{"id":117896,"date":"2019-07-25T04:04:39","date_gmt":"2019-07-25T02:04:39","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=117896"},"modified":"2019-07-24T06:55:28","modified_gmt":"2019-07-24T04:55:28","slug":"az-aremelkedes-miatt-megfordult-az-irany-a-berlakaspiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/az-aremelkedes-miatt-megfordult-az-irany-a-berlakaspiacon\/","title":{"rendered":"Az \u00e1remelked\u00e9s miatt megfordult az ir\u00e1ny a b\u00e9rlak\u00e1spiacon"},"content":{"rendered":"<p><strong>A legn\u00e9pszer\u0171bb b\u00e9rlak\u00e1sok a legals\u00f3, 80-150 ezer forintos \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban helyezkednek el. A k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletek k\u00f6nnyen megk\u00f6zel\u00edthet\u0151 r\u00e9szei egyre jobban felz\u00e1rk\u00f3znak a belv\u00e1rosi kereslethez. N\u00f6vekszik a sz\u00e1ma a k\u00fclf\u00f6ldi \u00e9s vid\u00e9ki befektet\u0151knek is, ami miatt egyre elterjedtebb az ingatlankezel\u00e9s tev\u00e9kenys\u00e9ge is. A magas b\u00e9rleti d\u00edjak hat\u00e1s\u00e1ra azonban m\u00e1r sz\u00e9lesk\u00f6rben el\u00e9rhet\u0151 k\u00e9nyelmi szolg\u00e1ltat\u00e1ss\u00e1 v\u00e1lt az ingatlankezel\u00e9s.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>M\u00e9g mindig jellemz\u0151 egy minim\u00e1lis m\u00e9rt\u00e9k\u0171 dr\u00e1gul\u00e1s a budapesti b\u00e9rlak\u00e1spiacon, de ez m\u00e1r messze nem olyan m\u00e9rt\u00e9k\u0171, mint ami a kor\u00e1bbi \u00e9vekre volt jellemz\u0151. A legals\u00f3, a 80-150 ezer forintos \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban a legnagyobb a kereslet a lak\u00e1sok ir\u00e1nt.<\/p><div id=\"gazda-283120680\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eEz\u00e9rt az \u00e1r\u00e9rt a bels\u0151 ker\u00fcletek kev\u00e9sb\u00e9 felkapott r\u00e9szein egy kisebb, egyszob\u00e1s vagy ak\u00e1r egy m\u00e1sf\u00e9l szob\u00e1s lak\u00e1st lehet tal\u00e1lni, illetve a k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletekben ak\u00e1r egy nappali, plusz k\u00e9t h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s ingatlant.\u201d<\/em> &#8211; mondta Sz\u00f3r\u00e1di Tam\u00e1s, a Balla Ingatlan ingatlankezel\u00e9ssel foglalkoz\u00f3 szakmai partnere.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hozz\u00e1tette, hogy a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra a legfontosabb szempont tov\u00e1bbra is a lok\u00e1ci\u00f3, ami viszont meghat\u00e1rozza az \u00e1rat, \u00edgy azt\u00e1n a j\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9s v\u00e1lik v\u00e9g\u00fcl els\u0151dleges t\u00e9nyez\u0151v\u00e9 a b\u00e9relt ingatlan kiv\u00e1laszt\u00e1sakor. \u00c9ppen ez\u00e9rt a k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletek k\u00f6nnyebben megk\u00f6zel\u00edthet\u0151 r\u00e9szei m\u00e1ra felz\u00e1rk\u00f3ztak n\u00e9pszer\u0171s\u00e9gben a belv\u00e1rosi ker\u00fcletekhez, legal\u00e1bbis az olcs\u00f3bb \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban n\u00e9zel\u0151d\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Jellemz\u0151 egy\u00e9bk\u00e9nt a b\u00e9rlak\u00e1st keres\u0151kre, hogy szinte mindig a belv\u00e1rosi ker\u00fcletekben kezdenek alb\u00e9rlet ut\u00e1n kutatni, majd amikor szembes\u00fclnek a k\u00edn\u00e1lattal \u00e9s az \u00e1rakkal, akkor a k\u00fcls\u0151bb ker\u00fcletekben keresg\u00e9lnek, hiszen csak ott tal\u00e1lnak a maguk sz\u00e1m\u00e1ra megfizethet\u0151 \u00e9s megfelel\u0151 adotts\u00e1g\u00fa b\u00e9rlak\u00e1st.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>Azt, hogy kik alkotj\u00e1k most a legjelent\u0151sebb b\u00e9rl\u0151i r\u00e9teget, a szak\u00e9rt\u0151 szerint neh\u00e9z pontosan meghat\u00e1rozni. Ebben a h\u00f3napban nagy sz\u00e1mban \u00e9rkeznek a fels\u0151oktat\u00e1sba beker\u00fclt di\u00e1kok a budapesti b\u00e9rlak\u00e1spiacra, akik sz\u00e1m\u00e1ra a f\u0151 probl\u00e9ma, hogy nem tudj\u00e1k megfizetni az elm\u00falt \u00e9vekben igen magasra k\u00faszott b\u00e9rleti d\u00edjakat. A legegyszer\u0171bb megold\u00e1s erre m\u00e9g mindig az a r\u00e9gen bevett gyakorlat, hogy t\u00f6bben b\u00e9relnek egy lak\u00e1st. De n\u00e1luk is gyakran felmer\u00fcl az a lehet\u0151s\u00e9g, hogy valamely k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletbe k\u00f6lt\u00f6znek a belv\u00e1ros helyett.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A di\u00e1kok mellett ugyanakkor m\u00e1s, hasonl\u00f3an kiterjedt csoportok is felt\u0171nnek a b\u00e9rlak\u00e1spiacon, \u00edgy t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a volt devizahitelesek, a CSOK-ra v\u00e1r\u00f3k, a Budapesten munk\u00e1t v\u00e1llal\u00f3k, vagy az \u00e9lethelyzet\u00fck v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1b\u00f3l &#8211; p\u00e9ld\u00e1ul egy v\u00e1l\u00e1s &#8211; miatt b\u00e9rlak\u00e1sba k\u00e9nyszer\u00fcl\u0151k, akik nem tudj\u00e1k megfizetni a t\u00fal magas ingatlan\u00e1rakat. Sz\u00f3r\u00e1di Tam\u00e1s azonban egyik szegmenst sem tartja domin\u00e1nsnak, mindegyiknek meghat\u00e1roz\u00f3 a jelenl\u00e9te a piacon.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ha a tulajdonosok szempontj\u00e1b\u00f3l vizsg\u00e1ljuk a b\u00e9rlak\u00e1spiacot, akkor azt l\u00e1tjuk, hogy az emelked\u0151 b\u00e9rleti d\u00edjakkal p\u00e1rhuzamosan egyre elterjedtebb\u00e9 v\u00e1lik az ingatlankezel\u00e9s tev\u00e9kenys\u00e9g. A b\u00e9rleti szolg\u00e1ltat\u00e1sok professzion\u00e1lis ir\u00e1nyba tol\u00f3dnak, \u00e9s mind nagyobb sz\u00e1mban jelennek meg a mag\u00e1ntulajdonosok \u00e1ltal birtokolt, de m\u00e1r management c\u00e9gek \u00e1ltal kezelt lak\u00e1sok.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eAnn\u00e1l is ink\u00e1bb, mert egyre t\u00f6bb a k\u00fclf\u00f6ldi \u00e9s vid\u00e9ki befektet\u0151, aki budapesti lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rol. Az ingatlanok kezel\u00e9se pedig meglehet\u0151sen neh\u00e9zkes egy t\u00e1voli vid\u00e9ki vagy k\u00fclf\u00f6ldi helysz\u00ednr\u0151l, mik\u00f6zben egy ingatlankezel\u00e9ssel foglalkoz\u00f3 szakember minden ezzel kapcsolatos terhet levesz a tulajdonos v\u00e1ll\u00e1r\u00f3l.\u201d <\/em>&#8211; magyar\u00e1zta Sz\u00f3r\u00e1di Tam\u00e1s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mindez \u00f6sszef\u00fcgg azzal is, hogy az elm\u00falt \u00e9vek befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sai azt eredm\u00e9nyezt\u00e9k, hogy min\u0151s\u00e9gi ingatlanok ker\u00fcltek ki nagyobb sz\u00e1mban a b\u00e9rleti piacra. Hiszen, aki kiad\u00e1si c\u00e9lb\u00f3l v\u00e1s\u00e1rol ingatlant, az m\u00e1r a fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1ra is \u00e1ldoz, hogy min\u00e9l magasabb b\u00e9rleti d\u00edjat k\u00e9rhessen \u00e9rte.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A szak\u00e9rt\u0151 \u00fagy v\u00e9li egy\u00e9bk\u00e9nt, hogy szinte mindenkinek meg\u00e9ri az ingatlankezel\u00e9si szolg\u00e1ltat\u00e1s, ann\u00e1l is ink\u00e1bb, mivel a megemelkedett b\u00e9rleti d\u00edjak miatt b\u0151ven belef\u00e9r ma m\u00e1r a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9sbe. Ez egy olyan k\u00e9nyelmi szolg\u00e1ltat\u00e1s, mely l\u00e9nyeg\u00e9ben mindenki sz\u00e1m\u00e1ra el\u00e9rhet\u0151 \u00e9s megfizethet\u0151.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A tev\u00e9kenys\u00e9gbe beletartozik t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt az, hogy az ingatlankezel\u0151 el\u0151k\u00e9sz\u00edti az optim\u00e1lis szerz\u0151d\u00e9st, szerz\u0151dik a b\u00e9rl\u0151kkel, tartja vel\u00fck a kapcsolatot, beszedi a b\u00e9rleti d\u00edjat \u00e9s a rezsik\u00f6lts\u00e9geket, fizet a k\u00f6z\u00fczemi szolg\u00e1ltat\u00f3knak, k\u00f6veti az egyenlegeket, elv\u00e9gezteti a jav\u00edt\u00e1si munk\u00e1kat, majd a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s v\u00e9g\u00e9n visszaveszi a lak\u00e1st, \u00e9s hi\u00e1nytalanul \u00e1tadja azt a tulajdonos\u00e1nak.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ez\u00e1ltal v\u00e1lhat a lak\u00e1skiad\u00e1s egy teljesen passz\u00edv j\u00f6vedelemforr\u00e1ss\u00e1 a tulajdonosok sz\u00e1m\u00e1ra, nem kell akt\u00edvan \u201cdolgozniuk\u201d az\u00e9rt, hogy a tulajdonuk kitermelje a megfelel\u0151 hozamot &#8211; hangs\u00falyozta a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Balla Csoport:<\/strong><\/p>\n<p>A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A legn\u00e9pszer\u0171bb b\u00e9rlak\u00e1sok a legals\u00f3, 80-150 ezer forintos \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban helyezkednek el. A k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletek k\u00f6nnyen megk\u00f6zel\u00edthet\u0151 r\u00e9szei egyre jobban felz\u00e1rk\u00f3znak a belv\u00e1rosi kereslethez. N\u00f6vekszik a sz\u00e1ma a k\u00fclf\u00f6ldi \u00e9s vid\u00e9ki befektet\u0151knek is, ami miatt egyre elterjedtebb az ingatlankezel\u00e9s tev\u00e9kenys\u00e9ge is. A magas b\u00e9rleti d\u00edjak hat\u00e1s\u00e1ra azonban m\u00e1r sz\u00e9lesk\u00f6rben el\u00e9rhet\u0151 k\u00e9nyelmi szolg\u00e1ltat\u00e1ss\u00e1 v\u00e1lt az ingatlankezel\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117896"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117896"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117896\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":117897,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117896\/revisions\/117897"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117896"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117896"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117896"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}