{"id":117170,"date":"2019-06-27T04:04:12","date_gmt":"2019-06-27T02:04:12","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=117170"},"modified":"2019-06-27T01:02:36","modified_gmt":"2019-06-26T23:02:36","slug":"megtorpant-az-ingatlanpiac-a-csok-miatt-del-budan-is","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/megtorpant-az-ingatlanpiac-a-csok-miatt-del-budan-is\/","title":{"rendered":"Megtorpant az ingatlanpiac a CSOK miatt D\u00e9l-Bud\u00e1n is"},"content":{"rendered":"<p><strong>K\u00e9t fontos t\u00e9nyez\u0151 hat\u00e1rozza meg most a d\u00e9l-budai ingatlanpiacot. Az egyik t\u00e9nyez\u0151 a CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sok miatt kiv\u00e1r\u00e1s, m\u00edg a m\u00e1sik, hogy a t\u00falzottan magasra emelked\u0151 \u00e1rak miatt a XI. ker\u00fclettel szemben a XXII. ker\u00fclet kap egyre nagyobb v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i figyelmet a jobb \u00e1r\/\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny miatt.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>\u201e<em>A tavalyi \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest id\u00e9n kevesebb tranzakci\u00f3t m\u00e9rt\u00fcnk a Balla Ingatlan d\u00e9l-budai irod\u00e1iban<\/em>\u201d \u2013 h\u00edvta fel a figyelmet Nagy Csaba r\u00e9gi\u00f3s vezet\u0151. \u00dagy v\u00e9li, hogy egy\u00e9rtelm\u0171en a j\u00falius 1-j\u00e9t\u0151l hat\u00e1lyba l\u00e9p\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1sok \u201czavarnak be\u201d az ingatlanpiaci folyamatokba, ami azt jelenti, hogy sokan kiv\u00e1rnak a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piac\u00e1n az \u00e9rkez\u0151 kedvez\u0151bb hitelek miatt. A szak\u00e9rt\u0151 rem\u00e9nyei szerint ugyanakkor a m\u00e1sodik f\u00e9l\u00e9v v\u00e1rhat\u00f3an visszahozza a most elmaradt tranzakci\u00f3kat.<\/p>\n<p>\u201e<em>A forgalom visszaes\u00e9se nem j\u00e1rt egy\u00fctt az \u00e1rak cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9vel: mind\u00f6ssze azt jelenthetj\u00fck ki, hogy lassult az \u00e1remelked\u00e9s \u00fcteme az ingatlanpiacon. Igaz ugyanakkor, hogy m\u00e1r van olyan szegmense a d\u00e9l-budai ingatlanpiacnak is, ahol szinte meg\u00e1llt a haszn\u00e1ltpiaci \u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se: ez a jelens\u00e9g a 60-70 milli\u00f3 forint feletti \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ba tartoz\u00f3 ingatlanokat \u00e9rinti. Itt m\u00e1r jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben sz\u0171k\u00fcl\u0151 tranzakci\u00f3sz\u00e1mr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk a tavalyi \u00e9vi szintekhez k\u00e9pest<\/em>\u201d \u2013 nyomat\u00e9kos\u00edtotta a szak\u00e9rt\u0151.<\/p><div id=\"gazda-478429927\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Lassult azonban az \u00e1remelked\u00e9s \u00fcteme a jelenleg legkap\u00f3sabb ingatlanpiaci szegmensben, a panellak\u00e1sokn\u00e1l is, illetve a szint\u00e9n nagyon keresett, a 1,5-3 szob\u00e1s t\u00e9glalak\u00e1sok eset\u00e9ben. M\u00edg a tavalyi \u00e9vben m\u00e9g 15-20 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9st tapasztaltak az \u00e9v ezen id\u0151szak\u00e1ban az eml\u00edtett kateg\u00f3ri\u00e1kban, addig id\u00e9n a dr\u00e1gul\u00e1s \u00fcteme m\u00e1r csak a 8-10 sz\u00e1zal\u00e9kot \u00e9ri el. Ez azonban Nagy Csaba szerint m\u00e9g mindig rengeteg, hiszen egy tavaly m\u00e9g 30 milli\u00f3 forintba ker\u00fcl\u0151 panellak\u00e1s\u00e9rt, \u00edgy ak\u00e1r 3 milli\u00f3 forinttal is t\u00f6bbet kell fizetni\u00fck a vev\u0151knek.<\/p>\n<p>Ezzel p\u00e1rhuzamosan ugyanakkor az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151k is n\u00f6veked\u00e9snek indultak, nem is csek\u00e9ly m\u00e9rt\u00e9kben. Panellak\u00e1sokn\u00e1l \u2013 de ide vehetj\u00fck a k\u00f6nnyen \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151 t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sokat is \u2013 az \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 az eddigi 2 h\u00f3napr\u00f3l 3 h\u00f3napra n\u0151tt. \u00c9s ez a legkelend\u0151bb kateg\u00f3ri\u00e1ba tartoz\u00f3 ingatlanokra igaz, a sokkal kev\u00e9sb\u00e9 keresett csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l 6 h\u00f3napt\u00f3l \u00e9vekig is terjedhet az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 hossza.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nNagy Csaba ennek kapcs\u00e1n megjegyezte, hogy <em>\u201eminden ellenkez\u0151 h\u00edresztel\u00e9ssel szemben rendk\u00edv\u00fcl neh\u00e9z most eladni a XI. ker\u00fcletben a csal\u00e1di h\u00e1zakat, melyek \u00e1ra ma m\u00e1r a 80 milli\u00f3 forintos \u00e1rszint k\u00f6ny\u00e9k\u00e9n indul. Ez\u00e9rt az \u00e1r\u00e9rt persze csak \u00f6reg, nem karbantartott ingatlanokat kapunk, melyekre nem is mutatkozik sz\u00e1mottev\u0151 kereslet. V\u00e1rakoz\u00e1sai szerint a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben ak\u00e1r \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9sre is sor ker\u00fclhet ebben a kateg\u00f3ri\u00e1ban, mivel jelenleg rettenetesen dr\u00e1g\u00e1k a csal\u00e1di h\u00e1zak, mik\u00f6zben a vev\u0151k \u201cnagyon v\u00e1logatnak\u201d, \u00e9s alacsonyabb preszt\u00edzs\u0171 ker\u00fcletekben is k\u00f6r\u00fcln\u00e9znek.\u201d<\/em><\/p>\n<p>A lassul\u00e1s ellen\u00e9re a hirdet\u00e9si \u00e1rak tov\u00e1bbra is jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben el vannak szakadva a val\u00f3s \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e1rakt\u00f3l. Tal\u00e1n ennek az eredm\u00e9nye, hogy az elm\u00falt 2-3 h\u00f3napban a szak\u00e9rt\u0151 az alkuk megjelen\u00e9s\u00e9re figyelt fel olyan kateg\u00f3ri\u00e1kn\u00e1l is, ahol kor\u00e1bban nem volt ez jellemz\u0151. M\u00e9g a panellak\u00e1sokn\u00e1l is megjelent egy kis mozg\u00e1st\u00e9r: el\u0151fordulnak m\u00e1r k\u00f6zel egymilli\u00f3 forintos alkuk is. \u00c9s ez els\u0151sorban a t\u00falzottan magas hirdet\u00e9si \u00e1raknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151.<\/p>\n<p>Nagy Csaba ugyanakkor arra is felh\u00edvta a figyelmet, hogy az el\u0151bbiekkel szemben &#8211; mely els\u0151sorban a XI. ker\u00fclet ingatlanpiac\u00e1ra jellemz\u0151 \u2013 <em>\u201ea XXII. ker\u00fcletben n\u00e9mileg m\u00e1s helyzettel szembes\u00fclhet\u00fcnk az ingatlanpiacon. Errefel\u00e9 ugyanis egyre t\u00f6bb a tranzakci\u00f3, \u00e9s nem csak a lak\u00e1sokn\u00e1l, hanem a csal\u00e1di h\u00e1zak eset\u00e9ben is. Ennek egyszer\u0171 az oka: 20-30 sz\u00e1zal\u00e9kkal alacsonyabbak az \u00e1rak, mint a szomsz\u00e9dos XI. ker\u00fcletben, ez pedig b\u0151ven el\u00e9g vonzer\u0151 a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. Ez azt jelenti, hogy a panellak\u00e1sok \u00e1ra 23-25 milli\u00f3 forintn\u00e1l indul a XXII. ker\u00fcletben, szemben a XI. ker\u00fcleti 30 milli\u00f3 k\u00f6r\u00fcli \u00e1rral.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Kiv\u00e9telt csak R\u00f3zsav\u00f6lgy \u00e9s Budat\u00e9t\u00e9ny jelent, melyek felkapottak a vev\u0151k k\u00f6r\u00e9ben, \u00edgy a ker\u00fcleti \u00e1tlagn\u00e1l j\u00f3val magasabb \u00e1rakkal tal\u00e1lkozhatunk itt. Ugyanakkor Nagyt\u00e9t\u00e9ny p\u00e9ld\u00e1ul kifejezetten keresett\u00e9 v\u00e1lt az elm\u00falt h\u00f3napokban, alapvet\u0151en a j\u00f3 \u00e1r\/\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00fa csal\u00e1di h\u00e1zaknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en.<\/p>\n<p>A magas \u00e1rak ellen\u00e9re befektet\u0151k tov\u00e1bbra is jelen vannak a d\u00e9l-budai ingatlanpiacon, \u00e9s keresik a kis m\u00e9ret\u0171, k\u00f6nnyen kiadhat\u00f3 lak\u00e1sokat, hiszen a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s mindig is j\u00f3 \u00fczlet marad. Nagy Csaba megfigyel\u00e9sei szerint azonban a kereslet az elm\u00falt h\u00f3napokban cs\u00f6kkent a kiad\u00f3 lak\u00e1sok ir\u00e1nt, aminek szerinte az lehet az oka, hogy sokan a lak\u00e1sb\u00e9rl\u00e9s helyett megpr\u00f3b\u00e1lnak ink\u00e1bb v\u00e1s\u00e1rolni. <em>\u201eA b\u00e9rl\u0151k egy r\u00e9sze r\u00e1j\u00f6tt arra, hogy a jelenlegi \u00e1rakon nem \u00e9ri meg ingatlant kivenni, \u00edgy aki el\u0151 tudja teremteni a sz\u00fcks\u00e9ges \u00f6ner\u0151t, az ink\u00e1bb hitel seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel v\u00e1s\u00e1rol.\u201d<\/em><\/p>\n<p><em>\u201eMindez persze nem jelenti azt, hogy cs\u00f6kkenn\u00e9nek a b\u00e9rleti d\u00edjak, ugyanakkor a szintj\u00fck el\u00e9rte azt a l\u00e9lektani hat\u00e1rt, amin\u00e9l feljebb m\u00e1r val\u00f3sz\u00edn\u0171leg nem fognak menni\u201d<\/em> \u2013 v\u00e9lekedett Nagy Csaba. Ez azt jelenti, hogy egy k\u00e9tszob\u00e1s panellak\u00e1s\u00e9rt 120-150 ezer forintot k\u00e9rnek el, de tal\u00e1lhatunk enn\u00e9l dr\u00e1g\u00e1bb aj\u00e1nlatokat is a XI. ker\u00fcletben.<\/p>\n<p>Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok piac\u00e1ra kit\u00e9rve elmondta, hogy nagyj\u00e1b\u00f3l ugyanaz a helyzet tapasztalhat\u00f3, mint a haszn\u00e1lt lak\u00e1sokn\u00e1l, azaz a 60 milli\u00f3 forintn\u00e1l olcs\u00f3bb \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok k\u00f6nnyen elkelnek, viszont t\u00f6bbnyire piacon maradnak, vagy csak hosszabb kifut\u00e1si id\u0151vel \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151k az enn\u00e9l dr\u00e1g\u00e1bb ingatlanok.<\/p>\n<p><em>\u201eAmi a j\u00f6v\u0151t illeti, j\u00faliust\u00f3l az eddig is sz\u00e9pen teljes\u00edt\u0151 hitelez\u00e9s megint \u201crobbanni fog\u201d, hiszen \u00e9rkeznek a kedvez\u0151bb CSOK-hitelek. V\u00e1rakoz\u00e1saim szerint teh\u00e1t jelent\u0151s emelked\u00e9s lehet a tavalyi \u00e9vhez k\u00e9pest a hitelfelvev\u0151k sz\u00e1m\u00e1t illet\u0151en. Mindez persze a forgalmat is helyrer\u00e1zza tal\u00e1n a m\u00e1sodik f\u00e9l\u00e9vben.\u201d<\/em> Az \u00e1rak tov\u00e1bbi emelked\u00e9se kapcs\u00e1n ennek ellen\u00e9re szkeptikus a szak\u00e9rt\u0151, \u00e9s \u00fagy v\u00e9li, hogy b\u00e1r a kedvez\u0151bb hitelek miatti n\u00f6vekv\u0151 kereslet indokolhatn\u00e1 az \u00e1rn\u00f6veked\u00e9st, ez a gyakorlatban nem felt\u00e9tlen\u00fcl fog megjelenni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>K\u00e9t fontos t\u00e9nyez\u0151 hat\u00e1rozza meg most a d\u00e9l-budai ingatlanpiacot. Az egyik t\u00e9nyez\u0151 a CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sok miatt kiv\u00e1r\u00e1s, m\u00edg a m\u00e1sik, hogy a t\u00falzottan magasra emelked\u0151 \u00e1rak miatt a XI. ker\u00fclettel szemben a XXII. ker\u00fclet kap egyre nagyobb v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i figyelmet a jobb \u00e1r\/\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny miatt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117170"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117170"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117170\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":117171,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117170\/revisions\/117171"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117170"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117170"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117170"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}