{"id":109851,"date":"2018-10-15T13:31:33","date_gmt":"2018-10-15T11:31:33","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=109851"},"modified":"2018-10-15T13:31:33","modified_gmt":"2018-10-15T11:31:33","slug":"elemzok-kozmuepitesek-a-lakasepites-es-a-kereskedelmi-ingatlanfejlesztes-egyarant-huzza-az-epitoipart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/elemzok-kozmuepitesek-a-lakasepites-es-a-kereskedelmi-ingatlanfejlesztes-egyarant-huzza-az-epitoipart\/","title":{"rendered":"Elemz\u0151k: k\u00f6zm\u0171\u00e9p\u00edt\u00e9sek, a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s \u00e9s a kereskedelmi ingatlanfejleszt\u00e9s egyar\u00e1nt h\u00fazza az \u00e9p\u00edt\u0151ipart"},"content":{"rendered":"<p><strong>A ny\u00e1ri h\u00f3napokra visszat\u00e9rt az \u00e9p\u00edt\u0151ipar az eddigi robusztus n\u00f6veked\u00e9shez, amit a r\u00e9szben uni\u00f3s forr\u00e1sokon alapul\u00f3 infrastruktur\u00e1lis fejleszt\u00e9sek, \u00fat- \u00e9s vas\u00fat\u00e9p\u00edt\u00e9s t\u00e1pl\u00e1lt &#8211; komment\u00e1lt\u00e1k piaci elemz\u0151k az \u00e9p\u00edt\u0151ipar augusztusi teljes\u00edtm\u00e9ny\u00e9r\u0151l h\u00e9tf\u0151n megjelent KSH-jelent\u00e9st.  <\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>    A K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal (KSH legfrissebb adatai szerint augusztusban 24,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt az \u00e9p\u00edt\u0151ipar termel\u00e9se az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbihoz m\u00e9rve. Az \u00e9p\u00fcletek \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9nek volumene 10,1, az egy\u00e9b \u00e9p\u00edtm\u00e9nyek\u00e9 46,8 sz\u00e1zal\u00e9kkal haladta meg az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbit.<br \/>\n    N\u00e9meth D\u00e1vid, a K&#038;H Bank vezet\u0151 elemz\u0151je az MTI-nek hangs\u00falyozta: az augusztusi adatok meger\u0151s\u00edtik az eddigi trendeket. A r\u00e9szben uni\u00f3s forr\u00e1sokon alapul\u00f3 infrastruktur\u00e1lis fejleszt\u00e9sek, \u00fat-, vas\u00fat- \u00e9s k\u00f6zm\u0171\u00e9p\u00edt\u00e9sek mellett a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek \u00e9s a kereskedelmi ingatlanok fejleszt\u00e9se h\u00fazza az \u00e9p\u00edt\u0151ipart.<br \/>\n    A vezet\u0151 elemz\u0151 kit\u00e9rt arra is, hogy az \u00e9p\u00fclet\u00e9p\u00edt\u00e9sekn\u00e9l a h\u00f3 v\u00e9gi szerz\u0151d\u00e9s\u00e1llom\u00e1ny n\u00f6veked\u00e9si \u00fcteme id\u00e9n m\u00e1jus \u00f3ta, az egy\u00e9b \u00e9p\u00edtm\u00e9nyekn\u00e9l tavaly december \u00f3ta cs\u00f6kken.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n    Fontosnak mondta, hogy eleve nagyon magasak a b\u00e1zis\u00e9rt\u00e9kek, ezeket fel\u00fclm\u00falni csak komoly t\u00f6bbletkapacit\u00e1sokkal lehet. A szakember szerint r\u00f6vid t\u00e1von persze j\u00f3, ha jelent\u0151s kapacit\u00e1sok \u00e9p\u00fclnek ki, de k\u00f6z\u00e9pt\u00e1von m\u00e1r n\u00f6veli annak a kock\u00e1zat\u00e1t, hogy egy esetleges lassul\u00e1sn\u00e1l kapacit\u00e1st\u00f6bblet alakuljon ki, ami le\u00e9p\u00edt\u00e9sekhez vezethet &#8211; figyelmeztetett a K&#038;H Bank szak\u00e9rt\u0151je.<br \/>\n    N\u00e9meth D\u00e1vid szerint az \u00e9p\u00edt\u0151ipar id\u00e9n 20 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli vagy azt egy kicsit meghalad\u00f3 n\u00f6veked\u00e9st \u00e9rhet el.<br \/>\n    Horv\u00e1th Andr\u00e1s, a Takar\u00e9kbank elemz\u0151je r\u00e1mutatott, hogy a ny\u00e1ri h\u00f3napokra visszat\u00e9rt az \u00e9p\u00edt\u0151ipar az eddigi robosztus b\u0151v\u00fcl\u00e9s\u00e9hez \u00e9s a k\u00f6vetkez\u0151 m\u00e1sf\u00e9l \u00e9vben ez az \u00fctem m\u00e9g fokoz\u00f3dhat. Ezt k\u00f6vet\u0151en viszont jelent\u0151s lassul\u00e1sra lehet sz\u00e1m\u00edtani a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sekn\u00e9l, mivel a kedvezm\u00e9nyes \u00e1fa  2019 ut\u00e1ni visszaemel\u00e9se jelent\u0151s \u00e9rv\u00e1g\u00e1s lesz.<br \/>\n    2018-ban 20 sz\u00e1zal\u00e9k f\u00f6l\u00f6tti \u00e9ves \u00e9p\u00edt\u0151ipari n\u00f6veked\u00e9sre sz\u00e1m\u00edtanak a Takar\u00e9kbank szak\u00e9rt\u0151i, m\u00edg 2019-ben a jelenlegi kil\u00e1t\u00e1sok alapj\u00e1n szint\u00e9n robusztus, 15 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli lehet a b\u0151v\u00fcl\u00e9s.<br \/>\nA szakk\u00e9pzett munkaer\u0151 hi\u00e1nya tov\u00e1bbra is jelent\u0151s probl\u00e9ma, annak ellen\u00e9re, hogy az \u00e9p\u00edt\u0151iparban foglalkoztatottak l\u00e9tsz\u00e1ma t\u00f6rt\u00e9nelmi cs\u00facson \u00e1ll,  ennek a b\u0151v\u00fcl\u00e9snek a jelent\u0151s r\u00e9sze azonban k\u00e9pzetlen munkaer\u0151b\u0151l \u00e1ll, ami tov\u00e1bb nehez\u00edti a kivitelez\u00e9sek teljes\u00edt\u00e9s\u00e9t.<br \/>\n    Horv\u00e1th Andr\u00e1s az \u00e9p\u00edt\u0151ipari szerepl\u0151k jelent\u0151s h\u00e1nyad\u00e1t lefed\u0151 Ingatlanfejleszt\u0151i Kerekasztal (IFK) legfrissebb adataira hivatkozva \u00fagy \u00edt\u00e9lte meg,  Magyarorsz\u00e1g \u00e1tveheti a r\u00e9gi\u00f3 legnagyobb ingatlanfejleszt\u00e9si piaca c\u00edmet. T\u00f6bb mint 1,5 milli\u00f3 n\u00e9gyzetm\u00e9ternyi ingatlan van ugyanis kivitelez\u00e9si f\u00e1zisban, a beruh\u00e1z\u00e1sok \u00e9rt\u00e9ke meghaladja a 680 milli\u00e1rd forintot. A fejleszt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 ingatlanok 41 sz\u00e1zal\u00e9k iroda, 34 sz\u00e1zal\u00e9k lak\u00e1s, 16 sz\u00e1zal\u00e9k kereskedelmi, 8 sz\u00e1zal\u00e9k logisztika, 1 sz\u00e1zal\u00e9k pedig sz\u00e1llodafejleszt\u00e9s.<br \/>\n    F\u00f6ldi Tibor, a Futureal-csoporthoz tartoz\u00f3 Cordia Zrt. vez\u00e9rigazgat\u00f3ja az MTI-hez eljuttatott komment\u00e1rj\u00e1ban t\u00e9vhitnek nevezte, hogy az \u00fajlak\u00e1s \u00e9p\u00edt\u00e9sek megugr\u00e1sa okolhat\u00f3 a kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek sz\u00e1mottev\u0151 emelked\u00e9s\u00e9\u00e9rt, azon bel\u00fcl is az alapanyagok dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1\u00e9rt \u00e9s a munkaer\u0151k\u00f6lts\u00e9gek n\u00f6veked\u00e9s\u00e9\u00e9rt. Szerinte egy\u00e9rtelm\u0171, hogy a k\u00f6lts\u00e9gemelked\u00e9st m\u00e1s szektorok beruh\u00e1z\u00e1sai h\u00fazz\u00e1k, mivel az \u00e9p\u00edt\u0151iparon bel\u00fcl a lak\u00e1sszektor ar\u00e1nya kevesebb mint 16 sz\u00e1zal\u00e9k.  A tervezett \u00e1faemel\u00e9s \u00e9ppen ez\u00e9rt eleny\u00e9sz\u0151 kapacit\u00e1st fog felszabad\u00edtani, azt is d\u00f6nt\u0151en csak 2020 v\u00e9g\u00e9t\u0151l.<br \/>\n    A m\u00e1sik f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9s a vez\u00e9rigazgat\u00f3 szerint az, hogy az \u00fajlak\u00e1s\u00e1rak emelked\u00e9se a piacon uralkod\u00f3 t\u00falkereslettel magyar\u00e1zhat\u00f3. Szerinte ezt  c\u00e1folja, hogy 2017-ben Budapesten szinte folyamatosan mintegy 8000 \u00faj lak\u00e1st k\u00edn\u00e1ltak a piacon, de az \u00e9v folyam\u00e1n hasonl\u00f3 volument \u00e9rt\u00e9kes\u00edtettek a fejleszt\u0151k is. Ez azt jelenti, hogy folyamatosan 12 h\u00f3nap kereslet\u00e9nek megfelel\u0151 lak\u00e1sk\u00edn\u00e1lat volt a piacon, vagyis a keresleti \u00e9s a k\u00edn\u00e1lati oldal egyens\u00falyban volt. T\u00falkeresletr\u0151l akkor besz\u00e9lhetn\u00e9nk, ha ez a mutat\u00f3 folyamatosan 6-7 h\u00f3nap alatt lenne. A dr\u00e1gul\u00e1st egy\u00e9rtelm\u0171en a k\u00f6lts\u00e9gek n\u00f6veked\u00e9se okozza &#8211; mutatott r\u00e1.<br \/>\n    Mivel ez a k\u00f6lts\u00e9goldali nyom\u00e1s tov\u00e1bbra sem enyh\u00fcl, a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak emelked\u00e9se is folytat\u00f3dik. Nagy m\u00e9rt\u00e9kben tov\u00e1bb er\u0151s\u00edtheti a dr\u00e1gul\u00e1st, ha a kedvezm\u00e9nyes \u00e1f\u00e1t 2020-t\u00f3l \u00fajra a norm\u00e1l kulcs v\u00e1ltja fel. A 27 sz\u00e1zal\u00e9kos kulcs vissza\u00e1ll\u00edt\u00e1sa a jelenlegi \u00e1tlagosan 750 ezer forintos budapesti \u00fajlak\u00e1s-n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rat egy csap\u00e1sra 1 milli\u00f3 forint f\u00f6l\u00e9 emeli &#8211; v\u00e9lte.(MTI)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A ny\u00e1ri h\u00f3napokra visszat\u00e9rt az \u00e9p\u00edt\u0151ipar az eddigi robusztus n\u00f6veked\u00e9shez, amit a r\u00e9szben uni\u00f3s forr\u00e1sokon alapul\u00f3 infrastruktur\u00e1lis fejleszt\u00e9sek, \u00fat- \u00e9s vas\u00fat\u00e9p\u00edt\u00e9s t\u00e1pl\u00e1lt &#8211; komment\u00e1lt\u00e1k piaci elemz\u0151k az \u00e9p\u00edt\u0151ipar augusztusi teljes\u00edtm\u00e9ny\u00e9r\u0151l h\u00e9tf\u0151n megjelent KSH-jelent\u00e9st.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109851"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109851"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109851\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109852,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109851\/revisions\/109852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109851"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}