{"id":115593,"date":"2019-04-30T07:34:47","date_gmt":"2019-04-30T05:34:47","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=115593"},"modified":"2019-04-30T07:14:18","modified_gmt":"2019-04-30T05:14:18","slug":"mi-lehet-az-oka-annak-ha-egy-ingatlant-tul-olcson-kinalnak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mi-lehet-az-oka-annak-ha-egy-ingatlant-tul-olcson-kinalnak\/","title":{"rendered":"Mi lehet az oka annak, ha egy ingatlant t\u00fal olcs\u00f3n k\u00edn\u00e1lnak?"},"content":{"rendered":"<p><strong>A vizsg\u00e1latok szerint a magyarok nagyon \u00e1r\u00e9rz\u00e9kenyek, azaz keresik \u00e9s el\u0151nyben r\u00e9szes\u00edtik az olcs\u00f3 term\u00e9keket. Ugyanakkor, ha valami olcs\u00f3, azt az\u00e9rt gyanakodva vizsg\u00e1lgatjuk, mert sejtj\u00fck, hogy lehet valami gond lehet vele, akadhat egy gyenge pontja. De mire gyanakodjuk, ha \u00e9pp egy t\u00fal olcs\u00f3nak t\u0171n\u0151 ingatlannal tal\u00e1lkozunk?<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Egy ingatlan alapvet\u0151en k\u00e9t ok miatt lehet t\u00fal olcs\u00f3: vagy az ingatlan adotts\u00e1gaival van valami probl\u00e9ma, vagy az is lehet, hogy puszt\u00e1n hib\u00e1s \u00e1raz\u00e1sr\u00f3l van sz\u00f3.<\/p><div id=\"gazda-1811445547\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eHa az el\u0151bbit vizsg\u00e1ljuk meg r\u00e9szletesebben, akkor azt l\u00e1tjuk, hogy az adotts\u00e1gokat tekintve rengeteg olyan t\u00e9nyez\u0151 akad, mely negat\u00edvan befoly\u00e1solja az \u00e1rat. Ilyen lehet egy leromlott \u00e1llapot, egy rossz lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g, zaj, illetve jogi probl\u00e9m\u00e1k, melyek egy k\u00fcl\u00f6n probl\u00e9ma-kateg\u00f3ri\u00e1t tesznek ki.\u201d<\/em> &#8211; sorolta Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s, a Balla Ingatlan XIV. \u00e9s XVI. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ezzel azonban a lehet\u0151s\u00e9gek list\u00e1ja m\u00e9g nem mer\u00fclt ki. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. \u00e9s XV. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak vezet\u0151je hozz\u00e1tette, hogy sz\u00e1mos el\u0151nytelen k\u00f6rnyezeti t\u00e9nyez\u0151 is el\u0151fordulhat egy ingatlan eset\u00e9ben: egy k\u00f6zeli szem\u00e9ttelep, egy aut\u00f3p\u00e1lya, valamilyen gy\u00e1r, \u00fczem vagy m\u0171hely &#8211; ami nem felt\u00e9tlen\u00fcl zajt, hanem mondjuk roml\u00f3 leveg\u0151min\u0151s\u00e9get jelent -, esetleg egy vas\u00fati s\u00edn, vagy egy szennyv\u00edz\u00e1temel\u0151telep, stb.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Emellett lehet sz\u00f3 az ingatlann\u00e1l egy komoly szerkezeti vagy statikai hib\u00e1r\u00f3l, ami nem felt\u00e9tlen\u00fcl nyilv\u00e1nval\u00f3 a laikus sz\u00e1m\u00e1ra, hiszen \u0151 csak azt figyeli, hogy az ingatlan j\u00f3 \u00e1llapot\u00fanak, fel\u00faj\u00edtottnak t\u0171nik. De m\u00e9g ak\u00e1r egy kedvez\u0151tlen \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi el\u0151\u00edr\u00e1s megjelen\u00e9se is okozhat \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st, mivel m\u00e9rs\u00e9kli az \u00e9rintett ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>Ha t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s az elad\u00f3 ingatlan, akkor mag\u00e1val a t\u00e1rsash\u00e1zzal is ad\u00f3dhatnak gondok. P\u00e9ld\u00e1ul egy felhalmozott t\u00e1rsash\u00e1zi tartoz\u00e1s cs\u00f6kkenti egy ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t, f\u0151leg akkor, ha a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g fizet\u00e9si hajland\u00f3s\u00e1ga alacsony szinten \u00e1ll. Ilyen k\u00f6rnyezetbe ugyanis senki nem k\u00f6lt\u00f6zik sz\u00edvesen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c1tevezve a jogi probl\u00e9m\u00e1k k\u00f6r\u00e9be, itt egyr\u00e9szt lehets\u00e9ges, hogy egy v\u00e9grehajt\u00e1s el\u0151tt ingatlanr\u00f3l van sz\u00f3, amit s\u00fcrg\u0151sen el kell adni. Elk\u00e9pzelhet\u0151 ugyanakkor az is, hogy osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00fa az ingatlan, ami m\u00e1r eleve nem t\u00fal vonz\u00f3, de az m\u00e9g ink\u00e1bb elt\u00e1ntor\u00edtja a vev\u0151ket, ha az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonbeli viszonyokat semmilyen meg\u00e1llapod\u00e1s nem szab\u00e1lyozza.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az is elk\u00e9pzelhet\u0151 azonban, hogy egy olyan t\u00e1rsash\u00e1zr\u00f3l van sz\u00f3, mely jogilag nem lett t\u00e1rsash\u00e1zz\u00e1 nyilv\u00e1n\u00edtva, nincsenek benne k\u00fcl\u00f6n tulajdonk\u00e9nt bejelentett lak\u00e1sok. V\u00e9g\u00fcl pedig az is az \u00e1r cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9nek ir\u00e1ny\u00e1ba hat, ha egy ingatlant t\u00f6bb rendezetlen ad\u00f3ss\u00e1g is terhel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ezek voltak teh\u00e1t a rossz adotts\u00e1gok, melyek mellett a m\u00e1sik f\u0151 \u00e1rcs\u00f6kkent\u0151 ok &#8211; mint azt kor\u00e1bban m\u00e1r eml\u00edtett\u00fck -, a hib\u00e1s \u00e1raz\u00e1s. Hab\u00e1r az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k elmond\u00e1sa szerint manaps\u00e1g nem igaz\u00e1n jellemz\u0151 az alul\u00e1raz\u00e1s, de az\u00e9rt el\u0151fordul. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k egyik legfontosabb feladata pont az, hogy a megfelel\u0151 \u00e1raz\u00e1s kialak\u00edt\u00e1s\u00e1ban seg\u00edtsen a tulajdonosoknak. Ez persze nem csak az alul\u00e1raz\u00e1s, hanem a t\u00fal\u00e1raz\u00e1s eset\u00e9ben is igaz, csak m\u00edg ut\u00f3bbin\u00e1l id\u0151t vesz\u00edt az elad\u00f3, addig alul\u00e1raz\u00e1sn\u00e1l p\u00e9nzt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Term\u00e9szetesen el\u0151fordul, hogy egy tulajdonos szorult helyzetben van, \u00e9s ez\u00e9rt a gyors ad\u00e1sv\u00e9tel rem\u00e9ny\u00e9ben a piaci \u00e1rn\u00e1l 10-30 sz\u00e1zal\u00e9kkal olcs\u00f3bban k\u00edn\u00e1lja ingatlan\u00e1t. Ez azonban nem t\u00fal gyakori eset, \u00e9s ilyenkor jellemz\u0151, hogy m\u00e1r az elad\u00f3 sz\u0171kebb k\u00f6rnyezet\u00e9b\u0151l jelentkezik egy vev\u0151 az ingatlanra. Vagyis az ingatlanhirdet\u00e9seket b\u00f6ng\u00e9szget\u0151 \u00e9rdekl\u0151d\u0151k\u00e9nt nem sok es\u00e9ly\u00fcnk van egy ilyen aj\u00e1nlatot kifogni.<\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p><em>\u201eA helyes \u00e1raz\u00e1s kapcs\u00e1n teh\u00e1t a szakember v\u00e9lem\u00e9nye megfontoland\u00f3, mert az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151i d\u00edjn\u00e1l sokkal t\u00f6bb vesz\u00edthet\u0151 egy rossz \u00e1raz\u00e1ssal.\u201d<\/em> &#8211; h\u00edvta fel a figyelmet R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3, a Balla Ingatlan XVIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. \u0150 tal\u00e1lkozott m\u00e1r n\u00e9h\u00e1nyszor olyan esettel, amikor egy tulajdonos el\u00e9gedett lett volna egy piaci \u00e1rn\u00e1l m\u00e9rs\u00e9keltebb \u00e1rral is.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00cdgy p\u00e9ld\u00e1ul egy esetben a tulajdonos \u00e1ltal rem\u00e9lt 19 milli\u00f3 forint helyett 21,9 milli\u00f3ra \u00e1razta az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 az eladni k\u00edv\u00e1nt ingatlant, mely v\u00e9g\u00fcl 20,75 milli\u00f3 forint\u00e9rt kelt el. Ez\u00e1ltal t\u00f6bb mint 1 milli\u00f3 forinttal t\u00f6bbet kapott az elad\u00f3 az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151i d\u00edj levon\u00e1sa ut\u00e1n is, mint amennyire sz\u00e1m\u00edtott. \u00c9s term\u00e9szetesen el\u00e9gedett volt a v\u00e9geredm\u00e9nnyel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Emellett az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 az\u00e9rt is tehet, hogy egy adott lak\u00e1s jobb \u00e1ron keljen el, mint amennyi els\u0151 pillant\u00e1sra benne van. Adhat \u00f6tleteket a tulajdonosoknak olyan kisebb \u00e1talak\u00edt\u00e1sokra, melynek r\u00e9v\u00e9n kedvez\u0151bb lesz az ingatlan megjelen\u00e9se &#8211; hiszen az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 tudja, hogy mit keresnek, mit szeretn\u00e9nek l\u00e1tni a vev\u0151k -, \u00edgy ez pozit\u00edv ir\u00e1nyba befoly\u00e1solhatja az \u00e1rat. De ugyan\u00edgy a hirdet\u00e9shez k\u00e9sz\u00fclt jobb fot\u00f3k vagy egy hat\u00e9konyabb sz\u00f6veg is el\u0151ny\u00f6sen mozd\u00edthatja az \u00e1rat a tulajdonos sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Balla Csoport:<\/strong><\/p>\n<p>A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A vizsg\u00e1latok szerint a magyarok nagyon \u00e1r\u00e9rz\u00e9kenyek, azaz keresik \u00e9s el\u0151nyben r\u00e9szes\u00edtik az olcs\u00f3 term\u00e9keket. Ugyanakkor, ha valami olcs\u00f3, azt az\u00e9rt gyanakodva vizsg\u00e1lgatjuk, mert sejtj\u00fck, hogy lehet valami gond lehet vele, akadhat egy gyenge pontja. De mire gyanakodjuk, ha \u00e9pp egy t\u00fal olcs\u00f3nak t\u0171n\u0151 ingatlannal tal\u00e1lkozunk?<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115593"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115593"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115593\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":115594,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115593\/revisions\/115594"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115593"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=115593"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=115593"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}