{"id":110348,"date":"2018-10-30T10:39:12","date_gmt":"2018-10-30T09:39:12","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=110348"},"modified":"2018-10-30T10:39:12","modified_gmt":"2018-10-30T09:39:12","slug":"kobanyan-porognek-a-panellakasok-rakosmenten-most-erdemes-alkudni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/kobanyan-porognek-a-panellakasok-rakosmenten-most-erdemes-alkudni\/","title":{"rendered":"K\u0151b\u00e1ny\u00e1n p\u00f6r\u00f6gnek a panellak\u00e1sok, R\u00e1kosment\u00e9n most \u00e9rdemes alkudni"},"content":{"rendered":"<p><strong>K\u0151b\u00e1ny\u00e1n p\u00f6r\u00f6gnek a panellak\u00e1sok, R\u00e1kosment\u00e9n most \u00e9rdemes alkudni: a Balla Ingatlan elemz\u00e9se a X. \u00e9s XVII. ker\u00fclet ingatlanpiac\u00e1r\u00f3l<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p><strong>M\u00edg a XVII. ker\u00fcletben az \u00e1rak stagn\u00e1l\u00e1sa jellemz\u0151, addig a sok panellak\u00e1st k\u00edn\u00e1l\u00f3 K\u0151b\u00e1ny\u00e1n m\u00e9g n\u00e9mi \u00e1remelked\u00e9ssel szembes\u00fclhettek az idei \u00e9vben a vev\u0151k. A favorit tov\u00e1bbra is a panel, melyek minim\u00e1lis alkuval kelnek el. J\u00f3 \u00e1raz\u00e1s \u00e9s \u00e1llapot eset\u00e9n ak\u00e1r n\u00e9h\u00e1ny nap alatt.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p><div id=\"gazda-1030516215\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>\u201e<em>A kereslet tov\u00e1bbra is er\u0151s a X. \u00e9s XVII. ker\u00fclet ingatlanpiac\u00e1n, \u00e9s mik\u00f6zben az el\u0151bbi eset\u00e9ben &#8211; ha kis m\u00e9rt\u00e9kben is &#8211; de m\u00e9g mindig emelkednek az \u00e1rak, ut\u00f3bbiban egyre ink\u00e1bb a stagn\u00e1l\u00e1s jellemz\u0151k. \u00c9s ez igaz a piack\u00e9pes lak\u00e1s- \u00e9s befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa, teh\u00e1t likvid ingatlanok eset\u00e9ben is. <\/em><em>K\u0151b\u00e1ny\u00e1n viszont m\u00e9g mindig a panel a favorit, \u00e9s mivel a k\u00edn\u00e1lat szer\u00e9ny ebb\u0151l a t\u00edpusb\u00f3l, a kism\u00e9rt\u00e9kben t\u00fal\u00e1razott lak\u00e1sokra is van \u00e9rdekl\u0151d\u0151<\/em>.\u201d &#8211; h\u00edvta fel a figyelmet K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9, a Balla Ingatlan X. \u00e9s XVII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az idei \u00e9vben a tavalyin\u00e1l szer\u00e9nyebb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e1remelked\u00e9s volt jellemz\u0151 az ingatlanpiacra a XVII. ker\u00fcletben. Ez azt jelenti, hogy \u201cism\u00e9t kalkul\u00e1lhatnak a vev\u0151k n\u00e9mi alkuval\u201d, mik\u00f6zben egy \u00e9ve m\u00e9g sok esetben ink\u00e1bb licitr\u0151l besz\u00e9lhett\u00fcnk, mely felfel\u00e9 mozd\u00edtotta egy-egy ingatlan elad\u00e1si \u00e1r\u00e1t. Jelenleg a lak\u00e1sok \u00e9s az \u00faj, illetve \u00fajszer\u0171 h\u00e1zak eset\u00e9ben 0-5 sz\u00e1zal\u00e9kot, korszer\u0171tlen \u00e9s 20 \u00e9vn\u00e9l id\u0151sebb h\u00e1zak eset\u00e9ben viszont ak\u00e1r 3-8 sz\u00e1zal\u00e9kot is tudnak alkudni a vev\u0151k.<\/p>\n<p><sup>\u00a0<\/sup><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A X. ker\u00fcletben, ahol az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k nagy r\u00e9sze a felkapottnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 paneleket keresi, nem nagyon besz\u00e9lhet\u00fcnk alkur\u00f3l: mind\u00f6ssze jelk\u00e9pes 100-200 ezer forintos \u00e1rengedm\u00e9nyek jellemz\u0151k, de ez f\u00fcgg a vev\u0151 \u00e9s az elad\u00f3 motiv\u00e1lts\u00e1g\u00e1t\u00f3l is. A fel\u00faj\u00edtott, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, j\u00f3l \u00e1razott panellak\u00e1sokn\u00e1l egy h\u00f3napos \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151re sz\u00e1m\u00edthatnak a tulajdonosok, de sok esetben ez egy-k\u00e9t h\u00e9tre vagy ak\u00e1r n\u00e9h\u00e1ny napra is r\u00f6vid\u00fclhet. Az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 ugyanis k\u00e9t t\u00e9nyez\u0151t\u0151l f\u00fcgg: az \u00e1rt\u00f3l \u00e9s az \u00e1llapott\u00f3l.<\/p>\n<p><sup>\u00a0<\/sup><\/p>\n<p>A XVII. ker\u00fcletben az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151k ugyanakkor nagyon v\u00e1ltoz\u00f3ak: piack\u00e9pes, illetve keresett ingatlanokn\u00e1l itt is a \u201csorban\u00e1ll\u00e1s\u201d jellemz\u0151: ezek ak\u00e1r 1-5 nap alatt \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151k, ugyanakkor a jelent\u0151sebb r\u00e1ford\u00edt\u00e1st ig\u00e9nyl\u0151, rossz elhelyezked\u00e9s\u0171, t\u00falm\u00e9retezett, nehezen eladhat\u00f3 h\u00e1zak 2 \u00e9vn\u00e9l hosszabb id\u0151re is beragadhatnak a piacon.<\/p>\n<p><sup>\u00a0<\/sup><\/p>\n<p>\u00c9s hogy mit keresnek legink\u00e1bb a vev\u0151k? Alapvet\u0151en az \u00e9szszer\u0171en tervezett, haszn\u00e1lhat\u00f3 m\u00e9ret\u0171 szob\u00e1kkal kialak\u00edtott, egyszintes h\u00e1zakat, illetve a korszer\u0171, rent\u00e1bilisan fenntarthat\u00f3 lak\u00e1sokat. Ezek azok az ingatlanok, melyek ak\u00e1r hirdet\u00e9si \u00e1ron, alku n\u00e9lk\u00fcl is eladhat\u00f3k. A X. ker\u00fcletben ez gyakorlatilag a paneleket jelenti, melyek k\u00f6z\u00fcl az egyszob\u00e1sokat most 16-17 milli\u00f3 forint\u00e9rt, a k\u00e9tszob\u00e1sokat 19-21 milli\u00f3 forint\u00e9rt, m\u00edg a h\u00e1romszob\u00e1sokat 22-24 milli\u00f3 forint\u00e9rt el lehet adni &#8211; sorolta a Balla Ingatlan szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n<p><sup>\u00a0<\/sup><\/p>\n<p><em>\u201eAmi az elhelyezked\u00e9st illeti, a XVII. ker\u00fcletben R\u00e1kosliget, Fels\u0151-R\u00e1koshegy a legvonz\u00f3bb v\u00e1rosr\u00e9sz a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, de a csek\u00e9ly k\u00edn\u00e1lat miatt ma m\u00e1r a ker\u00fclet m\u00e1s r\u00e9szei ir\u00e1nt is tapasztalhat\u00f3 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s.\u201d<\/em> \u2013 mondta el K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9. \u2013 <em>\u201eA patin\u00e1s v\u00e1rosr\u00e9szek mellett azok a ter\u00fcletek is c\u00e9lpontt\u00e1 v\u00e1ltak a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, ahol a fel\u00faj\u00edt\u00e1soknak \u00e9s \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9seknek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a k\u00f6rny\u00e9k \u00e1ltal\u00e1nos min\u0151s\u00e9ge \u00e9s meg\u00edt\u00e9l\u00e9se javult. A X. ker\u00fcletben tov\u00e1bbra is legink\u00e1bb \u00d3hegy, valamint az \u00dajhegyi \u00e9s a Gyakorl\u00f3 utcai lak\u00f3telep kedvelt. \u00d3hegy kertv\u00e1rosias, \u00e9s itt ink\u00e1bb kisebb, n\u00e9gyemeletes h\u00e1zak, valamint kertes h\u00e1zak \u00e9p\u00fcltek. Az \u00dajhegyi lak\u00f3telep viszont kit\u0171n\u0151 infrastrukt\u00far\u00e1val rendelkezik, m\u00edg a Gyakorl\u00f3 utcai lak\u00f3telep a metr\u00f3 k\u00f6zels\u00e9ge miatt keresett. Az itt tal\u00e1lhat\u00f3 ingatlanok \u00e1ra a ker\u00fcleti \u00e1tlagokn\u00e1l mintegy 10 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabb.\u201d<\/em><\/p>\n<p><em><sup>\u00a0<\/sup><\/em><\/p>\n<p>Ami m\u00e9g jellemz\u0151 a piacra, az az egyre gyeng\u00fcl\u0151 befektet\u0151i jelenl\u00e9t, ugyanis elfogytak a sz\u00e1mukra megfelel\u0151 aj\u00e1nlatok. Szint\u00e9n jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben cs\u00f6kkent a kor\u00e1bbi \u00e9vekhez k\u00e9pest a k\u00fclf\u00f6ldi \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s: a X. ker\u00fcletben ugyan tal\u00e1lkozni m\u00e9g n\u00e9h\u00e1ny k\u00ednai v\u00e1s\u00e1rl\u00f3val, de \u0151k sem befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rolnak, hanem saj\u00e1t r\u00e9szre.<\/p>\n<p><sup>\u00a0<\/sup><\/p>\n<p>A hazai vev\u0151k viszont a magas lak\u00e1s\u00e1rak miatt egyre nagyobb ar\u00e1nyban k\u00e9nyszer\u00fclnek hitelfelv\u00e9telre. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 megfigyel\u00e9se szerint a kedvez\u0151 kamatt\u00e1mogatott hitelt ugyanakkor az is felveszi, aki egy\u00e9bk\u00e9nt rendelkezne a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz elegend\u0151 \u00f6sszeggel, de ink\u00e1bb visszatart egy r\u00e9szt fel\u00faj\u00edt\u00e1sra, alak\u00edt\u00e1sra, b\u00fatoroz\u00e1sra.<\/p>\n<p><sup>\u00a0<\/sup><\/p>\n<p>Ami az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanokat illeti, a X. ker\u00fcletben teljesen hi\u00e1nyoznak a piacr\u00f3l, de a XVII. ker\u00fcletben is rendk\u00edv\u00fcl szer\u00e9ny a k\u00edn\u00e1lat a kereslethez k\u00e9pest, r\u00e1ad\u00e1sul ar\u00e1nytalanul dr\u00e1g\u00e1k is a haszn\u00e1lt ingatlanokhoz viszony\u00edtva. A jellemz\u0151, 500-600 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak t\u00fal magasak az itteni fizet\u0151k\u00e9pes kereslet sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n<p><sup>\u00a0<\/sup><\/p>\n<p>Ugyancsak a t\u00fal magas \u00e1rak jellemz\u0151k a b\u00e9rlak\u00e1sok piac\u00e1ra is, ahol egy 37-40 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00e1s\u00e9rt 120 ezer forintot k\u00e9rnek el a tulajdonosok havonta. Ez azonban a b\u00e9rl\u00e9si lehet\u0151s\u00e9get keres\u0151k t\u00f6bbs\u00e9ge sz\u00e1m\u00e1ra gyakorlatilag megfizethetetlen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>K\u0151b\u00e1ny\u00e1n p\u00f6r\u00f6gnek a panellak\u00e1sok, R\u00e1kosment\u00e9n most \u00e9rdemes alkudni: a Balla Ingatlan elemz\u00e9se a X. \u00e9s XVII. ker\u00fclet ingatlanpiac\u00e1r\u00f3l<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110348"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110348"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110348\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110349,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110348\/revisions\/110349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}