{"id":121802,"date":"2019-11-30T15:04:41","date_gmt":"2019-11-30T14:04:41","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=121802"},"modified":"2019-11-30T14:35:20","modified_gmt":"2019-11-30T13:35:20","slug":"2019-a-korrekcio-eve-volt-a-belvarosi-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/2019-a-korrekcio-eve-volt-a-belvarosi-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"2019 a korrekci\u00f3 \u00e9ve volt a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon"},"content":{"rendered":"<p><strong>K\u00f6zeledik az \u00e9v v\u00e9ge, aktu\u00e1lisak lesznek lassan az \u00e9v v\u00e9gi elemz\u00e9sek. Ha pedig van olyan ter\u00fclet, amelyik igaz\u00e1n \u00e9l\u00e9nken pezsgett \u00e9s sok v\u00e1ltoz\u00e1st hozott 2019-ben is, az minden bizonnyal az ingatlanpiac. A legnagyobb v\u00e1ltoz\u00e1sok \u00e9s mozg\u00e1sok \u00e9vek \u00f3ta a Belv\u00e1rosban voltak. A Central Home szak\u00e9rt\u0151je, Ben-Ezra Orran szerint a kor\u00e1bbi el\u0151rejelz\u00e9seik pontosak voltak, nem hozott meglepet\u00e9st az idei \u00e9v.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>\u201e<em>Sz\u00e1munkra nem hozott nagy meglepet\u00e9seket az idei \u00e9v<\/em> \u2013 mondja Ben-Ezra Orran. \u2013 \u201e<em>Az \u00e9v elej\u00e9n azt prognosztiz\u00e1ltuk, hogy ebben az \u00e9vben cs\u00f6kken az eddig l\u00e1tott hatalmas \u00e1remelked\u00e9sek \u00fcteme, \u00e9s 2019 ink\u00e1bb a korrekci\u00f3 \u00e9ve lesz. A korrekci\u00f3 jelenlegi szintj\u00e9hez \u00e9s m\u00e9rt\u00e9k\u00e9hez nyilv\u00e1n hozz\u00e1j\u00e1rultak az \u00e1llam \u00e1ltal t\u00e1mogatott folyamatok, a GDP n\u00f6veked\u00e9se is. Pontosan \u00fagy t\u00f6rt\u00e9nt, ahogy el\u0151re lehetett l\u00e1tni: a k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra kev\u00e9sb\u00e9 volt vonz\u00f3 a magyar befektet\u00e9si piac, \u00faj desztin\u00e1ci\u00f3k l\u00e9ptek sz\u00ednre, \u00edgy bizonyos k\u00fclf\u00f6ldi vev\u0151csoportok sz\u00e1ma megcsappant, \u00edgy lehet mondani p\u00e9ldak\u00e9nt, hogy az el\u0151z\u0151 \u00e9vekn\u00e9l kevesebb k\u00ednai vev\u0151 \u00e9rkezett, akik eddig domin\u00e1nsak voltak a budapesti ingatlanpiacon. Er\u0151s\u00f6d\u00f6tt viszont a vietnami vev\u0151csoport, a mi tapasztalataink szerint legal\u00e1bb h\u00e1romszorosan nagyobb l\u00e9tsz\u00e1mban jelentek meg.\u201d<\/em><\/p>\n<p>A Central Home szak\u00e9rt\u0151je \u00fagy l\u00e1tja, hogy a magyar befektet\u0151k szerepe a v\u00e1rtnak megfelel\u0151en tov\u00e1bb n\u0151tt a belv\u00e1rosi ter\u00fcleteken, teh\u00e1t ahogy a k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i csoport ar\u00e1nya cs\u00f6kkent, egyre ink\u00e1bb el\u0151t\u00e9rbe ker\u00fclnek a magyar vev\u0151k, viszont \u0151k ink\u00e1bb v\u00e1rakoz\u00f3 \u00e1ll\u00e1spontra helyezkedtek, kicsit kiv\u00e1rnak a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal, hiszen \u0151ket nem s\u00fcrgeti az id\u0151. Egy piaci korrekci\u00f3nak mindig term\u00e9szetes, velej\u00e1r\u00f3 jellemz\u0151je, hogy a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k a megfelel\u0151 ingatlan\u00e1rakra v\u00e1rnak.<\/p><div id=\"gazda-3619788275\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nEz a jelens\u00e9g t\u00f6k\u00e9letesen megmagyar\u00e1zza azt is, hogy a piac dinamik\u00e1j\u00e1t 2019-ben m\u00e1r egy\u00e1ltal\u00e1n nem a hirdetett ingatlanok \u00e1ra hat\u00e1rozza meg. Am\u00edg az elm\u00falt 3-4 \u00e9vben ink\u00e1bb az elad\u00f3k tudtak dikt\u00e1lni, jelenleg a vev\u0151k alkupoz\u00edci\u00f3ja l\u00e9nyegesen er\u0151sebb\u00e9 v\u00e1lt, \u00edgy tulajdonk\u00e9ppen egyre nehezebb az ingatlanok re\u00e1lis \u00e9rt\u00e9k\u00e9t meg\u00e1llap\u00edtani.<\/p>\n<p><strong>A befektet\u0151k fel\u00faj\u00edtanak, a kiad\u00f3 ingatlank\u00edn\u00e1lat n\u0151tt<\/strong><\/p>\n<p>A befektet\u0151knek m\u00e9g mindig a fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1sok a f\u0151 profiljuk, majd azok tov\u00e1bbi, profitot termel\u0151 elad\u00e1sa. A k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3kat t\u00f6m\u00f6r\u00edt\u0151 vev\u0151i \u00e9s befektet\u0151csoportok ink\u00e1bb az Airbnb, sz\u0171k belv\u00e1rosban lev\u0151 ingatlanjait c\u00e9lozt\u00e1k.<\/p>\n<p>A 2019-es \u00e9v sor\u00e1n a v\u00e1rakoz\u00e1sok szerint a kiad\u00f3 ingatlank\u00edn\u00e1lat sokkal nagyobb lett, az el\u0151z\u0151 \u00e9vek fel\u00faj\u00edt\u00e1sainak, befektet\u00e9seinek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en, \u00edgy a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra is j\u00f3val kedvez\u0151bb lehet\u0151s\u00e9gek ny\u00edltak. Mivel a budapesti Airbnb-hull\u00e1m egy kicsit apadni t\u0171nik, sok befektet\u0151 d\u00f6nt\u00f6tt \u00fagy, hogy a kisebb hozam m\u00e1r nem \u00e9ri meg ezen a piacon a t\u00f6bb befektetend\u0151 munk\u00e1t, \u00edgy lak\u00e1saikkal ink\u00e1bb a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa kiad\u00e1si piachoz csatlakoztak, amely ily m\u00f3don a k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00fcl\u00e9s\u00e9t eredm\u00e9nyezte.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\nHa a b\u00e9rbead\u00e1si piacot vessz\u00fck szem\u00fcgyre, az els\u0151, amit tapasztalhatunk, hogy a lak\u00e1sok \u00e1r\u00e1nak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9vel a b\u00e9rl\u0151k fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9ge nem emelkedett ar\u00e1nyosan, viszont mivel a b\u00e9rleti piacon az ingatlanok k\u00edn\u00e1lata megn\u0151tt, a b\u00e9rleti d\u00edjakat sem tudt\u00e1k a lak\u00e1stulajdonosok az elv\u00e1r\u00e1saik szerint emelni. Sokan tapasztalhatt\u00e1k, hogy azokat a lak\u00e1sokat, amelyeket tavaly \u00e9s el\u0151tte k\u00f6nnyed\u00e9n lehetett kiadni, azonos b\u00e9rleti d\u00edjjal m\u00e1r j\u00f3val nehezebb volt id\u00e9n.<\/p>\n<p>\u201e<em>2019-ben nagyon sok \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 projekt \u00e9s lak\u00e1s \u00e1tad\u00e1s\u00e1ra ker\u00fclt sor Budapesten, ennek a hat\u00e1sai viszont kev\u00e9sb\u00e9 voltak \u00e9rezhet\u0151ek a belv\u00e1rosban \u2013 <\/em>elemzi Ben-Ezra Orran. \u201e<em>Nem tapasztaltunk az idei \u00e9vben sz\u00e1mottev\u0151 k\u00f6zpontt\u00f3l val\u00f3 t\u00e1voz\u00e1si folyamatot a belv\u00e1rosban<\/em> (<em>p\u00e9ld\u00e1ul, hogy a belv\u00e1rosi lakosok nagyobb sz\u00e1mban \u00e9rt\u00e9kes\u00edtik ingatlanjukat, hogy magasabb sz\u00ednvonal\u00fa lak\u00e1sba k\u00f6lt\u00f6zhessenek),<\/em> <em>se azt a sz\u00e1nd\u00e9kot, hogy a belv\u00e1rosban v\u00e1s\u00e1roljanak. A tranzakci\u00f3sz\u00e1m cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t ink\u00e1bb a magas \u00e1rak okozt\u00e1k.<\/em>\u201d<br \/>\n2020-ban a Central Home elemz\u00e9sei szerint tov\u00e1bbi korrekci\u00f3 v\u00e1rhat\u00f3, de a belv\u00e1rosi ingatlan, mint befektet\u00e9si forma, tov\u00e1bbra is kedvez\u0151bb poz\u00edci\u00f3ban lesz m\u00e1s alternat\u00edv\u00e1khoz k\u00e9pest.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.centralhome.hu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.centralhome.hu<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>K\u00f6zeledik az \u00e9v v\u00e9ge, aktu\u00e1lisak lesznek lassan az \u00e9v v\u00e9gi elemz\u00e9sek. Ha pedig van olyan ter\u00fclet, amelyik igaz\u00e1n \u00e9l\u00e9nken pezsgett \u00e9s sok v\u00e1ltoz\u00e1st hozott 2019-ben is, az minden bizonnyal az ingatlanpiac. A legnagyobb v\u00e1ltoz\u00e1sok \u00e9s mozg\u00e1sok \u00e9vek \u00f3ta a Belv\u00e1rosban voltak. A Central Home szak\u00e9rt\u0151je, Ben-Ezra Orran szerint a kor\u00e1bbi el\u0151rejelz\u00e9seik pontosak voltak, nem hozott &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":108569,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121802"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=121802"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":121803,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121802\/revisions\/121803"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=121802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=121802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=121802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}