{"id":120877,"date":"2019-10-31T05:04:27","date_gmt":"2019-10-31T03:04:27","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=120877"},"modified":"2019-10-30T22:18:51","modified_gmt":"2019-10-30T20:18:51","slug":"megtortent-a-balatoni-ingatlanpiacon-az-amire-tavasszal-meg-senki-nem-szamitott","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/megtortent-a-balatoni-ingatlanpiacon-az-amire-tavasszal-meg-senki-nem-szamitott\/","title":{"rendered":"Megt\u00f6rt\u00e9nt a balatoni ingatlanpiacon az, amire tavasszal m\u00e9g senki nem sz\u00e1m\u00edtott"},"content":{"rendered":"<p><strong>A tavasszal kialakult \u00e1rszintek sokkol\u00f3an hatottak az \u00e9rdekl\u0151d\u0151kre, \u00edgy a Balatonn\u00e1l is belassult az ingatlanpiac. Els\u0151sorban az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9geinek dr\u00e1gul\u00e1sa \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat apad\u00e1sa okozza a megtorpan\u00e1st. A megemelked\u0151 \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak a haszn\u00e1lt csal\u00e1di h\u00e1zakat is 30-40 milli\u00f3 forint magass\u00e1gba h\u00fazz\u00e1k fel.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p><em>\u201eM\u00edg az elm\u00falt \u00e9veket a t\u00f6retlen lend\u00fclet jellemezte a balatoni ingatlanpiacon, a helyzet most \u00fagy \u00e1ll, hogy a ny\u00e1r folyam\u00e1n egy kis megtorpan\u00e1s k\u00f6vetkezett be, miut\u00e1n az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok \u00e1rai el\u00e9rtek egy l\u00e9lektani hat\u00e1rt.\u201d<\/em> &#8211; h\u00edvta fel a figyelmet Krausz G\u00e1bor, a Balla Ingatlan si\u00f3foki irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p>T\u00f6bb oka is van ennek a megtorpan\u00e1snak. Az egyik az, hogy a kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek folyamatos emelked\u00e9se miatt tavasszal ism\u00e9t \u00e1rat emeltek a beruh\u00e1z\u00f3k, hiszen hozz\u00e1 kellett igaz\u00edtani az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e1rat a n\u00f6vekv\u0151 kiad\u00e1saikhoz, mik\u00f6zben term\u00e9szetesen n\u00e9mi profitra is szerettek volna szert tenni. Nem is csek\u00e9ly m\u00e9rt\u00e9k\u0171 volt ez az emelked\u00e9s: a tavaly ny\u00e1ri \u00e1rszintekhez k\u00e9pest ak\u00e1r a 20-30 sz\u00e1zal\u00e9kot is el\u00e9rte. Az \u00edgy kialakult \u00e1rak viszont m\u00e1r sokkol\u00f3an hatottak a vev\u0151kre. Ez pedig tagadhatatlanul visszafogta az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st.<\/p><div id=\"gazda-2599403280\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Egy m\u00e1sik oka is van azonban a lassul\u00e1snak, m\u00e9gpedig az, hogy elkezdtek kifogyni a k\u00e9szletek, vagyis a beruh\u00e1z\u00e1sokn\u00e1l m\u00e1r csak a marad\u00e9kb\u00f3l v\u00e1logathattak az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k, olyan lak\u00e1sokb\u00f3l, melyek nem a legide\u00e1lisabb adotts\u00e1gokkal rendelkeztek. R\u00e1ad\u00e1sul ezek a \u201ckompromisszumos\u201d lak\u00e1sok ker\u00fcltek id\u00e9n j\u00f3val t\u00f6bbe, mint tavaly.<\/p>\n<p>\u201e<em>Emellett azt is meg kell eml\u00edteni, hogy a sz\u0171k\u00f6s \u00e9p\u00edt\u0151ipari kapacit\u00e1sok miatt lassabban haladtak az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek a tervezettn\u00e9l, \u00edgy ny\u00e1ron m\u00e9g sok esetben nem l\u00e1ttak olyan k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi fok\u00fa projekteket az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k, ami v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra \u00f6szt\u00f6n\u00f6zte volna \u0151ket. Hiszen egy olyan ingatlann\u00e1l, melyn\u00e9l m\u00e1r pontosan l\u00e1that\u00f3, hogy mi lesz a v\u00e9geredm\u00e9ny, sokkal nagyobb kedvvel v\u00e1s\u00e1rolnak az emberek. Ez most l\u00e1tszik igaz\u00e1n, az \u0151szi h\u00f3napokban, amikor el\u0151rehaladottabb \u00e1llapotban ker\u00fclt egy-egy fejleszt\u00e9s.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1 Krausz G\u00e1bor.<\/p>\n<p>\u00c9s, hogy mi\u00e9rt olyan fontos a Balaton eset\u00e9ben az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanpiac? Az\u00e9rt, mert az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanoknak a legnagyobb forgalma, ezekb\u0151l adj\u00e1k el a legt\u00f6bbet az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k, hiszen az elm\u00falt \u00e9vekben gombam\u00f3d szaporodtak az ingatlanberuh\u00e1z\u00e1sok a Balaton partj\u00e1n. \u00c9s persze teljes m\u00e9rt\u00e9kben meghat\u00e1rozz\u00e1k az ingatlanpiac t\u00f6bbi r\u00e9sz\u00e9t is az \u00e1rakat tekintve.<\/p>\n<p>\u00cdgy p\u00e9ld\u00e1ul a magasra k\u00fasz\u00f3 \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak hat\u00e1s\u00e1ra megindultak felfel\u00e9 a haszn\u00e1lt csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e1rai is, hiszen itt kor\u00e1bban m\u00e9g megfizethet\u0151 \u00e1rakat tal\u00e1ltak a vev\u0151k. Ma egy haszn\u00e1lt csal\u00e1di h\u00e1z \u00e1ra 30-40 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt alakul a Balatonn\u00e1l, ami elfogadhat\u00f3 \u00f6sszeget jelent sokak sz\u00e1m\u00e1ra, szemben egy \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 csal\u00e1di h\u00e1z 60-65 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcli k\u00f6lts\u00e9g\u00e9vel.<br \/>\n<script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- 640x400 --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"\n     style=\"display:inline-block;width:640px;height:400px\"\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\n     data-ad-slot=\"6491857550\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><br \/>\nMost m\u00e1r ilyen \u00f6sszeggel kell sz\u00e1molni, mert a telkek tov\u00e1bb dr\u00e1gultak: 15 milli\u00f3 forintn\u00e1l olcs\u00f3bban nemigen kapunk valamireval\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9si telket Si\u00f3fokon, de a k\u00fcls\u0151 r\u00e9szeken is 10 milli\u00f3ba ker\u00fclnek a r\u00e9gebben 5-6 milli\u00f3\u00e9rt k\u00edn\u00e1lt telkek. Ehhez pedig hozz\u00e1j\u00f6n m\u00e9g a kivitelez\u00e9s n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti 400-500 ezer forintos k\u00f6lts\u00e9ge, \u00edgy egy 100 n\u00e9gyzetm\u00e9teres h\u00e1z eset\u00e9ben nyugodtan sz\u00e1molhatunk az el\u0151bb eml\u00edtett 65 milli\u00f3s \u00f6sszeggel.<\/p>\n<p>Kor\u00e1bban sokkal vonz\u00f3bb volt az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s, hiszen 300-340 ezres n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti kivitelez\u00e9si \u00e1rakkal lehetett sz\u00e1molni, \u00e9s a telek\u00e1rak is j\u00f3val alacsonyabbak voltak, \u00edgy 40 milli\u00f3 forintb\u00f3l kij\u00f6tt a nappali plusz h\u00e1romszob\u00e1s csal\u00e1di h\u00e1z. Ez pedig m\u00e9g v\u00e1llalhat\u00f3 k\u00f6lts\u00e9g volt az emberek sz\u00e1m\u00e1ra, hiszen eladva a 30 milli\u00f3 forintos lak\u00e1sukat &#8211; ugyanis a panellak\u00e1sok \u00e1ra 20-25 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt alakult, m\u00edg egy 60-70 n\u00e9gyzetm\u00e9teres t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171\u00e9 el\u00e9rte a 30 milli\u00f3t is &#8211; n\u00e9mi \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1ssal vagy hitellel bele tudtak v\u00e1gni csal\u00e1di h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9be. Ma m\u00e1r azonban a 65 milli\u00f3s \u00e1r eset\u00e9ben ez nem megy.<\/p>\n<p>Ugyanakkor az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, Balatonra n\u00e9z\u0151 apartmanok eset\u00e9ben az \u00e1tlag\u00e1r enn\u00e9l is magasabb: 800 ezer, 1 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakr\u00f3l van sz\u00f3, de egy k\u00f6zvetlen v\u00edzparti, fels\u0151kateg\u00f3ri\u00e1s, panor\u00e1m\u00e1s penthouse eset\u00e9n meg kell bar\u00e1tkozni az 1,1-1,2 milli\u00f3 forintos \u00e1rral is. Akadnak persze enn\u00e9l is dr\u00e1g\u00e1bb aj\u00e1nlatok, olykor 1,5 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rig is felmennek a beruh\u00e1z\u00f3k. Persze ilyen esetben nem igaz\u00e1n lehet azt \u00e1ll\u00edtani, hogy kapkodnak \u00e9rt\u00fck a vev\u0151k &#8211; der\u00fclt ki az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 szavaib\u00f3l.<\/p>\n<p>Ezekkel az \u00e1rakkal egyel\u0151re m\u00e9g bar\u00e1tkoznak a vev\u0151k, \u00e9s a befektet\u0151k is \u00e9rezhet\u0151en nagyon \u00f3vatoss\u00e1 v\u00e1ltak, hiszen egy ilyen \u00f6sszeg\u0171 befektet\u00e9s j\u00f3val nagyobb kock\u00e1zatot rejt mag\u00e1ban, \u00e9s ink\u00e1bb a biztos \u00e1llamk\u00f6tv\u00e9nyek ir\u00e1ny\u00e1ba mozdultak.<\/p>\n<p>Mindezek ellen\u00e9re jelenleg ism\u00e9t tapasztalhat\u00f3 n\u00e9mi aktivit\u00e1s a balatoni ingatlanpiacon. Ez val\u00f3sz\u00edn\u0171leg a hosszan tart\u00f3 j\u00f3 id\u0151nek volt k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, hiszen rengetegen voltak h\u00e9tv\u00e9genk\u00e9nt, szeptemberben \u00e9s okt\u00f3berben a Balatonn\u00e1l. Persze, az\u00e9rt ne olyan lend\u00fcletre gondoljunk, mint a tavaly ny\u00e1ri, de Krausz G\u00e1bor szerint a most l\u00e1that\u00f3 pezsg\u00e9s n\u00e9mi bizakod\u00e1sra adhat okot. \u00dagy \u00e9rzi, hogy az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s \u00e9s p\u00e9nz is m\u00e9g megvan a piacon, csak a nagym\u00e9ret\u0171 \u00e1rv\u00e1ltoz\u00e1sokkal \u201c\u00f6ssze kell csiszol\u00f3dnia\u201d.<\/p>\n<p>Arra persze nem sz\u00e1m\u00edthatnak a vev\u0151k, hogy az ingatlanok a j\u00f6v\u0151ben olcs\u00f3bbak lesznek, s\u0151t a kereslet visszaes\u00e9se ellen\u00e9re is ink\u00e1bb tov\u00e1bbi \u00e1remelked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3. A forgalom sz\u0171k\u00fcl\u00e9s\u00e9nek hat\u00e1sa ink\u00e1bb abban nyilv\u00e1nul meg, hogy megcsappan az \u00faj beruh\u00e1z\u00e1sok sz\u00e1ma. A mostani projektek m\u00e9g kifutnak &#8211; az utols\u00f3 lak\u00e1sok v\u00e1rhat\u00f3an 2021-re \u00e1tad\u00e1sra ker\u00fclnek -, de az m\u00e1r nem l\u00e1tszik, hogy \u00fajabb, nagyobb beruh\u00e1z\u00e1sokba is belev\u00e1gn\u00e1nak a fejleszt\u0151k. Nem lehet ugyanis tudni, hogy a megn\u00f6vekedett \u00c1FA, a dr\u00e1gul\u00f3 kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek \u00e9s a magas telek\u00e1rak mellett mennyire lesznek piack\u00e9pesek ezek a lak\u00e1sok.<\/p>\n<p>\u201e<em>Ami tal\u00e1n m\u00e9g seg\u00edti a balatoni ingatlanpiacot az a falusi CSOK, melyet a d\u00e9li part t\u00f6bb telep\u00fcl\u00e9se eset\u00e9ben is ig\u00e9nybe lehet venni, j\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9si adotts\u00e1gokkal rendelkez\u0151, Si\u00f3fok-k\u00f6zeli helysz\u00edneken is. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 tapasztalatai pedig azt mutatj\u00e1k, hogy van is erre \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s. Emellett 2020. janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l \u00e9rv\u00e9nyes lesz r\u00e1juk az \u00e1favisszaig\u00e9nyl\u00e9s is 5 milli\u00f3 forintig. Az \u00e9rintett telep\u00fcl\u00e9sek lehetnek teh\u00e1t az elk\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vek nyertesei az ingatlanpiacon.\u201d<\/em> &#8211; v\u00e9lekedett Krausz G\u00e1bor.<\/p>\n<p><strong>Balla Csoport:<\/strong><\/p>\n<p>A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A tavasszal kialakult \u00e1rszintek sokkol\u00f3an hatottak az \u00e9rdekl\u0151d\u0151kre, \u00edgy a Balatonn\u00e1l is belassult az ingatlanpiac. Els\u0151sorban az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9geinek dr\u00e1gul\u00e1sa \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat apad\u00e1sa okozza a megtorpan\u00e1st. A megemelked\u0151 \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak a haszn\u00e1lt csal\u00e1di h\u00e1zakat is 30-40 milli\u00f3 forint magass\u00e1gba h\u00fazz\u00e1k fel.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":116020,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120877"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120877"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120877\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120878,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120877\/revisions\/120878"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/116020"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120877"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120877"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120877"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}