{"id":109871,"date":"2018-10-16T04:04:40","date_gmt":"2018-10-16T02:04:40","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=109871"},"modified":"2018-10-15T22:53:02","modified_gmt":"2018-10-15T20:53:02","slug":"a-hazai-ingatlanpiac-a-jelek-szerint-visszaall-a-valsag-elotti-szintre-ami-nemcsak-az-elado-hanem-a-kiado-lakasok-atlagarain-is-erezheto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/a-hazai-ingatlanpiac-a-jelek-szerint-visszaall-a-valsag-elotti-szintre-ami-nemcsak-az-elado-hanem-a-kiado-lakasok-atlagarain-is-erezheto\/","title":{"rendered":"A hazai ingatlanpiac a jelek szerint vissza\u00e1ll a v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tti szintre \u2013 ami nemcsak az elad\u00f3, hanem a kiad\u00f3 lak\u00e1sok \u00e1tlag\u00e1rain is \u00e9rezhet\u0151"},"content":{"rendered":"<p><strong>A hazai ingatlanpiac a jelek szerint meg\u00e1ll\u00edthatatlanul d\u00fcb\u00f6r\u00f6g: az adatok alapj\u00e1n id\u00e9n az els\u0151 h\u00e1rom negyed\u00e9vben t\u00f6bb mint 118 ezer ingatlan tal\u00e1lt gazd\u00e1ra, ami meg\u00fcti a v\u00e1ls\u00e1g elm\u00e9ly\u00fcl\u00e9se el\u0151tti szintet.\u00a0 Az egyik leger\u0151sebb id\u0151szak a j\u00falius \u00e9s szeptember k\u00f6z\u00f6tti negyed\u00e9v volt, amely az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest 1,3%-kal magasabb eredm\u00e9nyt hozott.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p><strong>Nem csak az \u00fajlak\u00e1sok \u00e9rdemelnek figyelmet<\/strong><\/p>\n<p>Az \u00fajlak\u00e1sokra kiemelt figyelem \u00f6sszpontosul \u2013 \u00e9s nagyon \u00fagy t\u0171nik, hogy a szegmens a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben sem lass\u00edt. B\u00e1r <a href=\"http:\/\/www.ksh.hu\/docs\/hun\/xstadat\/xstadat_evkozi\/e_zrs007a.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">a statisztik\u00e1k szerint<\/a> a kiadott \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma 9%-kal cs\u00f6kkent a tavalyi \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest, egyre t\u00f6bb lak\u00e1s k\u00e9sz\u00fcl el: ezek sz\u00e1ma \u00e9ves \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sban mintegy 30%-kal emelkedett.<\/p><div id=\"gazda-3391531104\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Term\u00e9szetesen ez nem azt jelenti, hogy a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok szegmense b\u00e9k\u00e9sen pihen. Igaz, hogy id\u00e9n orsz\u00e1gos viszonylatban visszafogott m\u00e9rt\u00e9kben emelkedtek az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1rak, de bizonyos vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosokban enn\u00e9l sokkal nagyobb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 volt a dr\u00e1gul\u00e1s.<\/p>\n<p>Gy\u0151rben 7%-kal, Budapesten, Debrecenben \u00e9s Szegeden 11%-kal, Kecskem\u00e9ten pedig 15%-kal b\u0151v\u00fcltek az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1rak.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Az-\u00e1tlagos-ingatlan\u00e1rak-emelked\u00e9se-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-109872\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Az-\u00e1tlagos-ingatlan\u00e1rak-emelked\u00e9se-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban.png\" alt=\"\" width=\"919\" height=\"648\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Az-\u00e1tlagos-ingatlan\u00e1rak-emelked\u00e9se-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban.png 919w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Az-\u00e1tlagos-ingatlan\u00e1rak-emelked\u00e9se-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban-300x212.png 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Az-\u00e1tlagos-ingatlan\u00e1rak-emelked\u00e9se-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban-768x542.png 768w\" sizes=\"(max-width: 919px) 100vw, 919px\" \/><\/a><\/p>\n<p><em>Az \u00e1tlagos ingatlan\u00e1rak emelked\u00e9se az orsz\u00e1g egyes nagyv\u00e1rosaiban 2018. janu\u00e1r \u00e9s augusztus k\u00f6z\u00f6tt<\/em><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A kiad\u00f3 lak\u00e1sok az elad\u00f3 t\u00e1rsaik trendj\u00e9t k\u00f6vetik<\/strong><\/p>\n<p>A piac akt\u00edv szerepl\u0151i sz\u00e1m\u00e1ra \u2013 azaz a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak \u00e9s az elad\u00f3knak \u2013 a sz\u00e1zal\u00e9kokn\u00e1l fontosabb, hogy milyen \u00e1tlag\u00e1rak b\u00fajnak meg az \u00e1remelked\u00e9sek m\u00f6g\u00f6tt.\u00a0 A kiemelt v\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl a legalacsonyabb \u00e1ron, Szegeden tal\u00e1lhatunk lak\u00e1st (annak ellen\u00e9re, hogy az orsz\u00e1gos \u00e1tlaghoz viszony\u00edtva dinamikusan megugrottak az \u00e1tlag\u00e1rak).<\/p>\n<p>A t\u00e9glalak\u00e1sok szegmens\u00e9ben Debrecen \u00e9s Kecskem\u00e9t k\u00e9pviseli a k\u00f6zepes \u00e1rsz\u00ednvonalat (415 \u00e9s 420 ezer Ft\/m<sup>2<\/sup> k\u00f6z\u00f6tti \u00e1tlag\u00e1rakkal), ehhez k\u00e9pest a szegedi \u00e9s gy\u0151ri \u00e1rszint 9-10%-kal alacsonyabb, a budapesti pedig k\u00f6zel 70%-kal magasabb. Hasonl\u00f3 trendek mutatkoznak a panelek piac\u00e1n is \u2013 b\u00e1r itt szegedi \u00e1rak 20%-kal elmaradnak a k\u00f6z\u00e9pmez\u0151nyt\u0151l, a f\u0151v\u00e1rosiak pedig csak 36%-kal fel\u00fclm\u00falj\u00e1k azt.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/\u00c1tlagos-lak\u00e1s\u00e1rak-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-109873\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/\u00c1tlagos-lak\u00e1s\u00e1rak-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban.png\" alt=\"\" width=\"854\" height=\"606\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/\u00c1tlagos-lak\u00e1s\u00e1rak-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban.png 854w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/\u00c1tlagos-lak\u00e1s\u00e1rak-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban-300x213.png 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/\u00c1tlagos-lak\u00e1s\u00e1rak-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban-768x545.png 768w\" sizes=\"(max-width: 854px) 100vw, 854px\" \/><\/a><\/p>\n<p><em>\u00c1tlagos lak\u00e1s\u00e1rak az orsz\u00e1g egyes nagyv\u00e1rosaiban (Ft\/m<sup>2<\/sup>, 2018. augusztusi adatok alapj\u00e1n)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az ingatlanpiacon nemcsak az elad\u00f3, hanem a kiad\u00f3 lak\u00e1sok szegmens\u00e9nek alakul\u00e1sa is izgalmas k\u00e9rd\u00e9s. Az elm\u00falt \u00e9vekben azt l\u00e1ttuk, hogy a befektet\u00e9si form\u00e1k k\u00f6z\u00f6tt renesz\u00e1nsz\u00e1t \u00e9li a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, ami az alb\u00e9rletpiac \u00e1rainak b\u0151v\u00fcl\u00e9s\u00e9n is tetten \u00e9rhet\u0151.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/\u00c1tlagos-alb\u00e9rlet\u00e1rak-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-109874\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/\u00c1tlagos-alb\u00e9rlet\u00e1rak-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban.png\" alt=\"\" width=\"791\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/\u00c1tlagos-alb\u00e9rlet\u00e1rak-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban.png 791w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/\u00c1tlagos-alb\u00e9rlet\u00e1rak-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban-300x190.png 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/\u00c1tlagos-alb\u00e9rlet\u00e1rak-az-orsz\u00e1g-egyes-nagyv\u00e1rosaiban-768x485.png 768w\" sizes=\"(max-width: 791px) 100vw, 791px\" \/><\/a><\/p>\n<p><em>\u00c1tlagos alb\u00e9rlet\u00e1rak az orsz\u00e1g egyes nagyv\u00e1rosaiban (Ft\/m<sup>2<\/sup>, 2018. augusztusi adatok alapj\u00e1n)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az eml\u00edtett v\u00e1rosok k\u00f6z\u00f6tti sorrend az elad\u00f3 lak\u00e1sokhoz hasonl\u00f3an alakul: Szeged helyezkedik el a lista legkedvez\u0151bb oldal\u00e1n, Kecskem\u00e9ten, Gy\u0151rben \u00e9s Debrecenben pedig nem sokban t\u00e9rnek el egym\u00e1st\u00f3l az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1rak. A ranglist\u00e1t a <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/kiad\u00f3\/lak\u00e1s\/Budapest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">budapesti alb\u00e9rletek<\/a> vezetik, amelyek a 3500 forint feletti \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1raikkal 60-70%-kal t\u00falsz\u00e1rnyalj\u00e1k a vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosokban jellemz\u0151 2000-2500 Ft\/m<sup>2<\/sup>-es \u00e1rszintet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Debrecen lak\u00e1spiaca az \u00e9lvonalba rep\u00fclhet<\/strong><\/p>\n<p>A kiemelt v\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl az egyik legnagyobb k\u00e9rd\u0151jelet Debrecen jelenti, ahol a k\u00f6vetkez\u0151 n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vben meg\u00e9p\u00fcl\u0151 a BMW-gy\u00e1r val\u00f3sz\u00edn\u0171leg a lak\u00e1spiacon is v\u00e1ltoz\u00e1sokat ind\u00edt el. Az egyetemnek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a v\u00e1ros bels\u0151 ter\u00fcletei eddig is n\u00e9pszer\u0171ek voltak, de a b\u0151v\u00fcl\u00e9snek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a k\u00fclv\u00e1ros is fellend\u00fclhet.<\/p>\n<p>Ezt a progn\u00f3zist arra alapozz\u00e1k, hogy a v\u00e1llalatn\u00e1l dolgoz\u00f3k b\u00e9re garant\u00e1lni fogja, hogy ki tudj\u00e1k fizetni a lak\u00e1s b\u00e9rleti d\u00edj\u00e1t \u2013 vagy v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s eset\u00e9n a t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szletet. Kezdetben tal\u00e1n nem a min\u0151s\u00e9gen lesz a hangs\u00faly, de id\u0151vel a k\u00edn\u00e1lati oldalnak kiemelten oda kell majd odafigyelnie erre a t\u00e9nyez\u0151re.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Forr\u00e1s: <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlannet.hu<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A hazai ingatlanpiac a jelek szerint meg\u00e1ll\u00edthatatlanul d\u00fcb\u00f6r\u00f6g: az adatok alapj\u00e1n id\u00e9n az els\u0151 h\u00e1rom negyed\u00e9vben t\u00f6bb mint 118 ezer ingatlan tal\u00e1lt gazd\u00e1ra, ami meg\u00fcti a v\u00e1ls\u00e1g elm\u00e9ly\u00fcl\u00e9se el\u0151tti szintet.\u00a0 Az egyik leger\u0151sebb id\u0151szak a j\u00falius \u00e9s szeptember k\u00f6z\u00f6tti negyed\u00e9v volt, amely az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest 1,3%-kal magasabb eredm\u00e9nyt hozott.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":82585,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109871"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109871"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109871\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109875,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109871\/revisions\/109875"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/82585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}