{"id":118375,"date":"2019-08-02T04:04:13","date_gmt":"2019-08-02T02:04:13","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=118375"},"modified":"2019-08-01T22:17:02","modified_gmt":"2019-08-01T20:17:02","slug":"osszel-johet-a-komolyabb-valtozas-az-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/osszel-johet-a-komolyabb-valtozas-az-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"\u0150sszel j\u00f6het a komolyabb v\u00e1ltoz\u00e1s az ingatlanpiacon"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>A ny\u00e1ri h\u00f3napok m\u00e1r nem hoznak m\u00e1r nagyobb rohamot az ingatlanpiacon. Az \u00e1rak viszont egyel\u0151re nem emelkednek tov\u00e1bb, mik\u00f6zben az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151k egyre hosszabbak.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Jelent\u0151s megtorpan\u00e1sra ker\u00fclt sor az elm\u00falt h\u00f3napokban a X. \u00e9s XVII. ker\u00fcletek ingatlanpiac\u00e1n, melyet a CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sokkal kapcsolatos kiv\u00e1r\u00e1s okozott. \u201eSokan k\u00e9sz\u00edtett\u00e9k el\u0151 ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sukat j\u00falius 1-j\u00e9re az akkor \u00e9letbe l\u00e9p\u0151 t\u00f6rv\u00e9ny miatt, ugyanakkor a babav\u00e1r\u00f3 hitel \u00e9s a haszn\u00e1lt lak\u00e1sokhoz kapcsol\u00f3d\u00f3 CSOK hat\u00e1sa nagyobb m\u00e9rt\u00e9kben nem \u00e9szlelhet\u0151 egyel\u0151re\u201d \u2013 fogalmazott K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9, a Balla Ingatlan X. \u00e9s XVII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A ny\u00e1ri h\u00f3napokban nem is tartja m\u00e1r val\u00f3sz\u00edn\u0171nek a kereslet jelent\u0151sebb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s\u00e9t, ink\u00e1bb csak az \u201c\u0151szi id\u0151szak hozhat mozgalmasabb heteket\u201d. Az \u00e1rak jelenleg nem emelkednek tov\u00e1bb, legfeljebb csak azt mondhatjuk, hogy m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dik az alkuk\u00e9pess\u00e9g. Lak\u00e1sok eset\u00e9n 0-5 sz\u00e1zal\u00e9kos, m\u00edg a csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l 2-7 sz\u00e1zal\u00e9kos alkuval lehet most sz\u00e1molni. Az \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 ink\u00e1bb csak a korszer\u0171tlenebb, \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nyt tekintve kev\u00e9sb\u00e9 kedvez\u0151 ingatlanok eset\u00e9ben n\u00f6vekszik \u2013 tette hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151.<\/p><div id=\"gazda-1652245821\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, illetve fel\u00faj\u00edtott vagy korszer\u0171, min\u0151s\u00e9gi, k\u00f6lt\u00f6zhet\u0151 ingatlanokat viszont az \u00e1tlagosn\u00e1l gyorsabban lehet \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni. Olyannyira, hogy ezek ak\u00e1r hirdet\u00e9si \u00e1ron is elkelnek. Emellett m\u00e9g a nem t\u00fal nagy, a csal\u00e1dt\u00e1mogat\u00f3 hitelekkel v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra megfelel\u0151 m\u00e9ret\u0171 lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak is keresett\u00e9 v\u00e1ltak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 felh\u00edvta a figyelmet arra is, hogy az ingatlan elhelyezked\u00e9se mellett egyre fontosabb\u00e1 v\u00e1lik annak \u00e1llapota a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, \u00e9s \u00f6nmag\u00e1ban a lok\u00e1ci\u00f3 m\u00e1r nem is felt\u00e9tlen\u00fcl jelent magasabb \u00e1rat. Term\u00e9szetesen l\u00e9nyeges t\u00e9nyez\u0151 a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak a \u201ckertv\u00e1rosi mili\u0151\u201d is, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az olyan patin\u00e1s v\u00e1rosr\u00e9szek eset\u00e9ben, mint R\u00e1kosliget vagy Fels\u0151-R\u00e1koshegy.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e9p\u00edt\u00e9si telkek \u00e1rait tekintve ez\u00e9rt az eml\u00edtett v\u00e1rosr\u00e9szekben jelent\u0151s k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get lehet tapasztalni a ker\u00fcleti \u00e1tlaghoz k\u00e9pest: adotts\u00e1gt\u00f3l f\u00fcgg\u0151en ak\u00e1r 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabb telek\u00e1rakkal tal\u00e1lkozhatunk.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">De nem csak a kertv\u00e1rosi, csal\u00e1di h\u00e1zakat keresik a vev\u0151k, hanem a k\u0151b\u00e1nyai \u00d3hegy \u00e9s \u00dajhegy lak\u00f3telepei is felkapottak, \u00e9s persze dr\u00e1g\u00e1bbak is &#8211; els\u0151sorban a k\u00f6rnyez\u0151 ker\u00fcletek magasabb ingatlan\u00e1rai k\u00f6vetkezt\u00e9ben -, mik\u00f6zben a metr\u00f3 k\u00f6zels\u00e9ge vonz\u00f3v\u00e1 teszi a Gyakorl\u00f3 utcai lak\u00f3telepet. Megjegyezte ugyanakkor azt is, hogy vannak kev\u00e9sb\u00e9 keresett r\u00e9szei is a k\u00e9t ker\u00fcletnek, ilyen p\u00e9ld\u00e1ul Als\u00f3-R\u00e1koshegy, els\u0151sorban az ott tal\u00e1lhat\u00f3 ingatlanok vegyes megjelen\u00e9se \u00e9s a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g miatt.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ami a vev\u0151ket illeti, nagyobb r\u00e9sz\u00fck most m\u00e1r hitelt vesz fel ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz, igaz ennek \u00f6sszege ritk\u00e1n haladja meg a 10 milli\u00f3 forintot. A befektet\u0151k jelenl\u00e9te ek\u00f6zben egyre kev\u00e9sb\u00e9 hangs\u00falyos, ahogy fogynak a j\u00f3 \u00e1r\u00fa ingatlanok. Tov\u00e1bb\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s eset\u00e9n mind kisebb haszonnal sz\u00e1molhatnak, r\u00e1ad\u00e1sul a fel\u00faj\u00edt\u00e1st nehez\u00edti a munkaer\u0151hi\u00e1ny is, de lak\u00e1skiad\u00e1sn\u00e1l is egyre hosszabbra ny\u00falik a megt\u00e9r\u00fcl\u00e9si id\u0151.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e1rak egy\u00e9bk\u00e9nt stagn\u00e1lnak a b\u00e9rlak\u00e1sok piac\u00e1n, annak ellen\u00e9re, hogy a kereslet m\u00e9g mindig er\u0151teljes. Mint K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9 megjegyzete: ma azt az ingatlant is ki lehet adni &#8211; b\u00e1r nyomott \u00e1ron -, amire 5-10 \u00e9ve m\u00e9g lehetetlen lett volna b\u00e9rl\u0151t tal\u00e1lni. A k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1sok b\u00e9rleti d\u00edjai jelenleg 120-150 ezer forint k\u00f6z\u00f6tt mozognak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A b\u00e9rleti d\u00edjak kapcs\u00e1n azt is megjegyezte, hogy b\u00e1r a tulajdonosok t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9nek nemigen jutna esz\u00e9be most emelni a b\u00e9rleti d\u00edjakat &#8211; f\u0151leg nem a sajt\u00f3ban emlegetett 15 sz\u00e1zal\u00e9kos m\u00e9rt\u00e9kben -, de a felv\u00e9teli ponthat\u00e1rok kihirdet\u00e9se miatt kit\u00f6rt m\u00e9diahiszt\u00e9ria hat\u00e1s\u00e1ra akadhat majd, aki megpr\u00f3b\u00e1lkozik ak\u00e1r ilyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 b\u00e9rleti d\u00edj emel\u00e9ssel is.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Mindenesetre az ingatlanpiacon nagyobb rohamra nem sz\u00e1m\u00edt m\u00e1r a ny\u00e1ri h\u00f3napokban a szak\u00e9rt\u0151, ink\u00e1bb \u0151szre v\u00e1rja a jelent\u0151sebb v\u00e1ltoz\u00e1sokat. Annak ellen\u00e9re, hogy v\u00e9lem\u00e9nye szerint a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k &#8211; k\u00f6zt\u00fck a haszn\u00e1lt ingatlanok CSOK-hiteles v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i is &#8211; megfontoltabban v\u00e1gnak bele a tranzakci\u00f3kba, \u00e9s \u00edgy hosszabb \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151kre lehet majd sz\u00e1m\u00edtani a\u00a0j\u00f6v\u0151ben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A ny\u00e1ri h\u00f3napok m\u00e1r nem hoznak m\u00e1r nagyobb rohamot az ingatlanpiacon. Az \u00e1rak viszont egyel\u0151re nem emelkednek tov\u00e1bb, mik\u00f6zben az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151k egyre hosszabbak.<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":113971,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118375"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118375"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118375\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118376,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118375\/revisions\/118376"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118375"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118375"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118375"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}