{"id":120600,"date":"2019-10-21T11:22:15","date_gmt":"2019-10-21T09:22:15","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=120600"},"modified":"2019-10-21T11:22:15","modified_gmt":"2019-10-21T09:22:15","slug":"mnb-eros-kereslet-es-szuk-kinalat-jellemzi-a-kereskedelmi-ingatlanok-berleti-es-befektetesi-piacat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mnb-eros-kereslet-es-szuk-kinalat-jellemzi-a-kereskedelmi-ingatlanok-berleti-es-befektetesi-piacat\/","title":{"rendered":"MNB: er\u0151s kereslet \u00e9s sz\u0171k k\u00edn\u00e1lat jellemzi a kereskedelmi ingatlanok b\u00e9rleti- \u00e9s befektet\u00e9si piac\u00e1t"},"content":{"rendered":"<p><strong>Az er\u0151s b\u00e9rleti kereslet miatt \u00fajabb t\u00f6rt\u00e9nelmi minimumra s\u00fcllyedt a kihaszn\u00e1latlans\u00e1gi r\u00e1ta a Budapest iroda- \u00e9s ipari-logisztikai piac\u00e1n  az \u00e9v els\u0151 fel\u00e9ben. A befektet\u00e9si piac els\u0151 f\u00e9l\u00e9ves forgalma emelkedett, de a piac aktivit\u00e1s\u00e1t a j\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171 ingatlanok hi\u00e1nya tov\u00e1bbra is korl\u00e1tozza &#8211; \u00f6sszegezte a Magyar Nemzeti Bank (MNB) a h\u00e9tf\u0151n k\u00f6zz\u00e9tett kereskedelmiingatlan-piaci jelent\u00e9s\u00e9ben.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>    J\u00fanius v\u00e9g\u00e9n a budapesti modern irod\u00e1k \u00e1tlagos kihaszn\u00e1latlans\u00e1gi r\u00e1t\u00e1ja 6,3 sz\u00e1zal\u00e9kra cs\u00f6kkent az er\u0151s b\u00e9rleti kereslet mellett az \u00faj \u00e1tad\u00e1sok alacsony volumene miatt is. A k\u00f6vetkez\u0151 2-3 \u00e9vben jelent\u0151s, a fenn\u00e1ll\u00f3 iroda\u00e1llom\u00e1ny 16 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t kitev\u0151 n\u00f6veked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3, amelynek hat\u00e1s\u00e1ra az irodapiac kihaszn\u00e1latlans\u00e1gi r\u00e1t\u00e1j\u00e1nak enyhe emelked\u00e9se, de tov\u00e1bbra is eg\u00e9szs\u00e9ges szintje prognosztiz\u00e1lhat\u00f3 &#8211; \u00e1ll az MNB honlapj\u00e1n megjelent kiadv\u00e1nyban.<br \/>\n    Budapesten \u00e9s az agglomer\u00e1ci\u00f3ban tal\u00e1lhat\u00f3 ipari-logisztikai ingatlanok szabad ter\u00fclet\u00e9nek ar\u00e1nya szint\u00e9n a valaha m\u00e9rt legalacsonyabb szinten, 2,1 sz\u00e1zal\u00e9kon \u00e1llt j\u00fanius v\u00e9g\u00e9n. A m\u00e1sodik f\u00e9l \u00e9vre v\u00e1rt \u00e1tad\u00e1sok 42 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ra volt el\u0151b\u00e9rlet, ami az elm\u00falt \u00e9vekhez k\u00e9pest nagyobb mozg\u00e1steret k\u00edn\u00e1lhat az \u00e1tk\u00f6lt\u00f6z\u0151 \u00e9s \u00fajonnan piacra l\u00e9p\u0151 b\u00e9rl\u0151knek.<br \/>\n    A kiskereskedelmi ingatlanok ter\u00e9n az id\u00e9n \u00faj \u00e1tad\u00e1sokat terveznek a fejleszt\u0151k, f\u0151leg vid\u00e9ki helysz\u00edneken, Budapest egyetlen \u00e9p\u00fcl\u0151 \u00faj pl\u00e1z\u00e1ja pedig 2020-ra k\u00e9sz\u00fclhet el. Az \u00faj k\u00edn\u00e1lat hi\u00e1nya \u00e9s a n\u00f6vekv\u0151 kereslet a b\u00e9rleti d\u00edjak folyamatos emelked\u00e9s\u00e9vel j\u00e1rt az elm\u00falt \u00e9vekben, de ez a jelek szerint a bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3utc\u00e1kban m\u00e1r meg\u00e1ll. A f\u0151v\u00e1rosi els\u0151dleges bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontok teljes tel\u00edtetts\u00e9ggel \u00fczemelnek.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n    Budapest sz\u00e1llod\u00e1inak \u00e1tlagos szobafoglalts\u00e1gi adat\u00e1t az els\u0151 f\u00e9l\u00e9vi eredm\u00e9nyek alapj\u00e1n csak a pr\u00e1gai sz\u00e1llod\u00e1k m\u00falt\u00e1k fel\u00fcl a r\u00e9gi\u00f3s f\u0151v\u00e1rosok k\u00f6z\u00f6tt. Az els\u0151 f\u00e9l \u00e9vben a budapesti sz\u00e1llodapiacon az \u00faj \u00e1tad\u00e1sok meghaladt\u00e1k a teljes tavalyi \u00e9v \u00e1tad\u00e1sait. A tervek szerint a k\u00f6vetkez\u0151 k\u00e9t \u00e9vben t\u00f6bb mint 5000 \u00faj sz\u00e1llodai szoba fog elk\u00e9sz\u00fclni a f\u0151v\u00e1rosban.<br \/>\n    J\u00fanius v\u00e9g\u00e9ig a kereskedelmi ingatlanok piac\u00e1nak befektet\u00e9si forgalma 600 milli\u00f3 eur\u00f3 volt, amelyen bel\u00fcl mintegy 60 sz\u00e1zal\u00e9k tov\u00e1bbra is az irodah\u00e1z-tranzakci\u00f3khoz k\u00f6thet\u0151. A tranzakci\u00f3k \u00f6sszege alapj\u00e1n az els\u0151 f\u00e9l \u00e9v befektet\u00e9seinek 63 sz\u00e1zal\u00e9ka magyar szerepl\u0151kh\u00f6z kapcsol\u00f3dott.<br \/>\n    Magyarorsz\u00e1ghoz hasonl\u00f3an a t\u00f6bbi k\u00f6z\u00e9p-kelet-eur\u00f3pai orsz\u00e1g kereskedelmiingatlan-piac\u00e1t is \u00e9l\u00e9nk fejleszt\u00e9si aktivit\u00e1s, er\u0151s b\u00e9rleti kereslet \u00e9s t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben cs\u00f6kken\u0151 kihaszn\u00e1latlans\u00e1g jellemzi. A prime irodapiaci hozamok tekintet\u00e9ben Pr\u00e1g\u00e1hoz \u00e9s Vars\u00f3hoz k\u00e9pest Budapest 75-125 b\u00e1zispont pr\u00e9miumot k\u00edn\u00e1lt j\u00fanius v\u00e9g\u00e9n.<br \/>\n    A hitelint\u00e9zetek kereskedelmiingatlan-hitel\u00e1llom\u00e1nya kiss\u00e9 emelkedett az els\u0151 f\u00e9l \u00e9vben, az \u00faj foly\u00f3s\u00edt\u00e1sok azonban elmaradtak az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1ban tapasztalt aktivit\u00e1st\u00f3l. A hitel\u00e1llom\u00e1ny valamivel t\u00f6bb mint 80 sz\u00e1zal\u00e9ka deviza alap\u00fa, de ez \u00e9rdemben elmarad a 2008-as \u00e9rt\u00e9kt\u0151l. Az ezzel \u00f6sszef\u00fcgg\u0151 rendszerkock\u00e1zatok kialakul\u00e1s\u00e1nak megel\u0151z\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben az MNB m\u00f3dos\u00edtotta a rendszerkock\u00e1zati t\u0151kepuffer alkalmaz\u00e1s\u00e1nak felt\u00e9teleit. A v\u00e1ls\u00e1ghoz k\u00e9pest a kereskedelmiingatlan-hitelek piac\u00e1n cs\u00f6kkent a koncentr\u00e1ci\u00f3 \u00e9s a bankok szavatol\u00f3t\u0151ke ar\u00e1ny\u00e1ban m\u00e9rt kitetts\u00e9ge is alacsonyabb.<br \/>\n    A hitelez\u00e9si felm\u00e9r\u00e9sre adott v\u00e1laszok alapj\u00e1n egyre t\u00f6bb bank tart egy esetleges ingatlan\u00e1r-bubor\u00e9k kialakul\u00e1s\u00e1t\u00f3l, ami kihat a hitelfelt\u00e9telek szigor\u00edt\u00e1s\u00e1ra. Ennek eredm\u00e9nyek\u00e9nt a bankok a hitelfelt\u00e9telek kor\u00e1bbi \u00e9vekben megfigyelt fokozatos enyh\u00edt\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en m\u00e1r szigor\u00edt\u00e1st jeleztek, m\u00edg a hitelkeresletben visszafogottabb \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9st tapasztalnak &#8211; k\u00f6z\u00f6lte az MNB.(MTI)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az er\u0151s b\u00e9rleti kereslet miatt \u00fajabb t\u00f6rt\u00e9nelmi minimumra s\u00fcllyedt a kihaszn\u00e1latlans\u00e1gi r\u00e1ta a Budapest iroda- \u00e9s ipari-logisztikai piac\u00e1n az \u00e9v els\u0151 fel\u00e9ben. A befektet\u00e9si piac els\u0151 f\u00e9l\u00e9ves forgalma emelkedett, de a piac aktivit\u00e1s\u00e1t a j\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171 ingatlanok hi\u00e1nya tov\u00e1bbra is korl\u00e1tozza &#8211; \u00f6sszegezte a Magyar Nemzeti Bank (MNB) a h\u00e9tf\u0151n k\u00f6zz\u00e9tett kereskedelmiingatlan-piaci jelent\u00e9s\u00e9ben.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120600"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120600"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120600\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120601,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120600\/revisions\/120601"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}