{"id":116198,"date":"2019-05-22T11:32:22","date_gmt":"2019-05-22T09:32:22","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=116198"},"modified":"2019-05-22T11:32:22","modified_gmt":"2019-05-22T09:32:22","slug":"eladna-a-lakasat-erre-mindenkeppen-figyeljen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/eladna-a-lakasat-erre-mindenkeppen-figyeljen\/","title":{"rendered":"Eladn\u00e1 a lak\u00e1s\u00e1t? Erre mindenk\u00e9ppen figyeljen!"},"content":{"rendered":"<p><strong>M\u00e9g mindig az ig\u00e9nyess\u00e9g domin\u00e1l a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sn\u00e1l. A min\u0151s\u00e9gi \u00e9s korszer\u0171 fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal j\u00f3l j\u00e1rhat az elad\u00f3, hiszen a vev\u0151k hajland\u00f3k n\u00e9h\u00e1ny milli\u00f3val t\u00f6bbet fizetni az ilyen t\u00edpus\u00fa ingatlanok\u00e9rt. A nagy felbont\u00e1s\u00fa \u00e9s val\u00f3s\u00e1got t\u00fckr\u00f6z\u0151 k\u00e9pek mellett a tisztas\u00e1g is minden hirdet\u00e9s alapja. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 nem csak a t\u00fal\u00e1raz\u00e1s vesz\u00e9ly\u00e9t\u0151l \u00f3v meg, de alku eset\u00e9n az \u00e1rt\u00e1rgyal\u00e1st is seg\u00edteni tudja. <\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ha valaki el szeretn\u00e9 adni az ingatlan\u00e1t &#8211; mely \u00e1ltal\u00e1ban a legjelent\u0151sebb vagyont\u00e1rgya -, akkor az a c\u00e9lja, hogy az min\u00e9l jobb \u00e1ron kelljen el. De hogyan \u00e9rhetj\u00fck el a lehet\u0151 legjobb \u00e1rat? Akad n\u00e9h\u00e1ny olyan t\u00e9nyez\u0151, melyre nem \u00e1rt figyelni.<\/p><div id=\"gazda-1157899400\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Fel\u00faj\u00edtani vagy sem?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A legels\u0151 dilemma, amivel \u00e1ltal\u00e1ban az elad\u00f3knak szembes\u00fclni\u00fck kell, hogy a jobb \u00e1r el\u00e9r\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben, vajon sz\u00fcks\u00e9g lehet-e ingatlanjuk fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1ra? Ha igen, milyen m\u00e9rt\u00e9kben? Ez az\u00e9rt is \u00e9rdekes k\u00e9rd\u00e9s, mert az elm\u00falt \u00e9vekben tapasztalt \u00e1remelked\u00e9s \u00e9s egy\u00e9b piaci v\u00e1ltoz\u00e1sok hat\u00e1s\u00e1ra n\u00e9mileg v\u00e1ltozott a kor\u00e1bbi helyzet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Amiben a szak\u00e9rt\u0151k r\u00e9g\u00f3ta egyet\u00e9rtenek, hogy a \u201ctiszta lak\u00e1s mindig vonz\u00f3bb\u201d. Ami egy egyszer\u0171, h\u00e1zilagos tisztas\u00e1gi fest\u00e9st jelent. Hiszen, mint Hart Erzs\u00e9bet, a Balla Ingatlan VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcleti irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151je mondta: <em>\u201eez hozz\u00e1seg\u00edt ahhoz, hogy egy olyan lak\u00e1st is el lehessen adni, ahonnan kor\u00e1bban annak megjelen\u00e9se miatt kimenek\u00fcltek az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k.\u201d<\/em> Azt ugyanakkor hozz\u00e1tette, hogy a \u201cl\u00e1tszatfel\u00faj\u00edt\u00e1s\u201d nem \u00e9rt\u00e9k. T\u00f3th Vikt\u00f3ria, a Balla Ingatlan XIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je is \u00fagy v\u00e9lekedett, hogy egy m\u0171szaki \u00e9s eszt\u00e9tikai fel\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t nem kapja vissza a tulajdonos az elad\u00e1sn\u00e1l.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ugyanakkor egy-k\u00e9t \u00e9ve a szak\u00e9rt\u0151k azt is l\u00e1tj\u00e1k, hogy egy min\u0151s\u00e9gi, kifejezetten luxus-kivitel\u0171, teljes k\u00f6r\u0171 fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal is j\u00f3l j\u00e1rhat egy elad\u00f3 lak\u00e1s tulajdonosa. <em>\u201eEnnek oka, hogy kev\u00e9s most a j\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171 lak\u00e1s a piacon, \u00e9s kev\u00e9s az el\u00e9rhet\u0151 \u00e9s j\u00f3 kivitelez\u0151. Mik\u00f6zben a vev\u0151k els\u0151sorban a fel\u00faj\u00edtott, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, sz\u00e9p ingatlanokat keresik, \u00e9s ezek\u00e9rt hajland\u00f3k is megfizetni a magasabb \u00e1rakat. Ez azt jelenti, hogy ink\u00e1bb v\u00e1lasztj\u00e1k azt a lak\u00e1st n\u00e9h\u00e1ny milli\u00f3val dr\u00e1g\u00e1bban, mely ig\u00e9nyesen korszer\u0171s\u00edtett \u00e9s nem kell hozz\u00e1ny\u00falni, mint a fel\u00faj\u00edtand\u00f3t.\u201d<\/em> \u2013 magyar\u00e1zta R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3, a Balla Ingatlan XVIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ez azonban val\u00f3di, min\u0151s\u00e9gi fel\u00faj\u00edt\u00e1st kell, hogy jelentsen. Egy rossz min\u0151s\u00e9g\u0171, \u00e1tlagos vagy egy r\u00e9szleges fel\u00faj\u00edt\u00e1snak, teh\u00e1t puszt\u00e1n egy ablakcser\u00e9nek, lamin\u00e1lt padl\u00f3 lerak\u00e1s\u00e1nak, stb. nincs sok \u00e9rtelme. A teljes fel\u00faj\u00edt\u00e1s arr\u00f3l sz\u00f3l, hogy kicser\u00e9lik a teljes g\u00e9p\u00e9szetet, korszer\u0171ek a ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k, \u00faj valamennyi burkolat. \u00c9s nem egyszer\u0171en \u00faj, hanem min\u0151s\u00e9gi alapanyagokat haszn\u00e1lnak a fel\u00faj\u00edt\u00e1sn\u00e1l, azaz a lak\u00e1s m\u00e1r luxus-\u00e9rzetet kelt. Ez persze nem olcs\u00f3: Hart Erzs\u00e9bet szerint \u00fcgyfeleik \u00e1ltal\u00e1ban 100-250 ezer forintot k\u00f6ltenek n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt egy ilyen fel\u00faj\u00edt\u00e1sra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Azt is megjegyezte, hogy persze a k\u00f6zepes \u00e1llapot\u00fa, lakhat\u00f3 lak\u00e1sok is ugyan\u00fagy eladhat\u00f3k, mint a teljesen fel\u00faj\u00edtand\u00f3k vagy az extra min\u0151s\u00e9gben fel\u00faj\u00edtottak, csak figyelni kell az \u00e1r\/\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nyra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Fot\u00f3k, hirdet\u00e9ssz\u00f6veg<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Amennyiben az ingatlan k\u00e9szen \u00e1ll az elad\u00e1sra, teh\u00e1t eld\u00f6nt\u00f6tt\u00fck, hogy mennyit \u00e1ldozunk a fel\u00faj\u00edt\u00e1sra, akkor j\u00f6het maga az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s. Aminek egy hirdet\u00e9ssel futhatunk neki. <em>\u201eEhhez kell a j\u00f3 sz\u00f6veg, \u00e9s f\u0151leg a j\u00f3 fot\u00f3k, mert a fot\u00f3 n\u00e9lk\u00fcli hirdet\u00e9seket m\u00e1r meg sem n\u00e9zik az emberek.\u201d<\/em> &#8211; jegyezte meg Hart Erzs\u00e9bet. Az ingatlanhirdet\u00e9seket b\u00f6ng\u00e9szve ugyanis az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k az alapvet\u0151 sz\u0171r\u00e9si param\u00e9tereket k\u00f6vet\u0151en mindj\u00e1rt a fot\u00f3kat n\u00e9zik meg. L\u00e1tni akarj\u00e1k, mik\u00e9nt n\u00e9z ki az ingatlan, lehet\u0151leg minden helyis\u00e9g\u00e9t, a lak\u00e1st k\u00edv\u00fclr\u0151l-bel\u00fclr\u0151l, minden sz\u00f6gb\u0151l, \u00e9s t\u00f6k\u00e9letes min\u0151s\u00e9gben, nagy felbont\u00e1sban. Ez alapj\u00e1n tudj\u00e1k ugyanis meg\u00edt\u00e9lni, hogy \u00e9rdemes-e foglalkozni az ingatlannal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ehhez nem \u00e1rt, ha megfelel\u0151ek a f\u00e9nyviszonyok, vagyis a lehet\u0151 legvil\u00e1gosabb a lak\u00e1s a fot\u00f3z\u00e1skor. Arra is figyelni kell, hogy ne csak r\u00e9szleteket mutassunk a helyis\u00e9gekb\u0151l, hanem pr\u00f3b\u00e1ljuk egy fot\u00f3n az eg\u00e9szet l\u00e1ttatni. Amihez sz\u00fcks\u00e9ges lehet a nagyl\u00e1t\u00f3sz\u00f6g\u0171 optika, \u00e9s tudni, hogy melyik a legjobb poz\u00edci\u00f3 a k\u00e9p elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9hez. Hart Erzs\u00e9bet arra ugyanakkor felh\u00edvta a figyelmet, hogy a l\u00e1tv\u00e1nyos panor\u00e1mafelv\u00e9telek lehet, hogy csalogat\u00f3k a szemnek, de a helysz\u00ednre \u00e9rve csal\u00f3d\u00e1st okozhatnak az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek. Teh\u00e1t azok a j\u00f3 k\u00e9pek, melyek azonosak azzal, amit a helysz\u00ednre \u00e9rve val\u00f3ban l\u00e1t a vev\u0151jel\u00f6lt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>T\u00f3th Vikt\u00f3ria a hirdet\u00e9ssz\u00f6veg kapcs\u00e1n \u00fagy v\u00e9lekedett, hogy az legyen l\u00e9nyegre t\u00f6r\u0151, nem t\u00fal hossz\u00fa, \u00e9s tegye k\u00edv\u00e1ncsiv\u00e1 az \u00e9rdekl\u0151d\u0151t. Hart Erzs\u00e9bet szerint fontos, hogy hassunk az \u00e9rzelmekre is, de a k\u00e9pek k\u00f6zel\u00e9ben elhelyezett r\u00f6vid kiemel\u00e9sek, c\u00edmk\u00e9k a leghat\u00e9konyabban megjegyezhet\u0151 inform\u00e1ci\u00f3k. De ezeket is m\u00e9rt\u00e9kkel kell alkalmazni, elegend\u0151 3-7 sz\u00f3 vagy kifejez\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00c1raz\u00e1s \u00e9s alku<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A hirdet\u00e9shez mindezek mellett sz\u00fcks\u00e9g van az \u00e1r megfelel\u0151 meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1ra is, mely a legnagyobb probl\u00e9m\u00e1t tudja okozni az elad\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra. Ilyenkor ugyanis befoly\u00e1solja az \u00f6sszeget az \u00e9rzelmi kapcsolat az ingatlanhoz, valamint az \u00e1remelked\u00e9sr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 h\u00edrek. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k tapasztalatai szerint nagyon sokan \u00e1razz\u00e1k mostan\u00e1ban t\u00fal az ingatlanaikat, sokszor a t\u00f6bbi hirdet\u0151 hirdet\u00e9si \u00e1rait v\u00e9ve alapul, melyek azonban k\u00f6sz\u00f6n\u0151viszonyban sincsenek a val\u00f3s \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e1rakkal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sokan irre\u00e1lis elk\u00e9pzel\u00e9sekkel l\u00e9pnek be az elad\u00e1si folyamatba \u00e9s ak\u00e1r h\u00f3napokig, \u00e9vekig is piacon tartj\u00e1k egy val\u00f3s\u00e1gt\u00f3l elrugaszkodott \u00e1rral az ingatlant. <em>\u201eR\u00e1ad\u00e1sul a hirdet\u00e9si \u00e1tlag\u00e1rakban nem t\u00fckr\u00f6z\u0151dik egy adott ingatlan valamennyi adotts\u00e1ga. Egy ingatlan \u00e1r\u00e1t ugyanis nem csak az befoly\u00e1solja, hogy melyik ker\u00fcletben vagy melyik utc\u00e1ban tal\u00e1lhat\u00f3. Sok m\u00e1s egy\u00e9b t\u00e9nyez\u0151 is: a lak\u00e1s \u00e1llapota, a t\u00e1rsash\u00e1z \u00e1llapota, az emelet, a lift, a t\u00e1jol\u00e1s, az alaprajz, a kil\u00e1t\u00e1s, a zaj \u00e9s m\u00e9g sok egy\u00e9b.\u201d<\/em> \u2013 jelezte Schneider Zolt\u00e1n, a Balla Ingatlan belv\u00e1rosi irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A re\u00e1lis \u00e1raz\u00e1s k\u00e9rd\u00e9se teh\u00e1t nem egyszer\u0171, mert ha a hirdet\u00e9si \u00e1rak nem jelentenek j\u00f3 alapot, akkor mire t\u00e1maszkodjanak a tulajdonosok annak meghat\u00e1roz\u00e1sakor? Itt l\u00e9pnek be a k\u00e9pbe az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k, akik napi szinten \u00e9rt\u00e9kes\u00edtenek ingatlanokat, \u00edgy teljes m\u00e9rt\u00e9kben tiszt\u00e1ban vannak a piaci realit\u00e1sokkal, vagyis, hogy egy adott ingatlannak mekkora a val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9ke: mennyit \u00e9rdemes r\u00e1tenni a megc\u00e9lzott \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e1rra, hogy m\u00e9rs\u00e9kelt alkuval, de viszonylag gyorsan elkeljen a lak\u00e1s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>T\u00f3th Vikt\u00f3ria szerint az is fontos, hogy a tulajdonos olyan ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151t b\u00edzzon meg az \u00e1raz\u00e1ssal \u00e9s az elad\u00e1ssal, aki ismeri a k\u00f6rny\u00e9ket, annak k\u00f6zleked\u00e9s\u00e9t, s\u0151t ak\u00e1r az adott h\u00e1zat is. \u201eSemmik\u00e9ppen ne olyan ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 \u00e1razza be a lak\u00e1st, aki nem t\u00e1j\u00e9kozott az adott ter\u00fclet ingatlanpiac\u00e1n.\u201d \u2013 hangs\u00falyozta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Azt is hozz\u00e1tette, hogy az \u00e1raz\u00e1s mellett az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 seg\u00edthet az alkun\u00e1l, a fizet\u00e9si \u00fctemez\u00e9s meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1n\u00e1l, az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k megsz\u0171r\u00e9s\u00e9n\u00e9l. Hiszen az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek meg kell mutatni a lak\u00e1st, illetve \u00e9rdemes m\u00e9g ezt megel\u0151z\u0151en szelekt\u00e1lni \u0151ket. V\u00e9g\u00fcl, ha alkura ker\u00fcl sor, akkor szak\u00e9rt\u0151i jelenl\u00e9t\u00e9vel tudja seg\u00edteni az \u00e1rt\u00e1rgyal\u00e1s v\u00e9gigvitel\u00e9t.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Balla Csoport:<\/strong><\/p>\n<p>A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00e9g mindig az ig\u00e9nyess\u00e9g domin\u00e1l a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sn\u00e1l. A min\u0151s\u00e9gi \u00e9s korszer\u0171 fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal j\u00f3l j\u00e1rhat az elad\u00f3, hiszen a vev\u0151k hajland\u00f3k n\u00e9h\u00e1ny milli\u00f3val t\u00f6bbet fizetni az ilyen t\u00edpus\u00fa ingatlanok\u00e9rt. A nagy felbont\u00e1s\u00fa \u00e9s val\u00f3s\u00e1got t\u00fckr\u00f6z\u0151 k\u00e9pek mellett a tisztas\u00e1g is minden hirdet\u00e9s alapja. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 nem csak a t\u00fal\u00e1raz\u00e1s vesz\u00e9ly\u00e9t\u0151l \u00f3v meg, de alku eset\u00e9n az &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68791,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116198"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=116198"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116198\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":116199,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116198\/revisions\/116199"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=116198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=116198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=116198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}