{"id":109517,"date":"2018-10-04T08:49:21","date_gmt":"2018-10-04T06:49:21","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=109517"},"modified":"2018-10-04T08:50:05","modified_gmt":"2018-10-04T06:50:05","slug":"tularazas-es-komolytalan-vasarlok-a-pesti-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/tularazas-es-komolytalan-vasarlok-a-pesti-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"T\u00fal\u00e1raz\u00e1s \u00e9s komolytalan v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k a pesti ingatlanpiacon"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sok a t\u00fal\u00e1razott ingatlan a pesti ingatlanpiacon, az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k \u00e9let\u00e9t pedig a komolytalan vev\u0151k \u00e9s elad\u00f3k keser\u00edtik meg. A j\u00f3l \u00e1razott lak\u00e1s, ak\u00e1r k\u00e9t h\u00e9t alatt gazd\u00e1ra tal\u00e1l, a h\u00e1zak \u00e9s telkek azonban nehezen kelnek el. <\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p><em>\u201eTov\u00e1bbra is a panellak\u00e1sok a legink\u00e1bb keresettek Zugl\u00f3ban \u00e9s M\u00e1ty\u00e1sf\u00f6ld\u00f6n, de sokan \u00e9rdekl\u0151dnek az \u00fajszer\u0171 \u00e9s a haszn\u00e1lt \u2013 maximum 40-45 milli\u00f3 forint \u00e9rt\u00e9k\u0171 &#8211; t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok ir\u00e1nt is. N\u00e9h\u00e1ny sz\u00e1zal\u00e9kot emelkedtek az \u00e1rak id\u00e9n, ez f\u0151leg az 50 milli\u00f3 forintn\u00e1l olcs\u00f3bb ingatlanokn\u00e1l jellemz\u0151.\u201d<\/em> &#8211; mondta Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s, a Balla Ingatlan XIV. \u00e9s XVI. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n<p>A piacon most az jellemz\u0151, hogy j\u00f3csk\u00e1n t\u00fal\u00e1raznak az elad\u00f3k &#8211; ez az elad\u00f3 ingatlanok 60-70 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ra igaz -, ilyenkor a 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kos alku sem kir\u00edv\u00f3. A megfelel\u0151en \u00e1razott ingatlanokn\u00e1l csak egy minim\u00e1lis \u00e1rengedm\u00e9ny \u00e9rhet\u0151 el a vev\u0151k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l, de ezek viszonylag gyorsan el is kelnek: ak\u00e1r k\u00e9t h\u00e9t alatt vev\u0151re tal\u00e1lhat egy ilyen lak\u00e1s.<\/p><div id=\"gazda-1288206283\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Turist\u00e1k a piacon<\/strong><\/p>\n<p>\u201e<em>Jellemz\u0151 a piacra, hogy mind a vev\u0151i, mind az elad\u00f3i oldalon megjelennek a \u201cturist\u00e1k\u201d<\/em>, <em>akiknek irre\u00e1lis elk\u00e9pzel\u00e9sei vannak az \u00e1rakr\u00f3l \u00e9s a lehet\u0151s\u00e9gekr\u0151l, vagy ink\u00e1bb csak pr\u00f3b\u00e1lkoznak.\u201d<\/em> &#8211; fogalmazott Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nMint mondta sok olyan elad\u00f3val tal\u00e1lkozni, akiknek val\u00f3j\u00e1ban az a c\u00e9ljuk, hogy felm\u00e9rj\u00e9k helyzet\u00fcket az ingatlanpiacon, azaz, hogy mennyit is \u00e9r az ingatlanjuk. Amikor viszont \u00e9less\u00e9 v\u00e1lik a helyzet, teh\u00e1t t\u00e9nylegesen elad\u00e1sra ker\u00fclne sor, hirtelen megtorpannak \u00e9s gyakran vissza is l\u00e9pnek az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9st\u0151l. Ez persze nem k\u00f6nny\u00edti meg az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k munk\u00e1j\u00e1t.<\/p>\n<p><strong>Hol j\u00e1rnak az \u00e1rak?<\/strong><\/p>\n<p>Zugl\u00f3ban a 46 n\u00e9gyzetm\u00e9teres panellak\u00e1sok a leggyakoribbak &#8211; ilyenek tal\u00e1lhat\u00f3k a F\u00fcredi \u00fati lak\u00f3telepen. Ezek \u00e1ra 20-24 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt mozog a korszer\u0171s\u00edt\u00e9st\u0151l, a panelprogramban val\u00f3 r\u00e9szv\u00e9telt\u0151l \u00e9s persze a lak\u00e1s adotts\u00e1gait\u00f3l, elhelyezked\u00e9s\u00e9t\u0151l f\u00fcgg\u0151en.<\/p>\n<p>A t\u00e9glalak\u00e1sok \u00e1ra enn\u00e9l j\u00f3val sz\u00e9lesebb tartom\u00e1nyban mozog. Hiszen tal\u00e1lni k\u00f6z\u00f6tt\u00fck f\u0151\u00fatvonal mellett fekv\u0151 zajos, f\u00f6ldszinti vagy 4. emeleti, de lift n\u00e9lk\u00fcli h\u00e1zban l\u00e9v\u0151 ingatlanokat, ahogy \u00fajszer\u0171, bels\u0151 parkra n\u00e9z\u0151 lak\u00e1sokat is. Ezek \u00e1rai nem hasonl\u00edthat\u00f3k \u00f6ssze igaz\u00e1n, de a minimum a 450 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r, ami a j\u00f3 lak\u00e1sokn\u00e1l felmehet ak\u00e1r 650-700 ezer forintig is. Ut\u00f3bbi persze elhelyezked\u00e9s\u00e9ben, elrendez\u00e9s\u00e9ben az ide\u00e1lisnak tekinthet\u0151, legink\u00e1bb keresett kateg\u00f3ri\u00e1ra jellemz\u0151.<\/p>\n<p>Enn\u00e9l nem sokkal dr\u00e1g\u00e1bbak egy\u00e9bk\u00e9nt a ker\u00fcleti \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok \u00e1rai sem: 700-800 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n mozognak, de t\u00fal nagy k\u00edn\u00e1lat nincs bel\u0151l\u00fck a k\u00e9t ker\u00fcletben, legal\u00e1bbis l\u00e9nyegesen szer\u00e9nyebb, mint a szomsz\u00e9dos XIII. ker\u00fcletben, vagy a budai XI. ker\u00fcletben.<\/p>\n<p>A magas \u00e1rak miatt persze a vev\u0151k egyre nagyobb r\u00e9sze egyre nagyobb hiteleket vesz fel. A k\u00e9t ker\u00fclet eset\u00e9ben 50-50 sz\u00e1zal\u00e9k lehet a hitelre \u00e9s a k\u00e9szp\u00e9nzre v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k ar\u00e1nya a Balla Ingatlan szak\u00e9rt\u0151j\u00e9nek becsl\u00e9se szerint, aki \u00fagy l\u00e1tja, hogy \u201cegyre mer\u00e9szebbek\u201d most az emberek a hitelfelv\u00e9teln\u00e9l: ritka az olyan vev\u0151, aki csak egy-k\u00e9t milli\u00f3 forintos k\u00f6lcs\u00f6nt vesz fel, tipikusan az ingatlan \u00e1r\u00e1nak fel\u00e9t hitelb\u0151l \u00e1llj\u00e1k.<\/p>\n<p>Jelen vannak persze m\u00e9g mindig a k\u00e9szp\u00e9nzes befektet\u0151k is a piacon, de egyre alaposabban megvizsg\u00e1lj\u00e1k, hogy mit vesznek. Az elm\u00falt \u00e9vekben egy\u00e9bk\u00e9nt a sok befektet\u0151i v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s nagy r\u00e9sz\u00e9b\u0151l b\u00e9rlak\u00e1s lett, \u00edgy m\u00e1ra k\u00f6nnyen tal\u00e1lni kiad\u00f3 lak\u00e1st a k\u00e9t ker\u00fcletben. Mindez azonban m\u00e9g nem vezetett az \u00e1rak es\u00e9s\u00e9hez, ink\u00e1bb csak stagn\u00e1l\u00e1sr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk: az egyszob\u00e1s lak\u00e1sok \u00e1ra 80-90 ezer forint k\u00f6z\u00f6tt mozog, a m\u00e1sf\u00e9l szob\u00e1sok\u00e9 100-150 ezer k\u00f6z\u00f6tt. A k\u00edn\u00e1lat viszont m\u00e1r nem olyan sz\u0171k\u00f6s, mint n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vvel kor\u00e1bban.<\/p>\n<p><strong>Milyen m\u00e9ret \u00e9s elhelyezked\u00e9s a kedvenc?<\/strong><\/p>\n<p>Az ingatlanok elhelyezked\u00e9s\u00e9t tekintve tov\u00e1bbra is nagyon keresett a XIV. ker\u00fcletben a Herminamez\u0151, Nagyzugl\u00f3, a V\u00e1rosliget melletti r\u00e9sz, valamint T\u00f6r\u00f6k\u0151r jobb r\u00e9szei, m\u00edg a XVI. ker\u00fcletben Sashalom \u00e9s M\u00e1ty\u00e1sf\u00f6ld a legfelkapottabb c\u00e9lpont.<\/p>\n<p>Eloszt\u00e1st tekintve a legink\u00e1bb keresett lak\u00e1sok a m\u00e1sf\u00e9l-k\u00e9tszob\u00e1sok, illetve a h\u00e1rom szoba k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 kombin\u00e1ci\u00f3i, melyek alapter\u00fclete 40 \u00e9s 60 n\u00e9gyzetm\u00e9ter k\u00f6z\u00f6tt mozog. J\u00f3l mennek azonban a garzonlak\u00e1sok is, aminek ahhoz is k\u00f6ze lehet, hogy rendk\u00edv\u00fcl szer\u00e9ny bel\u0151l\u00fck a k\u00edn\u00e1lat.<\/p>\n<p>A csal\u00e1di h\u00e1zat keres\u0151k viszont \u201csz\u00f6rny\u0171lk\u00f6d\u0151 \u00e1llapotban\u201d vannak, teh\u00e1t nehezen tal\u00e1lnak maguknak mostan\u00e1ban megfelel\u0151 ingatlant, vagyis olyan min\u0151s\u00e9get \u00e9s kivitelez\u00e9st, amit elk\u00e9pzelnek. Legal\u00e1bbis az\u00e9rt az \u00f6sszeg\u00e9rt, ami a rendelkez\u00e9s\u00fckre \u00e1ll. A keresleti \u00e9s a k\u00edn\u00e1lati piac itt nincs igaz\u00e1n egyens\u00falyban &#8211; mutatott r\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n<p><em>\u201eA telkek ir\u00e1nt is megcsappant mostan\u00e1ban a kereslet, ami az \u00e1fa-d\u00f6nt\u00e9ssel \u00e1ll \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9sben: azok a telkek, melyeket kor\u00e1bban elkapkodtak volna \u201cmint a cukrot\u201d, most \u00e1llnak a piacon, nincs r\u00e1juk vev\u0151. Persze azok a beruh\u00e1z\u00e1sok, melyek m\u00e1r elkezd\u0151dtek, rendben zajlanak, ugyanakkor az emberek nem v\u00e1gnak bele \u00fajabb fejleszt\u00e9sbe, vagy ak\u00e1r csal\u00e1di h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9be.\u201d<\/em> &#8211; tette hozz\u00e1 Sebesty\u00e9n Tam\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sok a t\u00fal\u00e1razott ingatlan a pesti ingatlanpiacon, az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k \u00e9let\u00e9t pedig a komolytalan vev\u0151k \u00e9s elad\u00f3k keser\u00edtik meg. A j\u00f3l \u00e1razott lak\u00e1s, ak\u00e1r k\u00e9t h\u00e9t alatt gazd\u00e1ra tal\u00e1l, a h\u00e1zak \u00e9s telkek azonban nehezen kelnek el.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":82585,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109517"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109517"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109518,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109517\/revisions\/109518"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/82585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}