{"id":110736,"date":"2018-11-12T16:19:22","date_gmt":"2018-11-12T15:19:22","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=110736"},"modified":"2018-11-11T23:21:33","modified_gmt":"2018-11-11T22:21:33","slug":"nehez-most-jo-vetelt-talalni-a-belvarosban","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/nehez-most-jo-vetelt-talalni-a-belvarosban\/","title":{"rendered":"Neh\u00e9z most j\u00f3 v\u00e9telt tal\u00e1lni a belv\u00e1rosban"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Legink\u00e1bb a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1ggal kell megk\u00fczdeni\u00fck az ingatlanosoknak a belv\u00e1rosban: a hirdet\u00e9si \u00e9s az elad\u00e1si \u00e1rak k\u00f6z\u00f6tt \u00f3ri\u00e1si szakad\u00e9k t\u00e1tong.<\/strong>\u00a0<strong>A vev\u0151k 95%-a befektet\u00e9snek veszi az ingatlant.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eA kor\u00e1bbi \u00e9vekben megszokottn\u00e1l szer\u00e9nyebb, de stabil &#8211; a j\u00f3l \u00e1razott ingatlanok ir\u00e1ny\u00e1ba tart\u00f3 &#8211; kereslet jellemzi a belv\u00e1ros, vagyis az V., a VI. \u00e9s a VII. ker\u00fclet ingatlanpiac\u00e1t. A vev\u0151k 95 sz\u00e1zal\u00e9ka tov\u00e1bbra is befektet\u0151, akik kiad\u00e1sra v\u00e1s\u00e1rolnak, ami mark\u00e1ns k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get jelent a t\u00f6bbi budapesti ker\u00fclethez k\u00e9pest. K\u00fclf\u00f6ldiek is jelen vannak a piacon, k\u00f6z\u00f6tt\u00fck mindenf\u00e9le nemzetis\u00e9g megtal\u00e1lhat\u00f3, de az nem jellemz\u0151, hogy tolongan\u00e1nak.\u201d\u00a0<\/em>&#8211; mondta Schneider Zolt\u00e1n, a Balla Ingatlan V., VI. \u00e9s VII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ami viszont jellemz\u0151 most a piacra, hogy a hirdet\u00e9si \u00e9s az elad\u00e1si \u00e1rak k\u00f6z\u00f6tt \u201cegy \u00f3ri\u00e1si \u00e1rok van\u201d. A t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g m\u00e9rt\u00e9ke valahol 15 \u00e9s 30 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt mozog. A vev\u0151k eset\u00e9ben ez\u00e9rt a f\u0151 probl\u00e9m\u00e1t az jelenti, hogy nagyon neh\u00e9z most j\u00f3l \u00e1razott ingatlant tal\u00e1lni.<\/p><div id=\"gazda-195455094\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">A tulajdonosok sz\u00e1m\u00e1ra viszont az elad\u00e1s nem k\u00f6nny\u0171 t\u00fal\u00e1raz\u00e1s eset\u00e9n, hiszen a befektet\u0151k, mivel nem \u00e9rzelmi alapon d\u00f6ntenek, \u201ckap\u00e1sb\u00f3l elutas\u00edtj\u00e1k a t\u00fal magas \u00e1rakat\u201d. A befektet\u0151kre az jellemz\u0151, hogy gyorsan d\u00f6ntenek, \u00e9s irre\u00e1lis \u00e1rakat l\u00e1tva ink\u00e1bb tov\u00e1bbl\u00e9pnek, vagy meg sem n\u00e9zik a t\u00fal\u00e1razott ingatlanokat. Ez az oka annak, hogy bizonyos ingatlanok rendk\u00edv\u00fcl sok\u00e1ig maradnak a piacon.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151k kapcs\u00e1n Schneider Zolt\u00e1n elmondta, hogy alapvet\u0151en k\u00e9tf\u00e9le ingatlanr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk.\u00a0<em>\u201eAz egyik az, amit j\u00f3 \u00e1ron k\u00edn\u00e1lnak, ezekre azonnal van \u00e9rdekl\u0151d\u0151. A m\u00e1sik, amikor az ingatlan t\u00fal\u00e1razott, \u00edgy a tulajdonos k\u00e9thavonta cs\u00f6kkenti az \u00e1rat, azt\u00e1n egyszer csak meg\u00e9rkez\u00fcnk oda, ahol m\u00e1r piack\u00e9pes az ingatlan, \u00e9s ekkor lehet \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni. M\u00e1r, ha meg\u00e9rkez\u00fcnk, mert nem minden tulajdonos hajland\u00f3 az \u00e1r cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9re.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; h\u00edvta fel a figyelmet a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sokn\u00e1l &#8211; annak ellen\u00e9re, hogy jellemz\u0151en az \u00fagynevezett pr\u00e9miumkateg\u00f3ri\u00e1ba tartoznak &#8211; szint\u00e9n az \u00e1rak bizonytalan\u00edtj\u00e1k el a vev\u0151ket. Nincs is sok beruh\u00e1z\u00e1s, de ami a bels\u0151 ker\u00fcletekben tal\u00e1lhat\u00f3, azokat az eleve rendk\u00edv\u00fcl magas telek\u00e1rak miatt olyan \u00f6sszegek\u00e9rt k\u00edn\u00e1lj\u00e1k, hogy minim\u00e1lis r\u00e1juk az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se ugyanakkor bizonyos szegmensekben m\u00e1r meg\u00e1llt. Ez els\u0151sorban a nagym\u00e9ret\u0171 lak\u00e1sokra igaz, m\u00edg a garzonlak\u00e1sok jelentik a \u201csl\u00e1gerterm\u00e9ket\u201d. Egy sz\u00e9p \u00e1llapot\u00fa h\u00e1zban l\u00e9v\u0151, de fel\u00faj\u00edtand\u00f3 \u00e9s j\u00f3 \u00e1ron k\u00edn\u00e1lt kislak\u00e1s jelenti a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra az ide\u00e1lis v\u00e9telt.Ezekn\u00e9l a k\u00f6nnyen kiadhat\u00f3, kism\u00e9ret\u0171 lak\u00e1sokn\u00e1l m\u00e9g mindig \u00e9szlelni lehet n\u00e9mi dr\u00e1gul\u00e1st, b\u00e1r nagyon neh\u00e9z m\u00e9rni ezt a n\u00f6veked\u00e9st &#8211; tette hozz\u00e1 az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151, aki szerint a belv\u00e1ros tekintet\u00e9ben m\u00e1r nincs tere a tov\u00e1bbi dr\u00e1gul\u00e1snak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eA legink\u00e1bb t\u00fal\u00e1razott ingatlanok egy\u00e9bk\u00e9nt azok a volt airbnb-s lak\u00e1sok, melyeket fel\u00faj\u00edtottak a tulajdonosaik, de mivel a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa kiad\u00e1s \u00fczleti szempontb\u00f3l nem v\u00e1lt be nekik, ez\u00e9rt most szabaduln\u00e1nak t\u0151l\u00fck. Sajnos azonban extraprofitot akarnak realiz\u00e1lni az elad\u00e1son, ha m\u00e1r a kiad\u00e1ssal ezt nem \u00e9rt\u00e9k el.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; h\u00edvta fel a figyelmet a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00f3b\u00e1lkoznak persze hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa kiad\u00e1ssal is, de olyan \u00e1rakat hat\u00e1roznak meg ilyenkor, mely egy\u00e1ltal\u00e1n nem veszi figyelembe a piaci realit\u00e1sokat. Ez\u00e9rt kev\u00e9s most a megfizethet\u0151 \u00e1ron, hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rletre k\u00edn\u00e1lt lak\u00e1s, vagy egy\u00e1ltal\u00e1n nincs is ilyen a piacon. 130-140 ezer forintos havi d\u00edj alatt nem tal\u00e1lunk kiad\u00f3 ingatlant, ez\u00e9rt az \u00e1r\u00e9rt viszont csak egy k\u00f6zepes \u00e1llapot\u00fa, kism\u00e9ret\u0171 lak\u00e1st lehet b\u00e9relni. Ha egy ilyen felbukkan a k\u00edn\u00e1latban, azt f\u00e9l nap alatt kiveszik.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eHa az elhelyezked\u00e9st tekintj\u00fck, akkor a belv\u00e1rosban azokat az ingatlanokat kedvelik a vev\u0151k, melyek turisztikailag frekvent\u00e1lt helyen tal\u00e1lhat\u00f3k. Az olyan k\u00f6rny\u00e9kek, mint p\u00e9ld\u00e1ul a Keleti P\u00e1lyaudvar, tov\u00e1bbra sem igaz\u00e1n vonz\u00f3, m\u00edg az \u00fagynevezett bulinegyed ingatlanaira mindig is lesz kereslet.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; v\u00e9li a Balla Ingatlan szak\u00e9rt\u0151je.\u00a0<em>\u201eUgyanakkor az is igaz, hogy ebben a v\u00e1rosr\u00e9szben az elm\u00falt \u00e9vekben m\u00e1r eladogatt\u00e1k a tulajdonosok a megfelel\u0151 lak\u00e1sokat, \u00e9s m\u00e1ra csak a t\u00fal\u00e1razott ingatlanok maradtak a piacon.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eAmi pedig a konkr\u00e9t \u00e1rakat illeti, 500 ezer forintn\u00e1l indulnak a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak, ugyanakkor a VII. ker\u00fclet j\u00f3 r\u00e9szein a fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9\u00e9rt 700-800 ezer forintot is elk\u00e9rnek. Ami persze nem azt jelenti, hogy ennyi\u00e9rt el is lehetne adni ezeket.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; hangs\u00falyozta Schneider Zolt\u00e1n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Legink\u00e1bb a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1ggal kell megk\u00fczdeni\u00fck az ingatlanosoknak a belv\u00e1rosban: a hirdet\u00e9si \u00e9s az elad\u00e1si \u00e1rak k\u00f6z\u00f6tt \u00f3ri\u00e1si szakad\u00e9k t\u00e1tong.\u00a0A vev\u0151k 95%-a befektet\u00e9snek veszi az ingatlant.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110736"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110736"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110736\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110737,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110736\/revisions\/110737"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}