{"id":112954,"date":"2019-01-22T11:04:08","date_gmt":"2019-01-22T10:04:08","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=112954"},"modified":"2019-01-22T10:55:05","modified_gmt":"2019-01-22T09:55:05","slug":"melyek-most-a-legkeresettebb-ingatlanok-budapesten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/melyek-most-a-legkeresettebb-ingatlanok-budapesten\/","title":{"rendered":"Melyek most a legkeresettebb ingatlanok Budapesten?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Jelenleg a legfelkapottabb ingatlant\u00edpus m\u00e9g mindig a panellak\u00e1s a budapesti ingatlanpiacon. Aminek csak egyik oka az, hogy viszonylag olcs\u00f3k. Emellett a j\u00f3 adotts\u00e1g\u00fa \u00e9s a kism\u00e9ret\u0171 ingatlanok is n\u00e9pszer\u0171ek a vev\u0151k k\u00f6r\u00e9ben.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Panel \u00e9s k\u00e9t szoba<\/strong><\/p><div id=\"gazda-830566509\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A kereslet m\u00e9g mindig k\u00e9pes tov\u00e1bb tol\u00f3dni a panellak\u00e1sok ir\u00e1ny\u00e1ba. Legal\u00e1bbis <strong>D\u00e9l-Bud\u00e1n<\/strong> ezt \u00e9rz\u00e9kelik az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k. \u201e<em>A legkeresettebb m\u00e9retek \u00e9s eloszt\u00e1sok sk\u00e1l\u00e1ja a garzonlak\u00e1sokt\u00f3l az egy nappali plusz k\u00e9t h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s lak\u00e1sokig terjed, els\u0151sorban a m\u00e9ret\u00fck \u00e9s az \u00e1ruk miatt. Ebb\u0151l k\u00f6vetkez\u0151en persze ezek a m\u00e9retek most hi\u00e1nycikknek sz\u00e1m\u00edtanak.\u201d<\/em> &#8211; mondta Nagy Csaba, aki a Balla Ingatlann\u00e1l a d\u00e9l-budai r\u00e9gi\u00f3\u00e9rt felel\u0151s vezet\u0151.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A XIV. ker\u00fclet ingatlanpiac\u00e1n is a panellak\u00e1sok a legink\u00e1bb keresettek, de mint Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s, a Balla Ingatlan XIV. \u00e9s XVI. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je megjegyezte: ezek mellett sokan \u00e9rdekl\u0151dnek az \u00fajszer\u0171 \u00e9s a haszn\u00e1lt t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok ir\u00e1nt is. \u00dagyhogy azt lehet mondani, hogy 40-45 milli\u00f3 forintig szinte minden a vev\u0151k c\u00e9lkeresztj\u00e9ben ker\u00fclt <strong>Zugl\u00f3ban<\/strong>. <em>\u201eEloszt\u00e1st tekintve a legink\u00e1bb keresett lak\u00e1sok Zugl\u00f3ban a m\u00e1sf\u00e9l-k\u00e9tszob\u00e1sok, illetve a h\u00e1rom szoba k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 kombin\u00e1ci\u00f3i, melyek alapter\u00fclete 40 \u00e9s 60 n\u00e9gyzetm\u00e9ter k\u00f6z\u00f6tt mozog. J\u00f3l mennek azonban a garzonlak\u00e1sok is, aminek ahhoz is k\u00f6ze lehet, hogy rendk\u00edv\u00fcl szer\u00e9ny bel\u0151l\u00fck a k\u00edn\u00e1lat.\u201d<\/em> &#8211; jelezte Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>A IV. \u00e9s XV. ker\u00fclet ingatlanpiac\u00e1n is a kis \u00e9s k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 panellak\u00e1sok ir\u00e1nt mutatkozik a legnagyobb kereslet: a legfelkapottabb m\u00e9ret a k\u00e9t ker\u00fcletben a m\u00e1sf\u00e9l szob\u00e1s \u00e9s az egy plusz k\u00e9tszob\u00e1s panellak\u00e1s. <em>\u201eSz\u00e1m\u00edt persze az elhelyezked\u00e9s is, de a vev\u0151i preferenci\u00e1k v\u00e1ltozatlanok: legink\u00e1bb a k\u00f6zponti fekv\u00e9s\u0171, m\u00e9gis csendes ingatlanokat keresik, melyek kiv\u00e1l\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9si adotts\u00e1gokkal \u00e9s infrastrukt\u00far\u00e1val rendelkeznek.\u201d<\/em> &#8211; mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan <strong>\u00e9szak-pesti<\/strong> irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201e<strong><em>K\u0151b\u00e1ny\u00e1n<\/em><\/strong><em> ugyancsak a panel a favorit, \u00e9s mivel a k\u00edn\u00e1lat szer\u00e9ny ebb\u0151l a t\u00edpusb\u00f3l, a kism\u00e9rt\u00e9kben t\u00fal\u00e1razott lak\u00e1sokra is van \u00e9rdekl\u0151d\u0151.<\/em>\u201d &#8211; h\u00edvta fel a figyelmet K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9, a Balla Ingatlan X. \u00e9s XVII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Mi\u00e9rt a panel?<\/strong><\/p>\n<p>K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9 magyar\u00e1zata szerint a vev\u0151k alapvet\u0151en az \u00e9sszer\u0171en tervezett, haszn\u00e1lhat\u00f3 m\u00e9ret\u0171 szob\u00e1kkal kialak\u00edtott, korszer\u0171, rent\u00e1bilisan fenntarthat\u00f3 ingatlanokat keresik. Ezeknek a felt\u00e9teleknek pedig a legjobb \u00e1r mellett a panellak\u00e1sok felelnek meg legink\u00e1bb. De van m\u00e1s ok is.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eJelenleg ahhoz, hogy b\u00e1rmilyen lak\u00e1st hitelre meg tudjunk v\u00e1s\u00e1rolni, minimum 4-5 milli\u00f3 forintos \u00f6ner\u0151re van sz\u00fcks\u00e9g. Ez az az \u00f6sszeg, amit a legt\u00f6bben m\u00e9g el\u0151 tudnak teremteni \u00f6ner\u0151k\u00e9nt, \u00e9s ezen \u00f6ner\u0151 felhaszn\u00e1l\u00e1s\u00e1val \u00e9rhet\u0151 el sz\u00e1mukra egy 20-25 milli\u00f3 forintos lak\u00e1s. Nem v\u00e9letlen, hogy az ilyen \u00e1ron k\u00edn\u00e1lt lak\u00e1sok &#8211; alapvet\u0151en a panellak\u00e1sok &#8211; ir\u00e1nt mutatkozik most a legnagyobb kereslet Budapesten. A panelek r\u00e1ad\u00e1sul praktikusak, k\u00f6nnyen berendezhet\u0151k, \u00e9s m\u00e9g a fenntart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g\u00fck is versenyk\u00e9pes.\u201d<\/em> &#8211; hangs\u00falyozta R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3, a Balla Ingatlan XVIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De a panelek n\u00e9pszer\u0171s\u00e9g\u00e9nek okai k\u00f6z\u00e9 tartozik a megfizethet\u0151 \u00e1rak mellett az is, hogy egy korszer\u0171en fel\u00faj\u00edtott, panelprogramos \u00e9p\u00fclet sok esetben m\u00e1r ugyanazt a komfortot tudja biztos\u00edtani, amit egy t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 t\u00e1rsash\u00e1z. Nagy Csaba \u00fagy l\u00e1tja, hogy sok vev\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra a panelek \u00e9s a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok k\u00f6z\u00f6tt \u00e9lhet\u0151s\u00e9g szempontj\u00e1b\u00f3l nem igaz\u00e1n \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g. Ami tal\u00e1n elt\u00e9r\u00e9st jelenthet, hogy a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sokn\u00e1l intimebb, z\u00f6ldebb a k\u00f6rnyezet, \u00e9s kisebb lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Keresettek a j\u00f3 adotts\u00e1g\u00fa ingatlanok is<\/strong><\/p>\n<p>Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai \u00e9s \u00e9szak-budai irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151j\u00e9nek tapasztalatai szerint ugyanakkor minden olyan ingatlan n\u00e9pszer\u0171, mely z\u00f6ld\u00f6vezetben, csendes k\u00f6rnyezetben tal\u00e1lhat\u00f3, j\u00f3 t\u00e1jol\u00e1s\u00fa, lehet\u0151leg els\u0151 emeleti, nem szorul fel\u00faj\u00edt\u00e1sra \u00e9s kiv\u00e1l\u00f3 a k\u00f6rny\u00e9k k\u00f6zleked\u00e9se. Ezek a jellemz\u0151i egy igaz\u00e1n j\u00f3 adotts\u00e1g\u00fa ingatlannak. <em>\u201eHa egy ilyen lak\u00e1s egy kicsit t\u00fal van \u00e1razva, m\u00e9g akkor is vev\u0151re tal\u00e1l. A helyzet azonban az, hogy ilyen ingatlanok csak eleny\u00e9sz\u0151 sz\u00e1mban vannak jelen a bel-budai lak\u00e1spiacon.\u201d <\/em>&#8211; tette hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3 arra h\u00edvta fel a figyelmet, hogy a panelek mellett a vev\u0151k kedvelik a kifejezetten j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa ingatlanokat, melyekhez egy\u00e1ltal\u00e1n nem kell hozz\u00e1ny\u00falni. Ennek kapcs\u00e1n viszont azt a probl\u00e9m\u00e1t is megeml\u00edtette, hogy a fel\u00faj\u00edt\u00e1sra szorul\u00f3 ingatlanok tulajdonosai gyakran csak 1-2 milli\u00f3val \u00e1raznak a fel\u00faj\u00edtott ingatlanok al\u00e1, holott a fel\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00f6lts\u00e9ge l\u00e9nyegesen magasabb: ak\u00e1r 4-5 milli\u00f3 forinttal is lehet sz\u00e1molni. Az ar\u00e1nytalans\u00e1got a vev\u0151k l\u00e1tj\u00e1k, ez\u00e9rt az \u00edgy \u00e1razott ingatlanok addig nem ker\u00fclnek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sre, ameddig nem t\u00f6rt\u00e9nik \u00e1rkorrekci\u00f3. Ez sok esetben t\u00f6bb h\u00f3nap is lehet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A kism\u00e9ret\u0171 ingatlanok a bels\u0151 ker\u00fcletekben is keresettek<\/strong><\/p>\n<p><strong><em>\u201eBel-Bud\u00e1n<\/em><\/strong><em> egy\u00e9bk\u00e9nt a kism\u00e9ret\u0171, m\u00e1sf\u00e9l szob\u00e1s &#8211; vagy legal\u00e1bbis m\u00e1sf\u00e9l szob\u00e1ss\u00e1 alak\u00edthat\u00f3 -, de olcs\u00f3 lak\u00e1sokra mutatkozik rendk\u00edv\u00fcl nagy a kereslet. Ezek az \u00e1tlagosn\u00e1l k\u00f6nnyebben eladhat\u00f3k, m\u00e9g akkor is, ha nem ide\u00e1lisak az adotts\u00e1gaik. Mondjuk egy zajosabb utc\u00e1ban (p\u00e9ld\u00e1ul a Lajos utca, Cs\u00f6rsz utca, Krisztina k\u00f6r\u00fat) tal\u00e1lhat\u00f3k.\u201d<\/em> &#8211; jegyezte meg Nagy Andrea.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eA <strong>Belv\u00e1rosban<\/strong> hasonl\u00f3 a helyzet: itt a garzonlak\u00e1sok jelentik a \u201csl\u00e1gerterm\u00e9ket\u201d. Egy sz\u00e9p \u00e1llapot\u00fa h\u00e1zban l\u00e9v\u0151, de fel\u00faj\u00edtand\u00f3 \u00e9s j\u00f3 \u00e1ron k\u00edn\u00e1lt kislak\u00e1s jelenti a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra az ide\u00e1lis v\u00e9telt.\u201d<\/em> &#8211; magyar\u00e1zta Schneider Zolt\u00e1n, a Balla Ingatlan V., VI. \u00e9s VII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. <em>\u201eEzekn\u00e9l a k\u00f6nnyen kiadhat\u00f3, kism\u00e9ret\u0171 lak\u00e1sokn\u00e1l m\u00e9g mindig \u00e9szlelni lehet n\u00e9mi dr\u00e1gul\u00e1st, b\u00e1r nagyon neh\u00e9z m\u00e9rni ezt a n\u00f6veked\u00e9st.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201eA VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcletekben a legnagyobb kereslet a k\u00fcl\u00f6nny\u00edl\u00f3, m\u00e1sf\u00e9l-k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1sokra mutatkozik.\u201d<\/em> &#8211; jelezte Hart Erzs\u00e9bet, a Balla Ingatlan VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Fontos emellett a j\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9s is: a metr\u00f3 k\u00f6zels\u00e9ge mindig vonz\u00f3, ami az \u00e1rakban is megnyilv\u00e1nul, ugyanakkor elv\u00e1r\u00e1s, hogy lehet\u0151leg csendes legyen a lak\u00e1s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az is megfigyelhet\u0151, hogy az els\u0151 \u00e9s m\u00e1sodik emelet a favorit, \u00e9s kev\u00e9sb\u00e9 szeretik a vev\u0151k a f\u00f6ldszintet, valamint a legfels\u0151 emeletet, de ezek sem eladhatatlanok az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 szerint. Emellett fontos a vev\u0151knek, hogy milyen \u00e1llapot\u00fa a h\u00e1z, \u00edgy egy \u201c\u00e9kszerdobozt\u201d sem lehet eladni egy teljesen elhanyagolt h\u00e1zban &#8211; fogalmazott Hart Erzs\u00e9bet. V\u00e9g\u00fcl pedig az is hat\u00e1rozottan \u00e9rezhet\u0151, hogy nagy a kereslet az \u00fajszer\u0171 ingatlanok ir\u00e1nt, annak ellen\u00e9re, hogy ezek \u00e1ra hat\u00e1rozottan magasabb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jelenleg a legfelkapottabb ingatlant\u00edpus m\u00e9g mindig a panellak\u00e1s a budapesti ingatlanpiacon. Aminek csak egyik oka az, hogy viszonylag olcs\u00f3k. Emellett a j\u00f3 adotts\u00e1g\u00fa \u00e9s a kism\u00e9ret\u0171 ingatlanok is n\u00e9pszer\u0171ek a vev\u0151k k\u00f6r\u00e9ben.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64705,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112954"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=112954"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112954\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":112955,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112954\/revisions\/112955"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64705"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=112954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=112954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=112954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}