{"id":110873,"date":"2018-11-16T04:04:12","date_gmt":"2018-11-16T03:04:12","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=110873"},"modified":"2018-11-15T20:45:02","modified_gmt":"2018-11-15T19:45:02","slug":"figyelmeztett-az-mnb-a-fovarosi-lakaspiacon-emelkedett-a-tulertekeltseg-kockazata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/figyelmeztett-az-mnb-a-fovarosi-lakaspiacon-emelkedett-a-tulertekeltseg-kockazata\/","title":{"rendered":"Figyelmeztett az MNB, a f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1spiacon emelkedett a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g kock\u00e1zata"},"content":{"rendered":"<p><strong>Az els\u0151 f\u00e9l \u00e9vben er\u0151s kereslet mellett jelent\u0151sen emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak, \u00e9ves szinten orsz\u00e1gosan 16,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal, Budapesten pedig 20,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal, ezzel a f\u0151v\u00e1rosban emelkedett a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g kock\u00e1zata, az \u00e1rak ugyanis meghaladj\u00e1k a makrogazdas\u00e1gi fundamentumok \u00e1ltal indokoltat &#8211; \u00e1ll a Magyar Nemzeti Bank (MNB) novemberi lak\u00e1spiaci jelent\u00e9s\u00e9ben.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>    Nagy Tam\u00e1s, az MNB f\u0151oszt\u00e1lyvezet\u0151je a kiadv\u00e1ny cs\u00fct\u00f6rt\u00f6ki bemutat\u00e1sakor elmondta: Budapesten az el\u0151zetes sz\u00e1m\u00edt\u00e1sok szerint a harmadik negyed\u00e9vben 5,9 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek a lak\u00e1s\u00e1rak, ami 23,9 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9si \u00fctemet jelent. Id\u00e9n a re\u00e1l lak\u00e1s\u00e1rak 11,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal, nomin\u00e1lisan 15,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedhetnek orsz\u00e1gosan.<br \/>\n    A lak\u00e1spiacon \u00fajra ny\u00edlik az \u00e1roll\u00f3, a f\u0151v\u00e1rosban \u00e9s a nagyobb telep\u00fcl\u00e9seken gyorsult az \u00e1remelked\u00e9s, m\u00edg a k\u00f6zs\u00e9gekben lassul\u00e1s volt tapasztalhat\u00f3 a j\u00fanius v\u00e9gi adatokat a 2017. \u00e9vv\u00e9giekkel \u00f6sszevetve. Budapesten 15,6 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 20,2 sz\u00e1zal\u00e9kra, a v\u00e1rosokban pedig 13,3 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 16,3 sz\u00e1zal\u00e9kra n\u0151tt a dinamika, m\u00edg a k\u00f6zs\u00e9gekben 16,9 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 11,8 sz\u00e1zal\u00e9kra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt \u00e9ves szinten. A n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak a k\u00f6zs\u00e9gekben a budapesti \u00e1tlag 20 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ra estek a tavalyi 25 sz\u00e1zal\u00e9khoz k\u00e9pest.<br \/>\n    A f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1spiaci folyamatokat m\u00e9g szorosabban figyelemmel kell k\u00eds\u00e9rni az MNB szerint. Orsz\u00e1gos szinten a makrofundamentumokkal al\u00e1t\u00e1masztott egyens\u00falyi \u00e1rszinthez k\u00e9pest m\u00e9g 10 sz\u00e1zal\u00e9kos elt\u00e9r\u00e9s van lefel\u00e9, Budapesten viszont a n\u00f6vekv\u0151 \u00e1rak 7 sz\u00e1zal\u00e9kos t\u00fal\u00e9rt\u00e9kel\u00e9st mutatnak. A f\u0151oszt\u00e1lyvezet\u0151 megjegyezte ugyanakkor, a hitelez\u00e9s ter\u00fclet\u00e9n nem l\u00e1tnak Budapesten a kock\u00e1zatoss\u00e1g fel\u00e9 val\u00f3 elmozdul\u00e1st, nem v\u00e1lt kifesz\u00edtettebb\u00e9 a lak\u00e1shitelez\u00e9s.<br \/>\n    Az \u00faj lak\u00e1shitelek volumene k\u00f6zel 40 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben, a fix kamatoz\u00e1s\u00fa lak\u00e1shitelek ar\u00e1nya 82 sz\u00e1zal\u00e9k volt, a tranzakci\u00f3k 46 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1hoz k\u00f6t\u0151dik m\u00e1r hitelfelv\u00e9tel. \u00c9rezhet\u0151 annak hat\u00e1sa, hogy az MNB az ad\u00f3ss\u00e1gf\u00e9k szab\u00e1lyokkal a hossz\u00fa fix kamatoz\u00e1s fel\u00e9 tereli a lakoss\u00e1got.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n    A hitelb\u0151l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s lehet\u0151s\u00e9ge ugyanakkor a jelent\u00e9s szerint romlott 2018-ban, egy \u00e1tlagos, k\u00e9t \u00e1tlagkeresettel rendelkez\u0151 h\u00e1ztart\u00e1s sz\u00e1m\u00e1ra kev\u00e9sb\u00e9 el\u00e9rhet\u0151v\u00e9 v\u00e1lt az \u00e1tlagos ingatlan hitelb\u0151l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa, mert az \u00e1tlagkereset emelked\u00e9se nem tudta ellens\u00falyozni az ingatlan\u00e1rak emelked\u00e9s\u00e9nek hat\u00e1s\u00e1t.<br \/>\n    A lak\u00e1sok \u00e1r\u00e1hoz k\u00e9pest egyre t\u00f6bb \u00e9vnyi \u00e1tlagkereset sz\u00fcks\u00e9ges a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz: egy tipikus 65 n\u00e9gyzetm\u00e9teres haszn\u00e1lt lak\u00e1s teljes \u00e1r\u00e1nak kifizet\u00e9s\u00e9hez id\u00e9n orsz\u00e1gosan 5,4 (2017-ben 5,2), Budapesten 8,9 (8,2) \u00e9vnyi \u00e1tlagkereset kell, m\u00edg az \u00faj lak\u00e1shoz orsz\u00e1gosan 9,4 (2017-ben 9), Budapesten 10,7 (10) \u00e9vnyi.<br \/>\n    A 4,3 milli\u00f3s lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny 0,36 sz\u00e1zal\u00e9ka \u00fajul meg \u00e9ves szinten, ami nagyon alacsony (Ausztri\u00e1ban 1,4, Lengyelorsz\u00e1gban 1,3, Szlov\u00e1ki\u00e1ban 0,9, Csehorsz\u00e1gban 0,6 sz\u00e1zal\u00e9k a meg\u00fajul\u00e1si ar\u00e1ny). Az alacsony meg\u00fajul\u00e1s oka az \u00e9p\u00edt\u0151ipar relat\u00edve alacsony hat\u00e9konys\u00e1ga, a kapacit\u00e1shi\u00e1ny \u00e9s az \u00fcres lak\u00e1sok n\u00f6vekv\u0151 ar\u00e1nya lehet.<br \/>\n    A lak\u00e1spiaci szerepl\u0151k szerint a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek fellend\u00fcl\u00e9s\u00e9nek akad\u00e1lya az \u00e9p\u00edt\u0151ipar alacsony termel\u00e9kenys\u00e9ge: az \u00e9p\u00edt\u0151ipari dolgoz\u00f3k egy f\u0151re es\u0151 hozz\u00e1adott \u00e9rt\u00e9ke nemzetk\u00f6zi \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sban nagyon alacsony, nincsenek \u00e9rdekeltt\u00e9 t\u00e9ve abban, hogy t\u00f6bbet termeljenek, amin a teljes\u00edtm\u00e9nyb\u00e9rek \u00e9s a b\u00e9rtarifa rendszer bevezet\u00e9s\u00e9vel lehetne seg\u00edteni. \u00dagy v\u00e9lik, a kivitelez\u00e9si munk\u00e1kat gyors\u00edtan\u00e1, ha &#8222;h\u00e1zgy\u00e1rakban&#8221; k\u00e9sz\u00fclt el\u0151regy\u00e1rtott elemekb\u0151l \u00e9p\u00edtkezn\u00e9nek.<br \/>\n    Az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1tad\u00e1sa 2019-ben tet\u0151zhet, Budapesten &#8211; az \u00e1fad\u00f6nt\u00e9s el\u0151tti tervek szerint &#8211; j\u00f6v\u0151re k\u00f6zel 16 ezer \u00faj lak\u00e1st adnak \u00e1t, 2020-t\u00f3l viszont visszaeshet az \u00fajlak\u00e1s k\u00edn\u00e1lat (Budapesten 3 ezerre). Id\u00e9n az \u00e1f\u00e1val kapcsolatos bizonytalans\u00e1gok miatt cs\u00f6kkent a kiadott \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma, a m\u00e1sodik negyed\u00e9vi 18 ezer \u00faj enged\u00e9ly 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal kevesebb az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbin\u00e1l, a harmadik negyed\u00e9vi 8600 pedig megegyezik az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbival.<br \/>\n    A f\u0151oszt\u00e1lyvezet\u0151 felh\u00edvta a figyelmet: az \u00faj \u00e1tad\u00e1sok felfut\u00e1sa nem emeli effekt\u00edve a k\u00edn\u00e1latot, mert mintegy 70 sz\u00e1zal\u00e9kukat el\u0151\u00e9rt\u00e9kes\u00edtett\u00e9k. Kit\u00e9rt arra is, hogy a f\u0151v\u00e1rosban \u00e9p\u00edt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 \u00faj lak\u00e1sok 60 sz\u00e1zal\u00e9ka cs\u00faszik id\u0151ben, t\u00f6bb \u00e1tad\u00e1s \u00e1ttol\u00f3dhat 2019-r\u0151l 2020-ra.<br \/>\n    Az ad\u00e1sv\u00e9telek sz\u00e1ma b\u0151v\u00fclt, j\u00fanius v\u00e9g\u00e9n az egy \u00e9vre visszatekint\u0151 egy \u00e9ves tranzakci\u00f3sz\u00e1m el\u00e9rte a 168 ezret, ami \u00e9ves szinten 5,8 sz\u00e1zal\u00e9kos b\u0151v\u00fcl\u00e9st jelent. A lak\u00e1spiaci szak\u00e9rt\u0151k szerint Budapesten korl\u00e1tlan mennyis\u00e9g\u0171 kereslet \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151, a f\u0151v\u00e1rosban nincs eladhatatlan lak\u00e1s.<br \/>\n    A jelent\u00e9s szerint a folyamatos \u00e1remelked\u00e9s ellen\u00e9re a megval\u00f3sult tranzakci\u00f3kban az \u00e1tlagos \u00e1r cs\u00f6kkent 2018 els\u0151 f\u00e9l \u00e9v\u00e9ben, aminek magyar\u00e1zata az, hogy egyre ink\u00e1bb az olcs\u00f3bb, sok esetben rosszabb min\u0151s\u00e9g\u0171 lak\u00e1sok cser\u00e9lnek gazd\u00e1t.<br \/>\n    A hirdet\u00e9si adatok elemz\u00e9se alapj\u00e1n meg\u00e1llap\u00edtott\u00e1k, hogy m\u00edg kor\u00e1bban az el nem kelt lak\u00e1sok eset\u00e9ben az \u00e1r cs\u00f6kkent\u00e9se volt jellemz\u0151, 2018 harmadik negyed\u00e9v\u00e9re az elad\u00f3k 5 sz\u00e1zal\u00e9ka legal\u00e1bb 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelte a hirdet\u00e9s sor\u00e1n az ir\u00e1ny\u00e1rat. M\u00edg kor\u00e1bban \u00e1tlagosan 5-6 sz\u00e1zal\u00e9kos alkut lehetett el\u00e9rni a piacon, az elm\u00falt negyed\u00e9vekben folyamatosan sz\u0171k\u00fclt a m\u00e9rt\u00e9ke, most 2 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcl van. Megjelent a piacon a licit is, a tranzakci\u00f3k 5 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1n\u00e1l a meghirdetettn\u00e9l magasabb \u00e1ron \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett\u00e9k az ingatlant.(MTI)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az els\u0151 f\u00e9l \u00e9vben er\u0151s kereslet mellett jelent\u0151sen emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak, \u00e9ves szinten orsz\u00e1gosan 16,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal, Budapesten pedig 20,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal, ezzel a f\u0151v\u00e1rosban emelkedett a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g kock\u00e1zata, az \u00e1rak ugyanis meghaladj\u00e1k a makrogazdas\u00e1gi fundamentumok \u00e1ltal indokoltat &#8211; \u00e1ll a Magyar Nemzeti Bank (MNB) novemberi lak\u00e1spiaci jelent\u00e9s\u00e9ben.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68791,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110873"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110873"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110873\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110874,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110873\/revisions\/110874"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}