{"id":120879,"date":"2019-10-31T04:44:30","date_gmt":"2019-10-31T03:44:30","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=120879"},"modified":"2019-10-30T21:03:31","modified_gmt":"2019-10-30T20:03:31","slug":"mi-tortenik-ha-budapesten-is-befagyasztjak-az-alberlet-arakat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mi-tortenik-ha-budapesten-is-befagyasztjak-az-alberlet-arakat\/","title":{"rendered":"Mi t\u00f6rt\u00e9nik, ha Budapesten is befagyasztj\u00e1k az alb\u00e9rlet \u00e1rakat?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Berlinben \u00f6t \u00e9vre befagyasztj\u00e1k a lak\u00e1sb\u00e9rleti d\u00edjakat, az err\u0151l sz\u00f3l\u00f3 jogszab\u00e1lytervezetet okt\u00f3berben ny\u00fajtj\u00e1k be. Balla \u00c1kos ingatlanszak\u00e9rt\u0151 szerint ez a l\u00e9p\u00e9s itthon kivitelezhetetlen lenne \u00e9s nem is ny\u00fajtana hat\u00e9kony megold\u00e1st. A r\u00f6gz\u00edtett n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1rak helyett kifizet\u0151d\u0151bb lenne egy \u00e1llami b\u00e9rlak\u00e1sprogram, illetve a tulajdonosi jogok v\u00e9delm\u00e9re ir\u00e1nyul\u00f3 szab\u00e1lyoz\u00e1sok. <\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>J\u00faniusban nagy port kavart a h\u00edr, miszerint Berlinben \u00f6t \u00e9vre befagyasztj\u00e1k a lak\u00e1sb\u00e9rleti d\u00edjakat. A helyi \u00f6nkorm\u00e1nyzat d\u00f6nt\u00e9se szerint l\u00e9nyeg\u00e9ben 2700 Ft-on tervezik r\u00f6gz\u00edteni a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakat. A tervezetet okt\u00f3ber k\u00f6zep\u00e9ig ny\u00fajtja be a berlini szen\u00e1tus.<\/p><div id=\"gazda-3109928984\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ha ezt magyarorsz\u00e1gi viszonylatban n\u00e9zz\u00fck, a 2700 \u2013 3500 Ft\/n\u00e9gyzetm\u00e9ter a re\u00e1lis b\u00e9rleti d\u00edjs\u00e1v alj\u00e1t jelenti. Berlinben 2008 \u00f3ta az alb\u00e9rletek \u00e1rai \u00e1tlagosan t\u00f6bb mint a dupl\u00e1jukra n\u0151ttek, m\u00edg Magyarorsz\u00e1gon 40%-60%-os emelked\u00e9sr\u0151l besz\u00e9lhet\u00fcnk. Az egyetemist\u00e1k \u00e9s p\u00e1lyakezd\u0151k kiemelten neh\u00e9z helyzetben vannak, mivel nem rendelkeznek azzal az egzisztenci\u00e1val, amely lehet\u0151v\u00e9 tenn\u00e9 sz\u00e1mukra az \u00f6n\u00e1ll\u00f3 feln\u0151tt \u00e9let megalapoz\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- 640x400 --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"\n     style=\"display:inline-block;width:640px;height:400px\"\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\n     data-ad-slot=\"6491857550\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p>Ha elj\u00e1tszunk azzal a gondolattal, hogy Magyarorsz\u00e1g is k\u00f6veti Berlin p\u00e9ld\u00e1j\u00e1t \u00e9s egys\u00e9ges\u00edti a b\u00e9rleti d\u00edjakat, akkor egy \u00e1tlagos lak\u00e1st val\u00f3ban olcs\u00f3bban lehetne kivenni. Legal\u00e1bbis pap\u00edron. Balla \u00c1kos ingatlanszak\u00e9rt\u0151 szerint \u201e<em>egy ilyen int\u00e9zked\u00e9st csak egy jogk\u00f6vet\u0151 t\u00e1rsadalomban lehet megcsin\u00e1lni.\u201d<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>Ha l\u00e9trej\u00f6n egy ilyen egyess\u00e9g az \u00e1llam \u00e9s a t\u00e1rsadalom k\u00f6z\u00f6tt, akkor nincs semmilyen m\u00e1s alternat\u00edva, mindenkinek musz\u00e1j b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9ssel b\u00e9rbe adnia a lak\u00e1s\u00e1t, amelynek k\u00f6vetkezt\u00e9ben csak akkor tudja kirakni az alb\u00e9rl\u0151t, ha van \u00e9rv\u00e9nyes szerz\u0151d\u00e9s a kez\u00e9ben. Itthon a mostani alb\u00e9rlet \u00e1rakba az is bele van kalkul\u00e1lva, hogy mi t\u00f6rt\u00e9nik akkor, ha az alb\u00e9rl\u0151 nem fizeti rendesen a havid\u00edjat. A szerz\u0151d\u00e9s hi\u00e1ny\u00e1b\u00f3l fakad\u00f3 kock\u00e1zatot teh\u00e1t be\u00e9p\u00edtik a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rba.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eNem javaslom, hogy Magyarorsz\u00e1gon is bevezess\u00fck a r\u00f6gz\u00edtett n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1rakat, mivel sajn\u00e1latos m\u00f3don sokaknak az lenne az els\u0151 gondolata, hogy milyen m\u00f3don tudj\u00e1k ezt megker\u00fclni. Nevezhetj\u00fck ezt is egyfajta hungarikumnak, de az biztos, hogy nem \u00e9ri meg szab\u00e1lyozni az alb\u00e9rlet \u00e1rakat. A hazai viszonylatokat tekintve hat\u00e9konyabb megold\u00e1s lenne egy szoci\u00e1lis b\u00e9rlak\u00e1sprogram megalkot\u00e1sa.\u201d<\/em> \u2013 magyar\u00e1zza Balla \u00c1kos, a Balla Ingatlan tulajdonosa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az \u00e1llami b\u00e9rlak\u00e1sprogram ugyanis nem a k\u00edn\u00e1latot szorongatn\u00e1, hanem indirekt m\u00f3don kontroll\u00e1ln\u00e1 a b\u00e9rleti d\u00edjakat. Az \u00e1llamnak egy sz\u00e1zezres nagys\u00e1grend\u0171 b\u00e9rlak\u00e1s\u00e1llom\u00e1nyt lenne \u00e9rdemes l\u00e9trehoznia, amely ingatlanokat a piaci \u00e1r 60-70%-\u00e1\u00e9rt adn\u00e1nak ki a r\u00e1szorul\u00f3knak. \u00cdgy a p\u00e1lyakezd\u0151k, az egyetemist\u00e1k, a deviza hitelesek \u00e9s a gyermek\u00fcket egyed\u00fcl nevel\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra is lenne el\u00e9rhet\u0151 \u00e1r\u00fa alb\u00e9rlet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A berlini p\u00e9ld\u00e1hoz visszat\u00e9rve, a hazai t\u00f6rv\u00e9nyalkot\u00e1snak a tulajdonosi jogok v\u00e9delm\u00e9re kellene f\u00f3kusz\u00e1lnia, ugyanis jelen pillanatban az ingatlanelad\u00e1s, ingatlankiad\u00e1s, vagy telekv\u00e9tel tekintet\u00e9ben, a szab\u00e1lyoz\u00e1sok nem megfelel\u0151en v\u00e9dik azt, akinek a k\u00e1rt okozz\u00e1k.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Berlinben \u00f6t \u00e9vre befagyasztj\u00e1k a lak\u00e1sb\u00e9rleti d\u00edjakat, az err\u0151l sz\u00f3l\u00f3 jogszab\u00e1lytervezetet okt\u00f3berben ny\u00fajtj\u00e1k be. Balla \u00c1kos ingatlanszak\u00e9rt\u0151 szerint ez a l\u00e9p\u00e9s itthon kivitelezhetetlen lenne \u00e9s nem is ny\u00fajtana hat\u00e9kony megold\u00e1st. A r\u00f6gz\u00edtett n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1rak helyett kifizet\u0151d\u0151bb lenne egy \u00e1llami b\u00e9rlak\u00e1sprogram, illetve a tulajdonosi jogok v\u00e9delm\u00e9re ir\u00e1nyul\u00f3 szab\u00e1lyoz\u00e1sok.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":76901,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120879"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120879"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120879\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120880,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120879\/revisions\/120880"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76901"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}