{"id":114813,"date":"2019-03-31T11:22:53","date_gmt":"2019-03-31T10:22:53","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=114813"},"modified":"2019-03-31T11:23:10","modified_gmt":"2019-03-31T10:23:10","slug":"ingatlant-vesz-alkudjon-batran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/ingatlant-vesz-alkudjon-batran\/","title":{"rendered":"Ingatlant vesz? Alkudjon b\u00e1tran!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hab\u00e1r sokan \u00fagy v\u00e9lik, hogy mostan\u00e1ban gyorsan elkelnek az ingatlanok a budapesti ingatlanpiacon, \u00edgy csek\u00e9ly az alku, ez nem teljesen igaz. Bizonyos esetekben jelent\u0151s \u00e1rengedm\u00e9ny \u00e9rhet\u0151 el, de ennek m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151 is befoly\u00e1solja. Az egyik legfontosabb a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g m\u00e9rt\u00e9ke, \u00e9s nagyon sok m\u00falik azon, hogy milyen t\u00edpus\u00fa ingatlant akarunk v\u00e1s\u00e1rolni. <\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201e<em>Most is lehet alkudni az \u00e1rakb\u00f3l, s\u0151t ez szinte k\u00f6telez\u0151 is a hazai piacon.\u201d<\/em> &#8211; mondta R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3, a Balla Ingatlan XVIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Amivel azonban tiszt\u00e1ban kell lenni, hogy piacon most j\u00f3csk\u00e1n t\u00fal\u00e1razz\u00e1k az ingatlanaikat az elad\u00f3k. Ez az \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni k\u00edv\u00e1nt ingatlanok 60-70 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ra igaz. <em>\u201eMivel a t\u00fal\u00e1raz\u00e1s m\u00e9rt\u00e9ke 5-10 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt mozog, \u00edgy az 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kos alku egy\u00e1ltal\u00e1n nem kir\u00edv\u00f3.\u201d<\/em> &#8211; jelezte Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s, a Balla Ingatlan XIV. \u00e9s XVI. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p><div id=\"gazda-2056140519\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201e<em>Ez az alku-m\u00e9rt\u00e9k jelenik meg a nagyobb \u00e9rt\u00e9k\u0171, kev\u00e9sb\u00e9 gyorsan forg\u00f3 ingatlanokn\u00e1l is.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1 Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. \u00e9s XV. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9, a Balla Ingatlan X. \u00e9s XVII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je ezt \u00fagy pontos\u00edtotta, hogy jelenleg a lak\u00e1sok \u00e9s az \u00faj, illetve \u00fajszer\u0171 h\u00e1zak eset\u00e9ben 0-5 sz\u00e1zal\u00e9kot, korszer\u0171tlen \u00e9s 20 \u00e9vn\u00e9l id\u0151sebb h\u00e1zak eset\u00e9ben viszont ak\u00e1r 3-8 sz\u00e1zal\u00e9kot is tudnak alkudni a vev\u0151k.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eEmellett azonban azt is figyelembe kellene venni\u00fck az elad\u00f3knak, hogy mik\u00f6zben az enyhe-k\u00f6zepes m\u00e9rt\u00e9k\u0171 t\u00fal\u00e1razotts\u00e1gn\u00e1l megjelennek a fentebb eml\u00edtett alkuk, addig egy er\u0151s t\u00fal\u00e1razotts\u00e1gn\u00e1l fenn\u00e1ll annak a vesz\u00e9lye, hogy m\u00e9g csak nem is \u00e9rdekl\u0151dnek az elad\u00f3 ingatlan ir\u00e1nt a vev\u0151k\u201d<\/em> &#8211; jelezte Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai \u00e9s \u00e9szak-budai irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151je. <em>\u201eEz akkor k\u00f6vetkezik be, ha a t\u00fal\u00e1raz\u00e1s m\u00e9rt\u00e9ke meghaladja a piaci \u00e1r 10 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t\u201d <\/em>&#8211; tette hozz\u00e1.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>A j\u00f3l \u00e1razott ingatlanokn\u00e1l azonban nem nagyon besz\u00e9lhet\u00fcnk alkur\u00f3l. Ezekn\u00e9l legfeljebb csak egy minim\u00e1lis \u00e1rengedm\u00e9ny \u00e9rhet\u0151 el a vev\u0151k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l. R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3 szerint egy j\u00f3l \u00e1razott lak\u00e1s eset\u00e9ben maximum f\u00e9l sz\u00e1zal\u00e9kot tehet ki az el\u00e9rhet\u0151 alku m\u00e9rt\u00e9ke. <em>\u201eA t\u00fal mer\u00e9sz alkudoz\u00e1sb\u00f3l ugyanakkor s\u00e9rt\u0151d\u00e9s lehet, emiatt a vev\u0151knek \u00e9rdemes racion\u00e1lisan k\u00f6zel\u00edteni a k\u00e9rd\u00e9shez, ha egy ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t komolyan fontolgatj\u00e1k.\u201d<\/em> &#8211; jegyezte meg a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az el\u0151bb eml\u00edtett, f\u00e9l sz\u00e1zal\u00e9kos alkum\u00e9rt\u00e9k jellemz\u0151 egy\u00e9bk\u00e9nt a panellak\u00e1sokra is. Mint Balla Frigyes elmondta: annak ellen\u00e9re, hogy a kis \u00e9s k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 panelek \u00e1ra t\u00f6retlen\u00fcl emelkedik, enn\u00e9l a kateg\u00f3ri\u00e1n\u00e1l a IV. \u00e9s XV. ker\u00fcletben szer\u00e9ny a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g a hirdet\u00e9si \u00e9s elad\u00e1si \u00e1rak k\u00f6z\u00f6tt: mind\u00f6ssze n\u00e9h\u00e1ny sz\u00e1zezer forintr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk. Ugyanezt meger\u0151s\u00edtette K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9 is: a felkapottnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 panelekn\u00e9l a X. ker\u00fcletben jelk\u00e9pes, 100-200 ezer forintos \u00e1rengedm\u00e9nyek jellemz\u0151k.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s szerint a vev\u0151k helyzet\u00e9t nehez\u00edti, hogy jelenleg sok olyan elad\u00f3val tal\u00e1lkozni, akiknek csup\u00e1n az a c\u00e9ljuk, hogy felm\u00e9rj\u00e9k ingatlanjuk \u00e9rt\u00e9k\u00e9t a piacon. Amikor viszont \u00e9less\u00e9 v\u00e1lik a helyzet &#8211; teh\u00e1t t\u00e9nylegesen elad\u00e1sra ker\u00fclne sor -, hirtelen megtorpannak, \u00e9s gyakran vissza is l\u00e9pnek az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9st\u0151l. Ilyenkor persze hi\u00e1ba pr\u00f3b\u00e1l alkudni a vev\u0151, az ingatlan nem ker\u00fcl elad\u00e1sra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>H\u00e1rt\u00f3 Regina, a Balla Ingatlan \u00e9rdi irod\u00e1ja szakmai vezet\u0151je is azt hangs\u00falyozta, hogy alapvet\u0151en az elad\u00f3 motiv\u00e1ci\u00f3j\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg az alku m\u00e9rt\u00e9ke, azaz, hogy mennyire gondolja komolyan az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9st. Adott esetben &#8211; ha s\u00fcrg\u0151s a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9s &#8211; akkor ak\u00e1r 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rengedm\u00e9nyt is kaphatunk, ha viszont nem fontos az elad\u00f3nak az, hogy elkeljen az ingatlanja, akkor szinte semmit nem hajland\u00f3 engedni az eleve magas hirdet\u00e9si \u00e1rb\u00f3l.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eM\u00e1sr\u00e9szt azonban tal\u00e1lkozni n\u00e9ha a vev\u0151i oldalon is a val\u00f3s\u00e1gt\u00f3l eg\u00e9szen elrugaszkodott elk\u00e9pzel\u00e9sekkel az alku m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t tekintve.\u201d<\/em> &#8211; jegyezte meg T\u00f3th Vikt\u00f3ria, a Balla Ingatlan XIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Ugyanezt tapasztalta Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s is, aki az ilyen vev\u0151ket csak \u201cturistak\u00e9nt\u201d emlegeti. Nekik az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 szerint vagy teljesen irre\u00e1lis elk\u00e9pzel\u00e9seik vannak a lehet\u0151s\u00e9gekr\u0151l, vagy csak pr\u00f3b\u00e1lkoznak.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben teh\u00e1t elmondhat\u00f3, hogy jelenleg lehet alkudni az ingatlanpiacon, \u00e9s az alku m\u00e9rt\u00e9ke 0-10 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt mozog. A j\u00f3l \u00e1razott \u00e9s keresett ingatlanok, els\u0151sorban pedig a panellak\u00e1sok eset\u00e9ben legfeljebb f\u00e9l sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l, azaz 100-200 ezer forintos alkukr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk. A kev\u00e9sb\u00e9 n\u00e9pszer\u0171 kateg\u00f3ri\u00e1kn\u00e1l viszont megjelenik az 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rengedm\u00e9ny is, de csak abban az esetben, ha val\u00f3ban komolyan gondolj\u00e1k az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9st a tulajdonosok. Ha nem, akkor az ingatlan a piacon marad, ahogy akkor is, ha enn\u00e9l nagyobb a t\u00fal\u00e1raz\u00e1s m\u00e9rt\u00e9ke, hiszen akkor \u00e9rdekl\u0151d\u0151t sem tal\u00e1lnak r\u00e1.<\/p>\n<p>Tov\u00e1bbi inform\u00e1ci\u00f3: <a href=\"mailto:budapest@emeraldpr.hu\">budapest@emeraldpr.hu<\/a><\/p>\n<p><strong>H\u00e1tt\u00e9rinform\u00e1ci\u00f3:<\/strong><\/p>\n<p>A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hab\u00e1r sokan \u00fagy v\u00e9lik, hogy mostan\u00e1ban gyorsan elkelnek az ingatlanok a budapesti ingatlanpiacon, \u00edgy csek\u00e9ly az alku, ez nem teljesen igaz. Bizonyos esetekben jelent\u0151s \u00e1rengedm\u00e9ny \u00e9rhet\u0151 el, de ennek m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151 is befoly\u00e1solja. Az egyik legfontosabb a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g m\u00e9rt\u00e9ke, \u00e9s nagyon sok m\u00falik azon, hogy milyen t\u00edpus\u00fa ingatlant akarunk v\u00e1s\u00e1rolni.<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114813"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=114813"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114813\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":114814,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114813\/revisions\/114814"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=114813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=114813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=114813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}