{"id":107631,"date":"2018-08-01T14:19:57","date_gmt":"2018-08-01T12:19:57","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=107631"},"modified":"2018-08-01T14:19:57","modified_gmt":"2018-08-01T12:19:57","slug":"technologiai-cegek-irjak-at-az-ingatlanpiac-szabalyait","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/technologiai-cegek-irjak-at-az-ingatlanpiac-szabalyait\/","title":{"rendered":"Technol\u00f3giai c\u00e9gek \u00edrj\u00e1k \u00e1t az ingatlanpiac szab\u00e1lyait"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kevesebb irodater\u00fcletre lesz sz\u00fcks\u00e9g a j\u00f6v\u0151ben, a bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontoknak esem\u00e9nyorient\u00e1ltt\u00e1 kell v\u00e1lniuk \u00e9s a blokkl\u00e1nc t\u00e9rh\u00f3d\u00edt\u00e1s\u00e1ra is fel kell k\u00e9sz\u00fclni a kereskedelmi ingatlanok piac\u00e1n a Deloitte elemz\u00e9se szerint. Az \u00e1gazat hagyom\u00e1nyos szerepl\u0151inek pedig meg kell bar\u00e1tkozniuk azzal, hogy a technol\u00f3giai c\u00e9gek ebben a szegmensben is \u00e1t\u00edrj\u00e1k a r\u00e9gi szab\u00e1lyokat.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Jelent\u0151s \u00e1talakul\u00e1st hoz a kereskedelmi ingatlanok piac\u00e1n a technol\u00f3giai fejl\u0151d\u00e9s, a digitaliz\u00e1ci\u00f3 \u00e9s az automatiz\u00e1ci\u00f3, \u00e1tfog\u00f3 v\u00e1ltoz\u00e1sokra kell felk\u00e9sz\u00fclni\u00fck az irodafejleszt\u0151knek \u00e9s a bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontok \u00fczemeltet\u0151inek egyar\u00e1nt. A Deloitte szak\u00e9rt\u0151i innovat\u00edv adatelemz\u00e9ssel tett\u00e9k lehet\u0151v\u00e9, hogy bepillanthassunk az ingatlanpiac j\u00f6v\u0151j\u00e9be, ezzel is seg\u00edtve az \u00e9rintettek felk\u00e9sz\u00fcl\u00e9s\u00e9t.<\/p><div id=\"gazda-1677993714\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Hogyan fogunk dolgozni?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A digit\u00e1lis forradalom alapvet\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1sokat hoz a munka vil\u00e1g\u00e1ban. A mostani munkak\u00f6r\u00f6k megv\u00e1ltoznak, ak\u00e1rcsak a munkaer\u0151 ir\u00e1nti kereslet \u00e9s a munkav\u00e9gz\u00e9s m\u00f3dja. Az alacsony k\u00e9pzetts\u00e9g\u0171, digit\u00e1lis szak\u00e9rtelem n\u00e9lk\u00fcli dolgoz\u00f3k (f\u0151k\u00e9nt szakmunk\u00e1sok, betan\u00edtott \u00e9s seg\u00e9dmunk\u00e1sok) ir\u00e1nti ig\u00e9ny jelent\u0151sen visszaeshet. A szellemi munkak\u00f6r\u00f6k egyre ink\u00e1bb adatvez\u00e9reltek lesznek \u00e9s gyakran t\u00e1volr\u00f3l is v\u00e9gezhet\u0151ek, ami hat\u00e1ssal lesz az irodahelyis\u00e9gek ir\u00e1nti keresletre, azok kialak\u00edt\u00e1s\u00e1ra \u00e9s infrastrukt\u00far\u00e1j\u00e1ra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Az irodahelyis\u00e9gek m\u00e9rete v\u00e1rhat\u00f3an cs\u00f6kkeni fog a t\u00e1vmunka miatt, azonban az emberek id\u0151r\u0151l id\u0151re val\u00f3sz\u00edn\u0171leg tov\u00e1bbra is bej\u00e1rnak majd az irod\u00e1kba. Az irod\u00e1k els\u0151sorban a belv\u00e1rosban lesznek teljesen moderniz\u00e1lt vagy \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 high-tech \u00e9p\u00fcletekben, amelyek kiemelked\u0151en hat\u00e9konyak \u00e9s alkalmasak a csapatmunk\u00e1ra. A fejlett k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi k\u00f6zleked\u00e9s \u00e9s az \u00f6nvezet\u0151 aut\u00f3k elterjed\u00e9se cs\u00f6kkentheti az irod\u00e1kba t\u00f6rt\u00e9n\u0151 bejut\u00e1s idej\u00e9t, \u00e9s sz\u00fcks\u00e9gtelenn\u00e9 teheti nagy mennyis\u00e9g\u0171 parkol\u00f3hely kialak\u00edt\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Hogyan fogunk v\u00e1s\u00e1rolni?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A kereskedelmi ingatlanok ir\u00e1nti keresletet tov\u00e1bb cs\u00f6kkentheti az online v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s tov\u00e1bbi el\u0151ret\u00f6r\u00e9se vagy ak\u00e1r a 3D nyomtat\u00f3k elterjed\u00e9se. A \u201eJust-in-time\u201d logisztika m\u00e1r most egyre elterjedtebb, a dr\u00f3nokkal t\u00f6rt\u00e9n\u0151 h\u00e1zhozsz\u00e1ll\u00edt\u00e1s el\u0151rel\u00e1that\u00f3lag egyre gyorsabb \u00e9s biztons\u00e1gosabb lesz. Az \u00fagynevezett \u201eluxus bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3utc\u00e1k\u201d, mint a budapesti De\u00e1k Ferenc utca \u00e9s a V\u00e1ci utca, nagy val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ggel tov\u00e1bbra is fennmaradnak jelenlegi form\u00e1jukban a \u201el\u00e1tni \u00e9s l\u00e1tszani\u201d funkci\u00f3juknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en, azonban a kisebb, nem a k\u00f6zpontban elhelyezked\u0151 \u00fczletekre egyre nagyobb nyom\u00e1s helyez\u0151dhet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontoknak esem\u00e9nyorient\u00e1ltakk\u00e1 kell v\u00e1lniuk, hogy jobban megfeleljenek a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k ig\u00e9nyeinek \u00e9s egyfajta \u00e9lm\u00e9nyt tudjanak ny\u00fajtani az egyszer\u0171 v\u00e1s\u00e1rl\u00e1son fel\u00fcl. A bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontok m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t \u00e9s profitabilit\u00e1s\u00e1t nagyban befoly\u00e1sol\u00f3 v\u00e1ltoz\u00e1sokr\u00f3l, \u00e9s ezeknek a forgalomar\u00e1nyos b\u00e9rleti d\u00edjra gyakorolt hat\u00e1s\u00e1r\u00f3l egy k\u00e9s\u0151bbi cikk\u00fcnkben fogunk foglalkozni.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ki fog profit\u00e1lni az ingatlanokb\u00f3l a j\u00f6v\u0151ben?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az al\u00e1bbi \u00e1br\u00e1n a j\u00f6v\u0151ben a b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelem megoszl\u00e1s\u00e1t hasonl\u00edtottuk \u00f6ssze a piaci szerepl\u0151k k\u00f6z\u00f6tt a mostani helyzettel. B\u00e1zisk\u00e9nt a jelenlegi piaci helyzetet 100-k\u00e9nt jel\u00f6lt\u00fck.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Jelenleg az ingatlanbefektet\u0151k k\u00f6zvetlen megt\u00e9r\u00fcl\u00e9se els\u0151sorban a b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l \u00e9s elad\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmazik. A j\u00f6v\u0151ben egy \u00faj t\u00e9nyez\u0151 lesz egyre \u00e9rt\u00e9kesebb: a felhaszn\u00e1l\u00f3kr\u00f3l gy\u0171jt\u00f6tt adatok. A ma ismert klasszikus b\u00e9rleti d\u00edj ar\u00e1nyaiban cs\u00f6kkenhet, de figyelembe v\u00e9ve a gy\u0171jt\u00f6tt adatok hozz\u00e1adott \u00e9rt\u00e9k\u00e9t az ingatlaneszk\u00f6z\u00f6kb\u0151l nyerhet\u0151 \u00f6ssz\u00e9rt\u00e9k t\u00f6bb lehet. Mindazon\u00e1ltal \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben az \u00e1rmozg\u00e1s m\u00e9rs\u00e9kelt lehet, hiszen a digitaliz\u00e1l\u00e1s n\u00f6veli a termel\u00e9kenys\u00e9get \u00e9s a hat\u00e9konys\u00e1got, \u00edgy \u00e1ltal\u00e1noss\u00e1gban cs\u00f6kkenti a kereskedelmi ingatlanok ir\u00e1nti keresletet, ami &#8211; a jelen piaci helyzetet alapul v\u00e9ve &#8211; t\u00falk\u00edn\u00e1lathoz vezethet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az ingatlanpiaci szerepl\u0151k tekintet\u00e9ben, az \u00e1tl\u00e1that\u00f3bb piac, \u00e9s a tulajdonosok illetve a b\u00e9rl\u0151ik k\u00f6z\u00f6tti automatiz\u00e1ltabb, k\u00f6zvetlen t\u00e1rgyal\u00e1sok miatt az ingatlan\u00fcgyn\u00f6k\u00f6k szerepe cs\u00f6kkenhet, vagy megv\u00e1ltozhat. \u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban elmondhat\u00f3, hogy az ingatlan\u00fcgyletek gyakran olyan technol\u00f3gi\u00e1kon alapulnak majd, mint a blokkl\u00e1ncok \u00e9s az ehhez kapcsol\u00f3d\u00f3 okosszerz\u0151d\u00e9sek, \u00edgy cs\u00f6kken az ig\u00e9ny b\u00e1rmilyen harmadik f\u00e9l k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9re.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az \u00e1talakul\u00e1s nyertesei k\u00f6z\u00f6tt lehetnek a korm\u00e1nyzatok, amelyek megtal\u00e1lhatj\u00e1k az utat arra, hogy r\u00e9szes\u00fcljenek a fejl\u0151d\u00e9s el\u0151nyeib\u0151l \u00faj ad\u00f3modellek r\u00e9v\u00e9n (pl. digitaliz\u00e1ci\u00f3s vagy \u201erobot ad\u00f3\u201d). Az ebb\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 t\u00f6bbletj\u00f6vedelemre sz\u00fcks\u00e9g lehet ahhoz, hogy finansz\u00edrozni tudj\u00e1k az esetlegesen megn\u00f6vekedett munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9g miatti t\u00e1rsadalmi probl\u00e9m\u00e1k enyh\u00edt\u00e9s\u00e9nek k\u00f6lts\u00e9geit. A j\u00f6v\u0151 bankjainak a finansz\u00edroz\u00e1sban versenyt\u00e1rsai lehetnek a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi finansz\u00edroz\u00e1si (\u201ecrowdfunding\u201d) platformok \u00e9s a FinTech c\u00e9gek, ami azt eredm\u00e9nyezi, hogy cs\u00f6kken a bankok r\u00e9szesed\u00e9se az \u00e9rt\u00e9kl\u00e1ncb\u00f3l.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201eA v\u00e1ltoz\u00e1sokb\u00f3l azok a technol\u00f3giai c\u00e9gek profit\u00e1lhatj\u00e1k a legt\u00f6bbet, amiket ma szinte egy\u00e1ltal\u00e1n nem tekint\u00fcnk az ingatlanpiac a meghat\u00e1roz\u00f3 szerepl\u0151inek. A jelenlegi technol\u00f3giai \u00f3ri\u00e1sok vagy ak\u00e1r elsz\u00e1nt startupok megtal\u00e1lhatj\u00e1k majd az \u00fatjukat az ingatlanszektorba, ami sz\u00e1mukra ann\u00e1l vonz\u00f3bb\u00e1 v\u00e1lik, min\u00e9l t\u00f6bb adatot termel. Ezek a v\u00e1llalatok olyan adatvez\u00e9relt \u00fczleti modelleket hozhatnak l\u00e9tre, amelyekkel \u00e9rt\u00e9ket teremtenek a b\u00e9rl\u0151knek, mik\u00f6zben felhaszn\u00e1l\u00f3i adatokat gy\u0171jtenek. A hightech k\u00f6rnyezet t\u00e1mogat\u00e1s\u00e1t kombin\u00e1lva a digit\u00e1lis \u00fczleti modellekben szerzett \u00e1tfog\u00f3 tapasztalattal, ezek a technol\u00f3giai c\u00e9gek megh\u00f3d\u00edthatj\u00e1k az \u00e9p\u00edt\u00e9si \u00e9s \u00fczemeltet\u00e9si szektort, nagy r\u00e9szesed\u00e9st szerezve maguknak az ingatlan \u00e9rt\u00e9kl\u00e1ncb\u00f3l, ha a jelenlegi piaci szerepl\u0151k nem tudj\u00e1k felfedezni \u00e9s \u201ckib\u00e1ny\u00e1szni\u201d az big data vil\u00e1g\u00e1ban rejl\u0151 kincset magukt\u00f3l\u201d \u2013 mutatott r\u00e1 dr. G\u00f6m\u00f6ri G\u00e1bor, a Deloitte Legal ingatlanjogi csoportj\u00e1nak vezet\u0151je.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><\/h1>\n<p><strong>Deloitte-r\u00f3l<\/strong><\/p>\n<p>A Deloitte sz\u00e1mos ipar\u00e1gban ny\u00fajt k\u00f6nyvvizsg\u00e1lati, valamint ad\u00f3- \u00e9s egy\u00e9b tan\u00e1csad\u00e1si, tov\u00e1bb\u00e1 jogi szolg\u00e1ltat\u00e1sokat (\u00fcgyfeleinknek egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u0151 \u00fcgyv\u00e9di irod\u00e1nk, a Deloitte Legal Erd\u0151s \u00e9s T\u00e1rsai \u00dcgyv\u00e9di Iroda ny\u00fajtja a jogi tan\u00e1csad\u00e1si szolg\u00e1ltat\u00e1sokat) \u00e1llami \u00e9s mag\u00e1nc\u00e9gek r\u00e9sz\u00e9re egyar\u00e1nt. T\u00f6bb mint 150 orsz\u00e1gban jelen l\u00e9v\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1n kereszt\u00fcl a Deloitte vil\u00e1gsz\u00ednvonal\u00fa szak\u00e9rtelm\u00e9vel \u00e9s min\u0151s\u00e9gi szolg\u00e1ltat\u00e1saival seg\u00edti \u00fcgyfeleit abban, hogy megfeleljenek az el\u0151tt\u00fck \u00e1ll\u00f3 \u00fczleti kih\u00edv\u00e1soknak. A Deloitte mintegy 225 000 szak\u00e9rt\u0151je egyt\u0151l egyig arra t\u00f6rekszik, hogy a kiv\u00e1l\u00f3s\u00e1g m\u00e9rc\u00e9j\u00e9v\u00e9 v\u00e1ljon.<\/p>\n<p>A Deloitte n\u00e9v az Egyes\u00fclt Kir\u00e1lys\u00e1gban \u201ccompany limited by guarantee\u201d form\u00e1ban alap\u00edtott Deloitte Touche Tohmatsu Limited t\u00e1rsas\u00e1gra \u00e9s tagv\u00e1llalatainak h\u00e1l\u00f3zat\u00e1ra utal, melyek mindegyike \u00f6n\u00e1ll\u00f3, egym\u00e1st\u00f3l elk\u00fcl\u00f6n\u00fcl\u0151 jogi szem\u00e9ly. A Deloitte Touche Tohmatsu Limited \u00e9s tagv\u00e1llalatai jogi strukt\u00far\u00e1j\u00e1nak r\u00e9szletes bemutat\u00e1s\u00e1t a k\u00f6vetkez\u0151 link alatt tal\u00e1lja: www.deloitte.com\/hu\/magunkrol.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kevesebb irodater\u00fcletre lesz sz\u00fcks\u00e9g a j\u00f6v\u0151ben, a bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontoknak esem\u00e9nyorient\u00e1ltt\u00e1 kell v\u00e1lniuk \u00e9s a blokkl\u00e1nc t\u00e9rh\u00f3d\u00edt\u00e1s\u00e1ra is fel kell k\u00e9sz\u00fclni a kereskedelmi ingatlanok piac\u00e1n a Deloitte elemz\u00e9se szerint. Az \u00e1gazat hagyom\u00e1nyos szerepl\u0151inek pedig meg kell bar\u00e1tkozniuk azzal, hogy a technol\u00f3giai c\u00e9gek ebben a szegmensben is \u00e1t\u00edrj\u00e1k a r\u00e9gi szab\u00e1lyokat.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64705,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107631"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107631"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107631\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":107632,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107631\/revisions\/107632"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64705"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107631"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107631"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107631"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}