{"id":117672,"date":"2019-07-16T10:57:10","date_gmt":"2019-07-16T08:57:10","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=117672"},"modified":"2019-07-16T10:38:19","modified_gmt":"2019-07-16T08:38:19","slug":"augusztusban-johet-a-fordulat-az-ingatlanpiacon-ezt-varja-a-szakerto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/augusztusban-johet-a-fordulat-az-ingatlanpiacon-ezt-varja-a-szakerto\/","title":{"rendered":"Augusztusban j\u00f6het a fordulat az ingatlanpiacon &#8211; ezt v\u00e1rja a szak\u00e9rt\u0151"},"content":{"rendered":"<p><strong>A IV. \u00e9s XV. ker\u00fcletben is megtorpant az elm\u00falt 2-3 h\u00f3napban az ingatlanpiac eddigi lend\u00fclete. A szak\u00e9rt\u0151 szerint ennek t\u00f6bb oka is lehet, de alapvet\u0151en a korm\u00e1ny \u00e1ltal meghirdetett csal\u00e1dt\u00e1mogat\u00e1si lehet\u0151s\u00e9gek miatti kiv\u00e1r\u00e1s \u00e1llhat a h\u00e1tt\u00e9rben.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p><em>\u201eA lelassul\u00f3 forgalom k\u00f6zvetlen hat\u00e1sa, hogy az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k most m\u00e1r nem tudj\u00e1k az elm\u00falt \u00e9vekben megszokott r\u00f6vid hat\u00e1rid\u0151vel \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni az \u00e1ltaluk k\u00f6zvet\u00edtett ingatlanokat<\/em>\u201d \u2013 mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. \u00e9s XV. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Ugyanakkor azt is megjegyezte, hogy ennek ellen\u00e9re az \u00e1rak tov\u00e1bb emelkedtek az elm\u00falt f\u00e9l \u00e9vben.<\/p>\n<p>Tapasztalatai szerint az alku m\u00e9rt\u00e9ke sem n\u00f6vekedett: m\u00e9g mindig rendk\u00edv\u00fcl szer\u00e9ny a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g p\u00e9ld\u00e1ul a panelek \u00e9s garzonok elad\u00e1si \u00e9s hirdet\u00e9si \u00e1rai k\u00f6z\u00f6tt, legfeljebb 100-300 ezer forintos \u00e1rengedm\u00e9nyekr\u0151l besz\u00e9lhet\u00fcnk tov\u00e1bbra is ebben a kateg\u00f3ri\u00e1ban. A nagyobb \u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlanokn\u00e1l ugyanakkor az alku m\u00e9rt\u00e9ke is nagyobb, olykor el\u00e9ri az \u00f6t sz\u00e1zal\u00e9kot is.<\/p><div id=\"gazda-751174172\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A legink\u00e1bb persze m\u00e9g mindig a 1,5, 2, 2,5 szob\u00e1s lak\u00e1sokat keresik az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k, melyek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e1ra a k\u00e9t \u00e9szak-pesti ker\u00fcletben 25-30 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt alakul. Arra is felh\u00edvta ugyanakkor a figyelmet az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151, hogy \u00dajpest eset\u00e9ben tov\u00e1bbra is megfigyelhet\u0151 egy k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 1-2 milli\u00f3s \u00e1rt\u00f6bblet az \u00fajpalotai \u00e1rakhoz k\u00e9pest.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nL\u00e1that\u00f3, hogy az \u00e1rak az egyes v\u00e1rosr\u00e9szek adotts\u00e1gai alapj\u00e1n elt\u00e9r\u0151k, ugyanakkor a kor\u00e1bbiakhoz k\u00e9pest a kedvelt ter\u00fcleteket illet\u0151en nincs v\u00e1ltoz\u00e1s: a vev\u0151k a j\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9ssel rendelkez\u0151, k\u00f6zponti helyen l\u00e9v\u0151, de nem f\u0151\u00fatra n\u00e9z\u0151 lak\u00e1sokat r\u00e9szes\u00edtik el\u0151nyben. Ez azt jelenti, hogy \u00dajpesten a metr\u00f3 vonz\u00e1sk\u00f6rzete, \u00dajpalot\u00e1n pedig a Ny\u00edrpalota, P\u00e1skomliget, K\u0151rak\u00e1s park a favorit az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k k\u00f6z\u00f6tt. Ezekben a v\u00e1rosr\u00e9szekben az \u00e1tlagosn\u00e1l gyorsabban lehet eladni az ingatlanokat.<\/p>\n<p>A befektet\u0151i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s a szak\u00e9rt\u0151 tapasztalatai szerint tov\u00e1bbra is er\u0151s: <em>\u201ek\u00f6r\u00fclbel\u00fcl a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k negyede-harmada kiad\u00e1si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rol, els\u0151sorban fel\u00faj\u00edtott vagy j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa lak\u00e1sokat. Az\u00e9rt a fel\u00faj\u00edtottat keresik els\u0151sorban, mivel a szakemberhi\u00e1ny miatt a fel\u00faj\u00edt\u00e1sok ma igen neh\u00e9zkesek \u00e9s dr\u00e1g\u00e1k\u201d<\/em> \u2013 fogalmazott a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p>A m\u00e1sik oldalt tekintve az l\u00e1tszik, hogy sokan v\u00e1s\u00e1rolnak hitelre, a vev\u0151k 40-50 sz\u00e1zal\u00e9ka is felvesz valamekkora k\u00f6lcs\u00f6nt a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz. Ennek \u00e1tlagos m\u00e9rt\u00e9ke 10-12 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt alakul. Egyel\u0151re viszont a babav\u00e1r\u00f3 k\u00f6lcs\u00f6n \u00e9s a haszn\u00e1lt lak\u00e1sokra felvehet\u0151 nagyobb CSOK-hitel hat\u00e1sa m\u00e9g nem \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151. Balla Frigyes szerint a folyamat id\u0151ig\u00e9nye miatt j\u00falius v\u00e9g\u00e9re v\u00e1rj\u00e1k az els\u0151 ilyen v\u00e1s\u00e1rl\u00f3kat. Akkor der\u00fcl ki, hogy ez mekkora lend\u00fcletet ad az ingatlanpiacnak.<\/p>\n<p>A szak\u00e9rt\u0151 kit\u00e9rt m\u00e9g az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok piac\u00e1ra is, ahol 700-750 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakkal tal\u00e1lkozhatnak a vev\u0151k. <em>\u201eAkadnak k\u00f6z\u00f6tt\u00fck kisebb \u00e9s nagyobb projektek, de a 6-12 lak\u00e1sos beruh\u00e1z\u00e1sok eset\u00e9ben ugyanolyan \u00e1rakkal lehet tal\u00e1lkozni, mint a nagyokn\u00e1l<\/em>\u201d \u2013 tette hozz\u00e1, azt is megjegyezve, hogy itt ugyan\u00fagy \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 a megtorpan\u00e1s, mint a haszn\u00e1lt ingatlanokn\u00e1l.<\/p>\n<p><em>\u201eV\u00e1rakoz\u00e1saim szerint ugyanakkor a mostani bizonytalankod\u00e1s m\u00e1r legfeljebb csak ebben a h\u00f3napban \u00e9rezhet\u0151, augusztust\u00f3l mindenk\u00e9ppen fellend\u00fcl\u00e9sre sz\u00e1m\u00edt a Balla Ingatlan csapata. Ennek h\u00e1tter\u00e9ben az \u00e1ll, hogy a realiz\u00e1l\u00f3d\u00f3 t\u00e1mogat\u00e1soknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en n\u0151ni fog a fizet\u0151k\u00e9pes kereslet. Ami viszont felt\u00e9telezhet\u0151en tov\u00e1bb fogja n\u00f6velni az am\u00fagy is magas ingatlan\u00e1rakat\u201d<\/em> \u2013 tette hozz\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A IV. \u00e9s XV. ker\u00fcletben is megtorpant az elm\u00falt 2-3 h\u00f3napban az ingatlanpiac eddigi lend\u00fclete. A szak\u00e9rt\u0151 szerint ennek t\u00f6bb oka is lehet, de alapvet\u0151en a korm\u00e1ny \u00e1ltal meghirdetett csal\u00e1dt\u00e1mogat\u00e1si lehet\u0151s\u00e9gek miatti kiv\u00e1r\u00e1s \u00e1llhat a h\u00e1tt\u00e9rben.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117672"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117672"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117672\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":117673,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117672\/revisions\/117673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117672"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117672"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117672"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}