1zott magas \u00e1rakat.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43887,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121992"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=121992"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121992\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":122008,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121992\/revisions\/122008"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43887"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=121992"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=121992"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=121992"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}