{"id":114811,"date":"2019-03-31T09:33:04","date_gmt":"2019-03-31T08:33:04","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=114811"},"modified":"2019-03-31T09:33:04","modified_gmt":"2019-03-31T08:33:04","slug":"megerkeztek-az-1-millios-negyzetmeterarak-a-balaton-deli-partjanak-ingatlanpiaca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/megerkeztek-az-1-millios-negyzetmeterarak-a-balaton-deli-partjanak-ingatlanpiaca\/","title":{"rendered":"Meg\u00e9rkeztek az 1 milli\u00f3s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak &#8211; a Balaton d\u00e9li partj\u00e1nak ingatlanpiaca"},"content":{"rendered":"<p><strong>Febru\u00e1r v\u00e9g\u00e9n ism\u00e9t \u00e9l\u00e9nk\u00fclni kezdett az ingatlanpiaci forgalom a Balatonn\u00e1l a december-janu\u00e1ri pihen\u0151 ut\u00e1n. Az \u00faj \u00e9v azonban tov\u00e1bb emelked\u0151 \u00e1rakat hozott.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az els\u0151 jelz\u00e9sek alapj\u00e1n Krausz G\u00e1bor, a Balla Ingatlan si\u00f3foki irod\u00e1j\u00e1nak vezet\u0151je \u00fagy l\u00e1tja, hogy ebben az \u00e9vben is \u00e9l\u00e9nk lesz a kereslet a balatoni ingatlanpiacon. Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok ir\u00e1nt m\u00e1r most sz\u00e1mottev\u0151 \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st \u00e9rz\u00e9kel a szakember, annak ellen\u00e9re, hogy folyamatosan emelkednek az \u00e1rak.<\/p><div id=\"gazda-434585726\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Egyes \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 projektek tavaly \u0151sz \u00f3ta bek\u00f6vetkezett, 20 sz\u00e1zal\u00e9kot is el\u00e9r\u0151 \u00e1remelked\u00e9sre els\u0151sorban az\u00e9rt ker\u00fcl sor, mert a kivitelez\u0151i \u00e1rak is egyre emelkednek. Ezt pedig a beruh\u00e1z\u00f3k k\u00e9nytelenek tov\u00e1bb\u00edtani a vev\u0151k fel\u00e9. R\u00e1ad\u00e1sul egyre fogy az elad\u00e1s el\u0151tt \u00e1ll\u00f3 ingatlanok sz\u00e1ma, mik\u00f6zben az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s tov\u00e1bbra is er\u0151teljes, \u00edgy ez is felfel\u00e9 mozd\u00edtja az \u00e1rakat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Krausz G\u00e1bor szerint k\u00e9rd\u00e9ses, hogy milyen \u00e1rszintig marad meg a vev\u0151i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok ir\u00e1nt. \u00dagy v\u00e9li azonban, hogy ha a vev\u0151ket meg is \u00e1ll\u00edtj\u00e1k a magasan j\u00e1r\u00f3 \u00e1rak a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben, az legfeljebb ideiglenes megtorpan\u00e1s lehet. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 szerint ugyanis egyel\u0151re m\u00e9g nem \u00e9rt\u00fck el a l\u00e9lektani hat\u00e1rt az \u00e1rakn\u00e1l. Pedig az eml\u00edtett \u00e1remelked\u00e9s r\u00e9v\u00e9n a j\u00f3 fekv\u00e9s\u0171, part menti, panor\u00e1m\u00e1s, \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rai m\u00e1r az 1 milli\u00f3 forintos szintet k\u00f6zel\u00edtik, illetve sok esetben el is hagyj\u00e1k azt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eDe a kev\u00e9sb\u00e9 kedvez\u0151 adotts\u00e1g\u00fa \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanokn\u00e1l is hasonl\u00f3 m\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e1remelked\u00e9s figyelhet\u0151 meg. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy nett\u00f3 60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, m\u00e1sodik emeleti, nappali plusz k\u00e9t h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s lak\u00e1s, 50 n\u00e9gyzetm\u00e9teres terasszal 67 milli\u00f3\u00e9rt kelt el a napokban. Ha a teraszt harmad\u00e1val belesz\u00e1moljuk a nett\u00f3 \u00e1rba, akkor is k\u00f6zel 900 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk, egy nem full-panor\u00e1m\u00e1s ingatlan eset\u00e9ben.\u201d<\/em> &#8211; r\u00e9szletezte a szakember.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>R\u00e1ad\u00e1sul az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok egyre emelked\u0151 \u00e1ra h\u00fazza mag\u00e1val az \u00fajszer\u0171 &#8211; az elm\u00falt 10-15 \u00e9vben \u00e9p\u00fclt &#8211; part menti vagy partk\u00f6zeli, \u00e1tlagos min\u0151s\u00e9g\u0171 lak\u00e1sok \u00e1r\u00e1t is, pedig ezek eset\u00e9ben is \u00fajlak\u00e1s-szinteken j\u00e1r\u00f3 \u00e1rakr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk. Ennek ellen\u00e9re, ha egy-egy ilyen aj\u00e1nlat megjelenik a piacon, az gyorsan elkel.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>A haszn\u00e1lt, t\u00f6bb \u00e9vtizede \u00e9p\u00edtett nyaral\u00f3k vagy apartmanok \u00e1ra persze alacsonyabb, de ezekn\u00e9l is sz\u00e1mottev\u0151 \u00e1remelked\u00e9s volt megfigyelhet\u0151. Si\u00f3fok-S\u00f3st\u00f3 nyaral\u00f3i eset\u00e9ben p\u00e9ld\u00e1ul &#8211; melyeket kor\u00e1bban 15 milli\u00f3ig adtak-vettek &#8211; m\u00e1r 20 milli\u00f3 felett j\u00e1rnak az \u00e1rak, de 30-40 milli\u00f3\u00e9rt is akadnak itt elad\u00f3 h\u00e1zak.<\/p>\n<p>Emellett nagy a kereslet a v\u00e1rosokon bel\u00fcl tal\u00e1lhat\u00f3 r\u00e9gi, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok ir\u00e1nt is, annak ellen\u00e9re, hogy az 50 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, nappali plusz egy h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s si\u00f3foki panelek \u00e1ra 20-23 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt mozog. Ez 400 ezer forint feletti panel-n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rat jelent, m\u00e9g sincs gond az elad\u00e1ssal, igaz nem is ker\u00fclnek t\u00fal nagy sz\u00e1mban a piacra. A v\u00e1roson bel\u00fcli \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ek \u00e1ra enn\u00e9l n\u00e9mileg magasabb: 500-600 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eUgyancsak nagyon keresettek m\u00e9g mindig a telkek, \u00e9s ennek megfelel\u0151en emelkednek az \u00e1raik is. M\u00edg tavaly \u0151sszel m\u00e9g meg lehetett cs\u00edpni 10-11 milli\u00f3 forint\u00e9rt egy-egy telket Si\u00f3fokon, ezek ma m\u00e1r 15 milli\u00f3 forintra k\u00faszott.\u201d <\/em>&#8211; h\u00edvta fel a figyelmet Krausz G\u00e1bor, aki \u00fagy v\u00e9li, hogy egy-k\u00e9t \u00e9ven bel\u00fcl ak\u00e1r 20 milli\u00f3 forint feletti \u00e1rakkal is tal\u00e1lkozhatunk.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 azt is megjegyezte, hogy a piacon egy-egy kiv\u00e9telt\u0151l eltekintve f\u0151leg a magyar v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k akt\u00edvak, akiknek csak egy kisebb r\u00e9sze (mintegy 20-25 sz\u00e1zal\u00e9ka) befektet\u0151. Ez azt jelenti, hogy a vev\u0151k nagyobb ar\u00e1nyban saj\u00e1t r\u00e9szre, nyaral\u00e1s, pihen\u00e9s c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l v\u00e1s\u00e1rolnak els\u0151sorban ingatlanokat, nem pedig kiad\u00e1sra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pedig most el\u00e9g j\u00f3 \u00e1ron ki lehet adni a Balaton-parti apartmanokat: f\u0151szezonban a parton l\u00e9v\u0151 garzonok napi b\u00e9rleti d\u00edja 30-35 ezer forint k\u00f6r\u00fcl alakul, de a nagyobb, 60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, nappali plusz k\u00e9t h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s, rendk\u00edv\u00fcl ig\u00e9nyesen berendezett \u00e9s felszerelt, teraszos ingatlanok eset\u00e9ben el lehet k\u00e9rni ak\u00e1r napi 80-100 ezer forintot is.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A v\u00e1rosi, havid\u00edjas b\u00e9rlak\u00e1sokat sem adj\u00e1k olcs\u00f3n: egy ig\u00e9nyes, \u00fajszer\u0171, kertkapcsolatos, nappali \u00e9s k\u00e9t h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s ingatlan havi b\u00e9rleti d\u00edja m\u00e1r meghaladja a 250 ezer forintot, a kisebb, norm\u00e1lisan berendezett t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok \u00e1ra 150 ezer forint k\u00f6r\u00fcl alakul, illetve a legolcs\u00f3bb panelek eset\u00e9ben is 80-90 ezres indul\u00f3 \u00e1rakr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk. A magas \u00e1raknak t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt az az oka, hogy nagyon kev\u00e9s a kiad\u00f3 ingatlan, \u00edgy, ha valaki kiad\u00e1sra v\u00e1s\u00e1rol, az rendk\u00edv\u00fcl k\u00f6nnyen, gyorsan \u00e9s j\u00f3 \u00e1ron tudja hasznos\u00edtani az ingatlan\u00e1t.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De ha magasan is j\u00e1rnak most az \u00e1rak, \u00e1res\u00e9sre nem \u00e9rdemes sz\u00e1m\u00edtani, az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 szerint ennek egyel\u0151re nem l\u00e1tszanak jelei. R\u00e1ad\u00e1sul, ha kifutnak a mostani projektek, akkor a k\u00e9s\u0151bbi \u00e9p\u00edtkez\u00e9sekn\u00e9l &#8211; a kedvez\u0151, \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 \u00e1fa megsz\u0171n\u00e9se ut\u00e1n &#8211; jelenlegi telek\u00e1rral \u00e9s tov\u00e1bb emelked\u0151 kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9ggel sz\u00e1molva &#8211; m\u00e1r 1,4-1,5 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron k\u00edn\u00e1lt lak\u00e1sokra sz\u00e1m\u00edthatunk. \u201e<em>Az persze k\u00e9rd\u00e9s, hogy ezeken az \u00e1rakon is marad-e a mostani szinten a kereslet, \u00fagyhogy a t\u00e1volabbi j\u00f6v\u0151 meg\u00edt\u00e9l\u00e9se a beruh\u00e1z\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra is bizonytalan.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1 Krausz G\u00e1bor.<\/p>\n<p>Tov\u00e1bbi inform\u00e1ci\u00f3: <a href=\"mailto:budapest@emeraldpr.hu\">budapest@emeraldpr.hu<\/a><\/p>\n<p><strong>H\u00e1tt\u00e9rinform\u00e1ci\u00f3:<\/strong><\/p>\n<p>A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Febru\u00e1r v\u00e9g\u00e9n ism\u00e9t \u00e9l\u00e9nk\u00fclni kezdett az ingatlanpiaci forgalom a Balatonn\u00e1l a december-janu\u00e1ri pihen\u0151 ut\u00e1n. Az \u00faj \u00e9v azonban tov\u00e1bb emelked\u0151 \u00e1rakat hozott.<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114811"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=114811"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114811\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":114812,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114811\/revisions\/114812"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=114811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=114811"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=114811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}