{"id":114668,"date":"2019-03-26T12:46:01","date_gmt":"2019-03-26T11:46:01","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=114668"},"modified":"2019-03-26T12:46:01","modified_gmt":"2019-03-26T11:46:01","slug":"milyen-gyorsan-lehet-most-eladni-egy-ingatlant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/milyen-gyorsan-lehet-most-eladni-egy-ingatlant\/","title":{"rendered":"Milyen gyorsan lehet most eladni egy ingatlant?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hab\u00e1r az elad\u00f3k az ingatlanpiaci \u00e1rak alapj\u00e1n sokszor \u00fagy gondolj\u00e1k, hogy a vev\u0151k kapkodnak az ingatlanjaik\u00e9rt \u00e9s b\u00e1rmekkora \u00e1rat megadnak \u00e9rt\u00fck, ez nem eg\u00e9szen \u00edgy van, ami l\u00e1tszik a tranzakci\u00f3sz\u00e1mokon is. Igaz ugyanakkor, hogy akadnak olyan lak\u00e1st\u00edpusok \u00e9s adotts\u00e1gok, melyek val\u00f3ban felkeltik a vev\u0151k \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s\u00e9t, \u00e9s lecsapnak r\u00e1juk.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Amit az ingatlanelad\u00e1s gyorsas\u00e1ga kapcs\u00e1n mindj\u00e1rt az elej\u00e9n le lehet sz\u00f6gezni az az, hogy a j\u00f3l \u00e1razott ingatlanok &#8211; b\u00e1rmilyen t\u00edpusr\u00f3l is legyen sz\u00f3 &#8211; viszonylag gyorsan elkelnek. Schneider Zolt\u00e1n, a Balla Ingatlan V., VI. \u00e9s VII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je \u00fagy fogalmazott, hogy alapvet\u0151en k\u00e9tf\u00e9le ingatlanr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk. Az egyik az, amit j\u00f3 \u00e1ron k\u00edn\u00e1lnak, ezekre azonnal van \u00e9rdekl\u0151d\u0151. A m\u00e1sik pedig az, amikor az ingatlan t\u00fal\u00e1razott, \u00edgy a tulajdonos k\u00e9thavonta cs\u00f6kkenti az \u00e1rat, \u201cazt\u00e1n egyszer csak meg\u00e9rkez\u00fcnk oda, ahol m\u00e1r piack\u00e9pes az ingatlan\u201d, \u00e9s ekkor lehet \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni. M\u00e1r, ha meg\u00e9rkez\u00fcnk, mert nem minden tulajdonos hajland\u00f3 az \u00e1r cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9re.<\/p><div id=\"gazda-3461626584\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai \u00e9s \u00e9szak-budai irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151je is tapasztalta ezt a probl\u00e9m\u00e1t. Mint mondta, sokszor f\u00e9l-egy \u00e9vig is piacon kell tartani egy ingatlant, mire a tulajdonosok elfogadj\u00e1k azt, hogy az \u00e1ltaluk elk\u00e9pzelt \u00e1rakon nem fogj\u00e1k tudni eladni a lak\u00e1sukat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A j\u00f3l meghat\u00e1rozott \u00e1r mellett fontos k\u00e9rd\u00e9s az is, hogy mennyire kurrens most az adott ingatlant\u00edpus. A keresett kateg\u00f3ri\u00e1kba tartoz\u00f3 ingatlanok \u00e9rtelemszer\u0171en el\u0151bb vev\u0151re tal\u00e1lnak: ilyenek most a panelek vagy a kism\u00e9ret\u0171 lak\u00e1sok, valamint azok az ingatlanok, melyek k\u00f6rnyezete z\u00f6ld, de m\u00e9gis k\u00f6zponti fekv\u00e9s\u0171nek sz\u00e1m\u00edt, csendesek, j\u00f3 t\u00e1jol\u00e1s\u00faak, fel\u00faj\u00edtottak, lehet\u0151leg els\u0151 emeletiek \u00e9s j\u00f3k a k\u00f6zleked\u00e9si adotts\u00e1gaik.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. \u00e9s XV. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je elmondta, a leggyorsabban a panellak\u00e1sok, illetve a kism\u00e9ret\u0171 lak\u00e1sok kelnek el a ker\u00fcletben: mind\u00f6ssze 1-2 h\u00f3napra van sz\u00fcks\u00e9g az elad\u00e1sukhoz. A nagyobb \u00e9rt\u00e9k\u0171 t\u00e9glalak\u00e1sokn\u00e1l az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 3-6 h\u00f3napra n\u0151, m\u00edg csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l el\u00e9ri a 6-9 h\u00f3napot is. \u201e<em>Ezek az \u00e9rt\u00e9kek azonban nagym\u00e9rt\u00e9kben f\u00fcggenek att\u00f3l, hogy mik\u00e9nt \u00e1razz\u00e1k be ingatlanaikat a tulajdonosok. Ha ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151re b\u00edzz\u00e1k az \u00e1raz\u00e1st, akkor az \u00e1tlagosn\u00e1l gyorsabb \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sre sz\u00e1m\u00edthatnak.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ugyanezt tapasztalja Hart Erzs\u00e9bet, a Balla Ingatlan VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je is, aki elmondta, hogy az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 a re\u00e1lisan \u00e1razott lak\u00e1sokn\u00e1l 1-2 h\u00f3napra tehet\u0151, de olyan is el\u0151fordul, hogy egy j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, kiv\u00e1l\u00f3 elhelyezked\u00e9s\u0171 lak\u00e1s ak\u00e1r 3 h\u00e9t alatt is elkel. Az \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 viszont jelenleg 3-6 h\u00f3nap k\u00f6z\u00e9 tehet\u0151. De ha valaki tart\u00f3san kitartja a magas hirdet\u00e9si \u00e1rat, akkor egyszer\u0171en a piacon ragad az ingatlanja.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hasonl\u00f3 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151kr\u0151l nyilatkozott K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9, a Balla Ingatlan X. \u00e9s XVII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je is, aki szerint a fel\u00faj\u00edtott, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, j\u00f3l \u00e1razott panellak\u00e1sokn\u00e1l egy h\u00f3napos \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151re sz\u00e1m\u00edthatnak a tulajdonosok, de sok esetben ez egy-k\u00e9t h\u00e9tre vagy ak\u00e1r n\u00e9h\u00e1ny napra is r\u00f6vid\u00fclhet.<\/p>\n<p><em>\u201eAz \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 az \u00e1r \u00e9s a t\u00edpus mellett m\u00e9g az \u00e1llapott\u00f3l is f\u00fcgg\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1. Nagy Andrea is azt hangs\u00falyozta, hogy a fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1sokra most m\u00e9rs\u00e9keltebb a kereslet, els\u0151sorban a j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa ingatlanok ir\u00e1nt \u00e9rdekl\u0151dnek a vev\u0151k. Ennek az az oka, hogy jelenleg meglehet\u0151sen neh\u00e9z megfelel\u0151 \u00e9p\u00edt\u0151ipari szakembert tal\u00e1lni a fel\u00faj\u00edt\u00e1si munk\u00e1latokra, r\u00e1ad\u00e1sul, ha akad is ilyen, az nagyon sokba ker\u00fcl.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az ingatlanpiacon a legink\u00e1bb elh\u00faz\u00f3d\u00f3 elad\u00e1sra a haszn\u00e1lt csal\u00e1di h\u00e1zak elad\u00f3i sz\u00e1m\u00edthatnak. H\u00e1rt\u00f3 Regina, a Balla Ingatlan \u00e9rdi irod\u00e1ja szakmai vezet\u0151je szerint az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 a csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l \u00e1ltal\u00e1ban &#8211; megfelel\u0151 \u00e1raz\u00e1s eset\u00e9n is &#8211; h\u00f3napokban m\u00e9rhet\u0151, de olykor \u00e9vekr\u0151l besz\u00e9lhet\u00fcnk. Ebben k\u00f6zrej\u00e1tszik, hogy a csal\u00e1di h\u00e1zak eset\u00e9ben az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k t\u00f6bbsz\u00f6r is visszamennek azt megn\u00e9zni, nehezebben d\u00f6ntenek, bonyolultabb a v\u00e1laszt\u00e1s, m\u00edg a lak\u00e1sokn\u00e1l kevesebb k\u00e9rd\u00e9s mer\u00fcl fel, \u00edgy ott gyorsabban lezajlik egy-egy tranzakci\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A XI. ker\u00fcletben is megmutatkozik ez a jelens\u00e9g a csal\u00e1di h\u00e1zak piac\u00e1n. \u201e<em>Ott az \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 a 80 milli\u00f3 forintn\u00e1l olcs\u00f3bb csal\u00e1di h\u00e1zak eset\u00e9ben 6-12 h\u00f3nap, az enn\u00e9l dr\u00e1g\u00e1bb ingatlanokn\u00e1l viszont m\u00e1r kifejezetten sz\u0171k a kereslettel tal\u00e1lkozhatunk, \u00edgy a \u201eluxuskateg\u00f3ri\u00e1ban\u201d ak\u00e1r \u00e9vekig is tarthat egy-egy elad\u00e1s.\u201d<\/em> &#8211; jelezte Nagy Csaba, a Balla Ingatlann\u00e1l a d\u00e9l-budai r\u00e9gi\u00f3 vezet\u0151je.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Balla Csoport:<\/strong><\/p>\n<p>A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hab\u00e1r az elad\u00f3k az ingatlanpiaci \u00e1rak alapj\u00e1n sokszor \u00fagy gondolj\u00e1k, hogy a vev\u0151k kapkodnak az ingatlanjaik\u00e9rt \u00e9s b\u00e1rmekkora \u00e1rat megadnak \u00e9rt\u00fck, ez nem eg\u00e9szen \u00edgy van, ami l\u00e1tszik a tranzakci\u00f3sz\u00e1mokon is. Igaz ugyanakkor, hogy akadnak olyan lak\u00e1st\u00edpusok \u00e9s adotts\u00e1gok, melyek val\u00f3ban felkeltik a vev\u0151k \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s\u00e9t, \u00e9s lecsapnak r\u00e1juk.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":113971,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114668"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=114668"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114668\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":114669,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114668\/revisions\/114669"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=114668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=114668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=114668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}