{"id":121782,"date":"2019-11-30T05:24:05","date_gmt":"2019-11-30T04:24:05","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=121782"},"modified":"2019-11-29T22:38:11","modified_gmt":"2019-11-29T21:38:11","slug":"most-mar-biztos-hogy-lefele-tart-az-ingatlanpiaci-hullam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/most-mar-biztos-hogy-lefele-tart-az-ingatlanpiaci-hullam\/","title":{"rendered":"Most m\u00e1r biztos, hogy lefel\u00e9 tart az ingatlanpiaci hull\u00e1m"},"content":{"rendered":"<p><strong>M\u00edg az elm\u00falt \u00e9vekben rendre folyamatos \u00e9s lend\u00fcletes emelked\u00e9sr\u0151l sz\u00e1moltunk be az ingatlanpiaci forgalmat \u00e9s az \u00e1rakat tekintve, a helyzet mostanra megfordult. Jelenleg visszaesett a kereslet, a vev\u0151k kiv\u00e1rnak, ha m\u00e9gis a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s mellett d\u00f6ntenek, akkor is nehezen. Egyre t\u00f6bben veszik ig\u00e9nybe ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 seg\u00edts\u00e9g\u00e9t, ugyanis szakmai seg\u00edts\u00e9g n\u00e9lk\u00fcl nem tudj\u00e1k re\u00e1lisan felbecs\u00fclni ingatlanjuk \u00e9rt\u00e9k\u00e9t. <\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A ny\u00e1r elej\u00e9n m\u00e9g bizonytalanok voltak az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k a v\u00e1ltoz\u00e1sokat \u00e9s a v\u00e1rhat\u00f3 ir\u00e1nyt tekintve, ez \u00e9v \u0151sz\u00e9re m\u00e1r egy\u00e9rtelm\u0171en kirajzol\u00f3dott sz\u00e1mukra, hogy bizony el\u00e9rte cs\u00facspontj\u00e1t a legut\u00f3bbi ingatlanpiaci hull\u00e1m, \u00e9s innent\u0151l ism\u00e9t lefel\u00e9 tartunk.<\/p><div id=\"gazda-2295960893\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A v\u00e1rakoz\u00e1sokra vonatkoz\u00f3an probl\u00e9m\u00e1t okozott a CSOK-ban bek\u00f6vetkez\u0151, j\u00falius 1-jei v\u00e1ltoz\u00e1s. Mint Nagy Csaba, a Balla Ingatlan d\u00e9l-budai irod\u00e1inak r\u00e9gi\u00f3s vezet\u0151je elmondta, a j\u00falius 1-j\u00e9t\u0151l hat\u00e1lyba l\u00e9p\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1sok bezavartak az ingatlanpiaci v\u00e1rakoz\u00e1sokba, illetve a helyzet re\u00e1lis \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s\u00e9be. A felt\u00e9telez\u00e9sek szerint a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piac\u00e1n az \u00e9rkez\u0151 kedvez\u0151bb hitelek miatt sokan kiv\u00e1rtak a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3, a Balla Ingatlan XVIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je arra is felh\u00edvta a figyelmet, hogy a CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sokat m\u00e1r j\u00f3 el\u0151re be\u00e1razt\u00e1k az elad\u00f3k: a bejelent\u00e9s ut\u00e1n megindultak felfel\u00e9 az \u00e1rak, \u00e9s legal\u00e1bb 10 sz\u00e1zal\u00e9kot emelkedtek. A r\u00f6vid id\u0151n bel\u00fcl bek\u00f6vetkez\u0151 nagym\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e1remelked\u00e9snek viszont a kereslet visszaes\u00e9se lett az eredm\u00e9nye, melyet m\u00e1r m\u00e1just\u00f3l \u00e9rezni lehetett.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eR\u00e1ad\u00e1sul a j\u00falius 1-j\u00e9n realiz\u00e1l\u00f3d\u00f3 CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sok nem hozt\u00e1k meg a v\u00e1rt v\u00e1ltoz\u00e1st: nem j\u00f6tt lend\u00fcletbe a piac, nem jelentek meg nagy sz\u00e1mban a CSOK-hitelt kihaszn\u00e1l\u00f3 vev\u0151k. Ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben pedig jelenleg is csak \u00e1tlagos, k\u00f6zepes a forgalom, mik\u00f6zben az \u00e1rak stagn\u00e1lnak.\u201d <\/em>&#8211; tette hozz\u00e1 az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eM\u00edg az idei \u00e9v els\u0151 h\u00f3napjaira m\u00e9g az volt jellemz\u0151, hogy a kor\u00e1bbiakhoz hasonl\u00f3an alakult az ingatlanpiaci forgalom, \u00e9s kisebb \u00e1remelked\u00e9st lehetett tapasztalni, a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben ezt mintha elv\u00e1gt\u00e1k volna.\u201d<\/em> &#8211; foglalta \u00f6ssze a helyzetet Nagy Andrea, a Balla Ingatlan I., II. \u00e9s XII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. <em>\u201eNincs kereslet, mindenki kiv\u00e1r.\u201d<\/em> &#8211; fogalmazott a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s, a Balla Ingatlan XIV. \u00e9s XVI. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je is \u00fagy v\u00e9lekedett, hogy szinte minden v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i szegmens m\u00e9ret\u00e9t tekintve cs\u00f6kken\u00e9s k\u00f6vetkezett be az ingatlanpiacon. Ennek szerinte a legf\u0151bb oka, hogy a vev\u0151k a kialakult ingatlan\u00e1rakkal szembes\u00fclve egyre ink\u00e1bb elbizonytalanodnak, megtorpannak, majd el\u00e1llnak a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st\u00f3l.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra ez azt jelenti, hogy a kor\u00e1bbin\u00e1l t\u00f6bbsz\u00f6r kell megmutatniuk egy-egy lak\u00e1st az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek, mire az megtal\u00e1lja a vev\u0151j\u00e9t. Hart Erzs\u00e9bet, a Balla Ingatlan VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je azt hangs\u00falyozta, hogy az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k egyre t\u00f6bb lak\u00e1st hasonl\u00edtanak \u00f6ssze, egyre lassabban d\u00f6ntenek a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sr\u00f3l, \u00e9s ink\u00e1bb csak azok az ingatlanok kelnek el, ahol nagyobb alkura ny\u00edlt lehet\u0151s\u00e9g.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eMik\u00f6zben hatalmas most a k\u00edn\u00e1lat, vev\u0151t m\u00e1r lassz\u00f3val kell fogni.\u201d<\/em> &#8211; mondta T\u00f3th Vikt\u00f3ria, a Balla Ingatlan XIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. V\u00e9lem\u00e9nye szerint erre lassan r\u00e1j\u00f6nnek az elad\u00f3k is. Schneider Zolt\u00e1n, a Balla Ingatlan belv\u00e1rosi irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je arra h\u00edvta fel a figyelmet, hogy mivel er\u0151sen megtorpant a kereslet, olyan szintre kell cs\u00f6kkenteni\u00fck a hirdet\u00e9si \u00e1rakat a lak\u00e1stulajdonosoknak, hogy ez\u00e1ltal eladhat\u00f3v\u00e1 v\u00e1ljon az ingatlanjuk.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>Hozz\u00e1tette, hogy \u00e9ppen emiatt egyre t\u00f6bben k\u00e9rik ingatlanos seg\u00edts\u00e9g\u00e9t az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sben, hiszen saj\u00e1t maguk nem tudj\u00e1k felm\u00e9rni ingatlanjuk re\u00e1lis \u00e9rt\u00e9k\u00e9t. A hirdet\u00e9si \u00e1rakb\u00f3l, vagy a hirdet\u00e9si port\u00e1lokon megjelen\u00edtett \u00e1tlag\u00e1rakb\u00f3l ugyanis nem tudnak kiindulni, mivel azok nem festenek val\u00f3s k\u00e9pet a piacr\u00f3l. Az ilyen adatok alapj\u00e1n be\u00e1razott, illetve mondhatjuk, hogy t\u00fal\u00e1razott ingatlanokra nem \u00e9rkezik vev\u0151.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eAmi az \u00e1rakat illeti, egyre ink\u00e1bb csak stagn\u00e1l\u00e1sr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk a belv\u00e1rosi ingatlanok piac\u00e1n.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1. De nem csak a belv\u00e1rosban tapasztalhat\u00f3 az \u00e1rak megtorpan\u00e1sa, hanem szerte Budapesten \u00e9s k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan dunakeszi irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je is \u00fagy \u00e9rz\u00e9kelte, hogy m\u00e1ra visszaesett a vev\u0151i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s az ingatlanpiacon, \u00e9s ezzel egy\u00fctt az \u00e1rak emelked\u00e9se is mintha megtorpant volna. A szak\u00e9rt\u0151 v\u00e9lem\u00e9nye szerint mindennek k\u00f6ze lehet a Magyar \u00c1llampap\u00edr Plusz nev\u0171 \u00e1llamk\u00f6tv\u00e9ny kibocs\u00e1t\u00e1s\u00e1hoz, mely \u00e9rdekl\u0151d\u0151ket vont el az ingatlanpiacr\u00f3l.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Balla Frigyes nem is sz\u00e1m\u00edt v\u00e1ltoz\u00e1sra a j\u00f6v\u0151ben, vagyis az \u00e1rak tekintet\u00e9ben ink\u00e1bb stagn\u00e1l\u00e1st val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00edt, de \u00fagy v\u00e9li, hogy ha az \u00e1llampap\u00edrt m\u00e9g sok\u00e1ig jegyzik, akkor ak\u00e1r m\u00e9g \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s is kezd\u0151dhet. R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3 is \u00fagy l\u00e1tja, hogy hamarosan sz\u00e1m\u00edthatunk egy r\u00f6vid id\u0151re beindul\u00f3 \u00e1rkorrekci\u00f3ra, melynek sor\u00e1n v\u00e1rhat\u00f3an 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kos m\u00e9rt\u00e9kben ereszkedhetnek az ingatlan\u00e1rak.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Azt is megjegyezte ugyanakkor, hogy ez az \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9si folyamat lassan alakul ki. Ennek oka, hogy az elad\u00f3kat nehezen lehet meggy\u0151zni arr\u00f3l, hogy a piacon jelenleg csak a j\u00f3l \u00e1razott ingatlanok adhat\u00f3k el bel\u00e1that\u00f3 id\u0151n bel\u00fcl.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nagy Andrea azonban m\u00e1r konkr\u00e9t jeleit is l\u00e1tja annak, hogy az elad\u00f3k reag\u00e1lnak a v\u00e1ltoz\u00f3 keresletre: \u201e<em>Megjelentek azok a tulajdonosok &#8211; egyel\u0151re csak a panellak\u00e1sok piac\u00e1n -, akik alacsonyabb hirdet\u00e9si \u00e1rakat hat\u00e1roznak meg, mert val\u00f3ban el szeretn\u00e9k adni az ingatlanjukat bel\u00e1that\u00f3 id\u0151n bel\u00fcl. \u00cdgy ma m\u00e1r \u00fajra tal\u00e1lunk 25 milli\u00f3 forintos hirdet\u00e9si \u00e1rakat is k\u00e9tszob\u00e1s panelek eset\u00e9ben a III. ker\u00fcletben, m\u00edg nemr\u00e9g 30-32 milli\u00f3 forint alatt nem volt aj\u00e1nlat.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00a0Balla Csoport:<\/strong><\/p>\n<p>A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00edg az elm\u00falt \u00e9vekben rendre folyamatos \u00e9s lend\u00fcletes emelked\u00e9sr\u0151l sz\u00e1moltunk be az ingatlanpiaci forgalmat \u00e9s az \u00e1rakat tekintve, a helyzet mostanra megfordult. Jelenleg visszaesett a kereslet, a vev\u0151k kiv\u00e1rnak, ha m\u00e9gis a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s mellett d\u00f6ntenek, akkor is nehezen. Egyre t\u00f6bben veszik ig\u00e9nybe ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 seg\u00edts\u00e9g\u00e9t, ugyanis szakmai seg\u00edts\u00e9g n\u00e9lk\u00fcl nem tudj\u00e1k re\u00e1lisan felbecs\u00fclni ingatlanjuk \u00e9rt\u00e9k\u00e9t.<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121782"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=121782"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121782\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":121783,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121782\/revisions\/121783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=121782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=121782"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=121782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}