{"id":113874,"date":"2019-02-22T13:44:40","date_gmt":"2019-02-22T12:44:40","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=113874"},"modified":"2019-02-22T13:44:40","modified_gmt":"2019-02-22T12:44:40","slug":"elemzok-nyolceves-rekord-dolt-meg-tavaly-lakasepitesben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/elemzok-nyolceves-rekord-dolt-meg-tavaly-lakasepitesben\/","title":{"rendered":"Elemz\u0151k: nyolc\u00e9ves rekord d\u0151lt meg tavaly lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sben"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nyolc\u00e9ves rekord d\u0151lt meg tavaly lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sben, de m\u00e9g \u00edgy sem \u00e9rte el a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny meg\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9ges m\u00e9rt\u00e9ket. Az \u00faj lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet tov\u00e1bbra is er\u0151s az MTI-nek nyilatkoz\u00f3 szak\u00e9rt\u0151k szerint.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>    A K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal (KSH) p\u00e9nteken tette k\u00f6zz\u00e9, hogy tavaly 17 681 \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fclt, 3292-vel, 22,9 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban. A kiadott \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek \u00e9s egyszer\u0171 bejelent\u00e9sek alapj\u00e1n \u00e9p\u00edtend\u0151 lak\u00e1sok sz\u00e1ma 36 719 volt, 3,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal kevesebb, mint 2017-ben.<br \/>\n    Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151j\u00e9nek elemz\u00e9se szerint a 2018-as eredm\u00e9ny 8 \u00e9ves rekordot jelent, legut\u00f3bb 2010-ben volt magasabb az \u00e1tadott \u00faj lak\u00e1sok sz\u00e1ma. A t\u00f6bb \u00e9ve tart\u00f3 fejl\u0151d\u00e9s a tov\u00e1bbra is er\u0151s keresletnek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151. A szakember szerint tart\u00f3san er\u0151s az ig\u00e9ny az \u00faj lak\u00e1sokra, id\u00e9n febru\u00e1r k\u00f6zep\u00e9ig az ingatlan.comon 55 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt a kereslet az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak ir\u00e1nt az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest. Id\u00e9n 20 ezern\u00e9l is t\u00f6bb \u00faj lak\u00e1s \u00e1tad\u00e1sa v\u00e1rhat\u00f3.<br \/>\n    Az OTP Ingatlanpont is kiemelte, hogy tavaly nyolc\u00e9ves rekord d\u0151lt meg a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sben, a tavaly kiadott \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma azonban visszaesett a lak\u00e1s\u00e1fa szab\u00e1lyoz\u00e1sa k\u00f6r\u00fcli bizonytalans\u00e1gok miatt. Valk\u00f3 D\u00e1vid, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je szerint a tavaly november el\u0151tt \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyt kapott projektek beruh\u00e1z\u00f3i egy\u00e9rtelm\u0171en el\u0151ny\u00f6s helyzetben vannak, hiszen v\u00e1rhat\u00f3an olcs\u00f3bban \u00e9s kapkod\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl \u00e9p\u00edtkezhetnek. Emellett, mivel az ilyen lak\u00e1sok sz\u00e1ma v\u00e9ges lesz a piacon, tov\u00e1bbra is \u00e9l\u00e9nkebb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3 ir\u00e1ntuk a 27 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1fatartalommal k\u00edn\u00e1lt ingatlanokhoz k\u00e9pest.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n    A kereslet intenzit\u00e1s\u00e1t mutatja, hogy az id\u00e9n a f\u0151v\u00e1rosban \u00e1tadni tervezett 13,4 ezer t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sb\u00f3l a janu\u00e1ri \u00e1llapot szerint k\u00f6zel t\u00edzezer m\u00e1r tulajdonosra tal\u00e1lt, s a j\u00f6v\u0151re meg\u00e9p\u00fcl\u0151 ingatlanok fele ugyancsak elkelt m\u00e1r. K\u00e9rd\u00e9s azonban, hogy a 27 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1fatartalom mellett mennyire esik majd vissza a piac. Valk\u00f3 D\u00e1vid szerint szinte biztos, hogy sz\u0171k\u00fcl\u0151 k\u00edn\u00e1lattal \u00e9s kereslettel kell majd sz\u00e1molni, \u00e1m ennek pontos m\u00e9rt\u00e9ke m\u00e9g nem l\u00e1that\u00f3.<br \/>\n    A T\u00e1rsas\u00e1g a Lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9rt, Lak\u00e1sfel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e9rt Egyes\u00fclet (TLE) k\u00f6zlem\u00e9ny\u00e9ben kiemeli, hogy b\u00e1r 2018-ban 17 681 \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fclt, 23 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban, m\u00e9g \u00edgy sem \u00e9rte el a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny meg\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9ges \u00e9vi 40 ezer \u00e9p\u00edt\u00e9s fel\u00e9t sem.<br \/>\n    A TLE szerint sz\u00fcks\u00e9ges volna a t\u00e1mogat\u00e1sok potenci\u00e1lis kedvezm\u00e9nyezettjei sz\u00e1m\u00e1ra egy integr\u00e1lt, felhaszn\u00e1l\u00f3bar\u00e1t szakmai \u00e9s h\u00edrport\u00e1l miel\u0151bbi kialak\u00edt\u00e1sa, amelyen az \u00e9rdekeltek az \u00f6sszes inform\u00e1ci\u00f3t megtal\u00e1lj\u00e1k. \u00dagy v\u00e9lik, er\u0151s\u00edten\u00e9 a kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3s\u00e1got, ha megsz\u00fcletne egy legal\u00e1bb 10 \u00e9vre sz\u00f3l\u00f3 lak\u00e1spolitikai minimum, aminek tartalmaznia kellene az alapvet\u0151 elveket, a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si, lak\u00e1sfel\u00faj\u00edt\u00e1si, b\u00e9rlak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si c\u00e9lsz\u00e1mokat, a legfontosabb t\u00e1mogat\u00e1si eszk\u00f6z\u00f6ket \u00e9s azok hozz\u00e1vet\u0151leges \u00e9ves keret\u00f6sszeg\u00e9t, \u00e9s sz\u00fcks\u00e9gesnek tartj\u00e1k egy korm\u00e1nyzati lak\u00e1s\u00fcgyi felel\u0151s, egy korm\u00e1nybiztos kijel\u00f6l\u00e9s\u00e9t is. A b\u00e9rlak\u00e1srendszer az egyes\u00fclet szerint a demogr\u00e1fi\u00e1t t\u00e1mogat\u00f3 eszk\u00f6z lehetne.<br \/>\n    Suppan Gergely, a Takar\u00e9kbank elemz\u0151je komment\u00e1rj\u00e1ban kifejti: az elm\u00falt h\u00e1rom \u00e9vben (a lak\u00e1s\u00e1fa cs\u00f6kkent\u00e9se \u00e9s a csok kiterjeszt\u00e9s\u00e9nek bejelent\u00e9se \u00f3ta eltelt id\u0151szakban) t\u00f6bb mint megh\u00e1romszoroz\u00f3dott a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma, m\u00edg a lak\u00e1s\u00e1tad\u00e1sok\u00e9 k\u00e9tszeres\u00e9re n\u0151tt. A kedvezm\u00e9nyes lak\u00e1s\u00e1fa kivezet\u00e9s\u00e9nek hat\u00e1sa m\u00e1r t\u00fckr\u00f6z\u0151dik az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek megtorpan\u00e1s\u00e1ban, azonban a csal\u00e1dv\u00e9delmi akci\u00f3terv \u00faj lend\u00fcletet adhat az \u00e9p\u00edtkez\u00e9seknek.<br \/>\n    Az id\u00e9n \u00e9s j\u00f6v\u0151re v\u00e1rhat\u00f3 lak\u00e1s\u00e1tad\u00e1si hull\u00e1m mellett az iroda\u00e9p\u00edt\u00e9sek, ingatlanfejleszt\u0151i piac, ipari \u00e9s logisztikai beruh\u00e1z\u00e1sok, tiszt\u00e1n \u00e1llami \u00e9s uni\u00f3s t\u00e1mogat\u00e1s\u00fa projektek folytat\u00f3d\u00e1s\u00e1val a GDP n\u00f6veked\u00e9se id\u00e9n el\u00e9rheti a 4,2 sz\u00e1zal\u00e9kot, j\u00f6v\u0151re azonban az \u00e1tad\u00e1si hull\u00e1m tet\u0151z\u00e9s\u00e9vel 3,5 sz\u00e1zal\u00e9kra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dhet.<br \/>\n    A t\u00e1rsash\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9sek \u00e9s ingatlanfejleszt\u00e9sek d\u00f6nt\u0151 r\u00e9sze Budapesten zajlik, a lak\u00e1s\u00e1tad\u00e1sok sz\u00e1ma id\u00e9n \u00e9s j\u00f6v\u0151re a f\u0151v\u00e1rosban meghaladhatja a 10 ezret, orsz\u00e1gosan pedig a 25 ezret. A kivitelez\u00e9seket ugyanakkor h\u00e1tr\u00e1ltatja a munkaer\u0151- \u00e9s kapacit\u00e1shi\u00e1ny. Egyes tervezett t\u00e1rsash\u00e1z beruh\u00e1z\u00e1sokat m\u00e1r visszavontak, \u00edgy feltehet\u0151en nem \u00e9p\u00fcl annyi lak\u00e1s, mint ah\u00e1ny enged\u00e9ly kiad\u00e1s\u00e1ra sor ker\u00fclt. A lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek v\u00e1rhat\u00f3 visszaes\u00e9s\u00e9t azonban ellens\u00falyozhatj\u00e1k a nagy \u00e1llami projektek &#8211; \u00e1llap\u00edtja meg az elemz\u0151.<br \/>\n    Suppan Gergely szerint a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek m\u00e9g messze elmaradnak a v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tti teljes\u00edtm\u00e9nyhez, a nemzetk\u00f6zi r\u00e1t\u00e1khoz, valamint a hazai lak\u00e1smeg\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00edv\u00e1natos m\u00e9rt\u00e9k\u00e9hez k\u00e9pest. A v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tt \u00e9vente 35-40 ezer lak\u00e1st adtak \u00e1t. Tavaly k\u00f6zel 17,7 ezer lak\u00e1s \u00e9p\u00fclt, ami 1000 lakosra 1,8 lak\u00e1s \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t jelenti, m\u00edg az eur\u00f3pai \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9k 3-3,5 lak\u00e1s. A hazai lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny sz\u00e1z\u00e9venk\u00e9nti meg\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1hoz is \u00e9vente 35-40 ezer lak\u00e1s \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9re lenne sz\u00fcks\u00e9g. Mindezek alapj\u00e1n l\u00e1that\u00f3, hogy a hazai lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek sz\u00e1ma semmilyen t\u00falf\u0171t\u00f6tts\u00e9get nem t\u00fckr\u00f6z, s\u0151t, m\u00e9g a v\u00e1ls\u00e1g ut\u00e1ni visszaes\u00e9st sem p\u00f3tolta &#8211; mutat r\u00e1 az elemz\u0151.<br \/>\n    F\u00f6ldi Tibor, a Futureal-csoporthoz tartoz\u00f3 Cordia vez\u00e9rigazgat\u00f3ja komment\u00e1rj\u00e1ban arra h\u00edvta fel a figyelmet, hogy sem az \u00fajlak\u00e1spiacon, sem a teljes f\u0151v\u00e1rosi lak\u00f3ingatlanpiacon nincsenek jelen olyan faktorok, amelyek alapj\u00e1n arra lehetne sz\u00e1m\u00edtani, hogy az \u00e1rak bel\u00e1that\u00f3n id\u0151n bel\u00fcl, \u00e9rdemben cs\u00f6kkenn\u00e9nek. Az \u00faj lak\u00e1sok eset\u00e9ben r\u00e1ad\u00e1sul sz\u00e1molni kell a kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek tov\u00e1bbi n\u00f6veked\u00e9s\u00e9vel \u00e9s a 2020-t\u00f3l 27 sz\u00e1zal\u00e9kra visszaemelked\u0151 \u00e1fa hat\u00e1s\u00e1val is.(MTI)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nyolc\u00e9ves rekord d\u0151lt meg tavaly lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sben, de m\u00e9g \u00edgy sem \u00e9rte el a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny meg\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9ges m\u00e9rt\u00e9ket. Az \u00faj lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet tov\u00e1bbra is er\u0151s az MTI-nek nyilatkoz\u00f3 szak\u00e9rt\u0151k szerint.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113874"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113874"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113874\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":113875,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113874\/revisions\/113875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113874"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113874"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}