{"id":107557,"date":"2018-07-30T16:50:16","date_gmt":"2018-07-30T14:50:16","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=107557"},"modified":"2018-07-30T16:35:39","modified_gmt":"2018-07-30T14:35:39","slug":"a-befektetok-javara-modosul-a-szit-torveny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/a-befektetok-javara-modosul-a-szit-torveny\/","title":{"rendered":"A befektet\u0151k jav\u00e1ra m\u00f3dosul a SZIT t\u00f6rv\u00e9ny"},"content":{"rendered":"<p><strong>Az Orsz\u00e1ggy\u0171l\u00e9s j\u00falius 20-\u00e1n elfogadta \u00e9s jelenleg kihirdet\u00e9sre v\u00e1r az egyes ad\u00f3t\u00f6rv\u00e9nyek m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9nyjavaslat, amely a piaci ig\u00e9nyeknek megfelel\u0151en m\u00f3dos\u00edt a SZIT t\u00f6rv\u00e9nyen, ez\u00e1ltal vonz\u00f3bb\u00e1 t\u00e9ve ezt a befektet\u00e9si form\u00e1t, \u00edgy v\u00e1rhat\u00f3an m\u00e9g t\u00f6bb t\u00e1rsas\u00e1g d\u00f6nt majd a SZIT-t\u00e9 alakul\u00e1sr\u00f3l.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>A t\u00f6rv\u00e9nym\u00f3dos\u00edt\u00e1s tiszt\u00e1zza a SZIT \u00e1ltal v\u00e9gezhet\u0151 tev\u00e9kenys\u00e9gek k\u00f6r\u00e9t, b\u0151v\u00edti a SZIT \u00e1ltal kibocs\u00e1that\u00f3 r\u00e9szv\u00e9nyfajt\u00e1kat, tov\u00e1bb\u00e1 \u00f6sszhangba hozza az osztal\u00e9kfizet\u00e9si szab\u00e1lyokat a Ptk-val, biztos\u00edtva a r\u00e9szv\u00e9nyesek d\u00f6nt\u00e9si jog\u00e1t. B\u00e1r a magyar jogrendszerben 2011 \u00f3ta l\u00e9teznek SZIT-ek (a Nyugat-Eur\u00f3p\u00e1ban n\u00e9pszer\u0171 Real Estate Investment Trust mint\u00e1j\u00e1ra) azonban a NAV 2017-ig egyetlen t\u00e1rsas\u00e1got sem vett SZIT-k\u00e9nt nyilv\u00e1ntart\u00e1sba. Ennek oka az a szigor\u00fa szab\u00e1lyoz\u00e1s volt, amelyet 2017 \u00f3ta t\u00f6bbsz\u00f6r is koncepcion\u00e1lisan m\u00f3dos\u00edtottak. A v\u00e1ltoztat\u00e1sok bev\u00e1ltak, aminek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en egyre t\u00f6bb t\u00e1rsas\u00e1g d\u00f6nt \u00fagy, hogy eleget tesz az eur\u00f3pai mint\u00e1knak megfelel\u0151 szab\u00e1lyoz\u00e1snak, ezzel tov\u00e1bbi t\u0151k\u00e9t bevonva az ingatlanszektorba.<\/p>\n<p>Az elfogadott t\u00f6rv\u00e9nym\u00f3dos\u00edt\u00e1s legfontosabb v\u00e1ltoz\u00e1sai a k\u00f6vetkez\u0151k:<\/p><div id=\"gazda-1467828240\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<ul>\n<li><strong>M\u00f3dosul\u00f3 osztal\u00e9kfizet\u00e9si el\u0151\u00edr\u00e1sok<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Jelenleg a SZIT t\u00f6rv\u00e9ny el\u0151\u00edrja, hogy az \u00e9ves besz\u00e1mol\u00f3 elfogad\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151 15 munkanapon bel\u00fcl a SZIT \u00fczleti tev\u00e9kenys\u00e9g\u00e9vel el\u00e9rt eredm\u00e9ny\u00e9b\u0151l legal\u00e1bb a szabad p\u00e9nzeszk\u00f6zeinek 90%-\u00e1t, mint elv\u00e1rt osztal\u00e9kot, k\u00f6teles kifizetni a r\u00e9szv\u00e9nyeseinek. L\u00e1that\u00f3, hogy a hat\u00e1lyos szab\u00e1lyoz\u00e1s nem veszi figyelembe a Ptk. \u00e1ltal a r\u00e9szv\u00e9nyesnek adott d\u00f6nt\u00e9si szabads\u00e1got, ami korl\u00e1toz\u00e1st jelentett a r\u00e9szv\u00e9nyesek sz\u00e1m\u00e1ra. Ez a korl\u00e1toz\u00e1s sokakat visszatarthatott a SZIT st\u00e1tusz megszerz\u00e9s\u00e9t\u0151l.<\/p>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Az \u00faj t\u00f6rv\u00e9nym\u00f3dos\u00edt\u00e1s \u00e9rtelm\u00e9ben a management tov\u00e1bbra is a kor\u00e1bbi el\u0151\u00edr\u00e1soknak megfelel\u0151en k\u00f6teles az elv\u00e1rt osztal\u00e9k kifizet\u00e9s\u00e9re javaslatot tenni, azonban a m\u00f3dos\u00edt\u00e1s figyelembe veszi a r\u00e9szv\u00e9nyesek Ptk. biztos\u00edtotta d\u00f6nt\u00e9si jog\u00e1t. A k\u00f6zgy\u0171l\u00e9s, vagyis a r\u00e9szv\u00e9nyesek teh\u00e1t d\u00f6nthetnek \u00fagy, hogy nem, vagy nem az elv\u00e1rt osztal\u00e9knak megfelel\u0151 osztal\u00e9kfizet\u00e9sr\u0151l hat\u00e1roznak. Ezzel a m\u00f3dos\u00edt\u00e1ssal a jogalkot\u00f3 \u00f6sszhangba hozza a SZIT t\u00f6rv\u00e9nyt a Ptk-val \u00e9s azt is lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy a SZIT a j\u00f6v\u0151beli tranzakci\u00f3ira tartal\u00e9kot k\u00e9pezzen, \u00edgy a SZIT-nek egyetlen j\u00f6vedelmez\u0151 lehet\u0151s\u00e9get se kelljen pillanatnyi forr\u00e1shi\u00e1ny miatt elszalasztania.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A jogalkot\u00f3 az osztal\u00e9k kifizet\u00e9s\u00e9re rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 hat\u00e1rid\u0151t is \u00f6sszhangba hozta a piaci gyakorlattal, \u00edgy a besz\u00e1mol\u00f3 elfogad\u00e1s\u00e1t\u00f3l imm\u00e1r 30 munkanap \u00e1ll a SZIT rendelkez\u00e9s\u00e9re, hogy kifizesse a r\u00e9szv\u00e9nyesek \u00e1ltal elhat\u00e1rozott osztal\u00e9kot.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Egy\u00e9rtelm\u0171s\u00edtett tev\u00e9kenys\u00e9gi k\u00f6r\u00f6k<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>A gyakorlatban a SZIT t\u00f6rv\u00e9ny \u00e1ltal meghat\u00e1rozott tev\u00e9kenys\u00e9gi k\u00f6r\u00f6k t\u00f6bb \u00e9rtelmez\u00e9si k\u00e9rd\u00e9st vetettek fel, \u00fagymint, hogy a SZIT-ek valamint a projektt\u00e1rsas\u00e1gaik v\u00e9gezhetnek-e klasszikus ingatlanfejleszt\u0151i tev\u00e9kenys\u00e9get. A gyakorlat azt az \u00e9rtelmez\u00e9st fogadta el, hogy a SZIT-ek folytathatnak ingatlanfejleszt\u00e9st, vagyis lehet\u0151s\u00e9g van arra, hogy a SZIT biztos\u00edtsa az ingatlant \u00e9s az \u00e9p\u00fclet fel\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9hez sz\u00fcks\u00e9ges p\u00e9nz\u00fcgyi forr\u00e1sokat, a kivitelez\u00e9st azonban m\u00e1s t\u00e1rsas\u00e1g v\u00e9gezze el. A t\u00f6rv\u00e9nym\u00f3dos\u00edt\u00e1s eloszlatja a kor\u00e1bbi \u00e9rtelmez\u00e9si k\u00e9rd\u00e9seket \u00e9s a SZIT-ek a piaci gyakorlatnak megfelel\u0151en fejleszthetnek ingatlant.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>B\u0151v\u00fcl a kibocs\u00e1that\u00f3 r\u00e9szv\u00e9nyfajt\u00e1k k\u00f6re<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>A hat\u00e1lyos szab\u00e1lyoz\u00e1s szerint a SZIT-ek kiz\u00e1r\u00f3lag t\u00f6rzsr\u00e9szv\u00e9nyt, valamint dolgoz\u00f3i r\u00e9szv\u00e9nyt bocs\u00e1thatnak ki. A m\u00f3dos\u00edt\u00e1snak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en ezent\u00fal a SZIT-ek els\u0151bbs\u00e9gi r\u00e9szv\u00e9nyeket (az osztal\u00e9kels\u0151bbs\u00e9gi \u00e9s a v\u00e9t\u00f3jogot biztos\u00edt\u00f3 szavazatels\u0151bbs\u00e9gi r\u00e9szv\u00e9ny kiv\u00e9tel\u00e9vel) is kibocs\u00e1thatnak majd. Ezzel a jogalkot\u00f3 lehet\u0151v\u00e9 tette, hogy a Ptk. \u00e1ltal biztos\u00edtott korl\u00e1tokon bel\u00fcl a f\u0151r\u00e9szv\u00e9nyesek ak\u00e1r szavazatels\u0151bbs\u00e9gi r\u00e9szv\u00e9nnyel is rendelkezzenek, ezzel biztos\u00edtva sz\u00e1mukra a SZIT ir\u00e1ny\u00edt\u00e1s\u00e1t, \u00e9s lehet\u0151v\u00e9 t\u00e9ve hogy a r\u00e9szv\u00e9nyek min\u00e9l nagyobb h\u00e1nyada ker\u00fclj\u00f6n a k\u00f6zk\u00e9zh\u00e1nyadba tartoz\u00f3 r\u00e9szv\u00e9nyesek kez\u00e9be.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mindemellett megjegyezz\u00fck, hogy kor\u00e1bban a SZIT-ek a dolgoz\u00f3i r\u00e9szv\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt osztal\u00e9kels\u0151bbs\u00e9gi r\u00e9szv\u00e9nyt is kibocs\u00e1thattak. Az \u00faj m\u00f3dos\u00edt\u00e1ssal ez a lehet\u0151s\u00e9g megsz\u0171nik, dolgoz\u00f3i r\u00e9szv\u00e9nyek sem biztos\u00edthatnak osztal\u00e9kels\u0151bbs\u00e9get.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201eAz \u00faj szab\u00e1lyoknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a SZIT el\u0151\u00edr\u00e1sok m\u00e9g ink\u00e1bb \u00f6sszhangba ker\u00fcltek a piaci elv\u00e1r\u00e1sokkal, a gyakorlat \u00e1ltal felvetett k\u00e9rd\u00e9seket a jogalkot\u00f3 tiszt\u00e1zta, ez\u00e1ltal is vonz\u00f3bb\u00e1 t\u00e9ve ezt a befeket\u00e9si form\u00e1t. Az \u00faj szab\u00e1lyok alapj\u00e1n arra sz\u00e1m\u00edtunk, hogy egyre t\u00f6bb SZIT alakul, ezzel tov\u00e1bbi t\u0151k\u00e9t bevonva az ingatlanszektorba\u201d \u2013 mondta el dr. Erd\u0151s G\u00e1bor a Deloitte Legal irodavezet\u0151 \u00fcgyv\u00e9dje.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A Deloitte-r\u00f3l<\/strong><\/p>\n<p>A Deloitte sz\u00e1mos ipar\u00e1gban ny\u00fajt k\u00f6nyvvizsg\u00e1lati, valamint ad\u00f3- \u00e9s egy\u00e9b tan\u00e1csad\u00e1si, tov\u00e1bb\u00e1 jogi szolg\u00e1ltat\u00e1sokat (\u00fcgyfeleinknek egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u0151 \u00fcgyv\u00e9di irod\u00e1nk, a Deloitte Legal Erd\u0151s \u00e9s T\u00e1rsai \u00dcgyv\u00e9di Iroda ny\u00fajtja a jogi tan\u00e1csad\u00e1si szolg\u00e1ltat\u00e1sokat) \u00e1llami \u00e9s mag\u00e1nc\u00e9gek r\u00e9sz\u00e9re egyar\u00e1nt. T\u00f6bb mint 150 orsz\u00e1gban jelen l\u00e9v\u0151 h\u00e1l\u00f3zat\u00e1n kereszt\u00fcl a Deloitte vil\u00e1gsz\u00ednvonal\u00fa szak\u00e9rtelm\u00e9vel \u00e9s min\u0151s\u00e9gi szolg\u00e1ltat\u00e1saival seg\u00edti \u00fcgyfeleit abban, hogy megfeleljenek az el\u0151tt\u00fck \u00e1ll\u00f3 \u00fczleti kih\u00edv\u00e1soknak. A Deloitte mintegy 225 000 szak\u00e9rt\u0151je egyt\u0151l egyig arra t\u00f6rekszik, hogy a kiv\u00e1l\u00f3s\u00e1g m\u00e9rc\u00e9j\u00e9v\u00e9 v\u00e1ljon.<\/p>\n<p>A Deloitte n\u00e9v az Egyes\u00fclt Kir\u00e1lys\u00e1gban \u201ccompany limited by guarantee\u201d form\u00e1ban alap\u00edtott Deloitte Touche Tohmatsu Limited t\u00e1rsas\u00e1gra \u00e9s tagv\u00e1llalatainak h\u00e1l\u00f3zat\u00e1ra utal, melyek mindegyike \u00f6n\u00e1ll\u00f3, egym\u00e1st\u00f3l elk\u00fcl\u00f6n\u00fcl\u0151 jogi szem\u00e9ly. A Deloitte Touche Tohmatsu Limited \u00e9s tagv\u00e1llalatai jogi strukt\u00far\u00e1j\u00e1nak r\u00e9szletes bemutat\u00e1s\u00e1t a k\u00f6vetkez\u0151 link alatt tal\u00e1lja: www.deloitte.com\/hu\/magunkrol.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az Orsz\u00e1ggy\u0171l\u00e9s j\u00falius 20-\u00e1n elfogadta \u00e9s jelenleg kihirdet\u00e9sre v\u00e1r az egyes ad\u00f3t\u00f6rv\u00e9nyek m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9nyjavaslat, amely a piaci ig\u00e9nyeknek megfelel\u0151en m\u00f3dos\u00edt a SZIT t\u00f6rv\u00e9nyen, ez\u00e1ltal vonz\u00f3bb\u00e1 t\u00e9ve ezt a befektet\u00e9si form\u00e1t, \u00edgy v\u00e1rhat\u00f3an m\u00e9g t\u00f6bb t\u00e1rsas\u00e1g d\u00f6nt majd a SZIT-t\u00e9 alakul\u00e1sr\u00f3l.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":102067,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107557"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107557"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107557\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":107558,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107557\/revisions\/107558"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102067"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107557"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107557"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107557"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}