{"id":119471,"date":"2019-09-10T13:21:50","date_gmt":"2019-09-10T11:21:50","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=119471"},"modified":"2019-09-10T13:21:50","modified_gmt":"2019-09-10T11:21:50","slug":"60-millioert-itt-sem-lehet-eladni-panellakast-a-xiii-kerulet-ingatlanpiaca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/60-millioert-itt-sem-lehet-eladni-panellakast-a-xiii-kerulet-ingatlanpiaca\/","title":{"rendered":"60 milli\u00f3\u00e9rt itt sem lehet eladni panellak\u00e1st &#8211; a XIII. ker\u00fclet ingatlanpiaca"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mik\u00f6zben az elm\u00falt egy \u00e9vben jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben emelkedtek tov\u00e1bb az ingatlan\u00e1rak a XIII. ker\u00fcletben, az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k sz\u00e1ma m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dik. \u00dagy t\u0171nik, hogy ezt mostanra m\u00e1r az elad\u00f3knak is felt\u0171nt.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>A XIII. ker\u00fclet ingatlanpiac\u00e1n m\u00e1r a tavasz sem volt annyira \u201cp\u00f6rg\u0151s\u201d, mint az azt megel\u0151z\u0151 \u00e9vekben, \u00e9s a helyzet a ny\u00e1r folyam\u00e1n sem javult. Csak a kiad\u00f3 lak\u00e1sokn\u00e1l marad a megszokott er\u0151s kereslet, az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1ma egy\u00e9rtelm\u0171en visszaesett. <em>\u201eMik\u00f6zben hatalmas a k\u00edn\u00e1lat, vev\u0151t m\u00e1r lassz\u00f3val kell fogni\u201d<\/em> &#8211; hangs\u00falyozta T\u00f3th Vikt\u00f3ria, a Balla Ingatlan XIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p>Pedig a ker\u00fcletre egy\u00e9bk\u00e9nt az jellemz\u0151, hogy szeretik a vev\u0151k, hiszen hossz\u00fa \u00e9vek \u00f3ta nagyon lend\u00fcletesen fejl\u0151dik, kiv\u00e1l\u00f3 az infrastrukt\u00far\u00e1ja, rendk\u00edv\u00fcl j\u00f3 a k\u00f6zleked\u00e9se: v\u00e9gigmegy a metr\u00f3 az eg\u00e9sz ker\u00fcleten, de troli, villamos, aut\u00f3busz is adott, ahogy t\u00f6bb bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpont is el\u00e9rhet\u0151. A ker\u00fclet ingatlanpiac\u00e1n nem csak az \u00f3ri\u00e1si lak\u00f3parkok, hanem kisebb lak\u00e1ssz\u00e1m\u00fa projektek is megjelennek, ami sokak sz\u00e1m\u00e1ra vonz\u00f3. R\u00e1ad\u00e1sul &#8211; \u00e9s ezt nem is mindenki tudja -, a ker\u00fcletnek van egy kertv\u00e1rosi r\u00e9sze, ahol sorh\u00e1zakb\u00f3l, ikerh\u00e1zakb\u00f3l is lehet v\u00e1logatni. Igaz, ezekb\u0151l ritk\u00e1n van elad\u00f3, \u00edgy, ha piacra ker\u00fcl egy re\u00e1lis \u00e1ron, az azonnal elkel. Persze mindez azt is jelenti, hogy Budapest egyik legdr\u00e1g\u00e1bb ker\u00fclet\u00e9r\u0151l van sz\u00f3.<\/p><div id=\"gazda-4122065310\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nSokan b\u00edztak az elad\u00f3k k\u00f6z\u00fcl a j\u00faliusi CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sokban, azonban csalatkozniuk kellett. T\u00f3th Vikt\u00f3ria szerint, aki ig\u00e9nybe vette a CSOK-hitelt, az ink\u00e1bb \u00faj lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolt, ann\u00e1l is ink\u00e1bb, mivel a XIII. ker\u00fcletben \u00f3ri\u00e1si a k\u00edn\u00e1lat \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sokb\u00f3l, mik\u00f6zben az \u00e1raik is elfogadhat\u00f3k. Persze az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ekn\u00e9l sem igaz\u00e1n tudj\u00e1k kihaszn\u00e1lni a vev\u0151k a CSOK-ny\u00fajtotta lehet\u0151s\u00e9geket, mert az el\u00e9rhet\u0151 \u00f6sszeg messze elmarad att\u00f3l, amennyibe a ker\u00fcletben egy megfelel\u0151 param\u00e9terekkel rendelkez\u0151 lak\u00e1s ker\u00fcl.<\/p>\n<p>A haszn\u00e1lt piacon ek\u00f6zben tov\u00e1bbra is a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g \u00e9s a szer\u00e9ny kereslet a jellemz\u0151. T\u00f3th Vikt\u00f3ria azonban \u00fagy \u00e9rzi, most m\u00e1r tal\u00e1n a tulajdonosok is kezdenek r\u00e1j\u00f6nni, hogy \u201ctudatosabb\u00e1 v\u00e1lnak a vev\u0151k\u201d, azaz 60 milli\u00f3 forint\u00e9rt senki nem fog megvenni egy 63 n\u00e9gyzetm\u00e9teres panellak\u00e1st m\u00e9g a XIII. ker\u00fcletben sem. De ugyanez igaz azokra az \u00fajlip\u00f3tv\u00e1rosi lak\u00e1sokra, melyeket 1,2-1,3 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakon k\u00edn\u00e1lnak. Ezek re\u00e1lis \u00e1ra m\u00e9g akkor sem haladja meg az 1 milli\u00f3t, ha panor\u00e1m\u00e1s ingatlanr\u00f3l van sz\u00f3.<\/p>\n<p><em>\u201eF\u0151leg akkor, ha b\u0151ven lehet v\u00e1logatni ilyen \u00e1ron az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ek k\u00f6z\u00fcl, melyekb\u0151l \u00f3ri\u00e1si a v\u00e1laszt\u00e9k. Ez azt jelenti, hogy 60 milli\u00f3\u00e9rt ugyanekkora alapter\u00fclet\u0171 \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1st m\u00e1r k\u00f6nnyed\u00e9n lehet v\u00e1s\u00e1rolni a ker\u00fcletben, m\u00edg egy sz\u00e9pen fel\u00faj\u00edtott panellak\u00e1snak a re\u00e1lis \u00e1ra harmad\u00e1val kevesebb. De m\u00e9g abban az esetben sem haladja meg az 50 milli\u00f3 forintot, ha a Pozsonyi \u00faton \u00e1ll<\/em>\u201d &#8211; tette hozz\u00e1 az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151.<\/p>\n<p>Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 750 ezer forintn\u00e1l kezd\u0151dik, igaz, 4,2 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakkal is tal\u00e1lkozhattunk az elm\u00falt h\u00f3napokban. Lehet v\u00e1logatni m\u00e1r elk\u00e9sz\u00fclt projektek lak\u00e1saib\u00f3l is, igaz ezekn\u00e9l els\u0151sorban a legkisebb, egyszob\u00e1s, illetve a nagyobb ingatlanok maradtak egyel\u0151re eladatlanul, teh\u00e1t 70-80 n\u00e9gyzetm\u00e9ter felettiek, penthouse-ok, duplexek, melyeket jellemz\u0151en 100 milli\u00f3 forint feletti \u00e1rakon k\u00edn\u00e1lnak.<\/p>\n<p>Annak, hogy piacon maradtak elk\u00e9sz\u00fcl \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok, oka lehet, hogy m\u00e1ra a befektet\u0151k teljesen elt\u0171ntek. Aki m\u00e9g akt\u00edv, az is ink\u00e1bb fel\u00faj\u00edt egy kisebb haszn\u00e1lt lak\u00e1st \u00e9s azt adja ki, majd p\u00e1r \u00e9v m\u00falva \u00e9rt\u00e9kes\u00edti. Pedig a ker\u00fcletben rettent\u0151 nagy ig\u00e9ny lenne kiad\u00f3 lak\u00e1sokra. A probl\u00e9m\u00e1t itt az jelenti, hogy a tulajdonosok t\u00fal magas b\u00e9rleti d\u00edjakat k\u00e9rnek.<\/p>\n<p><em>\u201eTeh\u00e1t, mik\u00f6zben a b\u00e9rl\u0151k &#8211; p\u00e9ld\u00e1ul a di\u00e1kok &#8211; fejenk\u00e9nt mintegy 50-70 ezer forintos b\u00e9rleti d\u00edjat tudnak bev\u00e1llalni, addig a tulajdonosok ink\u00e1bb 100 ezer forintban gondolkodnak\u201d<\/em> &#8211; magyar\u00e1zta T\u00f3th Vikt\u00f3ria. <em>\u201eEz mondjuk egy nagy lak\u00e1sn\u00e1l azt jelenti, hogy ha h\u00e1rman \u00f6ssze\u00e1llnak a b\u00e9rl\u0151 di\u00e1kok, akkor egy nagyobb lak\u00e1st 210 ezer forint\u00e9rt m\u00e1r ki tudn\u00e1nak venni, ezzel szemben az adott ingatlant minimum 300 ezer\u00e9rt adn\u00e1 csak ki a tulajdonosa. R\u00e1ad\u00e1sul ehhez az \u00f6sszeghez m\u00e9g hozz\u00e1ad\u00f3dik k\u00e9thavi kauci\u00f3 \u00e9s egy el\u0151re kifizetett egyh\u00f3napos d\u00edj, mely \u00e1ltal az indul\u00e1sn\u00e1l kifizetend\u0151 \u00f6sszeg m\u00e1r k\u00f6zel j\u00e1r az egymilli\u00f3 forinthoz<\/em>\u201d &#8211; tette hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mik\u00f6zben az elm\u00falt egy \u00e9vben jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben emelkedtek tov\u00e1bb az ingatlan\u00e1rak a XIII. ker\u00fcletben, az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k sz\u00e1ma m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dik. \u00dagy t\u0171nik, hogy ezt mostanra m\u00e1r az elad\u00f3knak is felt\u0171nt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119471"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119471"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119471\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119472,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119471\/revisions\/119472"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119471"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119471"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119471"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}