{"id":120642,"date":"2019-10-23T04:44:30","date_gmt":"2019-10-23T02:44:30","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=120642"},"modified":"2019-10-22T11:26:11","modified_gmt":"2019-10-22T09:26:11","slug":"ido-kell-a-valtozashoz-de-mar-bekovetkezett-a-fordulat-az-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/ido-kell-a-valtozashoz-de-mar-bekovetkezett-a-fordulat-az-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"Id\u0151 kell a v\u00e1ltoz\u00e1shoz, de m\u00e1r bek\u00f6vetkezett a fordulat az ingatlanpiacon"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Hamarosan beindulhat az \u00e1res\u00e9s a hazai ingatlanpiacon, de ez lassan alakul ki, mert egym\u00e1sra v\u00e1rnak az elad\u00f3k. Az \u00e1rkorrekci\u00f3 m\u00e9rt\u00e9ke v\u00e1rhat\u00f3an 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9s, azonban ez egy lassan kialakul\u00f3 folyamat. Jelen pillanatban az \u00e1r fontosabb t\u00e9nyez\u0151 a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, mint a helysz\u00edn \u00e9s hajland\u00f3k nagyobb kompromisszumokat k\u00f6tni.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eAz \u00e9v k\u00f6zepi CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sok l\u00f6kt\u00e9k recesszi\u00f3ba a budapesti ingatlanpiacot, melyet m\u00e1r j\u00f3 el\u0151re be\u00e1razt\u00e1k az elad\u00f3k: hat\u00e1s\u00e1ra m\u00e1r a bejelent\u00e9s ut\u00e1n megindultak felfel\u00e9 az \u00e1rak, \u00e9s legal\u00e1bb 10 sz\u00e1zal\u00e9kot emelkedtek.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; h\u00edvta fel a figyelmet R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3, a Balla Ingatlan XVIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A r\u00f6vid id\u0151n bel\u00fcl bek\u00f6vetkez\u0151 nagym\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e1remelked\u00e9snek viszont a kereslet visszaes\u00e9se lett az eredm\u00e9nye, melyet m\u00e1r m\u00e1just\u00f3l \u00e9rezni lehetett. R\u00e1ad\u00e1sul a j\u00falius 1-j\u00e9n realiz\u00e1l\u00f3d\u00f3 CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sok azt\u00e1n nem hozt\u00e1k meg a v\u00e1rt v\u00e1ltoz\u00e1st: nem j\u00f6tt lend\u00fcletbe a piac, nem jelentek meg nagy sz\u00e1mban a CSOK-hitelt kihaszn\u00e1l\u00f3 vev\u0151k.<\/p><div id=\"gazda-2419964420\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ennek hat\u00e1s\u00e1ra jelenleg is csak \u00e1tlagos, k\u00f6zepes a forgalom a XVIII. ker\u00fclet ingatlanpiac\u00e1n, mik\u00f6zben az \u00e1rak stagn\u00e1ltak. R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3 azonban \u00fagy v\u00e9li, hogy hamarosan sz\u00e1m\u00edthatunk egy r\u00f6vid id\u0151re beindul\u00f3 \u00e1rkorrekci\u00f3ra, melynek sor\u00e1n v\u00e1rhat\u00f3an 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kos m\u00e9rt\u00e9kben ereszkedhetnek az ingatlan\u00e1rak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Azt is megjegyezte ugyanakkor, hogy ez az \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9si folyamat lassan alakul ki. Ennek oka, hogy az elad\u00f3kat nehezen lehet meggy\u0151zni arr\u00f3l, hogy a piacon jelenleg csak a j\u00f3l \u00e1razott ingatlanok adhat\u00f3k el bel\u00e1that\u00f3 id\u0151n bel\u00fcl. \u00c1ltal\u00e1ban arra hivatkoznak a tulajdonosok, amikor kitartj\u00e1k az \u00e1rakat \u00e9s nehezen engednek bel\u0151l\u00fck, hogy \u0151k is csak akkor tudnak tov\u00e1bbl\u00e9pni, ha magas \u00e1ron tudj\u00e1k \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni az ingatlanjukat. Ha nem az elk\u00e9pzelt \u00e1ron adj\u00e1k el a lak\u00e1sukat, akkor nem is tudnak olyat v\u00e1s\u00e1rolni helyette, amilyet szeretn\u00e9nek.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3 szerint a jelenleg kialakult helyzet megold\u00e1sa, ha a teljes piacon elkezdenek lefel\u00e9 mozdulni az \u00e1rak. Ennek a folyamatnak a beindul\u00e1sa viszont el\u00e9g hossz\u00fa id\u0151 lehet.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Egyel\u0151re annyit \u00e9rezni, hogy az \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 n\u00f6vekszik, azaz a kor\u00e1bbi 30-60 napr\u00f3l 60-90 napra n\u0151tt a j\u00f3l \u00e1razott ingatlanok eset\u00e9ben, de t\u00fal\u00e1razott ingatlanokn\u00e1l ink\u00e1bb 6 h\u00f3napr\u00f3l, s\u0151t ak\u00e1r egy \u00e9vr\u0151l is besz\u00e9lhet\u00fcnk. Ez is csak akkor, ha addigra siker\u00fcl a kereslethez igaz\u00edtani az \u00e1rat.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az alku m\u00e9rt\u00e9ke is emelkedik: ha valakinek s\u00fcrg\u0151s az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s, akkor ott m\u00e1r 10-12 sz\u00e1zal\u00e9kos is lehet az \u00e1rengedm\u00e9ny, illetve t\u00fal\u00e1razott ingatlanokn\u00e1l viszont m\u00e9g enn\u00e9l is nagyobb, mik\u00f6zben a megfelel\u0151en \u00e1razott ingatlanok eset\u00e9n m\u00e9g mindig csak 5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1tlagos alkum\u00e9rt\u00e9kr\u0151l besz\u00e9lhet\u00fcnk.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00c9s hogy mindez mit jelent a gyakorlatban? A XVIII. ker\u00fcletben, illetve annak agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1ban, Vecs\u00e9sen, Gy\u00e1lon, \u00dcll\u0151n 20-40 milli\u00f3 forint\u00e9rt keresnek kisebb csal\u00e1di h\u00e1zakat, ikerh\u00e1zakat, sorh\u00e1zakat a vev\u0151k. Els\u0151sorban a fel\u00faj\u00edtott \u00e9s j\u00f3 \u00e1r\/\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00fa, pontosan \u00e1razott ingatlanokat v\u00e1lasztj\u00e1k ki a k\u00edn\u00e1latb\u00f3l. A fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1sok most kev\u00e9sb\u00e9 keresettek, de ha egy fel\u00faj\u00edt\u00e1sra szorul\u00f3 ingatlant j\u00f3 \u00e1ron k\u00edn\u00e1lnak &#8211; azaz j\u00f3 az \u00e1r\/\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny \u00e9s a fel\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00f6lts\u00e9geit sz\u00e1molva sem t\u00falz\u00f3 az \u00e1r -, akkor az\u00e9rt akad r\u00e1 vev\u0151.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A vev\u0151k ilyenkor azzal kalkul\u00e1lnak, hogy a fel\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00f6lts\u00e9gei n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt 100 ezer forint k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n alakulnak, \u00edgy egy 50 n\u00e9gyzetm\u00e9teres panellak\u00e1s 3-5 milli\u00f3 forint\u00e9rt \u00faj\u00edthat\u00f3 fel. Ezt figyelembe v\u00e9ve kell teh\u00e1t meghat\u00e1rozni egy-egy fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlan hirdet\u00e9si \u00e1r\u00e1t a tulajdonosoknak. Az is igaz ugyanakkor, hogy mivel mostan\u00e1ban sokszor gondok vannak a kivitelez\u0151kkel, a munkaer\u0151vel, ez\u00e9rt sokan alaposan \u00e1tgondolj\u00e1k, hogy belev\u00e1gjanak-e egy fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ba.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A vev\u0151k t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9nek a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz hitelre is sz\u00fcks\u00e9ge van: ez a mostani, \u00e1tlagosnak tekinthet\u0151 piaci viszonyok mellett azt jelenti, hogy 70 sz\u00e1zal\u00e9kuk hitelt vesz fel. A hitel m\u00e9rt\u00e9ke v\u00e1ltoz\u00f3, akad olyan vev\u0151, aki ak\u00e1r 30-40 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00f6nr\u00e9sszel rendelkezik, m\u00edg a babav\u00e1r\u00f3 \u00e9s CSOK-hitelesek jellemz\u0151en csak 20-25 sz\u00e1zal\u00e9kkal.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A hitelfelv\u00e9tel ann\u00e1l is ink\u00e1bb jellemz\u0151v\u00e9 v\u00e1lik, hogy id\u0151k\u00f6zben elt\u0171ntek a k\u00e9szp\u00e9nz\u00e9rt v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 befektet\u0151k a piacr\u00f3l, \u00e9s csak egy-egy ad\u00e1sv\u00e9telre ker\u00fcl sor a r\u00e9szv\u00e9tel\u00fckkel, kiz\u00e1r\u00f3lag olyan esetekben, ha kifejezetten alkalmi \u00e1ron, nagyobb alku r\u00e9v\u00e9n siker\u00fcl megszerezni\u00fck egy-egy ingatlant.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A szak\u00e9rt\u0151 azt is megjegyezte, hogy jelenleg a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra az \u00e1r a legfontosabb, amikor az ingatlanpiacon keresg\u00e9lnek, \u00e9s j\u00f3val kev\u00e9sb\u00e9 foglalkoznak azzal, hogy milyen helysz\u00ednen v\u00e1s\u00e1rolnak. \u00dagy v\u00e9li, hogy a m\u00e9rs\u00e9keltebb \u00e1r \u00e9rdek\u00e9ben a vev\u0151k most gyakran hajland\u00f3ak nagyobb kompromisszumokra is, \u00e9s sokszor pont az ingatlan elhelyezked\u00e9s\u00e9t illet\u0151en engednek.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A XVIII. ker\u00fcletben egy\u00e9bk\u00e9nt a legink\u00e1bb felkapott v\u00e1rosr\u00e9szek a B\u00f3kaytelep, a Ganzkertv\u00e1ros, a L\u00f3nyaytelep \u00e9s a Szent Imre kertv\u00e1ros. Ezen ter\u00fcletek eset\u00e9ben a kertv\u00e1rosi jelleg a vonz\u00f3 a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, ennek ugyanakkor \u00e1ra van: az eml\u00edtett v\u00e1rosr\u00e9szekben ak\u00e1r 20 sz\u00e1zal\u00e9kkal is magasabb \u00e1rakra sz\u00e1m\u00edthatnak a vev\u0151k, mint a ker\u00fclet t\u00f6bbi r\u00e9sz\u00e9n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Balla Csoport:<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hamarosan beindulhat az \u00e1res\u00e9s a hazai ingatlanpiacon, de ez lassan alakul ki, mert egym\u00e1sra v\u00e1rnak az elad\u00f3k. Az \u00e1rkorrekci\u00f3 m\u00e9rt\u00e9ke v\u00e1rhat\u00f3an 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9s, azonban ez egy lassan kialakul\u00f3 folyamat. Jelen pillanatban az \u00e1r fontosabb t\u00e9nyez\u0151 a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, mint a helysz\u00edn \u00e9s hajland\u00f3k nagyobb kompromisszumokat k\u00f6tni.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68791,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120642"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120642"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120642\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120644,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120642\/revisions\/120644"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120642"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120642"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}