{"id":121181,"date":"2019-11-09T04:44:39","date_gmt":"2019-11-09T03:44:39","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=121181"},"modified":"2019-11-09T08:37:26","modified_gmt":"2019-11-09T07:37:26","slug":"fordulat-az-ingatlanpiacon-amit-egy-ket-eve-meg-elkapkodtak-a-vevok-ma-mar-nem-kell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/fordulat-az-ingatlanpiacon-amit-egy-ket-eve-meg-elkapkodtak-a-vevok-ma-mar-nem-kell\/","title":{"rendered":"Fordulat az ingatlanpiacon: amit egy-k\u00e9t \u00e9ve m\u00e9g elkapkodtak a vev\u0151k, ma m\u00e1r nem kell"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>M\u00edg az elm\u00falt \u00e9vekben egy\u00e9rtelm\u0171en a panellak\u00e1sok voltak a budapesti ingatlanpiac kedvencei, m\u00e1ra a helyzet jelent\u0151sen megv\u00e1ltozott. Egyes ker\u00fcletekben szinte lehetetlen eladni a panellak\u00e1sokat. A kereslet a csal\u00e1di h\u00e1zak ir\u00e1ny\u00e1ba fordult, ugyanis, n\u00e9mely ker\u00fcletben egy olcs\u00f3bb, k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 csal\u00e1di h\u00e1z \u00e1ra megegyezik egy fele akkora \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s \u00e1r\u00e1val.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az elm\u00falt \u00e9vek favoritja a budapesti ingatlanpiacon a panellak\u00e1s volt, hihetetlen sebess\u00e9ggel \u00e9s \u00e1rakon cser\u00e9ltek gazd\u00e1t egy-k\u00e9t \u00e9ve ezek a kor\u00e1bban lesajn\u00e1lt ingatlanok. Ennek megfelel\u0151en az \u00e1ruk is jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben emelkedett. A helyzet azonban m\u00e1ra megint v\u00e1ltozott, olyannyira, hogy egyes ker\u00fcletekben m\u00e1r arr\u00f3l sz\u00e1molnak be az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k, hogy szinte lehetetlen eladni a panellak\u00e1sokat, az \u00e1rak pedig elkezdtek ereszkedni, mik\u00f6zben a csal\u00e1di h\u00e1zak, ikerh\u00e1zak relat\u00edve alacsonyabb \u00e1raknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en n\u00e9pszer\u0171bb\u00e9 v\u00e1ltak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az eddig keresettnek sz\u00e1m\u00edt\u00f3 kateg\u00f3ri\u00e1ban, vagyis a legjobb adotts\u00e1g\u00fa panellak\u00e1sokn\u00e1l &#8211; \u201cmelyeket kor\u00e1bban \u00fagy vittek, mint a cukrot\u201d &#8211; nagyon minim\u00e1lis volt az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s az elm\u00falt h\u00f3napokban &#8211; h\u00edvta fel a figyelmet Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s, a Balla Ingatlan XIV. \u00e9s XVI. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Ink\u00e1bb csak azokat az ingatlanokat lehetett k\u00f6nnyen eladni, melyeket tulajdonosaik a piaci \u00e1r alatt k\u00edn\u00e1ltak. Ennek oka, hogy szerinte a vev\u0151k a kialakult ingatlan\u00e1rakkal szembes\u00fclve egyre ink\u00e1bb elbizonytalanodnak, megtorpannak, majd el\u00e1llnak a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st\u00f3l, \u00e9s ez \u00e9rinti a panellak\u00e1sok piac\u00e1t.<\/p><div id=\"gazda-3771716914\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eEzzel szemben a csal\u00e1di h\u00e1zak ir\u00e1nt mintha n\u0151ne a kereslet. A vev\u0151k most legink\u00e1bb az olcs\u00f3bb, k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 csal\u00e1di h\u00e1zakat keresik, aminek az az oka, hogy ezek az ingatlanok jelenleg annyiba ker\u00fclnek, mint egy 50-60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; mondta Lendvain\u00e9 Pet\u0151 Zsuzsanna, a Balla Ingatlan XIX. \u00e9s XX. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Ez azt jelenti, hogy egy \u00e1tlagos, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, 90-120 n\u00e9gyzetm\u00e9teres csal\u00e1di h\u00e1zat a XX. ker\u00fcletben most 35-50 milli\u00f3 forint\u00e9rt meg lehet v\u00e1s\u00e1rolni. M\u00e1rpedig ilyen \u00f6sszeg\u00e9rt legfeljebb csak egy fele ekkora \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlant kapn\u00e1nak a vev\u0151k.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- 640x400 --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"\n     style=\"display:inline-block;width:640px;height:400px\"\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\n     data-ad-slot=\"6491857550\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3, a Balla Ingatlan XVIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je is arra h\u00edvta fel a figyelmet, hogy a ker\u00fcletben, illetve annak agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1ban m\u00e1r nem annyira a 20 milli\u00f3 forint felett k\u00edn\u00e1lt panellak\u00e1sok, hanem a 20-40 milli\u00f3s csal\u00e1di h\u00e1zak, ikerh\u00e1zak, sorh\u00e1zak a keresettek. Ezek mellett alapvet\u0151en a fel\u00faj\u00edtott \u00e9s j\u00f3 \u00e1r\/\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00fa, pontosan \u00e1razott ingatlanokat v\u00e1lasztj\u00e1k ki a k\u00edn\u00e1latb\u00f3l az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k. A fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1sok viszont kev\u00e9sb\u00e9 keresettek.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eAz \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, illetve fel\u00faj\u00edtott vagy korszer\u0171, min\u0151s\u00e9gi, k\u00f6lt\u00f6zhet\u0151 ingatlanokat az \u00e1tlagosn\u00e1l gyorsabban lehet \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; mondta K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9, a Balla Ingatlan X. \u00e9s XVII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je is.\u00a0<em>\u201eAz ingatlan elhelyezked\u00e9se mellett egyre fontosabb\u00e1 v\u00e1lik annak \u00e1llapota a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, \u00e9s \u00f6nmag\u00e1ban a lok\u00e1ci\u00f3 m\u00e1r nem is felt\u00e9tlen\u00fcl jelent magasabb \u00e1rat.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; tette hozz\u00e1.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Nagy Csaba, a Balla Ingatlan d\u00e9l-budai irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151je ugyanakkor megjegyezte, hogy a XI. ker\u00fcletben minden ellenkez\u0151 h\u00edresztel\u00e9ssel szemben rendk\u00edv\u00fcl neh\u00e9z most eladni a csal\u00e1di h\u00e1zakat, melyek \u00e1ra ma m\u00e1r a 80 milli\u00f3 forintos \u00e1rszint k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n indul. R\u00e1ad\u00e1sul ez\u00e9rt az \u00e1r\u00e9rt persze csak \u00f6reg, nem karbantartott ingatlanokat kapunk, melyekre \u00edgy nem is mutatkozik sz\u00e1mottev\u0151 kereslet. V\u00e1rakoz\u00e1sai szerint a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben ak\u00e1r \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9sre is sor ker\u00fclhet ebben a kateg\u00f3ri\u00e1ban, mivel jelenleg rettenetesen dr\u00e1g\u00e1k a ker\u00fcletben a csal\u00e1di h\u00e1zak, mik\u00f6zben a vev\u0151k \u201cnagyon v\u00e1logatnak\u201d, \u00e9s az alacsonyabb preszt\u00edzs\u0171 ker\u00fcletekben is k\u00f6r\u00fcln\u00e9znek.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Marosv\u00f6lgyi Gabi, a Balla Ingatlan Csepeli \u00e9s Szigetszentmikl\u00f3si irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151je szerint most legink\u00e1bb azt \u00e9rezni, hogy az emberek a min\u00e9l olcs\u00f3bb ingatlanokat keresik. Haszn\u00e1lt ingatlanokat 20-30 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti \u00e1ron szeretn\u00e9nek venni, de olyat, melyet nem kell fel\u00faj\u00edtani, nem kell m\u00e1r r\u00e1 k\u00f6lteni. Csepel-H\u00e1roson p\u00e9ld\u00e1ul a z\u00e1rtkerti ingatlanok ir\u00e1nt mutatkozik a legnagyobb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s, mert ezek a legolcs\u00f3bbak a ker\u00fcletben. Sok \u00e9rdekl\u0151d\u0151 7-9 milli\u00f3 forint\u00e9rt szeretne valamilyen ingatlanhoz jutni, mert enn\u00e9l t\u00f6bb p\u00e9nz\u00fck nincs, de ennyi\u00e9rt persze m\u00e9g egy fah\u00e1zat sem tudnak k\u00edn\u00e1lni nekik az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- 640x400 --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"\n     style=\"display:inline-block;width:640px;height:400px\"\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\n     data-ad-slot=\"6491857550\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eAz olcs\u00f3 ingatlanok mellett m\u00e9g a telkek ir\u00e1nt mutatkozik sz\u00e1mottev\u0151 \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s, mind mag\u00e1nszem\u00e9lyek, mind v\u00e1llalkoz\u00f3k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l, de k\u00edn\u00e1lat m\u00e1ra el\u00e9gg\u00e9 megcsappant.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; jelezte Marosv\u00f6lgyi Gabi. Szigetszentmikl\u00f3son p\u00e9ld\u00e1ul csak a Bucka-r\u00e9szen maradtak elad\u00f3 telkek, de ezek megk\u00f6zel\u00edthet\u0151s\u00e9ge nem a legjobb. Az \u00e1ruk pedig olyan magas, hogy a v\u00e1llalkoz\u00f3knak nem igaz\u00e1n \u00e9ri meg v\u00e1s\u00e1rolni.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Azt is megjegyezte, hogy m\u00edg kor\u00e1bban Szigetszentmikl\u00f3son elkapkodt\u00e1k a panellak\u00e1sokat, most alig-alig tapasztalhat\u00f3 ir\u00e1ntuk \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s a jelenlegi, 20-25 milli\u00f3 forintos \u00e1rakon.\u00a0<em>\u201eDe ugyanezt lehet \u00e9rezni a f\u0151v\u00e1ros m\u00e1sik fel\u00e9n is: a III. ker\u00fclet panellak\u00e1sainak piac\u00e1n ez\u00e9rt m\u00e1r megjelentek azok a tulajdonosok, akik alacsonyabb hirdet\u00e9si \u00e1rakat hat\u00e1roznak meg, mert val\u00f3ban el szeretn\u00e9k adni az ingatlanjukat bel\u00e1that\u00f3 id\u0151n bel\u00fcl.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; h\u00edvta fel a figyelmet Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai \u00e9s III. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ennek eredm\u00e9nyek\u00e9nt ma m\u00e1r tal\u00e1lunk \u00fajra 25 milli\u00f3 forintos hirdet\u00e9si \u00e1rakat is k\u00e9tszob\u00e1s panelek eset\u00e9ben, m\u00edg nemr\u00e9g 30-32 milli\u00f3 forint alatt nem volt aj\u00e1nlat.\u00a0<em>\u201eEgyel\u0151re ezek sz\u00e1ma m\u00e9g nem t\u00fal nagy, \u00e9s a t\u00f6bbs\u00e9g 30 milli\u00f3 forint feletti elad\u00e1si \u00e1rban rem\u00e9nykedik tov\u00e1bbra is, \u00edgy 34 milli\u00f3s \u00e1rral is tal\u00e1lkozhatunk ebben a kateg\u00f3ri\u00e1ban.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; jegyezte meg a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Balla Csoport:<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00edg az elm\u00falt \u00e9vekben egy\u00e9rtelm\u0171en a panellak\u00e1sok voltak a budapesti ingatlanpiac kedvencei, m\u00e1ra a helyzet jelent\u0151sen megv\u00e1ltozott. Egyes ker\u00fcletekben szinte lehetetlen eladni a panellak\u00e1sokat. A kereslet a csal\u00e1di h\u00e1zak ir\u00e1ny\u00e1ba fordult, ugyanis, n\u00e9mely ker\u00fcletben egy olcs\u00f3bb, k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 csal\u00e1di h\u00e1z \u00e1ra megegyezik egy fele akkora \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s \u00e1r\u00e1val.<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":113971,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121181"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=121181"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121181\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":121184,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121181\/revisions\/121184"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=121181"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=121181"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=121181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}