{"id":119195,"date":"2019-08-31T06:41:49","date_gmt":"2019-08-31T04:41:49","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=119195"},"modified":"2019-08-31T06:41:49","modified_gmt":"2019-08-31T04:41:49","slug":"ujra-megjelentek-a-nagyobb-alkuk-az-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/ujra-megjelentek-a-nagyobb-alkuk-az-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"\u00dajra megjelentek a nagyobb alkuk az ingatlanpiacon"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Mik\u00f6zben a hirdet\u00e9si \u00e1rak nem cs\u00f6kkennek, egyre lassabb\u00e1 v\u00e1lik egy-egy ingatlan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se a VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcletek ingatlanpiac\u00e1n<em>. \u201eAz \u00e9rdekl\u0151d\u0151k egyre t\u00f6bb lak\u00e1st hasonl\u00edtanak \u00f6ssze, egyre lassabban d\u00f6ntenek a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sr\u00f3l. Ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben n\u00f6vekszik az \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151\u201d<\/em>\u00a0\u2013 h\u00edvta fel a figyelmet Hart Erzs\u00e9bet, a Balla Ingatlan VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. \u2013\u00a0<em>\u201emost ink\u00e1bb csak azok tudt\u00e1k eladni lak\u00e1saikat, akik hajland\u00f3k voltak nagyobb alkura.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra ez azt jelenti, hogy a kor\u00e1bbin\u00e1l l\u00e9nyegesen t\u00f6bbsz\u00f6r kell megmutatniuk egy-egy lak\u00e1st az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek, mire az megtal\u00e1lja a vev\u0151j\u00e9t.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sok, azaz j\u00falius 1-je el\u0151tt egy\u00e9bk\u00e9nt a kiv\u00e1r\u00e1s volt jellemz\u0151 vev\u0151i \u00e9s elad\u00f3i oldalon egyar\u00e1nt, melynek hat\u00e1s\u00e1ra a k\u00edn\u00e1lat is felduzzadt valamelyest. A kiv\u00e1r\u00e1s term\u00e9szetesen egy\u00fctt j\u00e1rt a magasan kitartott \u00e1rakkal, hiszen az elad\u00f3k b\u00edztak a CSOK-osok \u00e9s az egyetemist\u00e1k ny\u00e1ri roham\u00e1ban.<\/p><div id=\"gazda-804512284\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Mint Hart Erzs\u00e9bet szavaib\u00f3l kider\u00fclt, a CSOK-osok meg is \u00e9rkeztek az ingatlanpiacra: m\u00e1r j\u00falius els\u0151 heteiben t\u00f6bb olyan \u00e9rdekl\u0151d\u0151vel tal\u00e1lkozott, akik babav\u00e1r\u00f3 hitel seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel szerettek volna lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni. \u00c9s term\u00e9szetesen olyan is akadt k\u00f6z\u00f6tt\u00fck, aki m\u00e1r el is ind\u00edtotta a hivatalos \u00fcgyint\u00e9z\u00e9st.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ugyanakkor az elm\u00falt h\u00f3napokban legink\u00e1bb csak azok az ingatlanok keltek el, melyekn\u00e9l nagyobb alkura ny\u00edlt lehet\u0151s\u00e9g. Hart Erzs\u00e9bet ezzel kapcsolatban egy p\u00e9ld\u00e1t is eml\u00edtett: a IX. ker\u00fcletben, metr\u00f3 k\u00f6zel\u00e9ben, egy t\u00e1gas, k\u00e9tszob\u00e1s, erk\u00e9lyes, fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1s k\u00f6zel 7 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rengedm\u00e9nnyel kelt el. Ilyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171\u00a0alku\u00a0az elm\u00falt h\u00f3napokban nem igaz\u00e1n volt jellemz\u0151.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az eml\u00edtett lak\u00e1snak a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra alulr\u00f3l s\u00farolta a 600 ezer forintos szintet. Enn\u00e9l jellemz\u0151en magasabb, 600-750 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron cser\u00e9lnek gazd\u00e1t most a lak\u00e1sok a k\u00e9t ker\u00fcletben, de a pontos \u00f6sszeg t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt az \u00e1llapott\u00f3l, k\u00f6rnyezett\u0151l \u00e9s emelett\u0151l is f\u00fcgg \u2013 tette hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sz\u00e1m\u00edt emellett az egyes ter\u00fcletek vonz\u00f3s\u00e1ga is. Ebb\u0151l a szempontb\u00f3l a VIII. ker\u00fcletben legink\u00e1bb a Corvin-negyed, a Palotanegyed, valamint a k\u00f6r\u00fat, azaz a 4-es, 6-os villamos vonala a legkedveltebb a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00f6r\u00e9ben, de a 4-es metr\u00f3 \u00e1ltal \u00e9rintett r\u00e9szek is fokozatosan fejl\u0151dnek. A IX. ker\u00fcletben tov\u00e1bbra is a Bels\u0151-Ferencv\u00e1ros a legfelkapottabb az egyetemek k\u00f6zels\u00e9ge miatt, de a J\u00f3zsef Attila lak\u00f3telepet is szeretik a vev\u0151k a gondozott parkjai \u00e9s kiv\u00e1l\u00f3 ell\u00e1totts\u00e1ga miatt.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Tov\u00e1bbi fontos t\u00e9nyez\u0151 az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s szempontj\u00e1b\u00f3l a lak\u00e1s m\u00e9rete, ugyanis a nagyobb lak\u00e1sokra l\u00e9nyegesen szer\u00e9nyebb a kereslet m\u00e9g mindig, mint a kisebbekre. Legink\u00e1bb 35-60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, lehet\u0151leg kiv\u00e1l\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9si adotts\u00e1g\u00fa, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, k\u00fcl\u00f6n ny\u00edl\u00f3 m\u00e1sf\u00e9l-k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1sokat keresnek a vev\u0151k. \u00c9s persze az is igaz, hogy b\u00e1r t\u00f6bben szeretn\u00e9nek t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sban lakni, a panellak\u00e1sokra is nagy az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A nagy ingatlanok teh\u00e1t nem annyira n\u00e9pszer\u0171ek: legink\u00e1bb csak a befektet\u0151k v\u00e1s\u00e1rolnak nagyobb alapter\u00fclet\u0171 lak\u00e1sokat, de \u0151k is els\u0151sorban olyanokat, melyeket azt\u00e1n k\u00e9t kisebb lak\u00e1sra tudnak bontani. A befektet\u0151k kapcs\u00e1n az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 megjegyezte azt is, hogy b\u00e1r kisebb sz\u00e1mban, de tov\u00e1bbra is jelen vannak a piacon.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sz\u00e1muk cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9nek oka, hogy olyan olcs\u00f3n ritk\u00e1n jutnak lak\u00e1shoz, hogy egy fel\u00faj\u00edt\u00e1s ut\u00e1n elfogadhat\u00f3 \u00e1ron tov\u00e1bb tudj\u00e1k \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni azt. Ugyanakkor b\u00e9rbead\u00e1sra v\u00e1ltozatlanul v\u00e1s\u00e1rolnak: ebb\u0151l a c\u00e9lb\u00f3l els\u0151sorban olyan ingatlanokat keresnek, melyeket egy kisebb, \u201cpraktikus \u00e1talak\u00edt\u00e1st\u201d k\u00f6vet\u0151en j\u00f3 \u00e1ron ki tudnak adni.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A kiad\u00e1ssal persze tov\u00e1bbra sincsenek gondok, mert a kereslet m\u00e9g mindig er\u0151teljes, mik\u00f6zben az \u00e1rak magasan j\u00e1rnak: az egyszob\u00e1s lak\u00e1sok b\u00e9rleti d\u00edja is 100 ezer forintn\u00e1l indul, m\u00edg a m\u00e1sf\u00e9l-k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1sok 130-150 ezer forintt\u00f3l b\u00e9relhet\u0151k.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eAki tud, az ink\u00e1bb v\u00e1s\u00e1rol, mint b\u00e9rel. Nagyon gyakran hitelre, \u00e9s akadnak a vev\u0151k k\u00f6z\u00f6tt olyanok is, akik csak minim\u00e1lis \u00f6nr\u00e9sszel rendelkeznek. A t\u00f6bbs\u00e9g azonban a v\u00e9tel\u00e1r fel\u00e9n\u00e9l kisebb hitel\u00f6sszeget vesz fel\u201d<\/em>\u00a0\u2013 tette hozz\u00e1 a Balla Ingatlan szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mik\u00f6zben a hirdet\u00e9si \u00e1rak nem cs\u00f6kkennek, egyre lassabb\u00e1 v\u00e1lik egy-egy ingatlan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se a VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcletek ingatlanpiac\u00e1n. \u201eAz \u00e9rdekl\u0151d\u0151k egyre t\u00f6bb lak\u00e1st hasonl\u00edtanak \u00f6ssze, egyre lassabban d\u00f6ntenek a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sr\u00f3l. Ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben n\u00f6vekszik az \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151\u201d\u00a0\u2013 h\u00edvta fel a figyelmet Hart Erzs\u00e9bet, a Balla Ingatlan VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. \u2013\u00a0\u201emost ink\u00e1bb &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":108569,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119195"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119195"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119196,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119195\/revisions\/119196"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}