{"id":112839,"date":"2019-01-17T16:35:12","date_gmt":"2019-01-17T15:35:12","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=112839"},"modified":"2019-01-17T16:35:12","modified_gmt":"2019-01-17T15:35:12","slug":"mit-hozhat-a-3-as-metro-meghosszabbitasa-az-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mit-hozhat-a-3-as-metro-meghosszabbitasa-az-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"Mit hozhat a 3-as metr\u00f3 meghosszabb\u00edt\u00e1sa az ingatlanpiacon?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hab\u00e1r egyel\u0151re m\u00e9g csak ott tartunk, hogy a Budapesti K\u00f6zleked\u00e9si K\u00f6zpont k\u00f6zbeszerz\u00e9st hirdetett a 3-as metr\u00f3 K\u00e1poszt\u00e1smegyerig t\u00f6rt\u00e9n\u0151 meghosszabb\u00edt\u00e1s\u00e1nak tervei kapcs\u00e1n, \u00e9rdemes \u00e1tgondolni, hogy mit is jelenthet ez a k\u00f6rny\u00e9k ingatlanpiaca szempontj\u00e1b\u00f3l<\/strong>.<!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A BKK a m\u00falt \u00e9v november\u00e9ben 3 milli\u00e1rd forintos k\u00f6zbeszerz\u00e9st hirdetett n\u00e9gy \u00faj metr\u00f3\u00e1llom\u00e1s tervez\u00e9s\u00e9re, melyek a 3-as metr\u00f3 \u00e9szaki ir\u00e1nyban 4,9 kilom\u00e9terrel meghosszabb\u00edtott vonal\u00e1n \u00e9p\u00fcln\u00e9nek. Ebb\u0151l kett\u0151 a felsz\u00edn alatt, kett\u0151 pedig a felsz\u00edn felett. El\u0151bbiek az \u00c1rp\u00e1d \u00dczleth\u00e1zn\u00e1l \u00e9s R\u00e1kospalota-\u00dajpest vas\u00fat\u00e1llom\u00e1sn\u00e1l, m\u00edg ut\u00f3bbiak az \u00d3ce\u00e1n\u00e1rok utca, valamint a Megyeri \u00fat \u00e9s a K\u00fcls\u0151 Szil\u00e1gyi \u00fat tal\u00e1lkoz\u00e1s\u00e1n\u00e1l lenn\u00e9nek. Itt egy intermod\u00e1lis csom\u00f3pont is helyet kapna: \u00f6sszekapcsoln\u00e1k a 14-es villamos, a 3-as metr\u00f3, a v\u00e1ci vas\u00fat, \u00e9s a t\u00e1vols\u00e1gi buszok \u00e1llom\u00e1sait B+R \u00e9s P+R parkol\u00f3kkal.<\/p><div id=\"gazda-241971199\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nyilv\u00e1n a metr\u00f3meg\u00e1ll\u00f3k tervez\u00e9s\u00e9re ki\u00edrt p\u00e1ly\u00e1zat nem egyenl\u0151 a vonal \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9vel &#8211; err\u0151l egyel\u0151re semmilyen d\u00f6nt\u00e9s nem sz\u00fcletett -, azonban \u00e9rdemes elgondolkodni, hogy egy ilyen beruh\u00e1z\u00e1s mit is jelentene a IV. ker\u00fclet ingatlanpiaca sz\u00e1m\u00e1ra. Hiszen egy metr\u00f3meg\u00e1ll\u00f3 k\u00f6zels\u00e9ge az elad\u00f3 ingatlanokn\u00e1l mindig is er\u0151s h\u00edv\u00f3sz\u00f3, ami az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e1rat is befoly\u00e1solja. Ez nagyon j\u00f3l megfigyelhet\u0151 a m\u00e1r l\u00e9tez\u0151 metr\u00f3vonalak, illetve a k\u00f6zelm\u00faltban \u00e1tadott 4-es metr\u00f3n\u00e1l is. Ott ugyanis m\u00e1r a metr\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9nek bejelent\u00e9sekor tapasztalhat\u00f3 volt, hogy mik\u00e9nt emeli meg a beruh\u00e1z\u00e1s az ingatlan\u00e1rakat.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p>Nagy Csaba, a Balla Ingatlan d\u00e9l-budai r\u00e9gi\u00f3s vezet\u0151je szerint a metr\u00f3k\u00f6zeli utc\u00e1kban a k\u00e9tszob\u00e1s ingatlanok \u00e1ra mintegy 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabb, mint a t\u00e1volabb fekv\u0151 lak\u00e1sokn\u00e1l. Ami persze csak egy \u00e1tlag, hiszen kisebb \u00e9s nagyobb elt\u00e9r\u00e9sek is el\u0151fordulnak: p\u00e9ld\u00e1ul az Allee k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n ak\u00e1r 20 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rt\u00f6bblet is megfigyelhet\u0151. Ebben azonban a k\u00f6rny\u00e9k kedvelts\u00e9ge \u00e9s fejlett infrastrukt\u00far\u00e1ja is k\u00f6zrej\u00e1tszik.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De a r\u00e9gebbi metr\u00f3vonalakn\u00e1l is tal\u00e1lkozhatunk ugyanezzel a jelens\u00e9ggel. Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s, a Balla Ingatlan XIV. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je szerint a metr\u00f3k\u00f6zeli lak\u00e1s \u201cegy \u00f6r\u00f6k favorit\u201d a budapesti ingatlanpiacon. Az egyetlen dolog, ami el tudja riasztani a vev\u0151ket, ha a metr\u00f3k\u00f6zelis\u00e9g mellett f\u0151\u00fatvonalra n\u00e9z az adott ingatlan. Az \u0151 becsl\u00e9sei szerint is mintegy 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kot dob az ingatlan \u00e1r\u00e1n, ha az egy metr\u00f3meg\u00e1ll\u00f3 1 kilom\u00e9teres k\u00f6rzet\u00e9ben tal\u00e1lhat\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Term\u00e9szetesen a 3-as metr\u00f3 eset\u00e9ben is hasonl\u00f3 a helyzet. S\u0151t Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. \u00e9s XV. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je szerint nem is csak a meg\u00e1ll\u00f3 k\u00f6zvetlen k\u00f6zel\u00e9ben lehet \u00e9rezni a metr\u00f3 hat\u00e1s\u00e1t, hanem gyakorlatilag az eg\u00e9sz ker\u00fcletben, melyet \u00e9rint a metr\u00f3. \u00dagy v\u00e9li, hogy erre mutat r\u00e1 a IV. \u00e9s XV. ker\u00fclet \u00e1ra k\u00f6z\u00f6tti, 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rk\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A szak\u00e9rt\u0151 v\u00e1rakoz\u00e1sai szerint a 3-as metr\u00f3 meghosszabb\u00edt\u00e1sa szinte biztosan n\u00f6velni fogja a tervezett metr\u00f3vonalon l\u00e9v\u0151 \u00f6sszes ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t. \u00dagy v\u00e9li, hogy K\u00e1poszt\u00e1smegyer 1. \u00e9s 2. &#8211; vagyis a Megyeri \u00fat el\u0151tti \u00e9s m\u00f6g\u00f6tti ter\u00fclet &#8211; kifejezetten vonz\u00f3bb\u00e1 v\u00e1lik a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, mivel mindk\u00e9t v\u00e1rosr\u00e9sz megk\u00f6zel\u00edthet\u0151s\u00e9ge jelent\u0151sen javul a metr\u00f3 r\u00e9v\u00e9n. Ez\u00e9rt ak\u00e1r 10-15 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9sre is sz\u00e1m\u00edtani lehet a k\u00f6rny\u00e9ken.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Azt is megjegyezte azonban, hogy a fejleszt\u00e9s \u00e1ltal \u00dajpest-k\u00f6zpontnak n\u00e9mileg cs\u00f6kkenhet a gazdas\u00e1gi ereje. Hiszen a munk\u00e1latok v\u00e9gezt\u00e9vel m\u00e1r nem ez lesz a v\u00e9g\u00e1llom\u00e1s, ahol mindenki lesz\u00e1ll vagy \u00e1tsz\u00e1ll, hanem csak egy \u00e1llom\u00e1s a t\u00f6bbi k\u00f6z\u00f6tt. \u00cdgy ak\u00e1r m\u00e9g \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s is elk\u00e9pzelhet\u0151 a k\u00f6rny\u00e9ken, mivel a j\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9si adotts\u00e1gokkal rendelkez\u0151 ingatlanokat keres\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k m\u00e1r sokkal nagyobb ter\u00fcleten n\u00e9zel\u0151dhetnek, \u00e9s nem kell ragaszkodniuk a jelenlegi k\u00f6zponthoz.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Balla Frigyes azt is hozz\u00e1tette, hogy az \u00faj metr\u00f3vonal nemcsak \u00dajpest, hanem Dunakeszi \u00e9rt\u00e9k\u00e9t is n\u00f6velni fogja, mivel a beruh\u00e1z\u00e1shoz kapcsol\u00f3d\u00f3 infrastruktur\u00e1lis fejleszt\u00e9sek az agglomer\u00e1ci\u00f3b\u00f3l \u00e9rkez\u0151 napi t\u00f6bb t\u00edzezer ember \u00e9let\u00e9t is megk\u00f6nny\u00edtik.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben teh\u00e1t arra lehet sz\u00e1m\u00edtani, hogy mivel az elm\u00falt 30 \u00e9v legnagyobb beruh\u00e1z\u00e1s\u00e1r\u00f3l van sz\u00f3 a t\u00e9rs\u00e9gben, \u00edgy az az eg\u00e9sz ker\u00fcletben \u00e9s annak t\u00e1gabb k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n is \u00e9l\u00e9nk\u00edteni fogja az ingatlanpiaci forgalmat, nem csak a n\u00e9gy meg\u00e1ll\u00f3 k\u00f6zvetlen k\u00f6zel\u00e9ben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hab\u00e1r egyel\u0151re m\u00e9g csak ott tartunk, hogy a Budapesti K\u00f6zleked\u00e9si K\u00f6zpont k\u00f6zbeszerz\u00e9st hirdetett a 3-as metr\u00f3 K\u00e1poszt\u00e1smegyerig t\u00f6rt\u00e9n\u0151 meghosszabb\u00edt\u00e1s\u00e1nak tervei kapcs\u00e1n, \u00e9rdemes \u00e1tgondolni, hogy mit is jelenthet ez a k\u00f6rny\u00e9k ingatlanpiaca szempontj\u00e1b\u00f3l.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":45799,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112839"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=112839"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112839\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":112842,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112839\/revisions\/112842"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=112839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=112839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=112839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}