{"id":116019,"date":"2019-05-15T04:04:53","date_gmt":"2019-05-15T02:04:53","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=116019"},"modified":"2019-05-14T21:35:57","modified_gmt":"2019-05-14T19:35:57","slug":"ha-jo-vetelt-akar-mar-ne-a-vizpartokon-keressen-nyaralot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/ha-jo-vetelt-akar-mar-ne-a-vizpartokon-keressen-nyaralot\/","title":{"rendered":"Ha j\u00f3 v\u00e9telt akar, m\u00e1r ne a v\u00edzpartokon keressen nyaral\u00f3t!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Tov\u00e1bb emelkednek az \u00e1rak a hagyom\u00e1nyos \u00fcd\u00fcl\u0151 \u00f6vezetekben, a Balaton parti nyaral\u00f3k a ny\u00e1r v\u00e9g\u00e9ig ak\u00e1r nyolc-t\u00edz sz\u00e1zal\u00e9kkal tov\u00e1bb dr\u00e1gulhatnak. A Duna-parti ingatlanokat azonban egyre t\u00f6bb vev\u0151 pr\u00f3b\u00e1lja meg t\u00e9lies\u00edteni \u00e9s lak\u00f3h\u00e1zk\u00e9nt hasznos\u00edtani. A ma m\u00e1r Budapest agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1nak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 Velencei-t\u00f3 k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok \u00f6tsz\u00e1z-kilencsz\u00e1zezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1ron futnak. <\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Rendk\u00edv\u00fcli m\u00e9rt\u00e9kben elszaladtak az ingatlan\u00e1rak a hagyom\u00e1nyos \u00fcd\u00fcl\u0151-\u00f6vezetekben, r\u00e1ad\u00e1sul tov\u00e1bb emelkednek. De akadnak-e m\u00e9g olyan kateg\u00f3ri\u00e1k \u00e9s helyek, ahol az \u00e1remelked\u00e9s java h\u00e1travan, \u00e9s tal\u00e1n \u00e9rdemes lehet ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni? Ennek j\u00e1rtunk ut\u00e1na.<\/p><div id=\"gazda-1083327699\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Balatoni parti ingatlanok<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eNem \u00e1llt meg m\u00e9g az \u00e1rak emelked\u00e9se a Balatonn\u00e1l, \u00edgy min\u00e9l el\u0151bb v\u00e1s\u00e1rol valaki, ann\u00e1l jobban j\u00e1r.\u201d<\/em> &#8211; sz\u00f6gezte le Krausz G\u00e1bor, a Balla Ingatlan si\u00f3foki irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. A legkeresettebbek m\u00e9g mindig a t\u00e1rsash\u00e1zi nyaral\u00f3k, melyek \u00e1ra az elm\u00falt \u00e9vben \u00e1tlagosan 20 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt. <em>\u201eA dr\u00e1gul\u00e1s azonban tov\u00e1bb folytat\u00f3dik: a ny\u00e1r v\u00e9g\u00e9ig ak\u00e1r 8-10 sz\u00e1zal\u00e9kot is el\u00e9rheti, a k\u00f6vetkez\u0151 1,5-2 \u00e9vben pedig ak\u00e1r tov\u00e1bbi 20-25 sz\u00e1zal\u00e9kot is n\u0151hetnek az \u00e1rak. \u00cdgy, aki ebben a kateg\u00f3ri\u00e1ban v\u00e1s\u00e1rolna, id\u0151ben l\u00e9pjen.\u201d<\/em> &#8211; tan\u00e1csolta.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>Arra is felh\u00edvta azonban a figyelmet, hogy az \u00f6n\u00e1ll\u00f3 nyaral\u00f3k piac\u00e1n enn\u00e9l is nagyobb dr\u00e1gul\u00e1s j\u00f6het. Ut\u00f3bbiak \u00e1ra ugyanis m\u00e9g t\u00e1volabb van a cs\u00facst\u00f3l, mint a partk\u00f6zeli \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 apartmanok\u00e9, \u00edgy ink\u00e1bb ezeket \u00e9rdemes n\u00e9zegetni\u00fck az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek, ha igaz\u00e1n j\u00f3 v\u00e9telre vad\u00e1sznak. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l 400-500 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakkal tal\u00e1lkozhatnak most a vev\u0151k.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Amit \u00e9szben kell tartani, hogy az els\u0151dleges c\u00e9lpont a nyaral\u00f3v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra a d\u00e9li parton a Balaton-part \u00e9s az M7-es vagy 7-es \u00fat k\u00f6z\u00f6tti r\u00e9sz. Ezen partk\u00f6zeli ingatlanok \u00e1rai a v\u00edzhez val\u00f3 k\u00f6zels\u00e9g\u00fck miatt egyr\u00e9szt magasak &#8211; min\u00e9l k\u00f6zelebb tal\u00e1lhat\u00f3 a parthoz, ann\u00e1l ink\u00e1bb -, m\u00e1sr\u00e9szt nagym\u00e9rt\u00e9kben emelkedtek m\u00e1r eddig is.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 szerint annak, aki nyaral\u00f3t keres a Balatonn\u00e1l \u00e9s els\u0151 k\u00f6rben azt tapasztalja, hogy a partk\u00f6zeli ingatlanok \u00e1ra m\u00e1r megfizethetetlen, \u00e9rdemes a v\u00edzt\u0151l kicsit t\u00e1volabb, a f\u0151\u00fat m\u00e1sik oldal\u00e1n keresg\u00e9lnie, mert az itt tal\u00e1lhat\u00f3 ingatlanok \u00e1rait \u00e9rte el a legk\u00e9s\u0151bb az el\u0151z\u0151 \u00e9vek \u00e1rv\u00e1ltoz\u00e1sa. Persze ebben az esetben nyilv\u00e1n figyelembe kell venni, hogy a tulajdonos m\u00e1r nem tud les\u00e9t\u00e1lni papucsban a strandra, hanem aut\u00f3ba vagy biciklire kell \u00fclnie.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c9s hogy milyen \u00e1rakra sz\u00e1m\u00edtsunk itt? \u201e<em>30-40 milli\u00f3\u00e9rt lehet tal\u00e1lni az eml\u00edtett r\u00e9szeken \u00f6n\u00e1ll\u00f3 h\u00e1zakat, de ha valaki egy telket v\u00e1s\u00e1rol, \u00e9s arra egy k\u00f6nny\u0171szerkezetes h\u00e1zat \u00e9p\u00edt, az is kij\u00f6n 30 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcli \u00f6sszegb\u0151l. Hiszen a telekhez 8-10 milli\u00f3\u00e9rt hozz\u00e1juthat, m\u00edg egy 60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres \u00e9p\u00fclet kihozhat\u00f3 21-22 milli\u00f3 forintb\u00f3l. R\u00e1ad\u00e1sul ezekn\u00e9l \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig vagy ak\u00e1r tavaszig 5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1f\u00e1val lehet m\u00e9g sz\u00e1molni<\/em>.\u201d &#8211; tette hozz\u00e1 Krausz G\u00e1bor, aki szerint ezen csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l az elk\u00f6vetkez\u0151 1-2 \u00e9vben m\u00e9g nagyon jelent\u0151s \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Budapest d\u00e9li agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1nak tavai \u00e9s a Duna-part<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Budapest d\u00e9li agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1ban is hasonl\u00f3 a helyzet: itt szint\u00e9n a v\u00edzparti ingatlanok sz\u00e1m\u00edtanak els\u0151sorban t\u00fal\u00e1razottnak. Emellett azt kell m\u00e9g figyelembe venni, hogy min\u00e9l t\u00e1volabb j\u00e1runk Budapestt\u0151l, ann\u00e1l kisebb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e1remelked\u00e9s volt jellemz\u0151 az adott ter\u00fcletre.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eHab\u00e1r mostan\u00e1ban rengetegen v\u00e1s\u00e1rolnak nyaral\u00f3kat \u00e1lland\u00f3 lakhat\u00e1s c\u00e9lj\u00e1ra, az\u00e9rt sokan keresnek D\u00e9legyh\u00e1za vagy Dunavars\u00e1ny tavain\u00e1l kifejezetten nyaral\u00f3ingatlanokat is.\u201d<\/em> &#8211; der\u00fclt ki Marosv\u00f6lgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli \u00e9s szigetszentmikl\u00f3si irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151j\u00e9nek szavaib\u00f3l.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Els\u0151sorban a Duna-parti ingatlanok azok, melyeket a vev\u0151k megpr\u00f3b\u00e1lnak t\u00e9lies\u00edteni, illetve kifejezetten lak\u00f3h\u00e1z c\u00e9lj\u00e1ra hasznos\u00edtani. Ezek, valamint a k\u00f6zvetlen v\u00edzparti ingatlanok tekinthet\u0151k most a legink\u00e1bb t\u00fal\u00e1razottnak, \u00e9s egy telek eset\u00e9ben is 20-40 milli\u00f3 forintos \u00e1rral sz\u00e1molhatunk.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ezzel szemben a v\u00edzt\u0151l t\u00e1volabb elhelyezked\u0151 nyaral\u00f3kn\u00e1l 8-12 milli\u00f3s \u00e1rakkal tal\u00e1lkozhatunk. Az \u00e1r att\u00f3l f\u00fcgg, hogy mekkora a telek, illetve az \u00e9p\u00fclet alapter\u00fclete, milyen k\u00f6zm\u0171vek vannak bevezetve, mennyire komfortos \u00e9s fel\u00faj\u00edtott a h\u00e1z. Hitelez\u00e9s szempontj\u00e1b\u00f3l persze rosszabb helyzetben vannak, akik ilyen nyaral\u00f3-ingatlant v\u00e1s\u00e1rolnak, ez\u00e9rt cser\u00e9be viszont alacsonyabb \u00e1rakkal kell sz\u00e1molniuk.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A Velencei-t\u00f3 \u00e9s k\u00f6rny\u00e9ke<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ma m\u00e1r Budapest agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1nak sz\u00e1m\u00edt a Velencei-t\u00f3 k\u00f6rny\u00e9ke is, ahol szint\u00e9n tal\u00e1lunk elad\u00f3 nyaral\u00f3kat. \u201e<em>Errefel\u00e9 legink\u00e1bb a 15-25 milli\u00f3 forintba ker\u00fcl\u0151 elad\u00f3 ingatlanokat keresik a vev\u0151k, hiszen ez\u00e9rt az \u00e1r\u00e9rt m\u00e1r egy elfogadhat\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171 h\u00e1zat kapnak kerttel, mik\u00f6zben Budapesten legfeljebb egy kis vagy k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 panellak\u00e1st vehetn\u00e9nek.\u201d<\/em> &#8211; jelezte dr. Kov\u00e1cs Csaba, a Balla Ingatlan ag\u00e1rdi irod\u00e1j\u00e1nak vezet\u0151je.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>15 milli\u00f3 forint\u00e9rt persze csak egy 40 n\u00e9gyzetm\u00e9ter k\u00f6r\u00fcli nyaral\u00f3t kapnak, \u00e9s egyre kevesebb ilyen aj\u00e1nlattal tal\u00e1lkozhatunk, hiszen az \u00e1rak k\u00fasznak felfel\u00e9: a tavalyi \u00e9vben is 10-20 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli m\u00e9rt\u00e9kben. A 60-80 n\u00e9gyzetm\u00e9teres h\u00e1zakn\u00e1l 20-25 milli\u00f3s \u00e1rakkal sz\u00e1molhatunk, m\u00edg a sz\u00e9pen fel\u00faj\u00edtott h\u00e1zakn\u00e1l 30 milli\u00f3val. Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u00e1zak \u00e1ra 500-900 ezer forint k\u00f6z\u00f6tt mozog n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Olcs\u00f3bb aj\u00e1nlatokkal P\u00e1kozd-Sukor\u00f3 \u00e9s P\u00e1zm\u00e1nd k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n tal\u00e1lkozhatnak az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k. Az alacsonyabb \u00e1rnak t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a kev\u00e9sb\u00e9 j\u00f3 t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9s az oka, hiszen nincs vas\u00fati kapcsolat Budapesttel. Szint\u00e9n kedvez\u0151 \u00e1ron k\u00edn\u00e1lj\u00e1k az ingatlanokat a k\u00f6rny\u00e9k kev\u00e9sb\u00e9 ismert telep\u00fcl\u00e9sein: Dinny\u00e9sen, K\u00e1poln\u00e1sny\u00e9ken vagy Baracsk\u00e1n. Ezekn\u00e9l viszont rosszabb infrastrukt\u00far\u00e1val, kev\u00e9sb\u00e9 v\u00e1rosias k\u00f6rnyezettel sz\u00e1molhatnak a vev\u0151k, mint Ag\u00e1rd vagy G\u00e1rdony eset\u00e9ben. <em>\u201eAz \u00e1rak azonban ezeken a ter\u00fcleteken is megindultak felfel\u00e9, hiszen az olcs\u00f3bb aj\u00e1nlatok miatt egyre t\u00f6bb az \u00e9rdekl\u0151d\u0151.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Balla Csoport:<\/strong><\/p>\n<p>A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tov\u00e1bb emelkednek az \u00e1rak a hagyom\u00e1nyos \u00fcd\u00fcl\u0151 \u00f6vezetekben, a Balaton parti nyaral\u00f3k a ny\u00e1r v\u00e9g\u00e9ig ak\u00e1r nyolc-t\u00edz sz\u00e1zal\u00e9kkal tov\u00e1bb dr\u00e1gulhatnak. A Duna-parti ingatlanokat azonban egyre t\u00f6bb vev\u0151 pr\u00f3b\u00e1lja meg t\u00e9lies\u00edteni \u00e9s lak\u00f3h\u00e1zk\u00e9nt hasznos\u00edtani. A ma m\u00e1r Budapest agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1nak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 Velencei-t\u00f3 k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok \u00f6tsz\u00e1z-kilencsz\u00e1zezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1ron futnak.<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":116020,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116019"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=116019"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116019\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":116021,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116019\/revisions\/116021"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/116020"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=116019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=116019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=116019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}