{"id":119649,"date":"2019-09-17T14:14:53","date_gmt":"2019-09-17T12:14:53","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=119649"},"modified":"2019-09-17T14:14:53","modified_gmt":"2019-09-17T12:14:53","slug":"hova-koltozzon-a-nem-budapesti-budapesti-agglomeracios-terkep","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/hova-koltozzon-a-nem-budapesti-budapesti-agglomeracios-terkep\/","title":{"rendered":"Hova k\u00f6lt\u00f6zz\u00f6n a nem-budapesti budapesti? &#8211; Agglomer\u00e1ci\u00f3s t\u00e9rk\u00e9p"},"content":{"rendered":"<p><strong>Budapest k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n sz\u00e1mos apr\u00f3, vagy nem is olyan apr\u00f3 telep\u00fcl\u00e9s v\u00e1rja a f\u0151v\u00e1roshoz k\u00f6t\u0151d\u0151ket, akik valamilyen okn\u00e1l fogva a v\u00e1ros hat\u00e1r\u00e1n k\u00edv\u00fcl jobban megtal\u00e1ln\u00e1k otthonukat. \u00cdme Balla \u00c1kos aj\u00e1nl\u00f3ja, hogy hova k\u00f6lt\u00f6zz, hogy legy\u00e9l nem-budapesti budapesti!<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>Az ingatlanpiacon folyamatos az agglomer\u00e1ci\u00f3ba ki \u00e9s az k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletekb\u0151l bek\u00f6lt\u00f6z\u0151k sz\u00e1ma. \u201eM\u00edg az \u00e1rak emelked\u00e9se gyakran szor\u00edtja ki a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3kat a k\u00fcls\u0151 budapesti ker\u00fcletekbe, vagy m\u00e9g tov\u00e1bb, valamelyik szomsz\u00e9dos telep\u00fcl\u00e9sbe, gyakran a fiatal kisgyermekes p\u00e1rok lelkesen d\u00f6ntenek \u00fagy, hogy a kertv\u00e1ros ide\u00e1lisabb sz\u00e1mukra. \u00cdgy vagy \u00fagy, a kik\u00f6lt\u00f6z\u0151knek v\u00e1lasztaniuk kell, hogy milyen dolgokr\u00f3l hajland\u00f3k lemondani \u00e9s mikr\u0151l nem. Szerencs\u00e9re az agglomer\u00e1ci\u00f3 ugyanolyan sz\u00ednes, mint a f\u0151v\u00e1rosi ker\u00fcletek, \u00edgy mindenki megtal\u00e1lhatja a sz\u00e1m\u00e1ra ide\u00e1lis telep\u00fcl\u00e9st.\u201d \u2013 jegyezte meg Balla \u00c1kos, a Balla Ingatlan tulajdonos \u00fcgyvezet\u0151je.<\/p>\n<p><strong>T\u00e1vols\u00e1g \u00e9s k\u00f6zleked\u00e9s<\/strong><\/p><div id=\"gazda-417682684\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Aki kik\u00f6lt\u00f6zik meg kell, hogy bar\u00e1tkozzon a mindennapi aut\u00f3z\u00e1ssal vagy t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9ssel. A v\u00e1rosok, telep\u00fcl\u00e9sek n\u00e9pszer\u0171s\u00e9g\u00e9t egy\u00e9rtelm\u0171en befoly\u00e1solja, hogy milyen messze vannak a f\u0151v\u00e1rost\u00f3l, de m\u00e9g ink\u00e1bb az, hogy mennyire egyszer\u0171 \u00e9s gyors bejutni valamelyik f\u0151v\u00e1rosi k\u00f6zpontba.<\/p>\n<p>Az aut\u00f3p\u00e1ly\u00e1k sokat seg\u00edtenek, egyszer\u0171s\u00edtik a k\u00f6zleked\u00e9st, az M2-es miatt egyre kedveltebb Dunakeszi, G\u00f6d \u00e9s F\u00f3t, a d\u00e9li szektorban pedig \u00c9rdet seg\u00edti az M6-os M7-es \u00e9s a 6-os \u00e9s 7-es \u00fat. Az M0-\u00e1s fejleszt\u00e9se tov\u00e1bb k\u00f6nny\u00edti majd a k\u00f6zleked\u00e9st.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nA vonatk\u00f6zleked\u00e9s is egyre jobban fejl\u0151dik Budapest k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n, az \u00e9szaki agglomer\u00e1ci\u00f3t nagyban seg\u00edti majd a hamarosan forgalomba ker\u00fcl\u0151 emeletes vonatok a Budapest-Szob vonalon, de d\u00e9len a rept\u00e9r k\u00f6zels\u00e9ge lehet kifejezetten vonz\u00f3, \u00edgy Vecs\u00e9s emiatt is k\u00f6zkedvelt.<\/p>\n<p><strong>Infrastrukt\u00fara<\/strong><\/p>\n<p>A v\u00e1rosok m\u00e9ret\u00e9vel egy\u00fctt n\u0151nek a helyi lehet\u0151s\u00e9gek, bele\u00e9rtve a mindennapi bev\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz sz\u00fcks\u00e9ges boltokat, a sz\u00f3rakoz\u00e1si lehet\u0151s\u00e9geket \u00e9s munkahelyeket egyar\u00e1nt.<\/p>\n<p>\u00c9rtelemszer\u0171en, a v\u00e1ros min\u0151s\u00edt\u00e9s\u0171 telep\u00fcl\u00e9seken magasabb \u00e9letsz\u00ednvonal v\u00e1rhat\u00f3, teh\u00e1t az \u00e9szaki szektorban Pilisv\u00f6r\u00f6sv\u00e1r, Szentendre, Dunakeszi, G\u00f6d, F\u00f3t, valamint keleten Kistarcsa, G\u00f6d\u00f6ll\u0151 \u00e9s P\u00e9cel a n\u00e9pszer\u0171. Nyugaton \u00e9s d\u00e9len Vecs\u00e9s, Gy\u00e1l, Dunaharaszti, Szigetszentmikl\u00f3s, \u00c9rd, Buda\u00f6rs \u00e9s Budakeszi a legn\u00e9pszer\u0171bbek. Ezeken a telep\u00fcl\u00e9seken m\u00e1r a k\u00f6zleked\u00e9s is t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171en ki\u00e9p\u00edtett, \u00edgy viszonylag k\u00f6nny\u0171 a f\u0151v\u00e1rosba a bejut\u00e1s.<\/p>\n<p>Sokat sz\u00e1m\u00edt, ha egy v\u00e1ros rendelkezik saj\u00e1t kultur\u00e1lis h\u00e1tt\u00e9rrel, ebben Szentendre \u00e9s G\u00f6d\u00f6ll\u0151 a legkiemelked\u0151bb.<\/p>\n<p>A v\u00e1rosok munkahely teremt\u0151 beruh\u00e1z\u00e1sai is vonz\u00f3k, az \u00e9szaki r\u00e9gi\u00f3ban a g\u00f6di Samsung gy\u00e1r m\u00e1r most is kb. 1700 f\u0151t foglalkoztat \u00e9s tov\u00e1bbi b\u0151v\u00edt\u00e9se v\u00e1rhat\u00f3, Vecs\u00e9s \u00e9s Gy\u00e1l k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n a sz\u00e1ll\u00edtm\u00e1nyoz\u00f3 \u00e9s gy\u00e1rt\u00f3, valamint a keresked\u0151 \u00e9s logisztikai c\u00e9gek telephelyei n\u00f6velik a k\u00f6rny\u00e9k \u00e9rt\u00e9k\u00e9t.<\/p>\n<p><strong>\u00c1rak \u00e9s h\u00e1zt\u00edpusok<\/strong><\/p>\n<p>Vid\u00e9ken mindig a 100-120 n\u00e9gyzetm\u00e9teres csal\u00e1di h\u00e1zak, ikerh\u00e1zak a legn\u00e9pszer\u0171bbek, valamint az 50-60 n\u00e9gyzetm\u00e9ter k\u00f6r\u00fcli 2 vagy 1+2 szob\u00e1s lak\u00e1sok. Szinte minden r\u00e9gi\u00f3ban elmondhat\u00f3, hogy Budapestt\u0151l min\u00e9l t\u00e1volabb keres\u00fcnk ingatlant, ann\u00e1l olcs\u00f3bbakat fogunk tal\u00e1lni, persze telep\u00fcl\u00e9sen bel\u00fcl is megfigyelhet\u0151k azok a differenci\u00e1l\u00f3d\u00e1sok, mint a f\u0151v\u00e1rosban.<\/p>\n<p>Az \u00e1rakr\u00f3l \u00e1tlagosan elmondhat\u00f3, hogy a telkek m\u00e9rett\u0151l \u00e9s lok\u00e1ci\u00f3t\u00f3l f\u00fcgg\u0151en 30-50 milli\u00f3\u00e9rt kelnek el. A lak\u00e1sok szint\u00e9n 30-35 milli\u00f3 k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n tal\u00e1lnak gazd\u00e1ra, de p\u00e9ld\u00e1ul \u00c9rden m\u00e1r 25 milli\u00f3 k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n is keresg\u00e9lhet\u00fcnk.<\/p>\n<p>A csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e9s ikerh\u00e1zak \u00e1ra enn\u00e9l j\u00f3val magasabb, \u00c9-Pesten nagy a sz\u00f3r\u00e1s, 30-50 milli\u00f3 k\u00f6z\u00f6tt lehet tal\u00e1lni ak\u00e1r m\u00e1r \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u00e1zakat, de \u00c9rden 48-60 milli\u00f3, Csepel k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n 40-45 milli\u00f3 forint az \u00e1ra ugyanezeknek a t\u00edpus\u00fa ingatlanoknak.<\/p>\n<p>A f\u0151v\u00e1rosi agglomer\u00e1ci\u00f3 \u00e1rverseny\u00e9ben azonban Szentendre az els\u0151, a nagyj\u00e1b\u00f3l 50-60 nm-es 2 vagy 1+2 szob\u00e1s lak\u00e1sok 30 milli\u00f3 k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n kelnek el, de a lev\u00e1lasztott sorh\u00e1zak\u00e9rt m\u00e1r 70-80 milli\u00f3 forintot is elk\u00e9rnek a tulajdonosok. A legkeresettebbek itt az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 gazdas\u00e1gosan fenntarthat\u00f3 lak\u00e1sok melyek \u00e1ra 100-150 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt alakul.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Budapest k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n sz\u00e1mos apr\u00f3, vagy nem is olyan apr\u00f3 telep\u00fcl\u00e9s v\u00e1rja a f\u0151v\u00e1roshoz k\u00f6t\u0151d\u0151ket, akik valamilyen okn\u00e1l fogva a v\u00e1ros hat\u00e1r\u00e1n k\u00edv\u00fcl jobban megtal\u00e1ln\u00e1k otthonukat. \u00cdme Balla \u00c1kos aj\u00e1nl\u00f3ja, hogy hova k\u00f6lt\u00f6zz, hogy legy\u00e9l nem-budapesti budapesti!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":119650,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119649"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119649"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119649\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119651,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119649\/revisions\/119651"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/119650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}