{"id":117868,"date":"2019-07-23T11:38:50","date_gmt":"2019-07-23T09:38:50","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=117868"},"modified":"2019-07-23T11:38:50","modified_gmt":"2019-07-23T09:38:50","slug":"venni-vagy-varni-vajon-mikent-valtozik-az-ingatlanpiac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/venni-vagy-varni-vajon-mikent-valtozik-az-ingatlanpiac\/","title":{"rendered":"Venni vagy v\u00e1rni? Vajon mik\u00e9nt v\u00e1ltozik az ingatlanpiac?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Az elm\u00falt \u00e9vek pezsg\u00e9se m\u00e9g mindig tart a magyarorsz\u00e1gi ingatlanpiacon, \u00e1m lassan k\u00f6rvonalaz\u00f3dnak a v\u00e1ltoz\u00e1sok. A k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151k \u00e9rdekl\u0151d\u00e9se ugyan v\u00e1ltozatlanul jelent\u0151s a budapesti ingatlanok ir\u00e1nt, de az \u00e1remelked\u00e9s eddigi \u00fcteme lelassult, \u00e9s m\u00e1r csak kisebb m\u00e9rt\u00e9kben v\u00e1rhat\u00f3, egyes ter\u00fcletek, egyes ingatlanok pedig minden bizonnyal el\u00e9rt\u00e9k a maximumot. \u00cdgy aki nagyon sok\u00e1ig fontolgatta, hogy eladja-e lak\u00e1s\u00e1t, mert az irre\u00e1lis elk\u00e9pzel\u00e9seknek, az apr\u00f3hirdet\u00e9sek \u00e1ltal sugallt \u00f6sszegeknek hitt, most k\u00f6nnyen csal\u00f3dhat, ha alacsonyabb \u00f6sszeg\u00e9rt kell \u00e1ruba bocs\u00e1tania tulajdon\u00e1t.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>\u201e<em>Budapest Belv\u00e1ros\u00e1ban, mint minden nagyv\u00e1ros k\u00f6zpontj\u00e1ban mindig kap\u00f3sak lesznek az ingatlanok, ehhez nem f\u00e9r semmi k\u00e9ts\u00e9g<\/em>\u201d \u2013 sz\u00f6gezi le Ben-Ezra Orran, a Central Home szak\u00e9rt\u0151je. \u2013 \u201e<em>Mindig lesznek olyanok is, akik \u00e9letvitelszer\u0171en szeretn\u00e9nek a v\u00e1ros sz\u00edv\u00e9ben lakni, mert szeretik a ny\u00fczsg\u00e9st, de term\u00e9szetesen \u00fczleti szempontb\u00f3l is vonz\u00f3 marad ez a lok\u00e1ci\u00f3. Egyel\u0151re m\u00e9g nincsenek jelek arra, hogy a r\u00f6vidt\u00e1v\u00fa kiad\u00e1s ir\u00e1nt cs\u00f6kkenne az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s, a kisebb hozamot \u00edg\u00e9r\u0151 hossz\u00fat\u00e1v pedig teljesen megb\u00edzhat\u00f3 hozammal j\u00e1r. Teh\u00e1t m\u00e9g ha az \u00e1rak emelked\u00e9se jelenleg stagn\u00e1lni is t\u0171nik, m\u00e9g mindig j\u00f3 befektet\u00e9s egy belv\u00e1rosi ingatlan. \u00dagyhogy aki \u00e9ppen eladni szeretne, azt arra biztatjuk, hogy konzult\u00e1ljon ingatlantan\u00e1csad\u00f3 szak\u00e9rt\u0151vel, hogy re\u00e1lisan meghat\u00e1rozz\u00e1k a forgalmi \u00e9rt\u00e9ket, \u00e9s r\u00f6vid id\u0151n bel\u00fcl siker\u00fclj\u00f6n \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni a lak\u00e1st.\u201d<\/em><\/p>\n<p>De mi a helyzet a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sokkal? A belv\u00e1rosi lak\u00e1sokb\u00f3l sokan \u00e9ppen az\u00e9rt sz\u00e1nd\u00e9koznak mozdulni, mert \u201emost vagy soha\u201d alapon \u00fagy \u00e9rzik, hogy most \u00e9ppen nagyon j\u00f3l tudj\u00e1k \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni a lak\u00e1sukat, \u00e9s sz\u00edvesen k\u00f6lt\u00f6zn\u00e9nek kertv\u00e1rosba, csal\u00e1di h\u00e1zba, vagy v\u00e1s\u00e1roln\u00e1nak \u00e9ppen k\u00e9t kisebb lak\u00e1st gyermekeik j\u00f6v\u0151j\u00e9r\u0151l gondoskodva. A sikeres elad\u00e1st gyakran az a t\u00e9ny nehez\u00edti, hogy az elad\u00f3 v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si elk\u00e9pzel\u00e9seihez meg kell teremtenie a fedezetet. Sokan gondolkodnak \u00fagy, hogy b\u00e1r eladni most kellene, a v\u00e9teln\u00e9l jobban j\u00e1rn\u00e1nak, ha ki tudn\u00e1nak kicsit v\u00e1rni, mert \u00fagyis jelent\u0151sen zuhannak majd az ingatlan\u00e1rak.<\/p><div id=\"gazda-2148221647\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><em>\u201eT\u00e9ny, hogy mozognak az \u00e1rak mindk\u00e9t ir\u00e1nyban egy picit, de komolyabb \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9sre egyel\u0151re nem nagyon lehet sz\u00e1m\u00edtani a divatosabb r\u00e9gi\u00f3kban. Aki megteheti, hogy 2-3 \u00e9vet is v\u00e1r, mert jelenlegi \u00e9lethelyzet\u00e9ben nem s\u00fcrg\u0151s a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9s, vagy ak\u00e1r b\u00e9relt lak\u00e1sban is ki tudja addig h\u00fazni, az esetleg sz\u00e1m\u00edthat arra, hogy picit cs\u00f6kkennek az ingatlan\u00e1rak, de ezzel mi nem biztatn\u00e1nk az\u00e9rt senkit. Az \u00e1rsz\u00ednvonal \u00e1ltal\u00e1nos emelked\u00e9se \u00e9s a befektet\u0151k profitorient\u00e1lts\u00e1ga miatt az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok \u00e1ra jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben nem fog tudni cs\u00f6kkenni, a Belv\u00e1ros vonzereje mindig megmarad, s\u0151t v\u00e1rhat\u00f3, hogy a komolyabb korm\u00e1nyzati beruh\u00e1z\u00e1sok k\u00f6zel\u00e9ben egy\u00e9b r\u00e9gi\u00f3kban is emelkednek majd az ingatlan\u00e1rak, ha nem is az el\u0151z\u0151 \u00e9vekben tapasztalt m\u00e9rt\u00e9kben\u201d<\/em> \u2013 mondja Ben-Ezra Orran.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A szak\u00e9rt\u0151 v\u00e9lem\u00e9nye szerint, aki mostans\u00e1g ingatlanba fektet, mindenk\u00e9ppen vegye figyelembe a k\u00f6zleked\u00e9st, az ingatlan j\u00f3 megk\u00f6zel\u00edthet\u0151s\u00e9g\u00e9t, a k\u00f6zelben l\u00e9v\u0151 esetleges fejleszt\u00e9seket (irodah\u00e1zak, sportl\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek, nagyobb l\u00e9tsz\u00e1mmal m\u0171k\u00f6d\u0151 objektumok), \u00e9s akkor eg\u00e9szen biztosan nem lesz gondja k\u00e9s\u0151bb sem az ingatlanja b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1val.<\/p>\n<p>N\u00e9h\u00e1ny budapesti ter\u00fclet azok k\u00f6z\u00fcl, ahol a beruh\u00e1z\u00e1soknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en biztosan n\u0151ni fognak az ingatlan\u00e1rak, ez\u00e9rt most, illetve a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben \u00e9rdemes m\u00e9g lak\u00e1st venni: a Stadion vonz\u00e1sk\u00f6rzete, a Keleti- \u00e9s a Nyugati p\u00e1lyaudvar k\u00f6rny\u00e9ke, a V\u00e1rosligetet \u00f6vez\u0151 ter\u00fcletek, a Kopaszi-g\u00e1t \u00e9s \u00dajbuda egyes r\u00e9szei, a Csepel-Sziget \u00e9szaki r\u00e9sze, a B\u00e1lna \u00e9s a K\u00f6zv\u00e1g\u00f3h\u00edd k\u00f6rny\u00e9ke, illetve \u00d3bud\u00e1n, a F\u0151 t\u00e9r \u00e9s Duna-part k\u00f6z\u00f6tti szakasz. A vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl P\u00e9cs, Szeged \u00e9s Kecskem\u00e9t az a lok\u00e1ci\u00f3, ahol \u00e9rdemes befektet\u00e9sk\u00e9nt lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni, a Balatonn\u00e1l \u00e9s a Velencei-t\u00f3n\u00e1l viszont nagyon megugrottak most az ingatlan\u00e1rak, ott nem nagyon lehet m\u00e1r nyomott \u00e1ron ingatlant venni, az elm\u00falt \u00e9vek hull\u00e1ma most v\u00e9get\u00e9rni l\u00e1tszik, az \u00e1rak nagyon magasra sz\u00f6ktek.<\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.centralhome.hu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.centralhome.hu<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az elm\u00falt \u00e9vek pezsg\u00e9se m\u00e9g mindig tart a magyarorsz\u00e1gi ingatlanpiacon, \u00e1m lassan k\u00f6rvonalaz\u00f3dnak a v\u00e1ltoz\u00e1sok. A k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151k \u00e9rdekl\u0151d\u00e9se ugyan v\u00e1ltozatlanul jelent\u0151s a budapesti ingatlanok ir\u00e1nt, de az \u00e1remelked\u00e9s eddigi \u00fcteme lelassult, \u00e9s m\u00e1r csak kisebb m\u00e9rt\u00e9kben v\u00e1rhat\u00f3, egyes ter\u00fcletek, egyes ingatlanok pedig minden bizonnyal el\u00e9rt\u00e9k a maximumot. \u00cdgy aki nagyon sok\u00e1ig fontolgatta, hogy eladja-e &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":117869,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117868"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117868"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117868\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":117870,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117868\/revisions\/117870"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/117869"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117868"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117868"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117868"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}