{"id":115165,"date":"2019-04-12T04:44:36","date_gmt":"2019-04-12T02:44:36","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=115165"},"modified":"2019-04-11T21:58:49","modified_gmt":"2019-04-11T19:58:49","slug":"mennyire-vannak-jelen-a-befektetok-az-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mennyire-vannak-jelen-a-befektetok-az-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"Mennyire vannak jelen a befektet\u0151k az ingatlanpiacon?"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Ha nagyon leegyszer\u0171s\u00edtj\u00fck az ingatlanbefektet\u00e9sek logik\u00e1j\u00e1t, akkor azt mondhatjuk, hogy ahogy emelkednek az \u00e1rak, \u00fagy \u00e9ri meg egyre kev\u00e9sb\u00e9 ingatlanba fektetni a p\u00e9nz\u00fcnket. Hiszen kevesebb olyan v\u00e9telt tal\u00e1lunk, mely biztos\u00edtan\u00e1 a megfelel\u0151 hozamot. De mit mutat a gyakorlat most a budapesti ingatlanpiacon? Jelen vannak m\u00e9g a befektet\u0151k? \u00c9s ha igen, milyen ingatlanokat keresnek?<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ami legink\u00e1bb jellemz\u0151, hogy a magas lak\u00e1s\u00e1rak miatt h\u00e1tt\u00e9rbe szorult az a t\u00edpus\u00fa befektet\u00e9si tev\u00e9kenys\u00e9g, hogy egy v\u00e1llalkoz\u00f3 v\u00e1s\u00e1rol egy lak\u00e1st, azt fel\u00faj\u00edtja, majd haszonnal megn\u00f6velt \u00e1ron eladja. Ennek oka, hogy olyan \u00e1rakon kellene k\u00edn\u00e1lni a fel\u00faj\u00edtott ingatlant, mely\u00e9rt m\u00e1r nem tudn\u00e1k (k\u00f6nnyen) \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni. Ezzel szemben a b\u00e9rleti d\u00edjak magasan j\u00e1rnak, \u00edgy a kiad\u00e1sra t\u00f6rt\u00e9n\u0151 ingatlanbefektet\u00e9s a megfelel\u0151 hozamok miatt tov\u00e1bbra is jelen van, hab\u00e1r itt is m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u0151 befektet\u0151i kedvvel lehet tal\u00e1lkozni.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>J\u00f3l l\u00e1that\u00f3 ez p\u00e9ld\u00e1ul a XIII. ker\u00fcletben, ahol a befektet\u0151k m\u00e1ra szinte teljesen elt\u0171ntek a piacr\u00f3l, miut\u00e1n az elm\u00falt \u00e9vekben majdnem minden fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlant felv\u00e1s\u00e1roltak\u201d<\/em>\u00a0\u2013 h\u00edvta fel a figyelmet T\u00f3th Vikt\u00f3ria, a Balla Ingatlan XIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Ami pedig megmaradt, azt olyan \u00e1ron k\u00edn\u00e1lja a tulajdonosa, hogy a befektet\u0151knek nem \u00e9ri meg belev\u00e1gni az \u00fczletbe.<\/p><div id=\"gazda-2575022081\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>A VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcletb\u0151l is kikoptak azok a befektet\u0151k, akik fel\u00faj\u00edt\u00e1s ut\u00e1n magasabb \u00e1ron adn\u00e1k tov\u00e1bb a megv\u00e1s\u00e1rolt ingatlanokat, mivel j\u00f3 \u00e1ron m\u00e9g a lepusztult lak\u00e1sokhoz sem jutnak hozz\u00e1<\/em>\u201d \u2013 jelezte Hart Erzs\u00e9bet, a Balla Ingatlan VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Ugyanakkor tov\u00e1bbra is jelen vannak azok a befektet\u0151k, akik els\u0151sorban kiad\u00e1sra keresnek lak\u00e1st. \u0150k nem riadnak vissza a nagy m\u00e9retekt\u0151l sem, ha az ingatlan megoszthat\u00f3, de \u00e1ltal\u00e1ban olyan lak\u00e1st v\u00e1lasztanak, melyet egy tisztas\u00e1gi fest\u00e9s ut\u00e1n m\u00e1r ki is lehet adni. Arra persze figyelni\u00fck kell, hogy sok t\u00e1rsash\u00e1z m\u00e1r nem engedi a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1st \u2013 jelezte a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>Budapesten a legfontosabb befektet\u00e9si terep mindig is a belv\u00e1ros volt, ahol a vev\u0151k 95 sz\u00e1zal\u00e9ka gyakorlatilag befektet\u0151nek tekinthet\u0151. \u0150k ma m\u00e1r els\u0151sorban kiad\u00e1s c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l v\u00e1s\u00e1rolnak. K\u00fclf\u00f6ldiek is jelen vannak k\u00f6z\u00f6tt\u00fck, de az nem jellemz\u0151, hogy tolongan\u00e1nak a piacon\u201d\u00a0<\/em>\u2013 jelezte Schneider Zolt\u00e1n, a Balla Ingatlan V., VI. \u00e9s VII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Ennek oka szerinte is legink\u00e1bb a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g, melynek hat\u00e1s\u00e1ra a kor\u00e1bbi \u00e9vekben megszokottn\u00e1l szer\u00e9nyebb &#8211; de az\u00e9rt stabil &#8211; kereslet jellemezte az elm\u00falt h\u00f3napokat.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A befektet\u0151kre egy\u00e9bk\u00e9nt az jellemz\u0151, hogy gyorsan d\u00f6ntenek, \u00e9s irre\u00e1lis \u00e1rakat l\u00e1tva ink\u00e1bb tov\u00e1bbl\u00e9pnek, vagy meg sem n\u00e9zik a t\u00fal\u00e1razott ingatlanokat. Sz\u00e1mukra a belv\u00e1rosban a garzonlak\u00e1s a \u201esl\u00e1gerterm\u00e9k\u201d: egy sz\u00e9p \u00e1llapot\u00fa h\u00e1zban l\u00e9v\u0151, de fel\u00faj\u00edtand\u00f3 \u00e9s j\u00f3 \u00e1ron k\u00edn\u00e1lt kislak\u00e1s jelenti az ide\u00e1lis v\u00e9telt. Ilyenb\u0151l azonban m\u00e1r kev\u00e9s van, mert a belv\u00e1ros keresett r\u00e9szein &#8211; p\u00e9ld\u00e1ul a bulinegyedben &#8211; az elm\u00falt \u00e9vekben m\u00e1r eladogatt\u00e1k a tulajdonosok ezeket lak\u00e1sokat, \u00e9s m\u00e1ra csak a t\u00fal\u00e1razott ingatlanok maradtak a piacon \u2013 tette hozz\u00e1 Schneider Zolt\u00e1n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Hasonl\u00f3 a helyzet a belv\u00e1rosi ker\u00fcletekkel hat\u00e1ros Zugl\u00f3ban is, ahol jelen vannak ugyan m\u00e9g a k\u00e9szp\u00e9nzes befektet\u0151k, de Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s, a Balla Ingatlan XIV. \u00e9s XVI. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je szerint egyre alaposabban megvizsg\u00e1lj\u00e1k, hogy mit vesznek.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eA szomsz\u00e9dos IV. ker\u00fcletben is \u00fagy fest a helyzet, hogy a magasan j\u00e1r\u00f3 ingatlan\u00e1rak ellen\u00e9re sem koptak ki teljesen a piacr\u00f3l a befektet\u0151k: a vev\u0151k 15-20 sz\u00e1zal\u00e9ka m\u00e9g mindig b\u00e9rbead\u00e1si sz\u00e1nd\u00e9kkal v\u00e1s\u00e1rol ingatlant\u201d<\/em>\u00a0\u2013 jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. \u00e9s XV. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Ugyanakkor, ha a b\u00e9rlak\u00e1spiacon n\u00e9z\u00fcnk k\u00f6r\u00fcl, akkor azt l\u00e1tjuk, hogy az elm\u00falt f\u00e9l \u00e9vben cs\u00f6kkent a kereslet a kiad\u00f3 lak\u00e1sok ir\u00e1nt, mik\u00f6zben a b\u00e9rleti d\u00edjak v\u00e1ltozatlanul magasan j\u00e1rnak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ugyanezt tapasztalja Nagy Andrea, a Balla Ingatlan III. ker\u00fcleti \u00e9s bel-budai irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151je is, aki szerint \u201ea b\u00e9rbead\u00e1s megtorpant\u201d Bel-Bud\u00e1n, ami azzal j\u00e1r, hogy a k\u00e9szp\u00e9nzes vev\u0151k k\u00f6z\u00f6tt egyre kevesebb a befektet\u0151.\u00a0<em>\u201eEz persze els\u0151sorban bels\u0151 budai r\u00e9szekre jellemz\u0151, a III. ker\u00fclet mindig is er\u0151sebb volt ebb\u0151l a szempontb\u00f3l. Ennek oka tal\u00e1n az lehet, hogy a bels\u0151 r\u00e9szek eset\u00e9ben t\u00fal magas b\u00e9rleti d\u00edjakat felt\u00e9teleznek az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k, \u00edgy tal\u00e1n meg sem pr\u00f3b\u00e1lkoznak a lak\u00e1skeres\u00e9ssel\u201d<\/em>\u00a0\u2013 v\u00e9lekedett a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sz\u0171k\u00fcl a k\u00e9szp\u00e9nz\u00e9rt befektet\u00e9sre v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00f6re azonban Buda m\u00e1sik fel\u00e9n, a XI. \u00e9s XXII. ker\u00fcletben is. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan d\u00e9l-budai irod\u00e1inak r\u00e9gi\u00f3s vezet\u0151je szerint a befektet\u0151k ugyan most is vad\u00e1sznak egy-egy j\u00f3 v\u00e9telre a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piac\u00e1n, de \u00fagy t\u0171nik, hogy ink\u00e1bb az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra \u00e1lltak r\u00e1. D\u00e9l-Buda agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1ban tal\u00e1lhat\u00f3 T\u00f3park eset\u00e9ben p\u00e9ld\u00e1ul a vev\u0151k 10 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t a befektet\u0151k teszik ki, akik azt\u00e1n kiadj\u00e1k az \u00e1ltaluk megv\u00e1s\u00e1rolt ingatlanokat.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Balla Csoport:<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ha nagyon leegyszer\u0171s\u00edtj\u00fck az ingatlanbefektet\u00e9sek logik\u00e1j\u00e1t, akkor azt mondhatjuk, hogy ahogy emelkednek az \u00e1rak, \u00fagy \u00e9ri meg egyre kev\u00e9sb\u00e9 ingatlanba fektetni a p\u00e9nz\u00fcnket. Hiszen kevesebb olyan v\u00e9telt tal\u00e1lunk, mely biztos\u00edtan\u00e1 a megfelel\u0151 hozamot. De mit mutat a gyakorlat most a budapesti ingatlanpiacon? Jelen vannak m\u00e9g a befektet\u0151k? \u00c9s ha igen, milyen ingatlanokat keresnek?<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":64705,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115165"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115165"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115165\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":115166,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115165\/revisions\/115166"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64705"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=115165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=115165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}