{"id":113755,"date":"2019-02-19T12:51:30","date_gmt":"2019-02-19T11:51:30","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=113755"},"modified":"2019-02-19T12:51:30","modified_gmt":"2019-02-19T11:51:30","slug":"nem-talalkozik-a-kereslet-es-a-kinalat-a-csaladi-hazak-piacan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/nem-talalkozik-a-kereslet-es-a-kinalat-a-csaladi-hazak-piacan\/","title":{"rendered":"Nem tal\u00e1lkozik a kereslet \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat  a csal\u00e1di h\u00e1zak piac\u00e1n"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mik\u00f6zben a vev\u0151k az \u00e9sszer\u0171en tervezett, haszn\u00e1lhat\u00f3 m\u00e9ret\u0171 szob\u00e1kkal kialak\u00edtott, egyszintes, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa h\u00e1zakat keresik legink\u00e1bb a budapesti \u00e9s az agglomer\u00e1ci\u00f3s ingatlanpiacon, addig az elad\u00f3k valami eg\u00e9szen m\u00e1st pr\u00f3b\u00e1lnak \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni, r\u00e1ad\u00e1sul rendk\u00edv\u00fcl magas \u00e1rakon.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eNem igaz\u00e1n tal\u00e1lkozik mostan\u00e1ban a kereslet \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat a csal\u00e1di h\u00e1zak piac\u00e1n. A csal\u00e1di h\u00e1zat keres\u0151k \u201csz\u00f6rny\u00fclk\u00f6d\u0151 \u00e1llapotban\u201d vannak\u201d<\/em> &#8211; jelentette ki Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s, a Balla Ingatlan XIV. \u00e9s XVI. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. \u00a0\u2013 <em>\u201eNehezen tal\u00e1lnak maguknak megfelel\u0151 ingatlant, vagyis olyan min\u0151s\u00e9get \u00e9s kivitelez\u00e9st, amit elk\u00e9pzelnek. Legal\u00e1bbis az\u00e9rt az \u00f6sszeg\u00e9rt, ami a rendelkez\u00e9s\u00fckre \u00e1ll.\u201d <\/em><\/p><div id=\"gazda-2842422276\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A telkek ir\u00e1nt is megcsappant a kereslet, ami a kor\u00e1bbi \u00e1fa-d\u00f6nt\u00e9ssel \u00e1ll \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9sben: azok a telkek, melyeket kor\u00e1bban elkapkodtak volna a vev\u0151k, \u201cmint a cukrot\u201d, most \u00e1llnak a piacon. \u201e<em>A beruh\u00e1z\u00f3k nem v\u00e1gnak bele \u00fajabb fejleszt\u00e9sbe, vagy ak\u00e1r csal\u00e1di h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9be.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1 Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eNagyon hasonl\u00f3 a helyzet D\u00e9l-Bud\u00e1n is: a csal\u00e1di h\u00e1zakat neh\u00e9z eladni, \u00e9s ha igen, akkor is csak jelent\u0151s alkuval kelnek el. Kereslet m\u00e9g lenne r\u00e1juk, azonban a magas \u00e1rak gyakran elriasztj\u00e1k a vev\u0151ket.\u201d<\/em> &#8211; h\u00edvta fel a figyelmet Nagy Csaba, a Balla Ingatlann\u00e1l a d\u00e9l-budai r\u00e9gi\u00f3 vezet\u0151je. \u201e<em>A XI. ker\u00fcletben az \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 a 80 milli\u00f3 forintn\u00e1l olcs\u00f3bb csal\u00e1di h\u00e1zak eset\u00e9ben 6-12 h\u00f3nap, az enn\u00e9l dr\u00e1g\u00e1bb ingatlanokn\u00e1l viszont m\u00e1r kifejezetten sz\u0171k a kereslettel tal\u00e1lkozhatunk: a \u201eluxuskateg\u00f3ri\u00e1ban\u201d ak\u00e1r \u00e9vekig is tarthat egy-egy elad\u00e1s.\u201d<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az \u00e1rak viszont \u00fagy t\u0171nik, nem emelkednek m\u00e1r tov\u00e1bb. Legal\u00e1bbis \u00edgy nyilatkozott Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. \u00e9s XV. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je a k\u00e9t \u00e9rintett ker\u00fclet csal\u00e1di h\u00e1zainak kapcs\u00e1n, de ugyanez hangzott el K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9, a Balla Ingatlan X. \u00e9s XVII. ker\u00fcleti irod\u00e1ja szakmai vezet\u0151j\u00e9nek r\u00e9sz\u00e9r\u0151l is.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az alku m\u00e9rt\u00e9ke viszont megint n\u0151. Az \u00faj, illetve \u00fajszer\u0171 h\u00e1zak eset\u00e9ben 0-5 sz\u00e1zal\u00e9kot, korszer\u0171tlen \u00e9s 20 \u00e9vn\u00e9l id\u0151sebb h\u00e1zak eset\u00e9ben viszont ak\u00e1r 3-8 sz\u00e1zal\u00e9kot is tudnak alkudni a vev\u0151k. Ennek ellen\u00e9re a jelent\u0151sebb r\u00e1ford\u00edt\u00e1st ig\u00e9nyl\u0151, rossz elhelyezked\u00e9s\u0171, t\u00falm\u00e9retezett, nehezen eladhat\u00f3 h\u00e1zak ak\u00e1r 2 \u00e9vn\u00e9l hosszabb id\u0151re is beragadhatnak a piacon. <em>\u201eA vev\u0151k ugyanis az \u00e9sszer\u0171en tervezett, haszn\u00e1lhat\u00f3 m\u00e9ret\u0171 szob\u00e1kkal kialak\u00edtott, egyszintes h\u00e1zakat keresik.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1 K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>Az agglomer\u00e1ci\u00f3ban, illetve r\u00e9szben a k\u00fcls\u0151, pesti ker\u00fcletekben eg\u00e9szen m\u00e1s a helyzet, \u00e9s ennek tal\u00e1n k\u00f6ze van az \u00e1rakhoz. Marosv\u00f6lgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli \u00e9s szigetszentmikl\u00f3si irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151j\u00e9nek megfigyel\u00e9se szerint a panelek mellett az olcs\u00f3bb \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1kba tartoz\u00f3 ingatlanok ir\u00e1nt mutatkozik jelent\u0151sebb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s: ilyenek p\u00e9ld\u00e1ul a Csepel-H\u00e1ros r\u00e9szen tal\u00e1lhat\u00f3 kis h\u00e1zak, melyeket eg\u00e9sz elfogadhat\u00f3 \u00e1llapotban 14-17 milli\u00f3 forint\u00e9rt v\u00e1s\u00e1rolhatunk meg. Ezekn\u00e9l azonban figyelembe kell venni azt, hogy mivel z\u00e1rtkerti ingatlanokr\u00f3l van sz\u00f3, nem vehet\u0151 fel r\u00e1juk hitel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ezzel szemben a kir\u00e1lyerdei r\u00e9szen tal\u00e1lhat\u00f3, nagyobb \u00e9rt\u00e9k\u0171, 50-60 milli\u00f3 forintos h\u00e1zak ir\u00e1nt j\u00f3val szer\u00e9nyebb a kereslet. Pedig ezen az \u00e1ron val\u00f3ban j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, modern kivitel\u0171, sz\u00e9p ingatlanokat lehet kapni egy vev\u0151k \u00e1ltal kedvelt k\u00f6rny\u00e9ken. Egy\u00e9rtelm\u0171en jobban mennek itt is az olcs\u00f3bb, 40-50 milli\u00f3s h\u00e1zak.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Enn\u00e9l m\u00e9rs\u00e9keltebb \u00e1rak jellemz\u0151k a v\u00e1roshat\u00e1ron k\u00edv\u00fcl: min\u00e9l ink\u00e1bb t\u00e1volodunk Budapestt\u0151l d\u00e9l fel\u00e9, ann\u00e1l olcs\u00f3bb telep\u00fcl\u00e9sekkel tal\u00e1lkozunk. D\u00e9legyh\u00e1z\u00e1n \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 csal\u00e1di h\u00e1zakhoz, ikerh\u00e1zakhoz m\u00e1r 30 milli\u00f3 forint\u00e9rt is hozz\u00e1juthatunk. Ennek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en egyre t\u00f6bb az \u00faj parcell\u00e1z\u00e1s errefel\u00e9. Ugyanez a kateg\u00f3ria Szigetszentmikl\u00f3son m\u00e1r 30-40 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti \u00e1ron kaphat\u00f3, \u00e9s szer\u00e9nyebb is ir\u00e1ntuk az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Szigetszentmikl\u00f3son az olcs\u00f3bb, haszn\u00e1lt csal\u00e1di h\u00e1zak vonzz\u00e1k a vev\u0151ket, mivel ezek \u00e1ra 25-30 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt mozog. Enn\u00e9l alacsonyabb \u00e1ron m\u00e1r csak a kertv\u00e1rosi, \u00fagynevezett Bucka-r\u00e9szen juthatnak csal\u00e1di h\u00e1zhoz: 22-25 milli\u00f3\u00e9rt tal\u00e1lhatnak 70-80 n\u00e9gyzetm\u00e9teres ingatlanokat, ezekre azonban n\u00e9h\u00e1ny milli\u00f3t m\u00e9g r\u00e1 kell k\u00f6lteni, hogy \u00e9lhet\u0151k legyenek.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Budapest nyugati agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1ban is jellemz\u0151 az er\u0151s kereslet a h\u00e1zak ir\u00e1nt. H\u00e1rt\u00f3 Regina, a Balla Ingatlan \u00e9rdi irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je arr\u00f3l sz\u00e1molt be, hogy keresik a vev\u0151k az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 csal\u00e1di \u00e9s ikerh\u00e1zakat, annak ellen\u00e9re, hogy jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben emelkedtek \u00e9s m\u00e9g mindig emelkednek az \u00e1rak ebben a kateg\u00f3ri\u00e1ban: amit n\u00e9h\u00e1ny \u00e9ve m\u00e9g 30 milli\u00f3 alatt k\u00edn\u00e1ltak, az most 50 milli\u00f3 forintba ker\u00fcl. Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 k\u00edn\u00e1lat jelenleg 37-38 milli\u00f3 forintn\u00e1l indul az ikerh\u00e1zak eset\u00e9ben, de az \u00e1tlag\u00e1r ink\u00e1bb 40 milli\u00f3 forint felett j\u00e1r. A legolcs\u00f3bb \u00f6n\u00e1ll\u00f3 csal\u00e1di h\u00e1zak 50 milli\u00f3 forintba ker\u00fclnek, de a vev\u0151k eg\u00e9szen a 60-65 milli\u00f3 forintos \u00e1rszintig \u00e9rdekl\u0151dnek ir\u00e1ntuk.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A haszn\u00e1lt ingatlanok piaca kicsit m\u00e1s k\u00e9pet mutat: ott a vev\u0151k 20-25 milli\u00f3 forint\u00e9rt szeretn\u00e9nek j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa csal\u00e1di h\u00e1zhoz jutni, ennyi\u00e9rt viszont nincs megfelel\u0151 aj\u00e1nlat a piacon. Az \u00e1rak 30-35 milli\u00f3 forintn\u00e1l indulnak a k\u00f6lt\u00f6zhet\u0151 ingatlanok eset\u00e9ben, \u00e9s az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 tapasztalatai szerint ennyit m\u00e9g hajland\u00f3ak is kiadni a vev\u0151k egy-egy haszn\u00e1lt csal\u00e1di h\u00e1z\u00e9rt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eErrefel\u00e9 a telkek is keresettek, \u00e9s nem csak a beruh\u00e1z\u00f3k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l: darabsz\u00e1mra k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl ugyanannyi telket adtak el az ingatlanirod\u00e1n\u00e1l mostan\u00e1ban, mint csal\u00e1di h\u00e1zat. A k\u00edn\u00e1lattal sincsenek gondok, hab\u00e1r akadnak olyan r\u00e9szei \u00c9rdnek &#8211; p\u00e9ld\u00e1ul a v\u00e1rosk\u00f6zpont vagy \u00c9rdliget -, ahol m\u00e1r kev\u00e9s elad\u00f3 telekkel lehet tal\u00e1lkozni. Ugyanakkor a k\u00fcls\u0151 ter\u00fcleteken b\u0151s\u00e9ges a k\u00edn\u00e1lat. A telek\u00e1rak egy\u00e9bk\u00e9nt rendk\u00edv\u00fcl sz\u00e9les sk\u00e1l\u00e1n sz\u00f3r\u00f3dnak: 3 milli\u00f3t\u00f3l 15 milli\u00f3 forintig tal\u00e1lunk aj\u00e1nlatokat a piacon, \u00edgy \u00e1tlag\u00e1rat sz\u00e1molni nincs sok \u00e9rtelme. Els\u0151sorban az k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zteti meg \u0151ket egym\u00e1st\u00f3l, hogy hol tal\u00e1lhat\u00f3 az ingatlan, mekkora a m\u00e9rete, \u00e9s milyen a k\u00f6zm\u0171vekkel val\u00f3 ell\u00e1totts\u00e1ga.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1 H\u00e1rt\u00f3 Regina.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>H\u00e1tt\u00e9rinform\u00e1ci\u00f3:<\/strong><\/p>\n<p>A magyar tulajdonban l\u00e9v\u0151 Balla Csoportot a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n alap\u00edtotta Balla \u00c1kos. A csoport k\u00e9t tagc\u00e9ge a Balla Ingatlan \u00e9s a Balla Utaz\u00e1s. Munkat\u00e1rsainak sz\u00e1ma 150, f\u0151tev\u00e9kenys\u00e9ge az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9s. A t\u00f6bb mint 50 irod\u00e1val rendelkez\u0151 Balla Ingatlan Magyarorsz\u00e1g n\u00e9gy legnagyobb ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1nak egyike, haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6zvet\u00edt\u00e9se mellett olyan neves ingatlan projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e9gzi, mint a T\u00f3park \u00e9s az Elite Park.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mik\u00f6zben a vev\u0151k az \u00e9sszer\u0171en tervezett, haszn\u00e1lhat\u00f3 m\u00e9ret\u0171 szob\u00e1kkal kialak\u00edtott, egyszintes, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa h\u00e1zakat keresik legink\u00e1bb a budapesti \u00e9s az agglomer\u00e1ci\u00f3s ingatlanpiacon, addig az elad\u00f3k valami eg\u00e9szen m\u00e1st pr\u00f3b\u00e1lnak \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni, r\u00e1ad\u00e1sul rendk\u00edv\u00fcl magas \u00e1rakon.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":113756,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113755"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113755"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113755\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":113757,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113755\/revisions\/113757"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113755"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113755"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113755"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}