{"id":118513,"date":"2019-08-07T04:04:46","date_gmt":"2019-08-07T02:04:46","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=118513"},"modified":"2019-08-06T23:06:34","modified_gmt":"2019-08-06T21:06:34","slug":"mast-keresnek-a-vevok-az-ingatlanpiacon-mint-eddig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mast-keresnek-a-vevok-az-ingatlanpiacon-mint-eddig\/","title":{"rendered":"M\u00e1st keresnek a vev\u0151k az ingatlanpiacon, mint eddig"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ahogy eg\u00e9sz Budapesten, \u00fagy a XIX. \u00e9s XX. ker\u00fcletben is megtorpant az ingatlanpiac az elm\u00falt h\u00f3napokban. A szak\u00e9rt\u0151k felt\u00e9telez\u00e9se szerint ebben els\u0151sorban a j\u00falius 1-jei CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sok miatti vev\u0151i kiv\u00e1r\u00e1s j\u00e1tszott k\u00f6zre.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p><em>\u201eAz elad\u00e1si \u00e1rak nem emelkedtek tov\u00e1bb az elm\u00falt h\u00f3napokban, igaz es\u00e9s sem k\u00f6vetkezett be\u201d<\/em> \u2013 mondta Lendvain\u00e9 Pet\u0151 Zsuzsanna, a Balla Ingatlan XIX. \u00e9s XX. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. <em>\u201eHab\u00e1r a magas \u00e1rak miatt sokat szeretn\u00e9nek alkudni a vev\u0151k, ebbe az elad\u00f3k a legt\u00f6bbsz\u00f6r nem mennek bele, \u00edgy csak minim\u00e1lis alkukkal tal\u00e1lkozni. \u00c9s sok esetben ink\u00e1bb lemondanak az elad\u00e1sr\u00f3l a tulajdonosok, ha az \u00e1ltaluk elk\u00e9pzelt \u00e1rakon nem tudj\u00e1k \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni ingatlanjukat. Az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151k k\u00f6zben \u00e9rezhet\u0151en egyre hosszabbak\u201d<\/em> \u2013 tette hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p>A vev\u0151k most legink\u00e1bb az olcs\u00f3bb, k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 csal\u00e1di h\u00e1zakat keresik, aminek az az oka, hogy ezek az ingatlanok jelenleg annyiba ker\u00fclnek, mint egy 50-60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s. Ez azt jelenti, hogy egy \u00e1tlagos, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, 90-120 n\u00e9gyzetm\u00e9teres csal\u00e1di h\u00e1zat a XX. ker\u00fcletben most 35-50 milli\u00f3 forint\u00e9rt meg lehet v\u00e1s\u00e1rolni. M\u00e1rpedig ilyen \u00f6sszeg\u00e9rt legfeljebb csak egy fele ekkora \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlant kapn\u00e1nak a vev\u0151k \u2013 hangs\u00falyozta Lendvain\u00e9 Pet\u0151 Zsuzsanna.<\/p><div id=\"gazda-3292549898\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Ha valaki csal\u00e1di h\u00e1z helyett ink\u00e1bb a lak\u00e1sok piac\u00e1n n\u00e9z k\u00f6r\u00fcl, akkor 28-30 milli\u00f3 forintos hirdet\u00e9si \u00e1ron tal\u00e1lhat k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 panellak\u00e1sokat a k\u00e9t ker\u00fcletben, melyek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e1ra 25-27 milli\u00f3 forint. Kiv\u00e9telek persze akadnak, vagyis vannak akik a re\u00e1lis \u00e1rn\u00e1l j\u00f3val magasabb \u00f6sszeg\u00e9rt hirdetik meg lak\u00e1sukat, m\u00edg m\u00e1sok a val\u00f3s piaci \u00e1r k\u00f6zel\u00e9ben.<\/p>\n<p>A legnagyobb kereslet egy\u00e9bk\u00e9nt Kispesten m\u00e9g mindig a Wekerle-telep \u00e9s a Kertv\u00e1ros ir\u00e1nt mutatkozik, mivel mindkett\u0151 kultur\u00e1lt, csendes v\u00e1rosr\u00e9sz. Ez persze \u00e9rezhet\u0151 az \u00e1rakban is: a Wekerl\u00e9n 30 milli\u00f3 forint alatt csak nagyon rossz \u00e1llapot\u00fa, egy 45-49 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00e1sokat lehet kifogni. Egy be\u00e9p\u00edtett tet\u0151teres, 75-80 n\u00e9gyzetm\u00e9teres ingatlan \u00e1ra jelenleg 40-50 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt alakul a v\u00e1rosr\u00e9szben.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>Pesterzs\u00e9beten Gubacsipuszta sz\u00e1m\u00edt a legfelkapottabbnak, ami szint\u00e9n annak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, hogy csendes k\u00f6rny\u00e9k, kultur\u00e1lt lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9ggel, ak\u00e1r a csal\u00e1di h\u00e1zas, ak\u00e1r a lak\u00f3telepi r\u00e9sz\u00e9r\u0151l van sz\u00f3. Ami az \u00e1rakat illeti, az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 elmond\u00e1sa szerint nagyj\u00e1b\u00f3l olyan szinten j\u00e1rnak, mint Kispest-Kertv\u00e1ros\u00e9: jelenleg \u00e9ppen egy 64 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, extr\u00e1n felszerelt, gy\u00f6ny\u00f6r\u0171 kis h\u00e1zat \u00e1rul 48 milli\u00f3 forint\u00e9rt. <em>\u201eA k\u00f6rny\u00e9ken egy\u00e9bk\u00e9nt sok \u00faj h\u00e1z \u00e9p\u00fcl, de akadnak sorh\u00e1zak is, melyek itt nagyon n\u00e9pszer\u0171ek. Ezek k\u00e9z alatt el is kelnek, \u00fagyhogy az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e1rakat nem is lehet igaz\u00e1n pontosan tudni\u201d<\/em> \u2013 tette hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p>A vev\u0151knek egyre nagyobb r\u00e9sze egy\u00e9bk\u00e9nt lakhat\u00e1si c\u00e9lb\u00f3l v\u00e1s\u00e1rol a d\u00e9l-pesti ingatlanpiacon, az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k ma m\u00e1r csak ritk\u00e1n tal\u00e1lkoznak befektet\u0151kkel. Ennek oka, hogy nem tal\u00e1lni olyan olcs\u00f3 lak\u00e1st, melyet \u00e9rdemes lenne \u00fagy fel\u00faj\u00edtani, hogy haszonnal tov\u00e1bb is lehessen adni.<\/p>\n<p>Ugyanakkor a lak\u00e1skiad\u00e1ssal nincsenek gondok, hiszen a b\u00e9rleti d\u00edjak tov\u00e1bbra sem m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dnek \u00e9s nagy a kereslet a b\u00e9rlak\u00e1sok ir\u00e1nt. M\u00e9g a XIX. \u00e9s XX. ker\u00fcletekben sem nagyon lehet 100 forint alatt kiad\u00f3 lak\u00e1st tal\u00e1lni, ak\u00e1rmilyen kicsi is legyen az. Egy 40-45 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00e1s b\u00e9rleti d\u00edja jelenleg, \u00e1tlagosan, minimum 120 ezer forint havonta.<\/p>\n<p>Ugyanakkor a hitelfelv\u00e9telekn\u00e9l is n\u00e9mi cs\u00f6kken\u00e9st \u00e9rz\u00e9kel Ledvain\u00e9 Pet\u0151 Zsuzsanna, b\u00e1r azt elk\u00e9pzelhet\u0151nek tartja, hogy ebben valamik\u00e9ppen k\u00f6zrej\u00e1tszanak a ny\u00e1ri szabads\u00e1gol\u00e1sok. Megfigyel\u00e9sei szerint nem mutatkozott t\u00fal nagy kereslet az \u00faj CSOK-hitel \u00e9s babav\u00e1r\u00f3 hitel ir\u00e1nt sem, hab\u00e1r azt nem tartja kiz\u00e1rtnak, hogy a ny\u00e1r v\u00e9g\u00e9n, \u0151sszel az\u00e9rt t\u00f6bb lesz az \u00e9rdekl\u0151d\u0151.<\/p>\n<p>V\u00e1rakoz\u00e1sai szerint az utols\u00f3 ny\u00e1ri h\u00f3nap m\u00e1r nem hoz v\u00e1ltoz\u00e1st az \u00faj t\u00e1mogat\u00e1sok ir\u00e1nti keresletet, \u00e9s a teljes ingatlanpiaci forgalmat tekintve, ugyanakkor \u0151sszel ism\u00e9t b\u0151v\u00fclhet a vev\u0151k sz\u00e1ma, ugyanakkor tov\u00e1bbi \u00e1remelked\u00e9st m\u00e1r nem tart val\u00f3sz\u00edn\u0171nek.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ahogy eg\u00e9sz Budapesten, \u00fagy a XIX. \u00e9s XX. ker\u00fcletben is megtorpant az ingatlanpiac az elm\u00falt h\u00f3napokban. A szak\u00e9rt\u0151k felt\u00e9telez\u00e9se szerint ebben els\u0151sorban a j\u00falius 1-jei CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sok miatti vev\u0151i kiv\u00e1r\u00e1s j\u00e1tszott k\u00f6zre.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":113971,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118513"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118513"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118513\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118514,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118513\/revisions\/118514"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118513"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118513"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118513"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}