{"id":114026,"date":"2019-02-28T04:04:06","date_gmt":"2019-02-28T03:04:06","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=114026"},"modified":"2019-02-27T21:32:19","modified_gmt":"2019-02-27T20:32:19","slug":"milyen-hatassal-van-az-1-es-villamosvonal-meghosszabbitasa-a-lakaspiacra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/milyen-hatassal-van-az-1-es-villamosvonal-meghosszabbitasa-a-lakaspiacra\/","title":{"rendered":"Milyen hat\u00e1ssal van az 1-es villamosvonal meghosszabb\u00edt\u00e1sa a lak\u00e1spiacra?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mint minden infrastruktur\u00e1lis beruh\u00e1z\u00e1snak, \u00fagy egy villamosvonal meghosszabb\u00edt\u00e1s\u00e1nak is jelent\u0151s a hat\u00e1sa az adott k\u00f6rny\u00e9k ingatlanpiac\u00e1ra. Nincs ez m\u00e1sk\u00e9nt az 1-es villamos eset\u00e9ben sem, melynek kiemelt a szerepe a f\u0151v\u00e1ros v\u00e9rkering\u00e9s\u00e9ben. Ugyanakkor ez a hat\u00e1s nem a k\u00f6zeli vagy a t\u00e1voli j\u00f6v\u0151ben v\u00e1rhat\u00f3, esetleg a vonal haszn\u00e1latba v\u00e9tele ut\u00e1n, ugyanis a fejleszt\u00e9st m\u00e1r \u201cbe\u00e1razta\u201d az ingatlanpiac.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>A legfrissebb h\u00edrek szerint ak\u00e1r m\u00e1r ny\u00e1ron megindulhat a forgalom az 1-es villamos \u00faj, XI. ker\u00fcleti szakasz\u00e1n a Feh\u00e9rv\u00e1ri \u00fat \u00e9s az Etele t\u00e9r k\u00f6z\u00f6tt. Az eredeti hat\u00e1rid\u0151t ugyan m\u00f3dos\u00edtani kellett el\u0151re be nem tervezett k\u00f6zm\u0171munk\u00e1k, valamint a v\u00e9g\u00e1llom\u00e1s terveinek m\u00f3dos\u00edt\u00e1sa miatt, de a kivitelez\u00e9si munk\u00e1latok el\u0151rel\u00e1that\u00f3an \u00e1prilisig befejez\u0151dnek, \u00edgy hamarosan val\u00f3ban sz\u00e1ll\u00edthat m\u00e1r utasokat is az 1-es villamos az Etele t\u00e9rig.<\/p>\n<p>Ha nincs is olyan hat\u00e1sa, mint a 4-es metr\u00f3vonal \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9nek, az\u00e9rt az 1-es villamosvonal meghosszabb\u00edt\u00e1sa is komoly befoly\u00e1st gyakorol Kelenf\u00f6ld ingatlanpiac\u00e1ra &#8211; jelezte Nagy Csaba, a Balla Ingatlann\u00e1l a d\u00e9l-budai r\u00e9gi\u00f3 irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151je. Egy \u00e1remelked\u00e9sn\u00e9l a legfontosabb t\u00e9nyez\u0151 a kereslet, \u00e9s minden infrastruktur\u00e1lis beruh\u00e1z\u00e1s n\u00f6veli a keresletet, \u00edgy az \u00e1rakat is &#8211; sz\u00f6gezte le. Arra azonban felh\u00edvta a figyelmet, hogy ez a hat\u00e1s nem mostant\u00f3l vagy ak\u00e1r a ny\u00e1ri indul\u00e1st\u00f3l lesz v\u00e1rhat\u00f3, hiszen a fejleszt\u00e9s el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se m\u00e1r 2013-ban elkezd\u0151d\u00f6tt, \u00e9s a piac tiszt\u00e1ban volt a v\u00e1rhat\u00f3 hat\u00e1sokkal, \u00edgy m\u00e1r \u201cbe\u00e1razta\u201d azt.<\/p><div id=\"gazda-69389822\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nA gyakorlatban teh\u00e1t emelkedtek az ingatlan\u00e1rak Kelenf\u00f6ld\u00f6n, azonban a beruh\u00e1z\u00e1s miatti dr\u00e1gul\u00e1st nem igaz\u00e1n lehet k\u00fcl\u00f6nv\u00e1lasztani a Budapesten egy\u00e9bk\u00e9nt is jelentkez\u0151 nagym\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e1remelked\u00e9st\u0151l, mely k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a panellak\u00e1sok eset\u00e9ben jelentkezett er\u0151teljes m\u00e9rt\u00e9kben az elm\u00falt 5 \u00e9v sor\u00e1n. Nem tudjuk teh\u00e1t, hogy az \u00e1rv\u00e1ltoz\u00e1snak mekkora r\u00e9sz\u00e9\u00e9rt felel\u0151s a k\u00f6zleked\u00e9si beruh\u00e1z\u00e1s \u00e9s mekkora r\u00e9sz\u00e9\u00e9rt a f\u0151v\u00e1rosban egy\u00e9bk\u00e9nt is tapasztalhat\u00f3 dr\u00e1gul\u00e1s.<\/p>\n<p>Ami \u00e9rezhet\u0151, hogy b\u00e1r akadnak, akik panaszkodnak a v\u00e1ltoz\u00e1sok miatt, ennek ellen\u00e9re nem tapasztalhat\u00f3 az, hogy a k\u00f6zvetlen\u00fcl az Etele \u00fatra n\u00e9z\u0151 lak\u00e1sok \u00e1raiban b\u00e1rmif\u00e9le cs\u00f6kken\u00e9s vagy stagn\u00e1l\u00e1s k\u00f6vetkezett volna be. Nagy Csaba szerint azok, akik Kelenf\u00f6ld\u00f6n lak\u00e1st szeretn\u00e9nek venni, \u00f6r\u00fclnek, hogy egy\u00e1ltal\u00e1n tal\u00e1lnak itt elad\u00f3 ingatlant, \u00e9s nem t\u00f6r\u0151dnek m\u00e9g azzal is, hogy az ablakok az eddigiekn\u00e9l egy kicsit tal\u00e1n zajosabb \u00fatra n\u00e9znek majd. Mint mondta, aki v\u00e1s\u00e1rolni akar a k\u00f6rny\u00e9ken, \u00e9s nem tal\u00e1l csendesebb lak\u00e1st beljebb, az meg fogja venni az Etele \u00fatra n\u00e9z\u0151t is, \u201cmert \u00f6r\u00fcl, ha tal\u00e1l valamit\u201d errefel\u00e9.<\/p>\n<p>A szak\u00e9rt\u0151 ennek kapcs\u00e1n felh\u00edvta a figyelmet arra a jelens\u00e9gre is, hogy m\u00edg a ker\u00fclet jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9n nagyon csendesen csordog\u00e1l csak az ingatlanpiac, addig akadnak olyan ter\u00fcletek &#8211; legink\u00e1bb lak\u00f3telepek -, ahol elk\u00e9peszt\u0151en gyorsan cser\u00e9lnek gazd\u00e1t a lak\u00e1sok. Az egyik ilyen v\u00e1rosr\u00e9sz jelenleg Kelenf\u00f6ld, ahol nagyon igyekeznie kell a vev\u0151nek a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal, ha egy elk\u00e9pzel\u00e9seinek megfelel\u0151 ingatlan ker\u00fcl a piacra. A legkeresettebb ingatlanok sk\u00e1l\u00e1ja a garzonlak\u00e1sokt\u00f3l az egy nappali plusz k\u00e9t h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s lak\u00e1sokig terjed, els\u0151sorban a m\u00e9ret\u00fck \u00e9s az \u00e1ruk miatt. Ebb\u0151l k\u00f6vetkez\u0151en persze ezek a m\u00e9retek most hi\u00e1nycikknek sz\u00e1m\u00edtanak.<\/p>\n<p>Az is az \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s ir\u00e1ny\u00e1ba hat, hogy a belv\u00e1ros \u00e9s az agglomer\u00e1ci\u00f3 megk\u00f6zel\u00edt\u00e9s\u00e9t is tov\u00e1bb jav\u00edt\u00f3 villamosvonal a v\u00e1llalkoz\u00e1soknak is megmozgatja a fant\u00e1zi\u00e1j\u00e1t. Irod\u00e1kb\u00f3l, \u00fczletekb\u0151l eddig sem volt kev\u00e9s a k\u00f6rny\u00e9ken, azonban a sz\u00e1muk a fejleszt\u00e9s r\u00e9v\u00e9n m\u00e9g tov\u00e1bb emelkedik. Nagy Csaba szerint rengeteg c\u00e9g \u00e9rdekl\u0151dik elad\u00f3 \u00e9s kiad\u00f3 ingatlanok ir\u00e1nt. \u00c9s persze min\u00e9l nagyobb a kereslet, az \u00e1rak ann\u00e1l magasabbra k\u00fasznak. Ennek kapcs\u00e1n \u00e9rdemes m\u00e9g az Etele Pl\u00e1za \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t is sz\u00e1m\u00edt\u00e1sba venni, mely szint\u00e9n nagy l\u00f6k\u00e9st ad a k\u00f6rny\u00e9knek \u00e9s ingatlanpiac\u00e1nak is.<\/p>\n<p>Ami az \u00e1rakat illeti, az der\u00fcl ki a Balla Ingatlan statisztik\u00e1ib\u00f3l, hogy az elm\u00falt egy \u00e9v sor\u00e1n mintegy 5-8 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek Kelenf\u00f6ld\u00f6n, \u00edgy egy fel\u00faj\u00edtand\u00f3, k\u00e9tszob\u00e1s, erk\u00e9lyes panellak\u00e1s \u00e1ra m\u00e1r a 30 milli\u00f3 forint k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n j\u00e1r. Ha n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rat sz\u00e1molunk, akkor egy \u00e1tlagos, k\u00e9tszob\u00e1s panellak\u00e1s elad\u00e1si n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra jelenleg 500-600 ezer forint k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n alakul &#8211; mondta a Balla Ingatlan szakembere, aki arra is felh\u00edvta a figyelmet, hogy ennek ellen\u00e9re m\u00e9g mindig a panellak\u00e1sok a legolcs\u00f3bbak az ingatlanpiacon, m\u00e9g ha m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dik is a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g a t\u00e9glalak\u00e1sok \u00e9s a panelek \u00e1ra k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n<p>Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra egy\u00e9bk\u00e9nt \u00fagy t\u0171nik, hogy a kereslet tov\u00e1bbra is k\u00e9pes a panellak\u00e1sok ir\u00e1ny\u00e1ba mozdulni, viszont a kialakult, rendk\u00edv\u00fcl magas \u00e1rak mellett m\u00e1r t\u00e9nyleg csak azok v\u00e1s\u00e1rolnak, akiknek \u00fagymond \u201cmusz\u00e1j\u201d tov\u00e1bbl\u00e9pni\u00fck.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Balla Csoport:<\/strong><br \/>\nA magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mint minden infrastruktur\u00e1lis beruh\u00e1z\u00e1snak, \u00fagy egy villamosvonal meghosszabb\u00edt\u00e1s\u00e1nak is jelent\u0151s a hat\u00e1sa az adott k\u00f6rny\u00e9k ingatlanpiac\u00e1ra. Nincs ez m\u00e1sk\u00e9nt az 1-es villamos eset\u00e9ben sem, melynek kiemelt a szerepe a f\u0151v\u00e1ros v\u00e9rkering\u00e9s\u00e9ben. Ugyanakkor ez a hat\u00e1s nem a k\u00f6zeli vagy a t\u00e1voli j\u00f6v\u0151ben v\u00e1rhat\u00f3, esetleg a vonal haszn\u00e1latba v\u00e9tele ut\u00e1n, ugyanis a fejleszt\u00e9st m\u00e1r \u201cbe\u00e1razta\u201d az &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001003,"featured_media":114027,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114026"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001003"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=114026"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114026\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":114029,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114026\/revisions\/114029"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/114027"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=114026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=114026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=114026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}